Средната отстъпка за сделка е била 7,4%
Луксозните имоти в София са поскъпнали средно с 6%, показва анализ на Unique Estates за 2018 г.
70% от сделките са с отстъпка от първоначалната цена. Тя обаче е по-висока от тази през предходната година, когато малко над половината сделки са били с намаление. Средната отстъпка през 2018 г. е била 7,4%. При апартаментите тя е била под 7%, а при къщите – малко над 10%. Най-голям през годината е бил делът на продажбите с намаление до 5% от офертната цена. Според анализа е признак за постепенното балансиране на пазара.
Сред най-предпочитаните зони за закупуване на имот са центърът на столицата, кв. “Лозенец” и до Докторския паметник. При последния район има покачване на предлагането, но се отчита спад на сделките заради високите цени на жилищата - 2800-3000 евро/кв м.
При наемането на апартаменти предпочитани са центърът, “Лозенец”, “Изток” и около Докторския паметник. При търсенето на къщи водещи остават кварталите по Витошката яка – "Бояна", "Симеоново" и "Драгалевци".
В анализа се посочва, че има тенденция през последните месеци към преориентиране на много купувачи в най-високия сегмент от пазара – над 500 000 евро, както и от къщи към инвестиции в малки бизнес имоти. В тази категория попадат основно сделки, при които предвидения бюджет е между 1 до 3 милиона евро. От компанията посочват, че тези клиенти търсят вложение за парите си.
Заради по-добрия наемен пазар, често пъти тези средства се насочват към малки бизнес имоти – апартаментни сгради, както и офис сгради с 1000-1500 кв.м разгъната застроена площ. Пазарът познава и случаи, в които новозавършени жилищни сгради се превръщат в офисни за нуждите на малки компании от консултантския бизнес, технологиите, фармацията, адвокатски дружества
