Жилищата у нас по-достъпни сега, в Европа обаче не

  • 0
authorАвтор: 24 часа

Жилищата у нас по-достъпни сега, в Европа обаче не

От БНБ предупредиха банките да оценяват внимателно риска при ипотечното кредитиране.

Няма притеснения от криза в България, твърдят експерти

БНБ предупреди банките да внимават с риска при заеми

Въпреки поскъпването на имотите днес те са по-достъпни, отколкото преди години. Това показва изследване на най-голямата агенция за недвижими имоти – “Адрес”.

Поради това брокери и експерти по жилищния пазар твърдят, че в България няма повод за притеснение от нова криза, предизвикана от имотите. За такъв риск в Европа предупреди преди ден Даниел Нуи - член на надзора на Европейската централна банка. (Какво каза тя - виж на 3-а стр.).

Причините за по-голямата достъпност на жилищата са две - ниските лихви по ипотечните кредити и ръстът на заплатите, който в последните години изпреварва този на инфлацията и на икономиката.

Ако се вземе за пример жилище от 100 квадрата в столичен квартал като “Гео Милев”, сега то струва близо 205 000 лв. През 2012 г. например цената е била 154 хил. лв. или с около 25% по-евтино.

Ипотечният заем и в двата случая е 75% от стойността на жилището, останалото се покрива от собствени средства. Месечната вноска преди 6 г. при съответната лихва е била 980 лв. при средна месечна заплата 1000 лв. в София.

Днес средната заплата в столицата по данни на НСИ е 1400 лв. При сегашната цена на жилището и лихвата по заема месечната вноска е около 1080 лв. Т.е.

през 2012 г.

е била 98% от

средната

заплата,

докато сега

е около 78%

Ако заемът се изплаща и от двамата съпрузи, това би означавало да се разделят с по 30-40% от месечния си доход.

В друг пример от жк “Дружба” изчисляването на месечната вноска през 2012-а и 2018 г. показва, че тя днес е само с 11 лв. по-висока, отколкото преди. Причината е, че поскъпването в този район за последните 5-6 години е по-малко.

Даниел Нуи е права в едно – в имотите има вложени толкова много капитали, че дори лек проблем би могъл да причини големи неприятности за икономиката, смята Георги Павлов. “Не е нужно цените да паднат с 40%, както през 2009 г., но поевтиняване на жилищата може да докара проблеми за редица банки, защото са гарантирали и обезпечавали с имоти твърде много заеми”, каза Павлов.

Според него има два начина да се противодейства на риска от имотен балон. Единият е държавата да провежда по-активна политика, която

да намали частта

на ипотечния

заем при

покупката

на жилище, финансирайки нещо като първоначална вноска. Това можело да се прилага към по-бедните.

Павлов твърди, че най-голям риск крият сделките, при които се взема ипотечен заем за 70-80% от стойността на имота, а остатъкът се допълва с потребителски кредит, а не със собствени средства.

Другото противодействие според него ще дойде от пазара – ако се увеличи предлагането на жилища, това ще доведе до успокояване на цените.

Според председателя на Асоциацията на ипотечните консултанти Тихомир Тошев предупреждения от страна на ЕЦБ и други централни банки винаги се правят, когато ръстът на цените на имотите е над 10% на годишна база.

Тошев твърди, че докато има търсене на имоти и заплатите у нас растат, не би трябвало да има опасение от имотен балон. “Винаги е имало известен процент лоши кредити, но не виждам да се е задала голяма безработица или срив в доходите, който да не позволява на хората масово да плащат вноските по ипотечните кредити. А и БНБ има лостове, с които да влияе върху пазара - може да задължи банките да отделят по-големи резерви и с това да охлади кредитирането”, обяснява Тошев.

Всъщност БНБ вече отправи предупреждение, че се наблюдава сравнително бързо нарастване на жилищните ипотечни кредити. И дават за пример, че през 2017 г. с 47% са се увеличили тези, които покриват над 80% от стойността на имота. А управителят на БНБ Димитър Радев предупреди, че растът на кредитирането предполага повишено внимание върху риска.

И докато у нас жилищата стават поне засега по-достъпни, то в останалата част от Европа е точно обратното.

Според специализираното издание numbео.соm доходите на живеещите в София позволяват покупката на най-голяма жилищна площ в сравнение с други столици от Централна и Източна Европа.

За база са взети тристайни жилища и се посочва, че средният доход на софиянци позволява да се купи 0,6441 кв. м. На второ място е Талин, където може да се купят 0,6036 кв. м. Най-малко площ може да се придолие в Прага - 0,3723 кв. м, а средният показател за въпросните столици е 0,526 кв. м.

Във Великобритания

жилищата са

най-недостъпни

от 10 г. насам,

сочат данни на Lloyds Bank. В Оксфорд например цените на имотите са почти 11 пъти по-високи от средните годишни доходи. За сравнение - в Стърлинг, Шотландия, цените са 3,7 пъти по-високи от доходите. Средната цена на жилищата в британските градове нараснала с 32% за последните четири години, а доходите - едва със 7%.

В Германия по-малко от половината от населението (45%) има собствен дом, въпреки че в момента покупката му е по-изгодна, отколкото живеенето под наем

България е 10-а по ръст на поскъпването

България заема 10-о място по поскъпване на имотите в ЕС. Това показват данни на Евростат за първото тримесечие на 2018 г.

Със 7,1% по-скъпо е струвало да се купи жилище през януари - март 2018 г. спрямо същия период на предходната година.

Най-силно повишение в ЕС за периода се отчита в Латвия, където имотите са поскъпнали с 13,5%, а в Словения - с 13,4%, следвани от Ирландия с 12,3%.

Сред държавите в Европа и ЕС Исландия заема челното място, като за 1 г. цените на имотите са се повишили с 13,7%.

Жилищата в Европейския съюз средно са поскъпнали с 4,7%, а в еврозоната с 4,5% за периода.

Държавите в Европа, където имотите са били по-изгодни в началото на 2018 г., са 4.

Челното място в тази класация е за Норвегия, където има спад с 1,1%.

Второто място си разделят Италия и Швеция с 0,4% понижение в цените, следвани от Финландия с 0,1% спад.

ЕЦБ вижда риск от следваща криза заради имотите

Пазарът на недвижими имоти може да предизвика следващата криза в Европа. За това предупреди Даниел Нуи - член на надзора в Европейската централна банка, в интервю за латвийска информационна агенция, цитирана от Ройтерс.

При рекордно ниските лихвени проценти цените на имотите се покачиха в редица европейски страни. Някои политици предупредиха, че липсващата валутна политика рискува да надуе балон, което да доведе до следващата криза.

“Какво би могло да причини следващата криза? Не знам, но подозирам, че това може да е пазарът на недвижимите имоти. Знаем със сигурност, че ще има нова криза, но не знаем кога или защо ще се появи”, казва Нуи.

Въпреки че банките са по-добре капитализирани, ликвидността е голяма и парите са евтини. Нуи предупреждава, че някои не са успели да подсигурят достатъчно ликвидност.

Нуи акцентира на все още липсващата европейска гаранция за депозитите. Тя допълва, че някои държави от Северна и Източна Европа искат да видят по-решително намаляване на рисковете в банките от еврозоната, преди да предприемат по-нататъшни действия.

Обсъждайки балтийските пазари, Нуи предупреди, че ръстът на цените на търговските имоти представлява риск, както и използването на променливи лихвени проценти. Това е така, тъй като няма гаранция, че заплатите или печалбите ще се увеличат в тандем със ставките.

Това също представлява по-широк риск за северните страни, защото скандинавските кредитори притежават много от балтийските банки.

Споделете

CAPTCHA изображение

Най-четени

Много турци ще посетят съседните гръцки острови предстоящите дни

Много турци ще посетят съседните гръцки острови предстоящите дни

Много турци ще посетят съседните гръцки острови предстоящите дни, съобщава турската телевизия НТВ, цитирана от БТА. Турските граждани имат тридневна почивка - от този уикенд до понеделник включително, когато ще бъде отбелязан Денят на демокрацията и националното единство. Хиляди турски туристи са решили да прекарат почивните дни на съседните

Съпругата на Веселин Марешки превръща в хотел част от Централната поща във Варна

Съпругата на Веселин Марешки превръща в хотел част от Централната поща във Варна

Дружеството "Варнафарма", управлявано от Светлана Марешка, съпруга на лидера на партия "Воля" е получило разрешение от общинската администрация във Варна да превърне два от етажите на Пощенската палата в града в хотел. Документът е бил издаден в последния ден на май т.г. Сградите на БТК във Варна бяха придобити от "Варнафарма" през 2010 г.

Започват скоростния път от Мездра до Ботевград

Започват скоростния път от Мездра до Ботевград

КЗК позволи да се сключи договор с изпълнителя въпреки жалба срещу избора му Строежът на скоростния път от Мездра до Ботевград може да започне, въпреки че обществената поръчка се обжалва. От Комисията за защита на конкуренцията са отхвърлили жалба на “Трейс груп холд” и са постановили предварително изпълнение на решението за избор на изпълнител.

Халкидики след бурята - отново към нормален живот (Снимки)

Халкидики след бурята - отново към нормален живот (Снимки)

Отстранени са проблемите със снабдяването с ток и вода в районите на полуостров Халкидики в северна Гърция, които бяха засегнати от мощна буря в сряда вечерта. Това съобщиха днес представители на местните органи на властта, цитирани от в. "Катимерини" и БТА. Бурята отне живота на седем души и причини наранявания на около 100 други.

Класация на "Форбс": Истанбул е най-добрият град за живеене

Класация на "Форбс": Истанбул е най-добрият град за живеене

Истанбул е най-добрият град за живеене в Турция според класация на сп. "Форбс", информира частната турска телевизия НТВ. Градът е поставен на първо място в класацията с 68,9 точки въз основа на условията за живот и работа, които предлага на жителите си. На второ място е столицата Анкара с индекс 66,13 точки, а на трето Измир с индекс 62,39 точки,

Масов отстрел на глигани, но без ловци

Масов отстрел на глигани, но без ловци

Интензивен отстрел на диви прасета ще се извършва в 20-километровите зони, в които има регистрирани случаи на животни, болни от африканска чума по свинете. Отстрелът няма да се извършва от ловци, а от служители на Изпълнителната агенция по горите. Това съобщи съветникът на министърът на земеделието,

"Блумбърг": Предстоят санкции срещу Турция

"Блумбърг": Предстоят санкции срещу Турция

Екипът на президента на САЩ Доналд Тръмп е взел решение относно пакета от санкции, който да обяви срещу Турция заради покупката и доставката на руски зенитни ракетни системи С-400, съобщава "Блумбърг", като се позовава на запознати източници. Санкциите ще бъдат обявени в края на идната седмица. Администрацията е избирала измежду три пакета мерки.

ВАС не разреши договор за “Турски поток” през България (Обзор)

ВАС не разреши договор за “Турски поток” през България (Обзор)

Върховният административен съд отхвърли искане на консорциума “Газово развитие и разширение в България” да разреши предварително изпълнение за изграждане на продължението на “Турски поток” през България. Консорциумът бе класиран на второ място, но с мотив, че първият - саудитският консорциум “Аркад”,

Шефове на медии, държавни агенции и банки с по-високи заплати от Борисов

Шефове на медии, държавни агенции и банки с по-високи заплати от Борисов

Шефовете на държавните медии – БНР и БНТ, получават месечни заплати, по-високи от тази на премиера Бойко Борисов, а месечното възнаграждение на Директора на Българската банка за развитие е над 36 хиляди лева, сочи справка в годишните данъчни декларации, предаде репортер на БГНЕС. Така например, директорите в държавните медии по закон трябва да

За половин година България падна с едно място в  класацията по скъпотия

За половин година България падна с едно място в класацията по скъпотия

За последната половин година в България животът е станал малко по-евтин и страната ни е паднала с едно място в Европа в класацията за цената на живота, която се прави от дигиталната платформа NUMBEO. Тя се изготвя на всеки 6 месеца по впечатления на посетителите на едноименния сайт за цените на наемите,

Най-коментирани

НКРР: Няма мащабно напускане на компании от сектора на промишлеността

НКРР: Няма мащабно напускане на компании от сектора на промишлеността

Няма мащабно напускане на компании от сектора на промишлеността и страната е уверена в привличането на повече дългосрочни чужди инвестиции, заяви на днешната си пресконференция Мън Уей, говорител на Държавната комисия за развитие и реформи, предава Радио "Китай". „Повечето от фирмите, които се изтеглиха от страната са от средно и ниско ниво и

Американската и световна икономики се възползват от стабилния растеж на китайската икономика

Американската и световна икономики се възползват от стабилния растеж на китайската икономика

Относно изказването на американския президент Доналд Тръмп за китайската икономика на вчерашната си редовна пресконференция в Пекин говорителят на Министерството на външните работи на Китай Гън Шуан заяви, че поддържането на стабилния ѝ растеж е от полза както за световната, така и за американската икономики, предава Радио "Китай".

ВАС не разреши договор за “Турски поток” през България (Обзор)

ВАС не разреши договор за “Турски поток” през България (Обзор)

Върховният административен съд отхвърли искане на консорциума “Газово развитие и разширение в България” да разреши предварително изпълнение за изграждане на продължението на “Турски поток” през България. Консорциумът бе класиран на второ място, но с мотив, че първият - саудитският консорциум “Аркад”,

Държавата с план как да мотивира
65-годишните да работят още

Държавата с план как да мотивира 65-годишните да работят още

- Бабите не са това, което бяха, обясни документа бившият  социален министър Иван Нейков - Предвиждат IT курсове за стари хора и специални пазари, на които да продават собствена продукция Всеки трети българин ще бъде над 65 г., колкото трябва да стане пенсионната възраст според сегашните законови правила, през 2060 г.

Съд намалява глобата от 2 млрд. долара за Bayer заради глифозата

Съд намалява глобата от 2 млрд. долара за Bayer заради глифозата

Фармацевтичната и агрохимическата компания Bayer може да разчита на намаляване на глобата в рамките на съдебен процес за рисковете от причиняване на рак при съдържащите глифозат средства за борба с плевели. Съд в Оукланд заяви в четвъртък (местно време), че общо около 2 милиарда щатски долара (1,8 милиарда евро),

Класация на "Форбс": Истанбул е най-добрият град за живеене

Класация на "Форбс": Истанбул е най-добрият град за живеене

Истанбул е най-добрият град за живеене в Турция според класация на сп. "Форбс", информира частната турска телевизия НТВ. Градът е поставен на първо място в класацията с 68,9 точки въз основа на условията за живот и работа, които предлага на жителите си. На второ място е столицата Анкара с индекс 66,13 точки, а на трето Измир с индекс 62,39 точки,

Ангелкова се срещна в Златни пясъци с водещи туроператори

Ангелкова се срещна в Златни пясъци с водещи туроператори

Отличните резултати от последните години ще бъдат затвърдени, ако през трудната 2019 г. заедно убедим партньорите си в потенциала на дестинация България Министърът на туризма Николина Ангелкова проведе в курорта Златни пясъци работна среща с представители на водещи туроператори, съобщиха от пресцентъра на държавното ведомство.

IDC очаква инвестициите на Китай в изграждането на „умни" градове да надхвърлят $39 млрд. до 2023 г.

IDC очаква инвестициите на Китай в изграждането на „умни" градове да надхвърлят $39 млрд. до 2023 г.

Инвестициите на Китай в изграждането на „умни" градове ще надхвърлят 39 милиарда долара към 2023 г., се казва в доклад на международната за анализи IDC. През миналата година Пекин, заедно с Шанхай, са били на пето място в света по разходи в сферата, предава Радио "Китай". Приоритетните области, включително устойчиви енергийни и инфраструктурни

Трайчо Трайков за „Фолксваген”: Няма качествени кадри, липсва и инфраструктура

Трайчо Трайков за „Фолксваген”: Няма качествени кадри, липсва и инфраструктура

„Не искам да влизам в ролята на врачка, но се очертава решение, което не е в наша полза”. Това коментира пред bTV Трайчо Трайков за позиционирането на новия завод на „Фолксваген”. Компанията избира къде да изгради новия си завод между Турция и България, но според публикации в германската преса югоизточната ни съседка ще бъде предпочетена.

Халкидики след бурята - отново към нормален живот (Снимки)

Халкидики след бурята - отново към нормален живот (Снимки)

Отстранени са проблемите със снабдяването с ток и вода в районите на полуостров Халкидики в северна Гърция, които бяха засегнати от мощна буря в сряда вечерта. Това съобщиха днес представители на местните органи на властта, цитирани от в. "Катимерини" и БТА. Бурята отне живота на седем души и причини наранявания на около 100 други.

"Дейли таймс": Слънчев бряг е едно от най-изгодните места в Европа за почивка през лятото

"Дейли таймс": Слънчев бряг е едно от най-изгодните места в Европа за почивка през лятото

България и Турция са сред най-евтините дестинации в Европа за семейна почивка през лятото, пише британският "Дейли таймс". Други изгодни места за ваканция са португалският Алгавре и Коста дел Сол в Испания.  Според изданието, най-големият разход за хората по време на почивката са парите, които харчат в ресторанти за храна  - средно семействата

Търговията със селскостопанска продукция между Китай и страните от „Един пояс, един път" бележи стабилен ръст

Търговията със селскостопанска продукция между Китай и страните от „Един пояс, един път" бележи стабилен ръст

Търговията на Китай със селскостопански продукти от страните в инициативата „Един пояс, един път" бележи ръст за 2018 г., като обемът и е бил 77 милиарда долара, съобщиха от Министерството на земеделието и селските райони в петък. Китай е стартирал повече от 650 инвестиционна проекта в селското стопанство на стойност 9,44 милиарда долара,

Държавата с план как да мотивира
65-годишните да работят още

Държавата с план как да мотивира 65-годишните да работят още

- Бабите не са това, което бяха, обясни документа бившият  социален министър Иван Нейков - Предвиждат IT курсове за стари хора и специални пазари, на които да продават собствена продукция Всеки трети българин ще бъде над 65 г., колкото трябва да стане пенсионната възраст според сегашните законови правила, през 2060 г.

Горанов за атаката над НАП: Героизираме едно престъпление

Горанов за атаката над НАП: Героизираме едно престъпление

Информационното обезпечаване на НАП е на едно от най-високите нива. Не трябва да съдим IT специалистите. Трябва да бъдем максимално защитени и да се укоряваме за пропуските. Трябва да ставаме по-добри от тези неща и да осъзнаваме, че това е престъпление. Това каза пред БНТ финансовият министър Владислав Горанов за изтичането на данни от НАП.

632 лв. годишно печелят допълнително нископлатените, ако не плащат данък

632 лв. годишно печелят допълнително нископлатените, ако не плащат данък

Ако се въведе необлагаем минимум за доход, равен на минималната заплата, всеки работещ на нея ще има допълнителен доход от 632 лв. за година. Така председателят на КНСБ Пламен Димитров анонсира исканите от синдиката промени в данъчната политика. Дискусията с финансовия министър Владислав Горанов и шефката на бюджетната комисия Менда Стоянова

Шефове на медии, държавни агенции и банки с по-високи заплати от Борисов

Шефове на медии, държавни агенции и банки с по-високи заплати от Борисов

Шефовете на държавните медии – БНР и БНТ, получават месечни заплати, по-високи от тази на премиера Бойко Борисов, а месечното възнаграждение на Директора на Българската банка за развитие е над 36 хиляди лева, сочи справка в годишните данъчни декларации, предаде репортер на БГНЕС. Така например, директорите в държавните медии по закон трябва да

Официално: Избраха Васил Грудев за новия шеф на фонд "Земеделие", бивш министър е

Официално: Избраха Васил Грудев за новия шеф на фонд "Земеделие", бивш министър е

Днес, на свое заседание, Управителният съвет на Държавен фонд „Земеделие“ избра ново ръководство на Фонда. За изпълнителен директор на ДФЗ е избран бившият земеделски министър Васил Грудев. По-рано през деня стана ясно, че досегашният изпълнителният директор на Държавен фонд “Земеделие” Живко Живков подава оставка.

Минималната работна заплата става 610 лева през 2020 г.

Минималната работна заплата става 610 лева през 2020 г.

Планира се минималната работна заплата догодина да стане 610 лева. Това съобщи Теменужка Златанова - началник на отдел "Жизнено равнище и демографска политика" в Министерството на труда и социалната политика по време на семинар в Царево. Сега тя е 560 лева, предава Канал 3.  Докато с нарастването на минималната работна заплата вървим добре,

Парламентът одобри допълнителни 2,1 млрд. лева за нови изтребители

Парламентът одобри допълнителни 2,1 млрд. лева за нови изтребители

Парламентът актуализира държавния бюджет за 2019 г. и увеличи разходите по бюджета на Министерството на отбраната с 2,1 млрд. лева. Промените в Закона за държавния бюджет на Република България /ЗДБРБ/ за 2019 г. бяха приети на първо и второ четене в рамките на едно пленарно заседание. На първо четене измененията бяха подкрепени от 117 народни

Съд намалява глобата от 2 млрд. долара за Bayer заради глифозата

Съд намалява глобата от 2 млрд. долара за Bayer заради глифозата

Фармацевтичната и агрохимическата компания Bayer може да разчита на намаляване на глобата в рамките на съдебен процес за рисковете от причиняване на рак при съдържащите глифозат средства за борба с плевели. Съд в Оукланд заяви в четвъртък (местно време), че общо около 2 милиарда щатски долара (1,8 милиарда евро),