Главният архитект на София за небостъргачите

  • 3
authorАвтор: Даринка Илиева

Главният архитект на София за небостъргачите

След промени в закона ще стане възможно свръхвисоките сгради да се концентрират на две, максимум три места в столицата

„Сити тауър“ на площад „Македония“, „Милениум център“ срещу ПРОНО, 215-метров „Парадайз Тауър“, 126-метров „Capital Fort“, 202-метров „Sky Fort”, 71-метров „East Fort”, три кули от 73 до 114 метра в „Гранд каньон“ в „Младост“, 4 кули от по 50 етажа в „Град в града“ до „Пирогов“, 44-етажна сграда в „Стрелбище“, 77-метрова сграда в „Борово“, 125 метра на мястото на бившия завод за електрокари на бул. "Н. Мушанов" и ул. "Житница". Списъкът на завършени, почти готови, строящи се или пък съществуващи само като намерения за бъдещи небостъргачи може и да не е пълен, но както самият Здравков признава, в последните месеци има лавина от искания за строителство на високи сгради в София.

И за да се справи с тази лавина, преди да е затрупала София, общината настоява за спешно приемане на законодателните промени, подготвени от нея.

Всъщност това е вторият опит на Здравков откакто заема поста главен архитект да направи промени в Закона за устройството и застрояването на Столичната община и в Закона за устройство на територията, които позволяват исканията за високи сгради да валят като лавина безразборно из целия град. Първият опит миналата година се провали заради разпускането на парламента. С промените ще се регламентират три места за високо строителство – при булевардите „Цариградско шосе“ и „Царица Йоанна“ и зад Централна жп гара. Навсякъде другаде ще се въведе максимална възможна височина на бъдещите сгради до 75 м, с изключение на комплексните градски центрове, където ограничението ще е 125 м.

По-високо ще може да се строи само в трите ситита. Едното – от 7-ми километър до река Искър, по протежението на бул. „Цариградско шосе“, вече е започнало естествено да се оформя с няколкото високи сгради. Всъщност там в момента е и най-високата сграда в столицата – 126-метровата „Capital Fort”. А вече до нея се строи и 202-метровият гигант „Sky Fort”. Наблизо има метро, инженерна инфраструктура и сградите няма да скриват гледката към Витоша.

Второто сити ще се оформи по продължението на бул. „Царица Йоана“ с Околовръстния път, където ще е продължението на метрото. Идеята за трето сити – зад Централна жп гара, не е сигурна, тъй като се правят анализи дали небостъргачите няма да пречат на самолетите, които прелитат над района.

С пакета от мерки ще се реши и проблемът с чл. 27, ал. 3 от ЗУТ, който на практика позволява в ъглови имоти да се строи с неограничение във височина и плътност на застрояване. Въвежда се до 50% увеличение на параметрите за такива имоти.

Освен това се въвежда и законово изискване за транспортно-комуникационния достъп – с всяко искане за небостъргач, мол или голяма зала например ще трябва задължително да се представя компютърна симулация и анализ на трафика.

„С промените ще дадем възможност да се развият зоните за високо застрояване и концентрацията на инвестиции ще отиде в двете места, които ще определим в двата противоположни края за бъдещо сити. Не съм против високите сгради. С кмета г-жа Фандъкова се опитваме да създадем ясен регламент къде им е мястото в града. Наясно съм, че в XXI век ще има високо строителство. При цената на терените в София е ясно, че всеки инвеститор ще се опитва да расте нагоре. Но трябва да си даде ясна сметка, че след 50-я метър сградата изисква редица мерки за безопасност и инцидентът, който стана в Лондон със сграда над 28 метра, го доказва“, казва Здравков.

Желанията за небостъргачи няма да спрат, но захранването на тези сгради трябва да става през достатъчно добра пропускливост на пътната мрежа, смята Здравков. „Когато всички тези автомобили трябва да влязат през улица от 6 метра, която с паркиране от едната страна става 3,50 м, пропускливостта става изключително ниска и зареждането на сградата отнема часове. Затова искаме да заложим за сградите над 75 м обследване на начина на достъп, за да се доказва как всяка такава сграда ще влияе на града. Трябва бързо да отговорим на въпроса къде и как в София може да има високи сгради, за да не сме подложени на този огромен натиск“, категоричен е Здравков. Той очаква подкрепа за промените не само от народните представители от ГЕРБ, които ще ги внесат в парламента, но и от всички депутати от София, защото темата касае всички жители на града.

Здравков разделя условно инвеститорите, които искат да строят небостъргачи, на два типа – едните, които разработват много добре цялата идея и гледат с дълъг хоризонт, и другите, чиято цел е бързата продажба.

“Една таква сграда е изключително скъпа. За да я направиш, освен, че трябва да отговаря на специфични изисквания като пожарна безопасност, евакуация, сеизмична осигуреност, ветрови натоварвания, след това тя има и много скъпи експлоатационни разходи. Не е само една екзотика, да надвиеш егото си и да имаш най-високата сграда в София. Трябва да си наясно, че тази сграда ще ти струва месечно определена сума и тази сума ще я плащат бъдещите наематели. Когато си подготвен за такъв тип сграда, тогава си правиш ясен бизнес план. Другото е свързано с бързата продажба, която има в момента. Спекулира се, защото пазарът на имоти сега е почти всеяден.

Предлага се продукт, който трябва да се продаде, гледа се с кратък хоризонт до 2020 г. например и когато бъдещите обитатели дойдат да живеят в тази сграда, ще се сблъскат с всички проблеми. Когато от паркинг с 200 паркоместа трябва сутрин от 7,30 до 8,30 ч да излязат 200 коли по еднопътна рампа с широчина от 3,50-4 м, ще си дадете сметка, че не можете да излезете от подземния гараж половин час. Все още не сме се сблъскали с всички тези дейности, свързани с експлоатацията на такива сгради. Приемаме го като някаква екзотика и си мислим, че това ще донесе някакви огромни печалби на инвеститора. Бъдещите обитатели обаче трябва добре да си дават сметка какво ще им струва да живеят в такава сграда. Защото българинът не е свикнал да живее така. Вижте състоянието на общите части на блоковете, построени навремето. Трябва да има сериозен мениджмънт на общите части, което разбира се е свързано и със сериозно заплащане“, аргументира се Здравков.

Споделете

CAPTCHA изображение

Най-четени

"Газпром" обмисля да продължи "Турски поток" през България и Сърбия или през Гърция и Италия

"Газпром" обмисля да продължи "Турски поток" през България и Сърбия или през Гърция и Италия

Москва ще бъде готова да започне продължаването на газопровода "Турски поток" на европейска територия едва след като получи твърди гаранции от ЕС, че проектът няма да последва съдбата на "Южен поток", заяви руският външен министър Сергей Лавров, цитиран от РИА Новости. Лавров каза в интервю за "Сръбски телеграф", цитирано от агенцията,

Експерт: Цените на горивата паднаха заради по-ниската цена на суровината и заради натиска

Експерт: Цените на горивата паднаха заради по-ниската цена на суровината и заради натиска

Цените на горивата в България намаляват, както заради по-ниската цена на суровината, така и заради протестите и натиска върху производителите и търговците. Така коментира пред NOVA  инж. Христо Казанджиев от Българския енергиен и минен форум спадът на цените на дребно от последните дни. На места в страната това намаление достигна до 15 стотинки на

Германски министър: Да се намалят данъците заради свиването на икономиката ни

Германски министър: Да се намалят данъците заради свиването на икономиката ни

Германия се нуждае от намаляване на данъците и други мерки, за да подкрепи дългосрочно икономическия си растеж, заяви германският министър на икономиката Петер Алтмайер в публикувано днес интервю, цитирано от Ройтерс. Тази седмица най-голямата европейска икономика отчете за първи път от 2015 година свиване с 0,

Зелето поскъпва, ябълките и портокалите - по-евтини

Зелето поскъпва, ябълките и портокалите - по-евтини

Индексът на тържищните цени /ИТЦ/, който отразява цените на хранителните стоки на едро падна тази седмица с 0,37 на сто до 1,364 пункта, съобщава Държавната комисия по стоковите борси и тържищата /ДКСБТ/. Базовото ниво на индекса - 1 000, е от 2005 година. Оранжерийните домати се продават тази седмица по 2,24 лева за килограм,

Втори пореден ден фериботите за Закинтос и Кефалония не работят поради лошото време

Втори пореден ден фериботите за Закинтос и Кефалония не работят поради лошото време

За втори пореден ден без фериботни връзки с континентална Гърция остават островите Закинтос и Кефалония поради силните ветрове в района, съобщава "Катимерини". Националната метеорологична служба издаде нов метеорологичен бюлетин, в който обявява забрана за отплаване на корабите от Закинтос и Кефалония за пристанището Килини и обратно до 18 часа

Левон Хампарцумян: Лихвите по кредитите ще се повишат при сериозна инфлация в еврозоната

Левон Хампарцумян: Лихвите по кредитите ще се повишат при сериозна инфлация в еврозоната

Лихвите по кредитите ще се повишат при по-сериозна инфлация в еврозоната. Това каза банкерът Левон Хампарцумян в  предаването „Плюс-Минус" по Нова телевизия. ”Най-вероятно ще има повишаване на лихвите по кредитите. От друга страна, ако има рязко повишаване на лихвите задлъжнелите големи държави от еврозоната биха имали трудности, т.е.

Безплатно саниране е възможно с ЕСКО договор

Безплатно саниране е възможно с ЕСКО договор

Проектът позволява инвестицията да се изплати от понижените сметки за енергия До 40% от сметките за ток, парно, топла и студена вода може да бъдат спестени с подписване на ЕСКО договор. Това са споразумения, по-известни като “договор с гарантиран резултат”. Имат за предмет изпълнение на мерки за повишаване на енергийната ефективност в сгради,

Министърът на търговията на Турция ще е в България днес и утре

Министърът на търговията на Турция ще е в България днес и утре

Министърът на търговията на Турция г-жа Рухсар Пекджан ще бъде на официално посещение в България в неделя и понеделник, съобщава Анадолската агенция, като се позовава на съобщение на турското Министерство на търговията. По време на двудневното си посещение Пекджан ще бъде придружавана от делегация, в която ще участват около 200 представители на

След месец ще е ясно дали “Турски поток” минава през България

След месец ще е ясно дали “Турски поток” минава през България

До края на годината, тоест след месец, ще стане ясно дали газът от “Турски поток” ще се транспортира през България към Европа. Това става ясно от документ, който “Булгартрансгаз” внесе за одобрение в КЕВР на 16 ноември. Преди дни бе официално открита морската част на “Турски поток” от руския президент Владимир Путин и турския му колега Реджеп

Удължават лифта, за да ходят софиянци с метро до Витоша

Удължават лифта, за да ходят софиянци с метро до Витоша

Пътническа въжена линия до планината Витоша, която да има обща спирка с метрото, планира Столичната община. Намеренията на кметството в бъдеще метрото да се свърже със Симеоновския лифт са обявени отдавна. Идеята е първата линия на метрото да продължи от Бизнес парка и да стигне до околовръстното шосе при “Икеа”,

Най-коментирани

Кариерен форум за български студенти и млади кадри ще се проведе в Германия

Кариерен форум за български студенти и млади кадри ще се проведе в Германия

Кариерен форум за българи ще се състои на 29 ноември в Германия. Това съобщиха от пресцентъра на социалното министерство. Събитието, насочено към български студенти и млади квалифицирани кадри, ще се състои в периода 10.00 - 16.00 часа, в Гьоте университет, Франкфурт на Майн. Негов организатор e Германо-българската индустриално-търговска камара.

Банско забранява пластмасата в ски зоната

Банско забранява пластмасата в ски зоната

Всички заведения в ски зоната на Банско от този сезон няма да използват пластмаса по никакъв повод, съобщиха на пресконференция от концесионера "Юлен". Те ще бъдат заменени с такива, които могат да се преработват на 100%, като например стъклени бутилки, бамбукови сламки и картонени чаши. Тази стъпка е предприета по повод Световната битка с

Лиляна Павлова: Регионалните политики на Балканите се развиват бързо

Лиляна Павлова: Регионалните политики на Балканите се развиват бързо

Министърът за Българското председателство на Съвета на ЕС Лиляна Павлова получи от името на България престижната Годишната награда на Виенския икономически форум на церемония днес. Призът е за страната ни като партньор на форума за 2018 година и по повод големия принос за развитието на регионалното икономическо сътрудничество по време на

Ердоган: Очакваме първи доставки на газ през "Турски поток" през 2019 г.

Ердоган: Очакваме първи доставки на газ през "Турски поток" през 2019 г.

Турция очаква първи доставки на газ през газопровода "Турски поток" през 2019 г., заяви Ердоган на церемония за завършването на строителството на морския участък на газопровода, предава БТА. Очаквайте

Толполиция ще снима и глобява, но само за липса на винетка

Толполиция ще снима и глобява, но само за липса на винетка

Свързват системите на КАТ и новия контролен орган Толполиция на пътя ще снима, а след това ще може и да глобява за липса на винетка. Това предвиждат промени в Закона за движението по пътищата, внесени в парламента преди дни. Новите текстове се налагат заради въвеждането от началото на следващата година на електронна винетка за леките автомобили

Левон Хампарцумян: Лихвите по кредитите ще се повишат при сериозна инфлация в еврозоната

Левон Хампарцумян: Лихвите по кредитите ще се повишат при сериозна инфлация в еврозоната

Лихвите по кредитите ще се повишат при по-сериозна инфлация в еврозоната. Това каза банкерът Левон Хампарцумян в  предаването „Плюс-Минус" по Нова телевизия. ”Най-вероятно ще има повишаване на лихвите по кредитите. От друга страна, ако има рязко повишаване на лихвите задлъжнелите големи държави от еврозоната биха имали трудности, т.е.

Стабилният валутен курс на Северна Корея опровергава икономистите

Стабилният валутен курс на Северна Корея опровергава икономистите

Въпросът, който измъчва наблюдателите на икономиката на Северна Корея, е как страната може да поддържа стабилен валутен курс и да не допуска хиперинфлация въпреки строгите санкции, политическото напрежение и нарастващия търговски дисбаланс? Накратко, Северна Корея купува много повече, отколкото продава на Китай и заради санкциите почти не прави

Ангелкова: У нас вече идват все  по-богати туристи

Ангелкова: У нас вече идват все по-богати туристи

Приходите се увеличават повече, отколкото е ръстът на гостите Приходите от международен туризъм за първите девет месеца на 2018 г. възлизат на 3,2 млрд. евро според данните на БНБ, съобщиха от министерството на туризма. Ръстът спрямо същите месеци на 2017 г. е 7 на сто. В същото време обаче за деветте месеца на 2018 г.

Приходите от международен туризъм от  януари до септември са 32 млрд. евро, ръстът е със 7%

Приходите от международен туризъм от януари до септември са 32 млрд. евро, ръстът е със 7%

Приходите от международен туризъм възлизат на 3,2 млрд. евро в периода януари-септември тази година, показват последните данни на БНБ. Ръстът спрямо същите месеци на 2017 г. е 7 на сто. За 9-те месеца на 2018 г. над 7,9 млн. са чуждестранните туристически посещения, те нарастват с 5,5% в сравнение със същия период година по-рано,

"Йени шафак": Исторически ден за "Турски поток"

"Йени шафак": Исторически ден за "Турски поток"

Предстоящата днес церемония по завършване на строителството на морския участък на газопровода "Турски поток", на която ще присъстват президентите на Турция и Русия Реджеп Тайип Ердоган и Владимир Путин, е сред водещите теми на турския печат. "Исторически ден за мегапроекта" ("Акшам"), "Исторически ден за Турски поток" ("Йени шафак"),

300 лева глоба и 70 лева такса, ако караш без винетка

300 лева глоба и 70 лева такса, ако караш без винетка

Цените на винетки за догодина остават същите 300 лв. глоба и 70 лв. компенсаторна такса ще плащат шофьорите, които не са си купили винетка и бъдат хванати на пътя. За камионите над 12 тона и превозните средства между 3,5 и 12 тона компенсаторната такса е съответно 175 и 125 лв. Глобата за тях е 1800 лв.

От март 2019-а на касовата бележка за гориво  ще има разбивка на цената

От март 2019-а на касовата бележка за гориво ще има разбивка на цената

Така ще знаем стойността без налозите От март 2019 г. на всяка касова бележка за продажба на гориво ще има разбивка на цената. Това е записано в проект за промени на наредбата за фискалните устройства, които финансовият министър Владислав Горанов обяви за обществено обсъждане. Всеки търговец ще прави на фискалния бон разбивка на сумата за

ДАНС, митници и НАП влязоха в данъчни складове край  Враца

ДАНС, митници и НАП влязоха в данъчни складове край Враца

Спецоперация на ДАНС, Агенция „Митници“ и НАП втори ден проверява данъчни складове край Враца. Първоначалната информация бе, че проверката е в складове на Гриша Ганчев. От отлично информирани източници обаче, "24 часа" научи, че всъщност проверката е в данъчни складове на русенската фирма ДМВ ЕООД. Фирмата е купила складовете от "Петрол".

Предлагат за обсъждане в касовите бележки за гориво да се вписва ДДС и акцизът

Предлагат за обсъждане в касовите бележки за гориво да се вписва ДДС и акцизът

Министерството на финансите публикува за обществено обсъждане проект за промяна на Наредба Н-18 от 2006 г. за регистриране и отчитане чрез фискални устройства на продажбите в търговските обекти, съобщава пресцентърът на финансовото ведомство, цитиран от БТА. Срокът за подане на предложения е 21 декември.

Камиони, изрисувани с красиви места от страната ни, популяризират България

Камиони, изрисувани с красиви места от страната ни, популяризират България

Читатели, забелязали рекламата на колела в чужбина, призовават страната ни да я увеличи „В Словакия карах зад камион, чието ремарке бе изрисувано с гледки от Пловдив. Стана ми приятно, че рекламират родния ми град“, пише българин, живеещ от години зад граница. След час видял друг камион с картина от 7-те рилски езера.

Бизнесът вдига заплатите догодина

Бизнесът вдига заплатите догодина

Бизнесът предвижда догодина да се вдигнат средните заплати с поне двуцифрено число. "През последните две години имаме двуцифрен ръст на средата работна заплата. Тази тенденция ще се запази и през следващата година" каза председателят на КРИБ Кирил Домусчиев след среща на работодателите и синдикатите при премиера Бойко Борисов.

Шанхай с $238 млрд. чуждестранни инвестиции от началото на реформите и отварянето

Шанхай с $238 млрд. чуждестранни инвестиции от началото на реформите и отварянето

От началото на политиката за реформи и отваряне към света Шанхай е привлякъл 238 милиарда долара чуждестранни инвестиции, става ясно от данни на местната Комисия за търговия. Благодарение на това финансиране в града са били реализирани 95 000 проекта, а само за миналата година стоте най-големи чужди компании там са реализирали приходи от близо 3

Държавата дава по още 100 лв. за помощи за топло

Държавата дава по още 100 лв. за помощи за топло

Още по 100 лв. помощи за топлоенергия ще получат 210 хил. българи. Това решение взе правителството на днешното заседание. Така общо енергийно бедните ще получат по 474,15 лв. Допълнителните 100 лв. ще се изплащат от 12 декември на всички одобрени от Агенцията за социално подпомагане, обясни социалният министър Бисер Петков.

Задържаният за финансови злоупотреби Карлос Гон остава начело "Рено"

Задържаният за финансови злоупотреби Карлос Гон остава начело "Рено"

Карлос Гон остава председател и главен изпълнителен директор на "Рено". Това стана ясно след извънредното заседание на съвета на директорите на автомобилната компанията, съобщава БНТ. Той беше задържан в Япония заради злоупотреба с активи на партньора на "Рено" - Нисан Мотър Корпорейшън и укриване на данъци.

Толполиция ще снима и глобява, но само за липса на винетка

Толполиция ще снима и глобява, но само за липса на винетка

Свързват системите на КАТ и новия контролен орган Толполиция на пътя ще снима, а след това ще може и да глобява за липса на винетка. Това предвиждат промени в Закона за движението по пътищата, внесени в парламента преди дни. Новите текстове се налагат заради въвеждането от началото на следващата година на електронна винетка за леките автомобили