Жилищата у нас по-достъпни сега, в Европа обаче не

  • 0
authorАвтор: 24 часа

Жилищата у нас по-достъпни сега, в Европа обаче не

От БНБ предупредиха банките да оценяват внимателно риска при ипотечното кредитиране.

Няма притеснения от криза в България, твърдят експерти

БНБ предупреди банките да внимават с риска при заеми

Въпреки поскъпването на имотите днес те са по-достъпни, отколкото преди години. Това показва изследване на най-голямата агенция за недвижими имоти – “Адрес”.

Поради това брокери и експерти по жилищния пазар твърдят, че в България няма повод за притеснение от нова криза, предизвикана от имотите. За такъв риск в Европа предупреди преди ден Даниел Нуи - член на надзора на Европейската централна банка. (Какво каза тя - виж на 3-а стр.).

Причините за по-голямата достъпност на жилищата са две - ниските лихви по ипотечните кредити и ръстът на заплатите, който в последните години изпреварва този на инфлацията и на икономиката.

Ако се вземе за пример жилище от 100 квадрата в столичен квартал като “Гео Милев”, сега то струва близо 205 000 лв. През 2012 г. например цената е била 154 хил. лв. или с около 25% по-евтино.

Ипотечният заем и в двата случая е 75% от стойността на жилището, останалото се покрива от собствени средства. Месечната вноска преди 6 г. при съответната лихва е била 980 лв. при средна месечна заплата 1000 лв. в София.

Днес средната заплата в столицата по данни на НСИ е 1400 лв. При сегашната цена на жилището и лихвата по заема месечната вноска е около 1080 лв. Т.е.

през 2012 г.

е била 98% от

средната

заплата,

докато сега

е около 78%

Ако заемът се изплаща и от двамата съпрузи, това би означавало да се разделят с по 30-40% от месечния си доход.

В друг пример от жк “Дружба” изчисляването на месечната вноска през 2012-а и 2018 г. показва, че тя днес е само с 11 лв. по-висока, отколкото преди. Причината е, че поскъпването в този район за последните 5-6 години е по-малко.

Даниел Нуи е права в едно – в имотите има вложени толкова много капитали, че дори лек проблем би могъл да причини големи неприятности за икономиката, смята Георги Павлов. “Не е нужно цените да паднат с 40%, както през 2009 г., но поевтиняване на жилищата може да докара проблеми за редица банки, защото са гарантирали и обезпечавали с имоти твърде много заеми”, каза Павлов.

Според него има два начина да се противодейства на риска от имотен балон. Единият е държавата да провежда по-активна политика, която

да намали частта

на ипотечния

заем при

покупката

на жилище, финансирайки нещо като първоначална вноска. Това можело да се прилага към по-бедните.

Павлов твърди, че най-голям риск крият сделките, при които се взема ипотечен заем за 70-80% от стойността на имота, а остатъкът се допълва с потребителски кредит, а не със собствени средства.

Другото противодействие според него ще дойде от пазара – ако се увеличи предлагането на жилища, това ще доведе до успокояване на цените.

Според председателя на Асоциацията на ипотечните консултанти Тихомир Тошев предупреждения от страна на ЕЦБ и други централни банки винаги се правят, когато ръстът на цените на имотите е над 10% на годишна база.

Тошев твърди, че докато има търсене на имоти и заплатите у нас растат, не би трябвало да има опасение от имотен балон. “Винаги е имало известен процент лоши кредити, но не виждам да се е задала голяма безработица или срив в доходите, който да не позволява на хората масово да плащат вноските по ипотечните кредити. А и БНБ има лостове, с които да влияе върху пазара - може да задължи банките да отделят по-големи резерви и с това да охлади кредитирането”, обяснява Тошев.

Всъщност БНБ вече отправи предупреждение, че се наблюдава сравнително бързо нарастване на жилищните ипотечни кредити. И дават за пример, че през 2017 г. с 47% са се увеличили тези, които покриват над 80% от стойността на имота. А управителят на БНБ Димитър Радев предупреди, че растът на кредитирането предполага повишено внимание върху риска.

И докато у нас жилищата стават поне засега по-достъпни, то в останалата част от Европа е точно обратното.

Според специализираното издание numbео.соm доходите на живеещите в София позволяват покупката на най-голяма жилищна площ в сравнение с други столици от Централна и Източна Европа.

За база са взети тристайни жилища и се посочва, че средният доход на софиянци позволява да се купи 0,6441 кв. м. На второ място е Талин, където може да се купят 0,6036 кв. м. Най-малко площ може да се придолие в Прага - 0,3723 кв. м, а средният показател за въпросните столици е 0,526 кв. м.

Във Великобритания

жилищата са

най-недостъпни

от 10 г. насам,

сочат данни на Lloyds Bank. В Оксфорд например цените на имотите са почти 11 пъти по-високи от средните годишни доходи. За сравнение - в Стърлинг, Шотландия, цените са 3,7 пъти по-високи от доходите. Средната цена на жилищата в британските градове нараснала с 32% за последните четири години, а доходите - едва със 7%.

В Германия по-малко от половината от населението (45%) има собствен дом, въпреки че в момента покупката му е по-изгодна, отколкото живеенето под наем

България е 10-а по ръст на поскъпването

България заема 10-о място по поскъпване на имотите в ЕС. Това показват данни на Евростат за първото тримесечие на 2018 г.

Със 7,1% по-скъпо е струвало да се купи жилище през януари - март 2018 г. спрямо същия период на предходната година.

Най-силно повишение в ЕС за периода се отчита в Латвия, където имотите са поскъпнали с 13,5%, а в Словения - с 13,4%, следвани от Ирландия с 12,3%.

Сред държавите в Европа и ЕС Исландия заема челното място, като за 1 г. цените на имотите са се повишили с 13,7%.

Жилищата в Европейския съюз средно са поскъпнали с 4,7%, а в еврозоната с 4,5% за периода.

Държавите в Европа, където имотите са били по-изгодни в началото на 2018 г., са 4.

Челното място в тази класация е за Норвегия, където има спад с 1,1%.

Второто място си разделят Италия и Швеция с 0,4% понижение в цените, следвани от Финландия с 0,1% спад.

ЕЦБ вижда риск от следваща криза заради имотите

Пазарът на недвижими имоти може да предизвика следващата криза в Европа. За това предупреди Даниел Нуи - член на надзора в Европейската централна банка, в интервю за латвийска информационна агенция, цитирана от Ройтерс.

При рекордно ниските лихвени проценти цените на имотите се покачиха в редица европейски страни. Някои политици предупредиха, че липсващата валутна политика рискува да надуе балон, което да доведе до следващата криза.

“Какво би могло да причини следващата криза? Не знам, но подозирам, че това може да е пазарът на недвижимите имоти. Знаем със сигурност, че ще има нова криза, но не знаем кога или защо ще се появи”, казва Нуи.

Въпреки че банките са по-добре капитализирани, ликвидността е голяма и парите са евтини. Нуи предупреждава, че някои не са успели да подсигурят достатъчно ликвидност.

Нуи акцентира на все още липсващата европейска гаранция за депозитите. Тя допълва, че някои държави от Северна и Източна Европа искат да видят по-решително намаляване на рисковете в банките от еврозоната, преди да предприемат по-нататъшни действия.

Обсъждайки балтийските пазари, Нуи предупреди, че ръстът на цените на търговските имоти представлява риск, както и използването на променливи лихвени проценти. Това е така, тъй като няма гаранция, че заплатите или печалбите ще се увеличат в тандем със ставките.

Това също представлява по-широк риск за северните страни, защото скандинавските кредитори притежават много от балтийските банки.

Споделете

CAPTCHA изображение

Най-четени

Русия остава без евтини автомобили

Русия остава без евтини автомобили

В близко бъдеще в Русия няма да има нови автомобили по-евтини от един милион рубли (над 13 хил. евро). За това пише "Известия", позовавайки се на участници на пазара. Според експерти, анкетирани от публикацията, от началото на 2019 г. модели, които винаги са били считани за бюджетни, са с по-висока цена в Русия –Lada Vesta и Hyundai Solaris.

Китай притежава най-много американски държавни ценни книжа

Китай притежава най-много американски държавни ценни книжа

След спада в продължение на шест месеца, притежаваните от Китай американски държавни ценни книжа се увеличиха до 1,123 трилиона щатски долара през декември, сочат данни на финансовото министерство на САЩ, предаде bulgarian.cri.cn. Китай, който все още е най-големият чуждестранен притежател на американски ценни книжа, държеше 1,

Чешки милиардер купува магазините "Метро"

Чешки милиардер купува магазините "Метро"

Антимонополната комисия на Германия разреши на чешкия милиардер Даниел Кретински да придобие от 25 до 35% от акциите на Metro AG, съобщи "Ханделсблат", цитиран от dir.bg. Съгласно немското законодателство, при покупка на над 30% от акциите на дружеството, чешкият милиардер трябва да подаде и заявка за поглъщане на Metro AG.

Американски сайт продава пясък от Офицерския плаж във Варна

Американски сайт продава пясък от Офицерския плаж във Варна

Необичайна оферта в интернет. Американски сайт за онлайн търговия обяви за продан пясък от Офицерския плаж във Варна. Няколко грама струват около 9 евро. Оказва се, че най-често купувачите на тази стока са хора, които са превърнали в хоби събирането на пясък от цял свят, предаде БНТ. Пясъкът на Офицерския плаж във Варна е един от най-ценните за

Мост ще свързва Резово с турско село (Обзор)

Мост ще свързва Резово с турско село (Обзор)

Мост ще свърже най-северозападното село на Турция с най-югоизточното на България. Това заяви валията на Къркларели Осман Билгин, цитиран от БТА. По думите му мостът ще бъде построен върху река Мутлу дереси (Резовска река) и ще свърже село Бегендик от турска страна и село Резово от българска. В момента се работи върху проекта, уточнил той.

Българите в Германия работят по строежи,  кръчми и складове

Българите в Германия работят по строежи, кръчми и складове

Най-голяма е групата на нискоквалифицираните, те често стават жертва на престъпници Българите в Германия са най-голямата диаспора на сънародници в Европа. Преди дни сайтът Еurochicago посочи, че в Германия живеят над 400 000 българи. По официални данни на българската държава обаче те са два пъти по-малко.

Сашо Дончев, който съди за $ 350 млн. съдружника “Газпром”, загуби първия рунд

Сашо Дончев, който съди за $ 350 млн. съдружника “Газпром”, загуби първия рунд

Собственикът на “Овергаз” и “Сега” търси внушителната сума от руснаците заради прекратения договор за внос на газ. Жалва се за монопол на държавни фирми в енергетиката, те бяха глобени със 77 млн. евро. Вероятно ще обжалват Сашо Дончев, който е собственик на “Овергаз” и вестник “Сега”, очевидно е посветил на съдебни дела годините след 2016 г.

След 2024 г. пускаме чужди превозвачи по релсите

След 2024 г. пускаме чужди превозвачи по релсите

След 2024 г. превозвачи от ЕС ще могат да возят пътници във влакове у нас. Това вече е разрешено след окончателно приети промени в Закона за железопътния превоз. Те отварят възможността всеки превозвач от ЕС да кандидатства за превоз по българските линии. През 2024 г. обаче изтича договорът между държавата и “БДЖ - Пътнически превози”.

Отсрочка за касовите апарати, но не за всички

Отсрочка за касовите апарати, но не за всички

Финансовото министерство ще я обяви до дни До дни ще стане ясно дали и кой ще получи отсрочка за подмяната на касовите апарати. Засега търговците, регистрирани по ДДС, трябва да ги сменят не по-късно от 31 март. Тези, които не са в регистъра – до 30 юни, а големите вериги трябва да имат нов софтуер за управление на продажбите до 31 декември.

“Дребни” милионери и една рафинерия срещу закона за горивата

“Дребни” милионери и една рафинерия срещу закона за горивата

2/3 от членовете в управата на сдружението, което иска отмяната му, зареждат от “Инса ойл” Националното сдружение на търговците и превозвачите на горива - това е организацията, която е най-върлият противник на влезлия вече в сила Закон за горивата. Участниците във въпросното сдружение твърдят, че имат дребен бизнес с горива и изискванията на

Най-коментирани

Alibaba купува китайския бизнес на Metro

Alibaba купува китайския бизнес на Metro

Китайският онлайн гигант Alibaba води преговори да закупи китайския бизнес на немската търговска верига Metro AG, съобщи Ройтерс. Немската верига, която има 13 хипермаркета и в България, е все още в началото на преговорите и засега отказва да съобщи подробности. Това не е първото освобождаване на Metro от свои активи.

Борисов: През юли България ще влезе в чакалнята на Еврозоната

Борисов: През юли България ще влезе в чакалнята на Еврозоната

През юли България ще влезе в чакалнята на Еврозоната, обяви премиерът Бойко Борисов на форум за 25 години от дейността на фондация "Конрад Аденауер" в България. Борисов обяви, че България е в отлична икономическа форма, съобщи БНТ. Пред цялото ръководство на политическа партия ГЕРБ и фондация "Конрад Аденауер", пред бивши и настоящи министри,

България ще работи активно с Русия в областта на туризма

България ще работи активно с Русия в областта на туризма

България възнамерява да развива активно сътрудничество с Русия в областта на туризма и го оценява като стратегически важно. Това става ясно от интервю на министъра на туризма Николина Ангелкова за руската агенция ТАСС, информира БГНЕС. „Руският туристически пазар е много голям и именно по тази причина Русия за мен лично винаги е била стратегически

Какви са ползите от рециклирането на текстилни отпадъци?

Какви са ползите от рециклирането на текстилни отпадъци?

Нарастващото потребление на дрехи и развитието на модела на „бързата мода“ очаквано води и до пагубно увеличаване на щетите върху околната среда от изхвърлянето на непотребния вече текстил. За производството на килограм памук, еквивалентен на теглото на една мъжка риза и чифт дънки, са нужни между 10 000 и 20 000 литра вода.

Турската централна банка отчете печалба от 
над 10 милиарда долара през 2018 г.

Турската централна банка отчете печалба от над 10 милиарда долара през 2018 г.

Турската централна банка обяви днес, че е реализирала нетна печалба от почти 56,3 милиарда турски лири (10,7 милиарда долара) през 2018 г., съобщи Анадолската агенция. На годишна база нетната печалба на банката нараства с над 200 процента от 18,4 милиарда турски лири (4,8 милиарда долара) през 2017 г. Според отчета за 2018 г.

Tesla стартира доставките на Model 3 в Китай

Tesla стартира доставките на Model 3 в Китай

Компания Tesla съобщи в петък, че е започнала да доставя автомобили Model 3 в Китай, което означава, че всички модели на Tesla Model X, Model S и Model 3, вече са на китайския пазар, предава bulgarian.cri.cn. В сравнение с Model X и Model S, с Model 3 компанията предлага по-компактен и нискобюджетен вариант.

10-те най-евтини почивки – в Испания, Гърция и у нас

10-те най-евтини почивки – в Испания, Гърция и у нас

Слънчев бряг в средата на класацията за семеен ол инклузив това лято Българският Слънчев бряг е класиран 5-и сред десетте най-достъпни европейски курорта в рейтинг на семейните почивки ол инклузив за лятото на 2019 г. Той е изготвен от сайта TravelSupermarket, който проучва и сравнява цените на туристическия пазар.

Си Дзинпин подчерта ролята на финансовия сектор за обслужването на реалната икономика

Си Дзинпин подчерта ролята на финансовия сектор за обслужването на реалната икономика

Китайският председател и генерален секретар на ЦК на ККП Си Дзинпин подчерта вчера, че Китай трябва да задълбочи структурната реформа във финансовия сектор и да засили способността му да служи на реалната икономика, предава bulgarian.cri.cn. Си Дзинпин посочи, че финансирането е важна основна за конкурентоспособността на страната.

Зам.-министър Манолев: За 10 години БВП на България се е увеличил с 30 млрд. лв.

Зам.-министър Манолев: За 10 години БВП на България се е увеличил с 30 млрд. лв.

Брутният вътрешен продукт на България е нараснал с 30% или с около 30 млрд. лв. за последните 10 години. Това съобщи заместник-министърът на икономиката Александър Манолев по време на X Зимен университет на МГЕРБ в Сандански, съобщиха от пресцентъра на ГЕРБ.  „Износът ни се е увеличил повече от два пъти от 2009 г. до сега и вече надхвърля 56 млрд.

Търговско-икономическите преговори между САЩ и Китай навлизат в „ускорен режим"

Търговско-икономическите преговори между САЩ и Китай навлизат в „ускорен режим"

Американският президент Доналд Тръмп се срещна вчера със специалния пратеник на китайския председател Си Дзинпин и вицепремиер на Китай Лиу Хъ в Белия дом и заяви, че новият кръг консултации на високо равнище е постигнал голям напредък, но все още има много работа, която трябва да бъде свършена, затова двете страни са решили да удължат преговорите

Турската централна банка отчете печалба от 
над 10 милиарда долара през 2018 г.

Турската централна банка отчете печалба от над 10 милиарда долара през 2018 г.

Турската централна банка обяви днес, че е реализирала нетна печалба от почти 56,3 милиарда турски лири (10,7 милиарда долара) през 2018 г., съобщи Анадолската агенция. На годишна база нетната печалба на банката нараства с над 200 процента от 18,4 милиарда турски лири (4,8 милиарда долара) през 2017 г. Според отчета за 2018 г.

Tesla стартира доставките на Model 3 в Китай

Tesla стартира доставките на Model 3 в Китай

Компания Tesla съобщи в петък, че е започнала да доставя автомобили Model 3 в Китай, което означава, че всички модели на Tesla Model X, Model S и Model 3, вече са на китайския пазар, предава bulgarian.cri.cn. В сравнение с Model X и Model S, с Model 3 компанията предлага по-компактен и нискобюджетен вариант.

10-те най-евтини почивки – в Испания, Гърция и у нас

10-те най-евтини почивки – в Испания, Гърция и у нас

Слънчев бряг в средата на класацията за семеен ол инклузив това лято Българският Слънчев бряг е класиран 5-и сред десетте най-достъпни европейски курорта в рейтинг на семейните почивки ол инклузив за лятото на 2019 г. Той е изготвен от сайта TravelSupermarket, който проучва и сравнява цените на туристическия пазар.

Си Дзинпин подчерта ролята на финансовия сектор за обслужването на реалната икономика

Си Дзинпин подчерта ролята на финансовия сектор за обслужването на реалната икономика

Китайският председател и генерален секретар на ЦК на ККП Си Дзинпин подчерта вчера, че Китай трябва да задълбочи структурната реформа във финансовия сектор и да засили способността му да служи на реалната икономика, предава bulgarian.cri.cn. Си Дзинпин посочи, че финансирането е важна основна за конкурентоспособността на страната.

Зам.-министър Манолев: За 10 години БВП на България се е увеличил с 30 млрд. лв.

Зам.-министър Манолев: За 10 години БВП на България се е увеличил с 30 млрд. лв.

Брутният вътрешен продукт на България е нараснал с 30% или с около 30 млрд. лв. за последните 10 години. Това съобщи заместник-министърът на икономиката Александър Манолев по време на X Зимен университет на МГЕРБ в Сандански, съобщиха от пресцентъра на ГЕРБ.  „Износът ни се е увеличил повече от два пъти от 2009 г. до сега и вече надхвърля 56 млрд.

Търговско-икономическите преговори между САЩ и Китай навлизат в „ускорен режим"

Търговско-икономическите преговори между САЩ и Китай навлизат в „ускорен режим"

Американският президент Доналд Тръмп се срещна вчера със специалния пратеник на китайския председател Си Дзинпин и вицепремиер на Китай Лиу Хъ в Белия дом и заяви, че новият кръг консултации на високо равнище е постигнал голям напредък, но все още има много работа, която трябва да бъде свършена, затова двете страни са решили да удължат преговорите

Петкова: Искаме България да запази стратегическото си място на газовата карта на Европа

Петкова: Искаме България да запази стратегическото си място на газовата карта на Европа

Южният газов коридор е в основата на диверсификацията не само за България, но и за цяла Европа, заяви министърът на енергетиката Теменужка Петкова пред Дарик. "Ролята на България е ключова през конектора с Гърция, защото ще се осигурят нови количества газ от Каспийския регион. Това ще даде нов облик и ще разнообрази източниците на природен газ за

Евростат: България е в челната десятка 
на ЕС по използване на зелена енергия в транспорта

Евростат: България е в челната десятка на ЕС по използване на зелена енергия в транспорта

България е в челната десятка в ЕС по дял на енергия от възобновяеми източници, използвана за транспорт в страните на ЕС-28, показват данни от анализ на Евростат за опазването на околната среда от транспортния сектор. Делът на енергията за транспорт, използвана от възобновяеми източници, у нас е около 6 на сто при среден показател за ЕС от 7,

Зорница Русинова: 18-годишна е държавна детегледачка на близнаци

Зорница Русинова: 18-годишна е държавна детегледачка на близнаци

3 млн. лв. за обучения на деца, излезли от домовете - Госпожо Русинова, планира се закриването на домовете за деца и възрастни хора с увреждания. Кога ще стане това? Какви нови услуги предвиждате за тях? - До момента над 90% от всички институции за деца у нас са закрити. Когато стартирахме най-трудната, сложна,

Беър Грилс и танцьорът Дерек Хъф ядоха жаби от Рила за 5000 лв.

Беър Грилс и танцьорът Дерек Хъф ядоха жаби от Рила за 5000 лв.

Преди 8 години “Непобедимите 2” получиха глоба, защото събудиха прилепите в Деветашката пещера “Летя над планината Рила. Тук са най-високите върхове на целия Балкански полуостров. Теренът долу е ужасен. Има назъбени скали и стотици ледени езера. Ще бъде трудно.” Това са първите думи на Беър Грилс в предаването му в България,