Търсенето на апартаменти надмина бума от 2008 г., казва шефката на сдружение “Недвижими имоти” в града

Пазарът на недвижими имоти в България расте и през първото тримесечие на 2018 г., показват данните за броя на сключените сделки. Те са повече от януари-март миналата година, когато също имаше оживление. 

Основен двигател на пазара са покупките на жилища. Поради голямото търсене цените им растат. Трендът продължава и в началото на 2018 г., въпреки че миналата година поскъпването беше 18%. 

Нараства броят на отпуснатите от банките ипотечни кредити, при това с двуцифрено число - с 20% за първите два месеца на годината. За март увеличението на новоотпуснатите заеми продължава.

Не просто жилища 

Експертите отчитат две ясни тенденции на имотния пазар. Първата е вече от няколко години - сделките са главно в 10-те най-големи града на България. Начело в класацията е София, следвана от Варна, Пловдив и Бургас. 

Втората тенденция става все по-отчетлива през последната година - голямото търсене е не просто на жилища, а на т.нар. премиум имоти. 

С този термин специалистите описват имотите, които са ново и висококачествено строителство, на удобно място с добри транспортни връзки, в квартали, недалеч от градския център, с уредена инфраструктура, но едновременно с това с чист въздух, близо до паркове.

Въпреки многото строителни разрешения, издадени в големите градове през последните години, се оказва, че новото строителство не е достатъчно, за да задоволи търсенето. Още по-напрегнато е на пазара на премиум жилища, купувачите на които освен останалите екстри искат и по-големи по площ апартаменти в сгради с подходящи съседи и гарантирана добра поддръжка на общите части. 

Прогнозите на пазарните анализатори и на брокерите са, че интересът точно в този сегмент ще продължи, търсенето няма скоро да бъде задоволено и цените ще растат.

В подкрепа на тези очаквания е продължаващото икономическо оживление в страната, което води до увеличение на доходите. 

Другият фактор, който движи имотния пазар, са ниските лихви по депозитите - под 1% годишно. Хората със спестявания не печелят достатъчно, като ги влагат в банки. За да си осигурят по-добра доходност, те инвестират парите си в недвижими имоти. Като купят жилище и го дават под наем, получават 4-6% годишно от вложението си.

Илюстрации под тепетата Пловдив е на трето място по ръст на пазара на

недвижими имоти, но най-добре показва на какво се дължи оживлението в момента и как ще се развиват тенденциите в силните областни центрове извън столицата. Градът през последните години привлича огромен инвеститорски интерес. Той се превърна в предпочитано място за компаниите от IT, аутсорсинг и други иноваторски индустрии, защото предлага кадри с висока квалификация - тук

има няколко университета. Добрата транспортна инфраструктура и свободните терени са атрактивни за нови производства дори ако изискват големи площи. Икономическите зони предлагат добри условия за офиси, складове и други бизнес

сгради.

Резултатът е, че в Пловдив вече има много хора с доходи над средните за страната, които търсят качествени жилища. Немалка част не са местни, но са доволни от

условията в града и свързват бъдещето си с него. При това положение разумната алтернатива е да купят апартамент, вместо да живеят под наем. Но тъй като се очаква интересът на бизнеса към Пловдив да продължи, мнозина купуват жилища

и с инвестиционна цел - да ги дават под наем.

И в двата случая се търсят премиум имоти - ново качествено строителство на добра локация, в сгради с модерен дизайн и осигурена поддръжка.

В подкрепа на тази теза е и мнението на Константин Бояджиев, управител

на една от водещите инвестиционни компании “Галакси Инвестмънт Груп”. Според него през последните няколко години Пловдив се развива изключително динамично, което до голяма степен го определя не само като отлична бизнес локация, но и като предпочитано място за живот на хора от цялата страна. “Икономическият подем в региона и увеличаването на работните места доведоха

до повишение на сделките с висококачествени жилищни имоти. Все повече млади и високообразовани хора, планирайки дългосрочно своето бъдеще, взeмат решение за

закупуване на висококачествен имот в т.нар. удобни места в града, в затворен тип комплекси и близо до зелени площи. Това променя профила на търсените жилища в

Пловдив. Въпреки засиления интерес към този тип строителство предлагането остава слабо.

През миналата година бяха реализирани няколко премиум проекта, които

обаче не успяха да отговорят на по-високото търсене”, допълва той. “Пловдив започна да излиза от кризата на пазара на имоти още през 2013 г. Сега вече става дума за много сериозно търсене. Цените на жилищата настигнаха нивата от бума през 2008 г., а някои дори ги и надминаха. Оживлението е голямо”, твърди Ана Димитрова, шеф на националното сдружение “Недвижими имоти” във втория български град. Според нея Пловдив е най-динамичният имотен пазар в страната. След като градът се утвърди като индустриален център, тук непрекъснато прииждат специалисти от други населени места. Те са предимно млади хора, които търсят жилища. “Ако са семейства или живеят на семейни начала, предпочитат големи апартаменти - 3-стайни”, посочва Димитрова. Безспорен плюс е, че банките в момента дават кредити с много ниски лихви - от 3,5%, каквито не познаваме досега. Това е изключително благоприятно за младите фамилии. Те предпочитат да си плащат ипотеката, вместо да живеят под наем, подчертава Ана Димитрова.

По думите й това променя пазара, на който преди доминираше търсенето на по-малки имоти. Наблюденията й сочат, че за премиум имоти питат 10-15% от хората, които искат да купят апартамент. И това ще се засилва, защото този тип жилища създават комфортно обитаване за дълго време. Първо, направени са с висококачествени материали. Второ, поддържат се много добре. Трето, инфраструктурата е перфектна, изрежда Димитрова. Както във всички големи градове в България, и в Пловдив има големи квартали с панелни блокове. В тях предлагането на апартаменти за продажба е значително. Има и търсене на панелки, и сделки. Но купувачите при възможност сменят желанието си, ако преценят, че финансовите възможности им го позволяват. “Виждала съм клиенти, които първоначално са се ориентирали към панелни жилища. Ако обаче попаднат на ново монолитно строителство, в крайна сметка предпочитат него. Хората, които не са заможни, но искат да живеят комфортно, прибягват до кредити”, казва Ана Димитрова. 

Няма и няма

Заедно с търсенето на жилища в Пловдив и цените вървят нагоре. Тръгват от 600, стигат до 1200 евро за квадратен метър. “За премиум жилищата са малко по-високи. Но те не са само на квадратен метър, а са отнесени към самия обект. Вземат се предвид изложение, разпределение, стаи, пространство. Специфично е. За премиум жилищата не може да се посочи твърда средна цена”, обяснява Ана Димитрова. “Платежоспособните клиенти търсят хубави и качествени имоти, защото могат да си ги позволят. Банките предпочитат да финансират покупка на такъв тип жилища, отколкото на панелки. При луксозното строителство обезпечението е с по-висока стойност, която в бъдеще няма да се обезцени. И пазарните цени ще продължават да растат”, прогнозира Димитрова.

Проблемът в града е, че завършените и готови за продажба висококачествени проекти са крайно недостатъчни. Клиентите стават все по-взискателни - държат на луксозна сграда, качествени и екологични материали, малко домакинства, контрол на достъпа. Това дава гаранция за комфорт при обитаването. Мнозина са готови да

купят и на “зелено” премиум имоти, ако имат доверие на инвеститора. Увеличават се сделките за апартаменти от сигурен инвеститор още преди сградите да бъдат въведени в експлоатация. 

Зелено, тихо, уредено

Цялостната ориентация на купувачите е към зелени и тихи райони, близо до центъра на града, с уредена инфраструктура. Пловдивчани предпочитат да изберат апартаменти в район “Западен”. Той е едновременно близо до центъра - само на минути път, и близо до парк “Отдих и култура”, който носи чист въздух, зеленина и спокойствие. Поради това районът се очертава като най-атрактивния за живеене.

В него пък най-търсени от купувачите са сгради в зоната около Гребната база, Братската могила, мол “Пловдив”, магазините “Лидл” и “Кауфланд”. Точно тук се намира новият жилищен проект на един от водещите инвеститори в Пловдив - “Галакси Инвестмънт Груп”. Royal Garden отговаря на изискванията на взискателните клиенти за премиум имоти, смята Ана Димитрова. Търсенето за този комплекс е голямо и мисля, че доста от жилищата вече са продадени, преди да са построени. Хората имат доверие на инвеститора. “Той е инвеститор на комплекса Royal City, който е напълно разпродаден. Миналото лято бях на огледи там и буквално бях поразена от поддръжката - всичко е на изключително ниво”, добавя тя. Новият Royal Garden ще е от по-висок клас, а местонахождението му го прави още по-предпочитан. Проектът е уникален като архитектура. Всяко тяло е стъпаловидно, с много големи отворени площи и зеленина по терасите, обяснява Димитрова.