Жилищата у нас по-достъпни сега, в Европа обаче не

  • 0
authorАвтор: 24 часа

Жилищата у нас по-достъпни сега, в Европа обаче не

От БНБ предупредиха банките да оценяват внимателно риска при ипотечното кредитиране.

Няма притеснения от криза в България, твърдят експерти

БНБ предупреди банките да внимават с риска при заеми

Въпреки поскъпването на имотите днес те са по-достъпни, отколкото преди години. Това показва изследване на най-голямата агенция за недвижими имоти – “Адрес”.

Поради това брокери и експерти по жилищния пазар твърдят, че в България няма повод за притеснение от нова криза, предизвикана от имотите. За такъв риск в Европа предупреди преди ден Даниел Нуи - член на надзора на Европейската централна банка. (Какво каза тя - виж на 3-а стр.).

Причините за по-голямата достъпност на жилищата са две - ниските лихви по ипотечните кредити и ръстът на заплатите, който в последните години изпреварва този на инфлацията и на икономиката.

Ако се вземе за пример жилище от 100 квадрата в столичен квартал като “Гео Милев”, сега то струва близо 205 000 лв. През 2012 г. например цената е била 154 хил. лв. или с около 25% по-евтино.

Ипотечният заем и в двата случая е 75% от стойността на жилището, останалото се покрива от собствени средства. Месечната вноска преди 6 г. при съответната лихва е била 980 лв. при средна месечна заплата 1000 лв. в София.

Днес средната заплата в столицата по данни на НСИ е 1400 лв. При сегашната цена на жилището и лихвата по заема месечната вноска е около 1080 лв. Т.е.

през 2012 г.

е била 98% от

средната

заплата,

докато сега

е около 78%

Ако заемът се изплаща и от двамата съпрузи, това би означавало да се разделят с по 30-40% от месечния си доход.

В друг пример от жк “Дружба” изчисляването на месечната вноска през 2012-а и 2018 г. показва, че тя днес е само с 11 лв. по-висока, отколкото преди. Причината е, че поскъпването в този район за последните 5-6 години е по-малко.

Даниел Нуи е права в едно – в имотите има вложени толкова много капитали, че дори лек проблем би могъл да причини големи неприятности за икономиката, смята Георги Павлов. “Не е нужно цените да паднат с 40%, както през 2009 г., но поевтиняване на жилищата може да докара проблеми за редица банки, защото са гарантирали и обезпечавали с имоти твърде много заеми”, каза Павлов.

Според него има два начина да се противодейства на риска от имотен балон. Единият е държавата да провежда по-активна политика, която

да намали частта

на ипотечния

заем при

покупката

на жилище, финансирайки нещо като първоначална вноска. Това можело да се прилага към по-бедните.

Павлов твърди, че най-голям риск крият сделките, при които се взема ипотечен заем за 70-80% от стойността на имота, а остатъкът се допълва с потребителски кредит, а не със собствени средства.

Другото противодействие според него ще дойде от пазара – ако се увеличи предлагането на жилища, това ще доведе до успокояване на цените.

Според председателя на Асоциацията на ипотечните консултанти Тихомир Тошев предупреждения от страна на ЕЦБ и други централни банки винаги се правят, когато ръстът на цените на имотите е над 10% на годишна база.

Тошев твърди, че докато има търсене на имоти и заплатите у нас растат, не би трябвало да има опасение от имотен балон. “Винаги е имало известен процент лоши кредити, но не виждам да се е задала голяма безработица или срив в доходите, който да не позволява на хората масово да плащат вноските по ипотечните кредити. А и БНБ има лостове, с които да влияе върху пазара - може да задължи банките да отделят по-големи резерви и с това да охлади кредитирането”, обяснява Тошев.

Всъщност БНБ вече отправи предупреждение, че се наблюдава сравнително бързо нарастване на жилищните ипотечни кредити. И дават за пример, че през 2017 г. с 47% са се увеличили тези, които покриват над 80% от стойността на имота. А управителят на БНБ Димитър Радев предупреди, че растът на кредитирането предполага повишено внимание върху риска.

И докато у нас жилищата стават поне засега по-достъпни, то в останалата част от Европа е точно обратното.

Според специализираното издание numbео.соm доходите на живеещите в София позволяват покупката на най-голяма жилищна площ в сравнение с други столици от Централна и Източна Европа.

За база са взети тристайни жилища и се посочва, че средният доход на софиянци позволява да се купи 0,6441 кв. м. На второ място е Талин, където може да се купят 0,6036 кв. м. Най-малко площ може да се придолие в Прага - 0,3723 кв. м, а средният показател за въпросните столици е 0,526 кв. м.

Във Великобритания

жилищата са

най-недостъпни

от 10 г. насам,

сочат данни на Lloyds Bank. В Оксфорд например цените на имотите са почти 11 пъти по-високи от средните годишни доходи. За сравнение - в Стърлинг, Шотландия, цените са 3,7 пъти по-високи от доходите. Средната цена на жилищата в британските градове нараснала с 32% за последните четири години, а доходите - едва със 7%.

В Германия по-малко от половината от населението (45%) има собствен дом, въпреки че в момента покупката му е по-изгодна, отколкото живеенето под наем

България е 10-а по ръст на поскъпването

България заема 10-о място по поскъпване на имотите в ЕС. Това показват данни на Евростат за първото тримесечие на 2018 г.

Със 7,1% по-скъпо е струвало да се купи жилище през януари - март 2018 г. спрямо същия период на предходната година.

Най-силно повишение в ЕС за периода се отчита в Латвия, където имотите са поскъпнали с 13,5%, а в Словения - с 13,4%, следвани от Ирландия с 12,3%.

Сред държавите в Европа и ЕС Исландия заема челното място, като за 1 г. цените на имотите са се повишили с 13,7%.

Жилищата в Европейския съюз средно са поскъпнали с 4,7%, а в еврозоната с 4,5% за периода.

Държавите в Европа, където имотите са били по-изгодни в началото на 2018 г., са 4.

Челното място в тази класация е за Норвегия, където има спад с 1,1%.

Второто място си разделят Италия и Швеция с 0,4% понижение в цените, следвани от Финландия с 0,1% спад.

ЕЦБ вижда риск от следваща криза заради имотите

Пазарът на недвижими имоти може да предизвика следващата криза в Европа. За това предупреди Даниел Нуи - член на надзора в Европейската централна банка, в интервю за латвийска информационна агенция, цитирана от Ройтерс.

При рекордно ниските лихвени проценти цените на имотите се покачиха в редица европейски страни. Някои политици предупредиха, че липсващата валутна политика рискува да надуе балон, което да доведе до следващата криза.

“Какво би могло да причини следващата криза? Не знам, но подозирам, че това може да е пазарът на недвижимите имоти. Знаем със сигурност, че ще има нова криза, но не знаем кога или защо ще се появи”, казва Нуи.

Въпреки че банките са по-добре капитализирани, ликвидността е голяма и парите са евтини. Нуи предупреждава, че някои не са успели да подсигурят достатъчно ликвидност.

Нуи акцентира на все още липсващата европейска гаранция за депозитите. Тя допълва, че някои държави от Северна и Източна Европа искат да видят по-решително намаляване на рисковете в банките от еврозоната, преди да предприемат по-нататъшни действия.

Обсъждайки балтийските пазари, Нуи предупреди, че ръстът на цените на търговските имоти представлява риск, както и използването на променливи лихвени проценти. Това е така, тъй като няма гаранция, че заплатите или печалбите ще се увеличат в тандем със ставките.

Това също представлява по-широк риск за северните страни, защото скандинавските кредитори притежават много от балтийските банки.

Споделете

CAPTCHA изображение

Най-четени

"Газпром" обмисля да продължи "Турски поток" през България и Сърбия или през Гърция и Италия

"Газпром" обмисля да продължи "Турски поток" през България и Сърбия или през Гърция и Италия

Москва ще бъде готова да започне продължаването на газопровода "Турски поток" на европейска територия едва след като получи твърди гаранции от ЕС, че проектът няма да последва съдбата на "Южен поток", заяви руският външен министър Сергей Лавров, цитиран от РИА Новости. Лавров каза в интервю за "Сръбски телеграф", цитирано от агенцията,

Експерт: Цените на горивата паднаха заради по-ниската цена на суровината и заради натиска

Експерт: Цените на горивата паднаха заради по-ниската цена на суровината и заради натиска

Цените на горивата в България намаляват, както заради по-ниската цена на суровината, така и заради протестите и натиска върху производителите и търговците. Така коментира пред NOVA  инж. Христо Казанджиев от Българския енергиен и минен форум спадът на цените на дребно от последните дни. На места в страната това намаление достигна до 15 стотинки на

Германски министър: Да се намалят данъците заради свиването на икономиката ни

Германски министър: Да се намалят данъците заради свиването на икономиката ни

Германия се нуждае от намаляване на данъците и други мерки, за да подкрепи дългосрочно икономическия си растеж, заяви германският министър на икономиката Петер Алтмайер в публикувано днес интервю, цитирано от Ройтерс. Тази седмица най-голямата европейска икономика отчете за първи път от 2015 година свиване с 0,

Зелето поскъпва, ябълките и портокалите - по-евтини

Зелето поскъпва, ябълките и портокалите - по-евтини

Индексът на тържищните цени /ИТЦ/, който отразява цените на хранителните стоки на едро падна тази седмица с 0,37 на сто до 1,364 пункта, съобщава Държавната комисия по стоковите борси и тържищата /ДКСБТ/. Базовото ниво на индекса - 1 000, е от 2005 година. Оранжерийните домати се продават тази седмица по 2,24 лева за килограм,

Втори пореден ден фериботите за Закинтос и Кефалония не работят поради лошото време

Втори пореден ден фериботите за Закинтос и Кефалония не работят поради лошото време

За втори пореден ден без фериботни връзки с континентална Гърция остават островите Закинтос и Кефалония поради силните ветрове в района, съобщава "Катимерини". Националната метеорологична служба издаде нов метеорологичен бюлетин, в който обявява забрана за отплаване на корабите от Закинтос и Кефалония за пристанището Килини и обратно до 18 часа

Левон Хампарцумян: Лихвите по кредитите ще се повишат при сериозна инфлация в еврозоната

Левон Хампарцумян: Лихвите по кредитите ще се повишат при сериозна инфлация в еврозоната

Лихвите по кредитите ще се повишат при по-сериозна инфлация в еврозоната. Това каза банкерът Левон Хампарцумян в  предаването „Плюс-Минус" по Нова телевизия. ”Най-вероятно ще има повишаване на лихвите по кредитите. От друга страна, ако има рязко повишаване на лихвите задлъжнелите големи държави от еврозоната биха имали трудности, т.е.

Безплатно саниране е възможно с ЕСКО договор

Безплатно саниране е възможно с ЕСКО договор

Проектът позволява инвестицията да се изплати от понижените сметки за енергия До 40% от сметките за ток, парно, топла и студена вода може да бъдат спестени с подписване на ЕСКО договор. Това са споразумения, по-известни като “договор с гарантиран резултат”. Имат за предмет изпълнение на мерки за повишаване на енергийната ефективност в сгради,

Министърът на търговията на Турция ще е в България днес и утре

Министърът на търговията на Турция ще е в България днес и утре

Министърът на търговията на Турция г-жа Рухсар Пекджан ще бъде на официално посещение в България в неделя и понеделник, съобщава Анадолската агенция, като се позовава на съобщение на турското Министерство на търговията. По време на двудневното си посещение Пекджан ще бъде придружавана от делегация, в която ще участват около 200 представители на

След месец ще е ясно дали “Турски поток” минава през България

След месец ще е ясно дали “Турски поток” минава през България

До края на годината, тоест след месец, ще стане ясно дали газът от “Турски поток” ще се транспортира през България към Европа. Това става ясно от документ, който “Булгартрансгаз” внесе за одобрение в КЕВР на 16 ноември. Преди дни бе официално открита морската част на “Турски поток” от руския президент Владимир Путин и турския му колега Реджеп

Удължават лифта, за да ходят софиянци с метро до Витоша

Удължават лифта, за да ходят софиянци с метро до Витоша

Пътническа въжена линия до планината Витоша, която да има обща спирка с метрото, планира Столичната община. Намеренията на кметството в бъдеще метрото да се свърже със Симеоновския лифт са обявени отдавна. Идеята е първата линия на метрото да продължи от Бизнес парка и да стигне до околовръстното шосе при “Икеа”,

Най-коментирани

Кариерен форум за български студенти и млади кадри ще се проведе в Германия

Кариерен форум за български студенти и млади кадри ще се проведе в Германия

Кариерен форум за българи ще се състои на 29 ноември в Германия. Това съобщиха от пресцентъра на социалното министерство. Събитието, насочено към български студенти и млади квалифицирани кадри, ще се състои в периода 10.00 - 16.00 часа, в Гьоте университет, Франкфурт на Майн. Негов организатор e Германо-българската индустриално-търговска камара.

Банско забранява пластмасата в ски зоната

Банско забранява пластмасата в ски зоната

Всички заведения в ски зоната на Банско от този сезон няма да използват пластмаса по никакъв повод, съобщиха на пресконференция от концесионера "Юлен". Те ще бъдат заменени с такива, които могат да се преработват на 100%, като например стъклени бутилки, бамбукови сламки и картонени чаши. Тази стъпка е предприета по повод Световната битка с

Лиляна Павлова: Регионалните политики на Балканите се развиват бързо

Лиляна Павлова: Регионалните политики на Балканите се развиват бързо

Министърът за Българското председателство на Съвета на ЕС Лиляна Павлова получи от името на България престижната Годишната награда на Виенския икономически форум на церемония днес. Призът е за страната ни като партньор на форума за 2018 година и по повод големия принос за развитието на регионалното икономическо сътрудничество по време на

Ердоган: Очакваме първи доставки на газ през "Турски поток" през 2019 г.

Ердоган: Очакваме първи доставки на газ през "Турски поток" през 2019 г.

Турция очаква първи доставки на газ през газопровода "Турски поток" през 2019 г., заяви Ердоган на церемония за завършването на строителството на морския участък на газопровода, предава БТА. Очаквайте

Толполиция ще снима и глобява, но само за липса на винетка

Толполиция ще снима и глобява, но само за липса на винетка

Свързват системите на КАТ и новия контролен орган Толполиция на пътя ще снима, а след това ще може и да глобява за липса на винетка. Това предвиждат промени в Закона за движението по пътищата, внесени в парламента преди дни. Новите текстове се налагат заради въвеждането от началото на следващата година на електронна винетка за леките автомобили

Левон Хампарцумян: Лихвите по кредитите ще се повишат при сериозна инфлация в еврозоната

Левон Хампарцумян: Лихвите по кредитите ще се повишат при сериозна инфлация в еврозоната

Лихвите по кредитите ще се повишат при по-сериозна инфлация в еврозоната. Това каза банкерът Левон Хампарцумян в  предаването „Плюс-Минус" по Нова телевизия. ”Най-вероятно ще има повишаване на лихвите по кредитите. От друга страна, ако има рязко повишаване на лихвите задлъжнелите големи държави от еврозоната биха имали трудности, т.е.

Стабилният валутен курс на Северна Корея опровергава икономистите

Стабилният валутен курс на Северна Корея опровергава икономистите

Въпросът, който измъчва наблюдателите на икономиката на Северна Корея, е как страната може да поддържа стабилен валутен курс и да не допуска хиперинфлация въпреки строгите санкции, политическото напрежение и нарастващия търговски дисбаланс? Накратко, Северна Корея купува много повече, отколкото продава на Китай и заради санкциите почти не прави

Ангелкова: У нас вече идват все  по-богати туристи

Ангелкова: У нас вече идват все по-богати туристи

Приходите се увеличават повече, отколкото е ръстът на гостите Приходите от международен туризъм за първите девет месеца на 2018 г. възлизат на 3,2 млрд. евро според данните на БНБ, съобщиха от министерството на туризма. Ръстът спрямо същите месеци на 2017 г. е 7 на сто. В същото време обаче за деветте месеца на 2018 г.

Приходите от международен туризъм от  януари до септември са 32 млрд. евро, ръстът е със 7%

Приходите от международен туризъм от януари до септември са 32 млрд. евро, ръстът е със 7%

Приходите от международен туризъм възлизат на 3,2 млрд. евро в периода януари-септември тази година, показват последните данни на БНБ. Ръстът спрямо същите месеци на 2017 г. е 7 на сто. За 9-те месеца на 2018 г. над 7,9 млн. са чуждестранните туристически посещения, те нарастват с 5,5% в сравнение със същия период година по-рано,

"Йени шафак": Исторически ден за "Турски поток"

"Йени шафак": Исторически ден за "Турски поток"

Предстоящата днес церемония по завършване на строителството на морския участък на газопровода "Турски поток", на която ще присъстват президентите на Турция и Русия Реджеп Тайип Ердоган и Владимир Путин, е сред водещите теми на турския печат. "Исторически ден за мегапроекта" ("Акшам"), "Исторически ден за Турски поток" ("Йени шафак"),

300 лева глоба и 70 лева такса, ако караш без винетка

300 лева глоба и 70 лева такса, ако караш без винетка

Цените на винетки за догодина остават същите 300 лв. глоба и 70 лв. компенсаторна такса ще плащат шофьорите, които не са си купили винетка и бъдат хванати на пътя. За камионите над 12 тона и превозните средства между 3,5 и 12 тона компенсаторната такса е съответно 175 и 125 лв. Глобата за тях е 1800 лв.

От март 2019-а на касовата бележка за гориво  ще има разбивка на цената

От март 2019-а на касовата бележка за гориво ще има разбивка на цената

Така ще знаем стойността без налозите От март 2019 г. на всяка касова бележка за продажба на гориво ще има разбивка на цената. Това е записано в проект за промени на наредбата за фискалните устройства, които финансовият министър Владислав Горанов обяви за обществено обсъждане. Всеки търговец ще прави на фискалния бон разбивка на сумата за

ДАНС, митници и НАП влязоха в данъчни складове край  Враца

ДАНС, митници и НАП влязоха в данъчни складове край Враца

Спецоперация на ДАНС, Агенция „Митници“ и НАП втори ден проверява данъчни складове край Враца. Първоначалната информация бе, че проверката е в складове на Гриша Ганчев. От отлично информирани източници обаче, "24 часа" научи, че всъщност проверката е в данъчни складове на русенската фирма ДМВ ЕООД. Фирмата е купила складовете от "Петрол".

Предлагат за обсъждане в касовите бележки за гориво да се вписва ДДС и акцизът

Предлагат за обсъждане в касовите бележки за гориво да се вписва ДДС и акцизът

Министерството на финансите публикува за обществено обсъждане проект за промяна на Наредба Н-18 от 2006 г. за регистриране и отчитане чрез фискални устройства на продажбите в търговските обекти, съобщава пресцентърът на финансовото ведомство, цитиран от БТА. Срокът за подане на предложения е 21 декември.

Камиони, изрисувани с красиви места от страната ни, популяризират България

Камиони, изрисувани с красиви места от страната ни, популяризират България

Читатели, забелязали рекламата на колела в чужбина, призовават страната ни да я увеличи „В Словакия карах зад камион, чието ремарке бе изрисувано с гледки от Пловдив. Стана ми приятно, че рекламират родния ми град“, пише българин, живеещ от години зад граница. След час видял друг камион с картина от 7-те рилски езера.

Бизнесът вдига заплатите догодина

Бизнесът вдига заплатите догодина

Бизнесът предвижда догодина да се вдигнат средните заплати с поне двуцифрено число. "През последните две години имаме двуцифрен ръст на средата работна заплата. Тази тенденция ще се запази и през следващата година" каза председателят на КРИБ Кирил Домусчиев след среща на работодателите и синдикатите при премиера Бойко Борисов.

Шанхай с $238 млрд. чуждестранни инвестиции от началото на реформите и отварянето

Шанхай с $238 млрд. чуждестранни инвестиции от началото на реформите и отварянето

От началото на политиката за реформи и отваряне към света Шанхай е привлякъл 238 милиарда долара чуждестранни инвестиции, става ясно от данни на местната Комисия за търговия. Благодарение на това финансиране в града са били реализирани 95 000 проекта, а само за миналата година стоте най-големи чужди компании там са реализирали приходи от близо 3

Държавата дава по още 100 лв. за помощи за топло

Държавата дава по още 100 лв. за помощи за топло

Още по 100 лв. помощи за топлоенергия ще получат 210 хил. българи. Това решение взе правителството на днешното заседание. Така общо енергийно бедните ще получат по 474,15 лв. Допълнителните 100 лв. ще се изплащат от 12 декември на всички одобрени от Агенцията за социално подпомагане, обясни социалният министър Бисер Петков.

Задържаният за финансови злоупотреби Карлос Гон остава начело "Рено"

Задържаният за финансови злоупотреби Карлос Гон остава начело "Рено"

Карлос Гон остава председател и главен изпълнителен директор на "Рено". Това стана ясно след извънредното заседание на съвета на директорите на автомобилната компанията, съобщава БНТ. Той беше задържан в Япония заради злоупотреба с активи на партньора на "Рено" - Нисан Мотър Корпорейшън и укриване на данъци.

Толполиция ще снима и глобява, но само за липса на винетка

Толполиция ще снима и глобява, но само за липса на винетка

Свързват системите на КАТ и новия контролен орган Толполиция на пътя ще снима, а след това ще може и да глобява за липса на винетка. Това предвиждат промени в Закона за движението по пътищата, внесени в парламента преди дни. Новите текстове се налагат заради въвеждането от началото на следващата година на електронна винетка за леките автомобили