Главният архитект на София за небостъргачите

  • 3
authorАвтор: Даринка Илиева

Главният архитект на София за небостъргачите

След промени в закона ще стане възможно свръхвисоките сгради да се концентрират на две, максимум три места в столицата

„Сити тауър“ на площад „Македония“, „Милениум център“ срещу ПРОНО, 215-метров „Парадайз Тауър“, 126-метров „Capital Fort“, 202-метров „Sky Fort”, 71-метров „East Fort”, три кули от 73 до 114 метра в „Гранд каньон“ в „Младост“, 4 кули от по 50 етажа в „Град в града“ до „Пирогов“, 44-етажна сграда в „Стрелбище“, 77-метрова сграда в „Борово“, 125 метра на мястото на бившия завод за електрокари на бул. "Н. Мушанов" и ул. "Житница". Списъкът на завършени, почти готови, строящи се или пък съществуващи само като намерения за бъдещи небостъргачи може и да не е пълен, но както самият Здравков признава, в последните месеци има лавина от искания за строителство на високи сгради в София.

И за да се справи с тази лавина, преди да е затрупала София, общината настоява за спешно приемане на законодателните промени, подготвени от нея.

Всъщност това е вторият опит на Здравков откакто заема поста главен архитект да направи промени в Закона за устройството и застрояването на Столичната община и в Закона за устройство на територията, които позволяват исканията за високи сгради да валят като лавина безразборно из целия град. Първият опит миналата година се провали заради разпускането на парламента. С промените ще се регламентират три места за високо строителство – при булевардите „Цариградско шосе“ и „Царица Йоанна“ и зад Централна жп гара. Навсякъде другаде ще се въведе максимална възможна височина на бъдещите сгради до 75 м, с изключение на комплексните градски центрове, където ограничението ще е 125 м.

По-високо ще може да се строи само в трите ситита. Едното – от 7-ми километър до река Искър, по протежението на бул. „Цариградско шосе“, вече е започнало естествено да се оформя с няколкото високи сгради. Всъщност там в момента е и най-високата сграда в столицата – 126-метровата „Capital Fort”. А вече до нея се строи и 202-метровият гигант „Sky Fort”. Наблизо има метро, инженерна инфраструктура и сградите няма да скриват гледката към Витоша.

Второто сити ще се оформи по продължението на бул. „Царица Йоана“ с Околовръстния път, където ще е продължението на метрото. Идеята за трето сити – зад Централна жп гара, не е сигурна, тъй като се правят анализи дали небостъргачите няма да пречат на самолетите, които прелитат над района.

С пакета от мерки ще се реши и проблемът с чл. 27, ал. 3 от ЗУТ, който на практика позволява в ъглови имоти да се строи с неограничение във височина и плътност на застрояване. Въвежда се до 50% увеличение на параметрите за такива имоти.

Освен това се въвежда и законово изискване за транспортно-комуникационния достъп – с всяко искане за небостъргач, мол или голяма зала например ще трябва задължително да се представя компютърна симулация и анализ на трафика.

„С промените ще дадем възможност да се развият зоните за високо застрояване и концентрацията на инвестиции ще отиде в двете места, които ще определим в двата противоположни края за бъдещо сити. Не съм против високите сгради. С кмета г-жа Фандъкова се опитваме да създадем ясен регламент къде им е мястото в града. Наясно съм, че в XXI век ще има високо строителство. При цената на терените в София е ясно, че всеки инвеститор ще се опитва да расте нагоре. Но трябва да си даде ясна сметка, че след 50-я метър сградата изисква редица мерки за безопасност и инцидентът, който стана в Лондон със сграда над 28 метра, го доказва“, казва Здравков.

Желанията за небостъргачи няма да спрат, но захранването на тези сгради трябва да става през достатъчно добра пропускливост на пътната мрежа, смята Здравков. „Когато всички тези автомобили трябва да влязат през улица от 6 метра, която с паркиране от едната страна става 3,50 м, пропускливостта става изключително ниска и зареждането на сградата отнема часове. Затова искаме да заложим за сградите над 75 м обследване на начина на достъп, за да се доказва как всяка такава сграда ще влияе на града. Трябва бързо да отговорим на въпроса къде и как в София може да има високи сгради, за да не сме подложени на този огромен натиск“, категоричен е Здравков. Той очаква подкрепа за промените не само от народните представители от ГЕРБ, които ще ги внесат в парламента, но и от всички депутати от София, защото темата касае всички жители на града.

Здравков разделя условно инвеститорите, които искат да строят небостъргачи, на два типа – едните, които разработват много добре цялата идея и гледат с дълъг хоризонт, и другите, чиято цел е бързата продажба.

“Една таква сграда е изключително скъпа. За да я направиш, освен, че трябва да отговаря на специфични изисквания като пожарна безопасност, евакуация, сеизмична осигуреност, ветрови натоварвания, след това тя има и много скъпи експлоатационни разходи. Не е само една екзотика, да надвиеш егото си и да имаш най-високата сграда в София. Трябва да си наясно, че тази сграда ще ти струва месечно определена сума и тази сума ще я плащат бъдещите наематели. Когато си подготвен за такъв тип сграда, тогава си правиш ясен бизнес план. Другото е свързано с бързата продажба, която има в момента. Спекулира се, защото пазарът на имоти сега е почти всеяден.

Предлага се продукт, който трябва да се продаде, гледа се с кратък хоризонт до 2020 г. например и когато бъдещите обитатели дойдат да живеят в тази сграда, ще се сблъскат с всички проблеми. Когато от паркинг с 200 паркоместа трябва сутрин от 7,30 до 8,30 ч да излязат 200 коли по еднопътна рампа с широчина от 3,50-4 м, ще си дадете сметка, че не можете да излезете от подземния гараж половин час. Все още не сме се сблъскали с всички тези дейности, свързани с експлоатацията на такива сгради. Приемаме го като някаква екзотика и си мислим, че това ще донесе някакви огромни печалби на инвеститора. Бъдещите обитатели обаче трябва добре да си дават сметка какво ще им струва да живеят в такава сграда. Защото българинът не е свикнал да живее така. Вижте състоянието на общите части на блоковете, построени навремето. Трябва да има сериозен мениджмънт на общите части, което разбира се е свързано и със сериозно заплащане“, аргументира се Здравков.

Споделете

CAPTCHA изображение

Най-четени

Много турци ще посетят съседните гръцки острови предстоящите дни

Много турци ще посетят съседните гръцки острови предстоящите дни

Много турци ще посетят съседните гръцки острови предстоящите дни, съобщава турската телевизия НТВ, цитирана от БТА. Турските граждани имат тридневна почивка - от този уикенд до понеделник включително, когато ще бъде отбелязан Денят на демокрацията и националното единство. Хиляди турски туристи са решили да прекарат почивните дни на съседните

Съпругата на Веселин Марешки превръща в хотел част от Централната поща във Варна

Съпругата на Веселин Марешки превръща в хотел част от Централната поща във Варна

Дружеството "Варнафарма", управлявано от Светлана Марешка, съпруга на лидера на партия "Воля" е получило разрешение от общинската администрация във Варна да превърне два от етажите на Пощенската палата в града в хотел. Документът е бил издаден в последния ден на май т.г. Сградите на БТК във Варна бяха придобити от "Варнафарма" през 2010 г.

Започват скоростния път от Мездра до Ботевград

Започват скоростния път от Мездра до Ботевград

КЗК позволи да се сключи договор с изпълнителя въпреки жалба срещу избора му Строежът на скоростния път от Мездра до Ботевград може да започне, въпреки че обществената поръчка се обжалва. От Комисията за защита на конкуренцията са отхвърлили жалба на “Трейс груп холд” и са постановили предварително изпълнение на решението за избор на изпълнител.

Халкидики след бурята - отново към нормален живот (Снимки)

Халкидики след бурята - отново към нормален живот (Снимки)

Отстранени са проблемите със снабдяването с ток и вода в районите на полуостров Халкидики в северна Гърция, които бяха засегнати от мощна буря в сряда вечерта. Това съобщиха днес представители на местните органи на властта, цитирани от в. "Катимерини" и БТА. Бурята отне живота на седем души и причини наранявания на около 100 други.

Класация на "Форбс": Истанбул е най-добрият град за живеене

Класация на "Форбс": Истанбул е най-добрият град за живеене

Истанбул е най-добрият град за живеене в Турция според класация на сп. "Форбс", информира частната турска телевизия НТВ. Градът е поставен на първо място в класацията с 68,9 точки въз основа на условията за живот и работа, които предлага на жителите си. На второ място е столицата Анкара с индекс 66,13 точки, а на трето Измир с индекс 62,39 точки,

Масов отстрел на глигани, но без ловци

Масов отстрел на глигани, но без ловци

Интензивен отстрел на диви прасета ще се извършва в 20-километровите зони, в които има регистрирани случаи на животни, болни от африканска чума по свинете. Отстрелът няма да се извършва от ловци, а от служители на Изпълнителната агенция по горите. Това съобщи съветникът на министърът на земеделието,

"Блумбърг": Предстоят санкции срещу Турция

"Блумбърг": Предстоят санкции срещу Турция

Екипът на президента на САЩ Доналд Тръмп е взел решение относно пакета от санкции, който да обяви срещу Турция заради покупката и доставката на руски зенитни ракетни системи С-400, съобщава "Блумбърг", като се позовава на запознати източници. Санкциите ще бъдат обявени в края на идната седмица. Администрацията е избирала измежду три пакета мерки.

ВАС не разреши договор за “Турски поток” през България (Обзор)

ВАС не разреши договор за “Турски поток” през България (Обзор)

Върховният административен съд отхвърли искане на консорциума “Газово развитие и разширение в България” да разреши предварително изпълнение за изграждане на продължението на “Турски поток” през България. Консорциумът бе класиран на второ място, но с мотив, че първият - саудитският консорциум “Аркад”,

Шефове на медии, държавни агенции и банки с по-високи заплати от Борисов

Шефове на медии, държавни агенции и банки с по-високи заплати от Борисов

Шефовете на държавните медии – БНР и БНТ, получават месечни заплати, по-високи от тази на премиера Бойко Борисов, а месечното възнаграждение на Директора на Българската банка за развитие е над 36 хиляди лева, сочи справка в годишните данъчни декларации, предаде репортер на БГНЕС. Така например, директорите в държавните медии по закон трябва да

За половин година България падна с едно място в  класацията по скъпотия

За половин година България падна с едно място в класацията по скъпотия

За последната половин година в България животът е станал малко по-евтин и страната ни е паднала с едно място в Европа в класацията за цената на живота, която се прави от дигиталната платформа NUMBEO. Тя се изготвя на всеки 6 месеца по впечатления на посетителите на едноименния сайт за цените на наемите,

Най-коментирани

НКРР: Няма мащабно напускане на компании от сектора на промишлеността

НКРР: Няма мащабно напускане на компании от сектора на промишлеността

Няма мащабно напускане на компании от сектора на промишлеността и страната е уверена в привличането на повече дългосрочни чужди инвестиции, заяви на днешната си пресконференция Мън Уей, говорител на Държавната комисия за развитие и реформи, предава Радио "Китай". „Повечето от фирмите, които се изтеглиха от страната са от средно и ниско ниво и

Американската и световна икономики се възползват от стабилния растеж на китайската икономика

Американската и световна икономики се възползват от стабилния растеж на китайската икономика

Относно изказването на американския президент Доналд Тръмп за китайската икономика на вчерашната си редовна пресконференция в Пекин говорителят на Министерството на външните работи на Китай Гън Шуан заяви, че поддържането на стабилния ѝ растеж е от полза както за световната, така и за американската икономики, предава Радио "Китай".

ВАС не разреши договор за “Турски поток” през България (Обзор)

ВАС не разреши договор за “Турски поток” през България (Обзор)

Върховният административен съд отхвърли искане на консорциума “Газово развитие и разширение в България” да разреши предварително изпълнение за изграждане на продължението на “Турски поток” през България. Консорциумът бе класиран на второ място, но с мотив, че първият - саудитският консорциум “Аркад”,

Държавата с план как да мотивира
65-годишните да работят още

Държавата с план как да мотивира 65-годишните да работят още

- Бабите не са това, което бяха, обясни документа бившият  социален министър Иван Нейков - Предвиждат IT курсове за стари хора и специални пазари, на които да продават собствена продукция Всеки трети българин ще бъде над 65 г., колкото трябва да стане пенсионната възраст според сегашните законови правила, през 2060 г.

Съд намалява глобата от 2 млрд. долара за Bayer заради глифозата

Съд намалява глобата от 2 млрд. долара за Bayer заради глифозата

Фармацевтичната и агрохимическата компания Bayer може да разчита на намаляване на глобата в рамките на съдебен процес за рисковете от причиняване на рак при съдържащите глифозат средства за борба с плевели. Съд в Оукланд заяви в четвъртък (местно време), че общо около 2 милиарда щатски долара (1,8 милиарда евро),

Класация на "Форбс": Истанбул е най-добрият град за живеене

Класация на "Форбс": Истанбул е най-добрият град за живеене

Истанбул е най-добрият град за живеене в Турция според класация на сп. "Форбс", информира частната турска телевизия НТВ. Градът е поставен на първо място в класацията с 68,9 точки въз основа на условията за живот и работа, които предлага на жителите си. На второ място е столицата Анкара с индекс 66,13 точки, а на трето Измир с индекс 62,39 точки,

Ангелкова се срещна в Златни пясъци с водещи туроператори

Ангелкова се срещна в Златни пясъци с водещи туроператори

Отличните резултати от последните години ще бъдат затвърдени, ако през трудната 2019 г. заедно убедим партньорите си в потенциала на дестинация България Министърът на туризма Николина Ангелкова проведе в курорта Златни пясъци работна среща с представители на водещи туроператори, съобщиха от пресцентъра на държавното ведомство.

IDC очаква инвестициите на Китай в изграждането на „умни" градове да надхвърлят $39 млрд. до 2023 г.

IDC очаква инвестициите на Китай в изграждането на „умни" градове да надхвърлят $39 млрд. до 2023 г.

Инвестициите на Китай в изграждането на „умни" градове ще надхвърлят 39 милиарда долара към 2023 г., се казва в доклад на международната за анализи IDC. През миналата година Пекин, заедно с Шанхай, са били на пето място в света по разходи в сферата, предава Радио "Китай". Приоритетните области, включително устойчиви енергийни и инфраструктурни

Трайчо Трайков за „Фолксваген”: Няма качествени кадри, липсва и инфраструктура

Трайчо Трайков за „Фолксваген”: Няма качествени кадри, липсва и инфраструктура

„Не искам да влизам в ролята на врачка, но се очертава решение, което не е в наша полза”. Това коментира пред bTV Трайчо Трайков за позиционирането на новия завод на „Фолксваген”. Компанията избира къде да изгради новия си завод между Турция и България, но според публикации в германската преса югоизточната ни съседка ще бъде предпочетена.

Халкидики след бурята - отново към нормален живот (Снимки)

Халкидики след бурята - отново към нормален живот (Снимки)

Отстранени са проблемите със снабдяването с ток и вода в районите на полуостров Халкидики в северна Гърция, които бяха засегнати от мощна буря в сряда вечерта. Това съобщиха днес представители на местните органи на властта, цитирани от в. "Катимерини" и БТА. Бурята отне живота на седем души и причини наранявания на около 100 други.

"Дейли таймс": Слънчев бряг е едно от най-изгодните места в Европа за почивка през лятото

"Дейли таймс": Слънчев бряг е едно от най-изгодните места в Европа за почивка през лятото

България и Турция са сред най-евтините дестинации в Европа за семейна почивка през лятото, пише британският "Дейли таймс". Други изгодни места за ваканция са португалският Алгавре и Коста дел Сол в Испания.  Според изданието, най-големият разход за хората по време на почивката са парите, които харчат в ресторанти за храна  - средно семействата

Търговията със селскостопанска продукция между Китай и страните от „Един пояс, един път" бележи стабилен ръст

Търговията със селскостопанска продукция между Китай и страните от „Един пояс, един път" бележи стабилен ръст

Търговията на Китай със селскостопански продукти от страните в инициативата „Един пояс, един път" бележи ръст за 2018 г., като обемът и е бил 77 милиарда долара, съобщиха от Министерството на земеделието и селските райони в петък. Китай е стартирал повече от 650 инвестиционна проекта в селското стопанство на стойност 9,44 милиарда долара,

Държавата с план как да мотивира
65-годишните да работят още

Държавата с план как да мотивира 65-годишните да работят още

- Бабите не са това, което бяха, обясни документа бившият  социален министър Иван Нейков - Предвиждат IT курсове за стари хора и специални пазари, на които да продават собствена продукция Всеки трети българин ще бъде над 65 г., колкото трябва да стане пенсионната възраст според сегашните законови правила, през 2060 г.

Горанов за атаката над НАП: Героизираме едно престъпление

Горанов за атаката над НАП: Героизираме едно престъпление

Информационното обезпечаване на НАП е на едно от най-високите нива. Не трябва да съдим IT специалистите. Трябва да бъдем максимално защитени и да се укоряваме за пропуските. Трябва да ставаме по-добри от тези неща и да осъзнаваме, че това е престъпление. Това каза пред БНТ финансовият министър Владислав Горанов за изтичането на данни от НАП.

632 лв. годишно печелят допълнително нископлатените, ако не плащат данък

632 лв. годишно печелят допълнително нископлатените, ако не плащат данък

Ако се въведе необлагаем минимум за доход, равен на минималната заплата, всеки работещ на нея ще има допълнителен доход от 632 лв. за година. Така председателят на КНСБ Пламен Димитров анонсира исканите от синдиката промени в данъчната политика. Дискусията с финансовия министър Владислав Горанов и шефката на бюджетната комисия Менда Стоянова

Шефове на медии, държавни агенции и банки с по-високи заплати от Борисов

Шефове на медии, държавни агенции и банки с по-високи заплати от Борисов

Шефовете на държавните медии – БНР и БНТ, получават месечни заплати, по-високи от тази на премиера Бойко Борисов, а месечното възнаграждение на Директора на Българската банка за развитие е над 36 хиляди лева, сочи справка в годишните данъчни декларации, предаде репортер на БГНЕС. Така например, директорите в държавните медии по закон трябва да

Официално: Избраха Васил Грудев за новия шеф на фонд "Земеделие", бивш министър е

Официално: Избраха Васил Грудев за новия шеф на фонд "Земеделие", бивш министър е

Днес, на свое заседание, Управителният съвет на Държавен фонд „Земеделие“ избра ново ръководство на Фонда. За изпълнителен директор на ДФЗ е избран бившият земеделски министър Васил Грудев. По-рано през деня стана ясно, че досегашният изпълнителният директор на Държавен фонд “Земеделие” Живко Живков подава оставка.

Минималната работна заплата става 610 лева през 2020 г.

Минималната работна заплата става 610 лева през 2020 г.

Планира се минималната работна заплата догодина да стане 610 лева. Това съобщи Теменужка Златанова - началник на отдел "Жизнено равнище и демографска политика" в Министерството на труда и социалната политика по време на семинар в Царево. Сега тя е 560 лева, предава Канал 3.  Докато с нарастването на минималната работна заплата вървим добре,

Парламентът одобри допълнителни 2,1 млрд. лева за нови изтребители

Парламентът одобри допълнителни 2,1 млрд. лева за нови изтребители

Парламентът актуализира държавния бюджет за 2019 г. и увеличи разходите по бюджета на Министерството на отбраната с 2,1 млрд. лева. Промените в Закона за държавния бюджет на Република България /ЗДБРБ/ за 2019 г. бяха приети на първо и второ четене в рамките на едно пленарно заседание. На първо четене измененията бяха подкрепени от 117 народни

Съд намалява глобата от 2 млрд. долара за Bayer заради глифозата

Съд намалява глобата от 2 млрд. долара за Bayer заради глифозата

Фармацевтичната и агрохимическата компания Bayer може да разчита на намаляване на глобата в рамките на съдебен процес за рисковете от причиняване на рак при съдържащите глифозат средства за борба с плевели. Съд в Оукланд заяви в четвъртък (местно време), че общо около 2 милиарда щатски долара (1,8 милиарда евро),