Тази и следващата година цените ще замръзнат 

Почти 35% от сделките по придобиване на жилища в столицата, които извършва една от най-големите агенции в София - “Имотека”, са вече на стойност 100 хил. евро и над тази сума. Това съобщи шефката на агенцията Люба Атанасова, представяйки данните за 2018 г.

Сделките на по-ниска от тази стойност - между 70 и 100 хил. евро, са повече на брой: 38% от всичките. Те също както и сделките за жилища над 100 хил. евро са се увеличили значително като дял през 2018 г. за сметка на покупката на апартаменти в диапазона 50 до 70 хил. евро. Те са били 25% от всички сделки през 2017 г., но през 2018 г. са намалели на 18%.

Обикновено хората, които купуват имот за над 100 хил. евро през 2018 г., са имали между 50 и 80 хил. евро в брой - спестени, дадени от семействата им или придобити по друг начин. За остатъка от сумата са търсели ипотечен кредит.

“Изискванията на купувачите на жилища обаче са много по-големи от преди. Все по-често се случва да отказват да купят апартамент само защото няма гараж или място за паркиране, или примерно няма достатъчно сервизни помещения”, каза Атанасова.

Според нея поне до средата на 2019 г. няма да има видимо покачване на цените, нито промяна на лихвените нива по ипотечни кредити. През цялата 2019 г. и дори през 2020 г. цените ще замръзнат на сегашните си нива или поне движението им нагоре няма да надвишава инфлацията, смята тя.

Междувременно от статистиката на Агенцията по вписванията за цялата 2018 г. излезе, че за първи път от години насам през миналата е имало лек спад на броя на сделките - с 0,8% в сравнение с 2017 г.

Това обаче не важи за всички големи градове, където има оживен имотен пазар и почти всички сделки са за жилища. В София например има годишен ръст на сделките през 2018 г. макар и малък - едва 0,2%, при положение че предната година беше 7,8%.

В Пловдив ръстът е 1% на годишна база, а във Варна дори 6,5% в сравнение с 2017 г. Във Варна се сключват около 12 000 имотни сделки годишно, а в Пловдив - около 16 000. В София доскоро те доближаваха 30 хиляди годишно, но през последните две години са малко над 28 хил.

В Бургас през 2018 г. има 5,4% спад на броя на сделките на годишна база, в Русе - 1,8% спад, а в Стара Загора - 0,5% по-малко имотни сделки в сравнение с година по-рано.