Главният архитект на София за небостъргачите

  • 3
authorАвтор: Даринка Илиева

Главният архитект на София за небостъргачите

След промени в закона ще стане възможно свръхвисоките сгради да се концентрират на две, максимум три места в столицата

„Сити тауър“ на площад „Македония“, „Милениум център“ срещу ПРОНО, 215-метров „Парадайз Тауър“, 126-метров „Capital Fort“, 202-метров „Sky Fort”, 71-метров „East Fort”, три кули от 73 до 114 метра в „Гранд каньон“ в „Младост“, 4 кули от по 50 етажа в „Град в града“ до „Пирогов“, 44-етажна сграда в „Стрелбище“, 77-метрова сграда в „Борово“, 125 метра на мястото на бившия завод за електрокари на бул. "Н. Мушанов" и ул. "Житница". Списъкът на завършени, почти готови, строящи се или пък съществуващи само като намерения за бъдещи небостъргачи може и да не е пълен, но както самият Здравков признава, в последните месеци има лавина от искания за строителство на високи сгради в София.

И за да се справи с тази лавина, преди да е затрупала София, общината настоява за спешно приемане на законодателните промени, подготвени от нея.

Всъщност това е вторият опит на Здравков откакто заема поста главен архитект да направи промени в Закона за устройството и застрояването на Столичната община и в Закона за устройство на територията, които позволяват исканията за високи сгради да валят като лавина безразборно из целия град. Първият опит миналата година се провали заради разпускането на парламента. С промените ще се регламентират три места за високо строителство – при булевардите „Цариградско шосе“ и „Царица Йоанна“ и зад Централна жп гара. Навсякъде другаде ще се въведе максимална възможна височина на бъдещите сгради до 75 м, с изключение на комплексните градски центрове, където ограничението ще е 125 м.

По-високо ще може да се строи само в трите ситита. Едното – от 7-ми километър до река Искър, по протежението на бул. „Цариградско шосе“, вече е започнало естествено да се оформя с няколкото високи сгради. Всъщност там в момента е и най-високата сграда в столицата – 126-метровата „Capital Fort”. А вече до нея се строи и 202-метровият гигант „Sky Fort”. Наблизо има метро, инженерна инфраструктура и сградите няма да скриват гледката към Витоша.

Второто сити ще се оформи по продължението на бул. „Царица Йоана“ с Околовръстния път, където ще е продължението на метрото. Идеята за трето сити – зад Централна жп гара, не е сигурна, тъй като се правят анализи дали небостъргачите няма да пречат на самолетите, които прелитат над района.

С пакета от мерки ще се реши и проблемът с чл. 27, ал. 3 от ЗУТ, който на практика позволява в ъглови имоти да се строи с неограничение във височина и плътност на застрояване. Въвежда се до 50% увеличение на параметрите за такива имоти.

Освен това се въвежда и законово изискване за транспортно-комуникационния достъп – с всяко искане за небостъргач, мол или голяма зала например ще трябва задължително да се представя компютърна симулация и анализ на трафика.

„С промените ще дадем възможност да се развият зоните за високо застрояване и концентрацията на инвестиции ще отиде в двете места, които ще определим в двата противоположни края за бъдещо сити. Не съм против високите сгради. С кмета г-жа Фандъкова се опитваме да създадем ясен регламент къде им е мястото в града. Наясно съм, че в XXI век ще има високо строителство. При цената на терените в София е ясно, че всеки инвеститор ще се опитва да расте нагоре. Но трябва да си даде ясна сметка, че след 50-я метър сградата изисква редица мерки за безопасност и инцидентът, който стана в Лондон със сграда над 28 метра, го доказва“, казва Здравков.

Желанията за небостъргачи няма да спрат, но захранването на тези сгради трябва да става през достатъчно добра пропускливост на пътната мрежа, смята Здравков. „Когато всички тези автомобили трябва да влязат през улица от 6 метра, която с паркиране от едната страна става 3,50 м, пропускливостта става изключително ниска и зареждането на сградата отнема часове. Затова искаме да заложим за сградите над 75 м обследване на начина на достъп, за да се доказва как всяка такава сграда ще влияе на града. Трябва бързо да отговорим на въпроса къде и как в София може да има високи сгради, за да не сме подложени на този огромен натиск“, категоричен е Здравков. Той очаква подкрепа за промените не само от народните представители от ГЕРБ, които ще ги внесат в парламента, но и от всички депутати от София, защото темата касае всички жители на града.

Здравков разделя условно инвеститорите, които искат да строят небостъргачи, на два типа – едните, които разработват много добре цялата идея и гледат с дълъг хоризонт, и другите, чиято цел е бързата продажба.

“Една таква сграда е изключително скъпа. За да я направиш, освен, че трябва да отговаря на специфични изисквания като пожарна безопасност, евакуация, сеизмична осигуреност, ветрови натоварвания, след това тя има и много скъпи експлоатационни разходи. Не е само една екзотика, да надвиеш егото си и да имаш най-високата сграда в София. Трябва да си наясно, че тази сграда ще ти струва месечно определена сума и тази сума ще я плащат бъдещите наематели. Когато си подготвен за такъв тип сграда, тогава си правиш ясен бизнес план. Другото е свързано с бързата продажба, която има в момента. Спекулира се, защото пазарът на имоти сега е почти всеяден.

Предлага се продукт, който трябва да се продаде, гледа се с кратък хоризонт до 2020 г. например и когато бъдещите обитатели дойдат да живеят в тази сграда, ще се сблъскат с всички проблеми. Когато от паркинг с 200 паркоместа трябва сутрин от 7,30 до 8,30 ч да излязат 200 коли по еднопътна рампа с широчина от 3,50-4 м, ще си дадете сметка, че не можете да излезете от подземния гараж половин час. Все още не сме се сблъскали с всички тези дейности, свързани с експлоатацията на такива сгради. Приемаме го като някаква екзотика и си мислим, че това ще донесе някакви огромни печалби на инвеститора. Бъдещите обитатели обаче трябва добре да си дават сметка какво ще им струва да живеят в такава сграда. Защото българинът не е свикнал да живее така. Вижте състоянието на общите части на блоковете, построени навремето. Трябва да има сериозен мениджмънт на общите части, което разбира се е свързано и със сериозно заплащане“, аргументира се Здравков.

Споделете

CAPTCHA изображение

Най-четени

Премиерът прати Порожанов да укроти фермерите за избитите животни (Обзор)

Премиерът прати Порожанов да укроти фермерите за избитите животни (Обзор)

От понеделник ще изплащат обезщетения Премиерът Бойко Борисов изпрати земеделския министър Румен Порожанов при стопаните от селата, в които евтаназират домашни животни, съобщиха днес от МС. Министърът се срещна с животновъди от районите, където са възникнали огнища на болестта. Обезщетения за животновъдите от община Болярово,

Полет със самолет като за 20 евро

Полет със самолет като за 20 евро

Преди да се качим на борда и след това, се заплаща абсолютно всичко Да стигнеш от София до Париж за 2 часа само за 20 евро. Звучи прекрасно - бързо, евтино и удобно, чудесен начин за оползотворяване на уикенда. Нискотарифните авиокомпании предлагат такива евтини полети до топтуристически дестинации.

BG жилищата: охлаждането на цените е твърде бавно

BG жилищата: охлаждането на цените е твърде бавно

Софийските имоти поскъпват с 11,3%, столицата в топ 20 по ръст На света няма пазар, на който съществува вечно поскъпване. Винаги идва един момент, в който търсенето и предлагането се срещат и нещата идват на мястото си, така че ръстът на цените остава само дългосрочен процес. Точно това всички очакват всеки момент да се случи и на българския

Икономисти: Ще минат поне 10 години, докато влезе еврото у нас

Икономисти: Ще минат поне 10 години, докато влезе еврото у нас

Все още не сме влезли дори в чакалнята на Еврозоната. Сега сме в предверията й и ще продължим да чакаме. На много страни, които бяха в чакалнята, им отне десетилетие, за да се подготвят за приемане на еврото. Така че и при нас ще е така. Няма са стане днес или утре” Това каза икономистът Георги Ангелов по Нова телевизия.

Брюксел към София: В добра  кондиция сте, затова сега е  време за реформи

Брюксел към София: В добра кондиция сте, затова сега е време за реформи

ЕС с 5 препоръки - най-опасно било, че доходите на богатите са 8 пъти по-високи от тези на бедните България е в много добра кондиция. Икономическите и фискалните условия са особено благоприятни за реформи. Такава е общата оценка на Съвета на ЕС по Националната програма за реформи и конвергентната програма за 2018 г.

Ексжурналистка обжалва 3 търга за 1 млрд. лв.

Ексжурналистка обжалва 3 търга за 1 млрд. лв.

Фирма “Рос Бг” ЕООД е обжалвала три от най-големите жп проекти с европейско финансиране - участъка София-Волуяк, модернизацията на Костенец - Септември и Пловдив - Бургас, фаза 2, които са общо за над 1 млрд. лв. Това съобщи Националната компания “Железопътна инфраструктура” (НКЖИ). Справка в Търговския регистър показва,

Оранжерийните домати поевтиняха, продават се за по 1,27 лв./кг

Оранжерийните домати поевтиняха, продават се за по 1,27 лв./кг

Индексът на тържищните цени /ИТЦ/, който отразява цените на хранителните стоки на едро, падна тази седмица с 2 процента до 1,341 пункта, сочат данните на Държавната комисия по стоковите борси и тържищата /ДКСБТ/. Базовото ниво на индекса - 1,000, е от 2005 година. Оранжерийните домати поевтиняха тази седмица с 11,2 на сто и се продават по 1,

За гръцки плаж догодина – резервирай още сега

За гръцки плаж догодина – резервирай още сега

Гърци да връщат клиенти - подобно нещо не се беше случвало досега, но това лято е факт. Свободни места няма до края на октомври, а заявките са правени месеци по-рано. 32 млн. гости са предпочели курортите на южната ни съседка, което е абсолютен рекорд. Такава година Гърция не помни дори преди кризата. Пристигат хора от цял свят.

България в  чакалнята на еврото до август 2019 г. (Обзор)

България в чакалнята на еврото до август 2019 г. (Обзор)

Може да ни дадат дата още от 1 януари, решението ще е ясно днес Между 6 и 12 месеца срок за влизане в чакалнята на еврото (ЕРМ-2) най-вероятно ще получи България. Това прогнозираха за “24 часа” експерти преди заседанието на Еврогрупата, в която влизат финансовите министри на държавите от еврозоната.

Гърция поскъпва, няма места в хотелите и за догодина

Гърция поскъпва, няма места в хотелите и за догодина

Рекорд! 32 млн. на море у съседите Свободни места за почивка в Гърция няма до края на октомври. Ако искаш да резервираш стая, хотелиерите учтиво отказват. Предлагат за следващата година. Често и за тогава няма. У съседите вече бележат рекорд с 32 млн. на море. Чужденците откриха дори малките острови, непознати досега. Цените в Гърция растат.

Най-коментирани

За гръцки плаж догодина – резервирай още сега

За гръцки плаж догодина – резервирай още сега

Гърци да връщат клиенти - подобно нещо не се беше случвало досега, но това лято е факт. Свободни места няма до края на октомври, а заявките са правени месеци по-рано. 32 млн. гости са предпочели курортите на южната ни съседка, което е абсолютен рекорд. Такава година Гърция не помни дори преди кризата. Пристигат хора от цял свят.

Премиерът прати Порожанов да укроти фермерите за избитите животни (Обзор)

Премиерът прати Порожанов да укроти фермерите за избитите животни (Обзор)

От понеделник ще изплащат обезщетения Премиерът Бойко Борисов изпрати земеделския министър Румен Порожанов при стопаните от селата, в които евтаназират домашни животни, съобщиха днес от МС. Министърът се срещна с животновъди от районите, където са възникнали огнища на болестта. Обезщетения за животновъдите от община Болярово,

Икономисти: Ще минат поне 10 години, докато влезе еврото у нас

Икономисти: Ще минат поне 10 години, докато влезе еврото у нас

Все още не сме влезли дори в чакалнята на Еврозоната. Сега сме в предверията й и ще продължим да чакаме. На много страни, които бяха в чакалнята, им отне десетилетие, за да се подготвят за приемане на еврото. Така че и при нас ще е така. Няма са стане днес или утре” Това каза икономистът Георги Ангелов по Нова телевизия.

Турция е в топ 10 на пазарите за входящ туризъм за България

Турция е в топ 10 на пазарите за входящ туризъм за България

Министърът на туризма Николина Ангелкова разговаря по телефона с новия министър на културата и туризма на Турция Мехмет Ерсой, съобщиха от пресцентъра на министерството. Турция попада в топ 10 на пазарите за входящ туризъм за България, е подчертала министър Ангелкова и е поздравила колегата си с поемането на поста, предаде БТА.

BG жилищата: охлаждането на цените е твърде бавно

BG жилищата: охлаждането на цените е твърде бавно

Софийските имоти поскъпват с 11,3%, столицата в топ 20 по ръст На света няма пазар, на който съществува вечно поскъпване. Винаги идва един момент, в който търсенето и предлагането се срещат и нещата идват на мястото си, така че ръстът на цените остава само дългосрочен процес. Точно това всички очакват всеки момент да се случи и на българския

НАП с калкулатор колко се губи от заплата в плик

НАП с калкулатор колко се губи от заплата в плик

Смята пропуснатите суми за срок от 30 г. С калкулатор всеки може да изчисли колко би загубил в следващите 30 години, ако се осигурява на по-нисък от реалния си доход. Софтуерът е достъпен на интернет страницата www.zaplatavplik.bg. След попълване на данни за действителния и декларирания доход всеки може да разбере колко средства няма да получи в

Агенция Фич понижи оценката на дълга на Турция

Агенция Фич понижи оценката на дълга на Турция

Агенцията за кредитен рейтинг Фич (Fitch) съобщи, че е понижила оценката на държавния дълг на Турция, защото е преценила, че "рисковете за макроикономическата стабилност на страната са се усилили", предаде Франс прес. Оценката спада от "ВВ+" на "ВВ" (латински букви), което още повече поставя турския дълг в спекулативната категория.

В България идва европейска мисия заради огнищата на чума по добитъка

В България идва европейска мисия заради огнищата на чума по добитъка

Огнищата на чума по дребния рогат добитък, които за първи път се появиха в България и Европейския съюз от края на юни, са повод за редица срещи и разговори на европейско ниво, проведени от ръководството на Българската агенция по безопасност на храните и Главна дирекция "Здравеопазване и политика за потребителите" (SANTE,

Ирландските пилоти на "Райънеър" обявиха още 2 дни стачка

Ирландските пилоти на "Райънеър" обявиха още 2 дни стачка

Ирландските пилоти на компания Райънеър обявиха още два еднодневни стачни дни. Така се засилва натискът върху най-голямата нискотарифна авиокомпания в Европа да подобри условията на труд, предаде Ройтерс, цитирана от БТА. Около 100 от 350-те ирландски пилоти на Райънеър вчера излязоха в първата си стачка,

Полет със самолет като за 20 евро

Полет със самолет като за 20 евро

Преди да се качим на борда и след това, се заплаща абсолютно всичко Да стигнеш от София до Париж за 2 часа само за 20 евро. Звучи прекрасно - бързо, евтино и удобно, чудесен начин за оползотворяване на уикенда. Нискотарифните авиокомпании предлагат такива евтини полети до топтуристически дестинации.

Турция е в топ 10 на пазарите за входящ туризъм за България

Турция е в топ 10 на пазарите за входящ туризъм за България

Министърът на туризма Николина Ангелкова разговаря по телефона с новия министър на културата и туризма на Турция Мехмет Ерсой, съобщиха от пресцентъра на министерството. Турция попада в топ 10 на пазарите за входящ туризъм за България, е подчертала министър Ангелкова и е поздравила колегата си с поемането на поста, предаде БТА.

Изплащането на обезщетенията за фермерите заради чумата започна от днес

Изплащането на обезщетенията за фермерите заради чумата започна от днес

От днес Българската агенция по безопасност на храните започна изплащането на обезщетенията на фермерите, чиито овце и кози бяха евтаназирани заради огнищата на чума по дребните преживни животни в селата Воден и Кости, съобщиха от пресцентъра на земеделското министерство. Още днес са наредени 304 817 лева.

Рекордно ниска безработица отчита Агенцията по заетостта през юни

Рекордно ниска безработица отчита Агенцията по заетостта през юни

Установената тенденция за намаляване на регистрираната безработица в страната продължава и през юни, като през месеца равнището се установява на 5.7 на сто, информираха от институцията, цитирана от БТА. Административната статистика на Агенцията по заетостта отчита понижение от 0.4 процентни пункта спрямо май 2018 г. и от 1.

За гръцки плаж догодина – резервирай още сега

За гръцки плаж догодина – резервирай още сега

Гърци да връщат клиенти - подобно нещо не се беше случвало досега, но това лято е факт. Свободни места няма до края на октомври, а заявките са правени месеци по-рано. 32 млн. гости са предпочели курортите на южната ни съседка, което е абсолютен рекорд. Такава година Гърция не помни дори преди кризата. Пристигат хора от цял свят.

Румен Драганов: Летният сезон ще е рекорден, но градският туризъм 
настига морския

Румен Драганов: Летният сезон ще е рекорден, но градският туризъм настига морския

Има институционална корупция, която не взема подкупи, а търси политически дивиденти с контролирани акции срещу “лошите” хотелиери, казва директорът на Института за анализи и оценки в туризма Г-н Драганов, какъв летен сезон да очакваме? - Очакваме силен летен сезон. Около 4,9 млн. ще бъдат посещенията от чужбина, което е ръст от 7,

Гърция поскъпва, няма места в хотелите и за догодина

Гърция поскъпва, няма места в хотелите и за догодина

Рекорд! 32 млн. на море у съседите Свободни места за почивка в Гърция няма до края на октомври. Ако искаш да резервираш стая, хотелиерите учтиво отказват. Предлагат за следващата година. Често и за тогава няма. У съседите вече бележат рекорд с 32 млн. на море. Чужденците откриха дори малките острови, непознати досега. Цените в Гърция растат.

BG жилищата: охлаждането на цените е твърде бавно

BG жилищата: охлаждането на цените е твърде бавно

Софийските имоти поскъпват с 11,3%, столицата в топ 20 по ръст На света няма пазар, на който съществува вечно поскъпване. Винаги идва един момент, в който търсенето и предлагането се срещат и нещата идват на мястото си, така че ръстът на цените остава само дългосрочен процес. Точно това всички очакват всеки момент да се случи и на българския

ЕК обещала пари, ако България удържи чумата по кози и овце (Обзор)

ЕК обещала пари, ако България удържи чумата по кози и овце (Обзор)

Готов съм веднага с оставка, ако министър Порожанов ми я поиска, заяви Дамян Илиев, шеф на агенцията по храните Стараем се да ограничим заболяването от чума във възможно най-малък регион, за да не бъде засегната цялата страна. Това заяви шефът на Българската агенция по безопасност на храните (БАБХ) Дамян Илиев на извънреден брифинг в неделя.

НАП с калкулатор колко се губи от заплата в плик

НАП с калкулатор колко се губи от заплата в плик

Смята пропуснатите суми за срок от 30 г. С калкулатор всеки може да изчисли колко би загубил в следващите 30 години, ако се осигурява на по-нисък от реалния си доход. Софтуерът е достъпен на интернет страницата www.zaplatavplik.bg. След попълване на данни за действителния и декларирания доход всеки може да разбере колко средства няма да получи в

47 индийски студенти учиха един месец мениджмънт в Добрич

47 индийски студенти учиха един месец мениджмънт в Добрич

47 студенти от Ттехническия университет от Западния индийски регион ще получат утре в Добрич сертификати за успешно завършване на обучение по магистратура в лятната бизнеспрограма на Висшето училище по мениджмънт с предмети „Международен бизнес” и „Стратегически мениджмънт”. То продължи около един месец.