Строителството върви към устойчив ръст

  • 1
authorАвтор: Владимир Чириков

Строителството върви към устойчив ръст

Забавянето на оперативни програми доведе временно до по-висок ръст на сградното строителство

Данните и прогнозите за развитието на строителния бранш в страната показват една устойчива тенденция на ръст в сектора през последните години. По официални данни по-голямо развитие бележи сградното строителство (жилища, административни сгради), докато ниското строителство бележи спад поради забавянето на няколко големи инфраструктурни проекти, финансирани основно по оперативните програми. Въпреки това прогнозите са че това забавяне ше стимулира ръста в бранша през следващите години.

Основна причина за положителното развитие в жилищното строителство можем да намерим в няколко фактора, а именно засилване на икономическия ръст в страната, намаляване на безработицата, увеличение на средните доходи, спадът на лихвите по кредити и депозити.

Лихвените проценти по жилищните кредити паднаха под 4% през 2017 година по данни на БНБ, което е исторически най-ниското им ниво и е съществен стимул за покупките с кредит. Съответно, банковото кредитиране продължава да нараства, като отпуснатите кредити през второто тримесечие на 2017 бележат рекорд за последните години, а това е един от основните двигатели на жилищния пазар.

Въпреки високите нива на кредитиране, следва да се отбележи, че обемите отпуснати кредити все още са наполовина от тези в бума, което още веднъж потвърждава по-здравата основа, върху която се развива пазарът сега.

Възходящият цикъл на жилищното строителство е движен основно от вътрешното търсене, като официалните данни на Нациналния статистически институт (НСИ) потвърждават положителната тенденция, която основно се проявява в по-големите градове в страната.

По последни данни в страната през първото полугодие на 2017 г. е започнал строежът на 1,920 жилищни сгради с 7,060 жилища в тях и близо 934 хил. м2 обща застроена площ. Спрямо първото полугодие на 2016 г. започнатите жилищни сгради са повече с 34% на сто, жилищата в тях - с 27% на сто, а общата им застроена площ - с 21%.

Издадените разрешителни за строеж, които са индикаторите за бизнес климата и бъдещото предлагане на пазара на жилищни имоти също бележат ръст. За полугодието на 2017 г. местните администрации са издали разрешителни за строеж на 2,749 жилищни сгради с 10,507 жилища в тях и 1,38 млн. м2 разгъната застроена площ (РЗП). Спрямо сътответното полугодие на 2016 издадените разрешителни за строеж на нови жилищни сгради са повече с 24%, жилищата в тях - с 33%, а общата им застроена площ - с 24%.

Следва да отбележим, че жилищното строителство основно се съсредоточава в големите градове - София, Пловдив, Варна и Бургас, които формират близо 70% от представянето в бранша. Най-сериозно развитие сред водещите локации през 2017 година се забелязва в област Пловдив, което можем да обясним със засилените инвестиции в региона и развитието на икономическите зони. Други области, в които се забелязва ръст са Велико Търново, Хасково, Перник, Търговище и Ямбол.

Строителството на офис сгради също бележи положително развитие през последните години, като близо 80% от него е съсредоточено в София. Това не е изненада, тъй като основен двигател на търсенето на офис площи са компаниите за изнесени бизнес процеси, кол центровете и софтуерните компании, които основно се насочват към столицата. Разгърнатата застроена площ на издадените разрешителни за строеж на административни сгради бележи ръст от 37 на сто на годишна база през първата половина на 2017 г.

Офисните площи през 2017 в София се увеличиха със завършването на „Милениум Център“ до НДК. Темповете на ръст на офисно строителство се запазва, като голяма част от новите проекти се очаква да са готови през 2018 година. Основните дестинации са в периферията на София с изградена инфраструктура, като района на „Цариградско шосе“ около „Метро“, „Бизнес парк София“ и районът на „Камбаните“.

По-големи проекти, които предстои да излязат на пазара през следващата година, са „Скай Форт“, „Спейс тауър“ и „София офис център“ в района на „Метро“, „Гаритидж парк“ на кръстовището на Околовръстен път до „Камбаните“, „Адванс Бизнес Център“ до „Бизнес Парк София“, „Саут Парк Билдинг“ до мол „Парадайз“, „Офис парк Експо 2000“ фаза 4 на булевард „Никола Вапцаров“, БСР София 1 – Фаза 2 в непосредствена близост до „Скай Сити Мол“, „Ричхил Бизнес Център“ в местността „Малинова долина“ в непосредствена близост до магазин „Декатлон“.

Въпреки засиленето потребление в страната, нови по-големи търговски центрове не бяха открити, но 2017 г. бе особено активна по отношение на смяната на собствеността на няколко мола, като инвеститори са основно фондове от ЮАР. NEPI Rockcastle придоби „Парадайз Център” в най-голямата сделка за недвижим имот в България с обявена стойност 253 млн. евро, след като придоби „Сердика Център“ и „Сердика Офиси“ по-рано през годината.

Други фондове от ЮАР станаха собственици на „Тhe Mall” (Hystead Limited) и Mall of Sofia (Аcsion) в София, а MAS Real Estate и Prime Kapital сключиха сделка за 62 млн.евро за Галерия Бургас и Галерия Стара Загора.

В средата на годината германската Kronberg International купи от австрийската Райфайзен "Мол Варна", а друг обект във Варна – „Галерия Варна“, макар и незавършен, бе придобит от сръбската Делта Холдинг. Очаква се строителството на търговския център да бъде подновено и откриването му да е през май 2018 г.
Друг обновен обект, който се очаква през 2018 година, е Пловдив Плаза на мястото на Галерия Пловдив.

Освен големите търговски центрове и други компании, присъстващи в страната, продължават инвестиции „на зелено“. Едни от най-активните са водещите представители на сектора „Търговия на дребно с бързооборотни стоки“ – „Кауфланд“, „Лидл“ и „Билла“. Очакванията са „Кауфланд“ да открие нови магазини във Варна, Велико Търново, Ловеч. “Лидл” също има планове за откриване на около 5 магазина на година, таргетирайки София и Черноморието. „Билла България“, която има най-агресивна експанзия през последните години, продължава с откриването на по около 10 нови локации на година. Търговецът с козметика “ДМ България“ също анонсира планове за разширяване на мрежата си от магазини. Датската верига JYSK наскоро отвори 2 нови магазина в София и Перник, „Практикер“ предстои да отвори в Шумен след като отвори магазин в Ямбол.

През последните години се наблюдава траен интерес от инвеститори към няколко сектора на икономиката като производството на части за автомобили и електронни компоненти, логистика и транспорт, които са основните двигатели в развитието на индустриалните и логистични площи. До голяма степен това се определя от географското положение на страната, членството в ЕС, благоприятното данъчно законодателство и общи разходи за дейност.

По-съществената част от инвестициите се насочват в региони с изградена публична инфраструктура и наличие на работна ръка, като индустриалните зони около Пловдив, София-Божурище, района около Хасково и Димитровград, Шумен. Индустриализацията на страната продължава своето развитие, което се вижда и от структурата на износа на страната, в който все повече дял заемат стоките с по-голяма добавена стойност от сектори като машиностроене, електроника, фармация, козметика, и други.

Някои нови предприятия, коите се очаква да стартират в страната в близко време, са тези на „Мултивак“, „Осрам Лайтинг“, „Дюра тайлс“, „Латекоер“, „ЛС Тюбс“, “Удуърд България”. Паралелно с това съществено разширение на дейността си планират и вече опериращите в страната „Язаки“, „Теклас България“, „Ролпласт Груп“, „Булфарма“, „Интрама“.

Предлагането на логистични и складови площи в България също бележи ръст. Последни по-големи инвестиции в бранша, които търпят и по-нататъшно развитие, са логистичен парк „София Ринг“, логистичен парк "Ист Ринг", индустриален парк „София Изток“, икономическа зона „Тракия“, логистичен парк „Варна“. Някои компании, които са стартирали строителство на логистични площи, са „Видеолукс Холдинг“, собственик на веригите магазини „Технополис“ и „Практикер“, които планират нов склад в гара Елин Пелин, датската верига „Юск и Агрипрес Сервиз“ на територията на индустриална зона „София-Божурище“.

Макар и със сериозно забавяне в някои проекти, инфраструктурното строителство в страната се очаква да бъде основна движеща сила в сектора през следващите години. По-големи проекти, които заемат близо 90% от бюджета на оперативна програма "Транспорт и транспортна инфраструктура" и които търпят развитие, са Лот 3 на магистрала "Струма", рехабилитацията на жп линиите по дестинациите Пловдив–Бургас фаза 2 и модернизацията на жп линията Елин Пелин–Костенец. Предстои реконструкция на гарите Подуяне, Искър, Казичене, Карнобат, Стара Загора и Нова Загора. Проекти, които ще се финансират по механизъм „Свързана Eвропа“ са модернизацията на жп линиите Костенец-Септември за 350 млн. евро, София-Волуяк и София–Елин Пелин, железопътен възел Пловдив.

Метрото в столицата също продължава своето развитие. До края на 2019 г се очаква да бъдат завършени 12 метростанции с 12 км метротрасе от трети метродиаметър по линията Ботевградско шосе-Овча купел-Горна баня.

Приоритетите за страната в транспортната инфраструктура включват и доизграждането на магистрала "Хемус", която е от съществено значение за развитието на Северна България и включва инженеринг на Ябланица-Боаза (9,3 км), проектиране на Боаза-Плевен (50 км) и инженеринг на Белокопитово–Буховци (16,3 км).
Други приоритетни проекти включват обхода на Габрово и тунел при Шипка, инженеринг и проектиране на Калотина-Софийски околовръстен път, автомагистрала Русе-Велико Търново, както и работа по направлението Видин-Монтана-Враца-Мездра-Ботевград.

Възможности в строителството предоставя и оперативна програма „Региони в растеж“, по която ще се финансират проекти, свързани с регионална здравна инфраструктура, развитие на туристически атракции, както и енергийна ефективност в периферните региони.

По оперативна програма „Околна среда“ значителен финансов ресурс (2,3 млрд. лв.), ще се насочи към секор "Води", където акцент ще бъдат инвестициите в екологична инфраструктура за пречистване на отпадъчни води и осигуряване на чиста питейна вода, както и насърчаването на бизнеса към въвеждане на технологии за пестене на водния ресурс. В сектор "Управление на отпадъците" с бюджет от около 520 млн лв ще се финансират проекти за третиране на отпадъците като ресурс – разделно събиране и рециклиране на биоотпадъците.

Споделете

CAPTCHA изображение

Най-четени

Килограм джанки в Турция струва колкото 14 кг агнешко месо

Килограм джанки в Турция струва колкото 14 кг агнешко месо

Джанки се предлагат на цена от 500 турски лири (160 лв.) за килограм на пазара в Турция - сума, за която в страната може да се купят 14 кг агнешко месо, съобщава турската частна телевизия НТВ, цитирана от БТА. Първите за сезона джанки са отгледани в парници в Анталия и Мерсин и вече се появиха на щандовете на турските пазари за плодове и зеленчуци.

Пишат нови правила как съседи да поддържат блока

Пишат нови правила как съседи да поддържат блока

МРРБ приема предложения до 15 април, след това ще изготви промени в закона МРРБ подготвя нови правила за управление на етажната собственост, които да доведат до по-качествена поддръжка на сградите и механизми на контрол за лицата, предоставящи услугите на професионално управление на етажната собственост.

„Газпром“ уведоми България, че от 2020 г. спира транзита на газ през Трансбалканския коридор

„Газпром“ уведоми България, че от 2020 г. спира транзита на газ през Трансбалканския коридор

„Газпром експорт“ е уведомил официално българските власти, че смята да прекрати транзита на газ по Трансбалканския коридор, по който се доставя газ за Турция, от януари 2020 година, съобщава Sputnik Turkiye, като се позовава на агенция Bloomberg. Българската министърка на енергетиката Теменужка Петкова е потвърдила,

България ще съди “Газпром” за транзитни такси, ако “Турски поток” не мине през нас

България ще съди “Газпром” за транзитни такси, ако “Турски поток” не мине през нас

“Газпром експорт” е уведомил официално българските власти, че смята да прекрати транзита на газ по Трансбалканския коридор, по който се доставя газ за Турция, от януари 2020 г. съобщава агенция “Блумбърг”. Ако това стане, България ще се възползва от правото си да се обърне към арбитражен съд, за да получи дължимите си транзитни такси до 2030

Виена е най-добрият град за живеене, София е на 116-о място

Виена е най-добрият град за живеене, София е на 116-о място

Международната консултантска компания Mercer публикува традиционната си годишна класация за най-добрите за живеене градове в света. За десета поредна година класацията се оглавява от австрийската столица Виена, следвана от Цюрих, Швейцария и Ванкувър, Канада, предаде БНР. Българската столица София е на 116-о място от общо 231 града.

Данъчните продават  свлачище край Варна

Данъчните продават свлачище край Варна

Ваканционен имот върху 22 декара в местността Прибой на юг ог Варна е обявен от НАП на търг за 2 349 000 лева. Заради свлачищната зона върху него по времето на соца бяха разположени 70 бунгала. В базата, която е популярна сред варненци за уикендите, има още заведение с кухня, барбекю и тераса. Търгът, който не е първи, ще бъде проведен на 5 април.

Магазините в Черна гора вече няма да работят в неделя

Магазините в Черна гора вече няма да работят в неделя

Правителството на Черна гора одобри предложение за изменение на закона за вътрешната търговия, според което се забранява търговията на едро и дребно в неделя и на празници, написа черногорският премиер Душко Маркович на профила си в Туитър, като добави, че това е положителна новина за 37 хиляди работници в търговията, предаде Танюг.

"Боинг-737-8 Mакс" на “Туи” се връща в България, застигнат над Румъния от забраната да лети в Европа (Обзор)

"Боинг-737-8 Mакс" на “Туи” се връща в България, застигнат над Румъния от забраната да лети в Европа (Обзор)

В сряда във въздушното ни пространство е трябвало да влязат два такива самолета, авиокомпаниите ги сменят "Боинг-737-8 Mакс” на “Туи флай” се приземи извънредно в София в 20,53 ч във вторник. Това става седем минути преди да влезе в сила забраната на Европейската агенция за авиационна безопасност (EASA) моделите B737-8 и B737-9 Макс да летят над

Хаос с полетите в САЩ след забраната на Путин за "Боинг 737 Макс"

Хаос с полетите в САЩ след забраната на Путин за "Боинг 737 Макс"

Настъпи хаос с полетите в Съединените щати, след като американският президент Доналд Тръмп обяви, че засега също спира полетите на модела „Боинг”, информира Би Ти Ви. Втори път за последните шест години американските власти взимат решение да спрат за полети определен тип самолети на „Боинг”. Решението беше взето след катастрофата в Етиопия,

Рестартиране на алианса между "Рено", "Нисан" и "Мицубиши"

Рестартиране на алианса между "Рено", "Нисан" и "Мицубиши"

Председателят на "Рено" (Renault SA) Жан-Доминик Сенар обяви във вторник "рестартирането на алианса" между френския производител на автомобили и японските компании "Нисан" (Nissan Motor Corp.) и "Мицубиши" (Mitsubishi Motors), предаде БНР. Алиансът Рено-Нисан-Мицубиши създаде нов съвместен съвет, който ще се председателства именно от Жан-Доминик

Най-коментирани

Москва бе домакин на седмия китайско-руски туристически форум

Москва бе домакин на седмия китайско-руски туристически форум

Вчера в Москва се проведе седмият китайско-руски туристически форум. На него бе съобщено, че през 2018 г. броят на китайските туристи в Русия, освободени от групова виза, е надхвърлил за първи път 1 милион, предаде Радио Китай. Зам.-изпълнителният директор на туристическата асоциация „Свят без граници" Анна Сибиркина коментира,

България ще съди “Газпром” за транзитни такси, ако “Турски поток” не мине през нас

България ще съди “Газпром” за транзитни такси, ако “Турски поток” не мине през нас

“Газпром експорт” е уведомил официално българските власти, че смята да прекрати транзита на газ по Трансбалканския коридор, по който се доставя газ за Турция, от януари 2020 г. съобщава агенция “Блумбърг”. Ако това стане, България ще се възползва от правото си да се обърне към арбитражен съд, за да получи дължимите си транзитни такси до 2030

Хаос с полетите в САЩ след забраната на Путин за "Боинг 737 Макс"

Хаос с полетите в САЩ след забраната на Путин за "Боинг 737 Макс"

Настъпи хаос с полетите в Съединените щати, след като американският президент Доналд Тръмп обяви, че засега също спира полетите на модела „Боинг”, информира Би Ти Ви. Втори път за последните шест години американските власти взимат решение да спрат за полети определен тип самолети на „Боинг”. Решението беше взето след катастрофата в Етиопия,

„Газпром“ уведоми България, че от 2020 г. спира транзита на газ през Трансбалканския коридор

„Газпром“ уведоми България, че от 2020 г. спира транзита на газ през Трансбалканския коридор

„Газпром експорт“ е уведомил официално българските власти, че смята да прекрати транзита на газ по Трансбалканския коридор, по който се доставя газ за Турция, от януари 2020 година, съобщава Sputnik Turkiye, като се позовава на агенция Bloomberg. Българската министърка на енергетиката Теменужка Петкова е потвърдила,

Пишат нови правила как съседи да поддържат блока

Пишат нови правила как съседи да поддържат блока

МРРБ приема предложения до 15 април, след това ще изготви промени в закона МРРБ подготвя нови правила за управление на етажната собственост, които да доведат до по-качествена поддръжка на сградите и механизми на контрол за лицата, предоставящи услугите на професионално управление на етажната собственост.

България с лек превес пред Сърбия за завод на VW

България с лек превес пред Сърбия за завод на VW

Крайният срок за решението на немския гигант е през май Решение къде да построи завод за автомобили в Източна Европа германският автомобилен концерн VW ще вземе в края на май. В момента проучването на най-подходящи за целта страни е в етап, в който кандидатите са ограничени до четири. В следващия две страни ще отпаднат и накрая ще се избере

Още в понеделник новият шеф на КФН Бойко Атанасов се заема с “Бонус-малус” (Обзор)

Още в понеделник новият шеф на КФН Бойко Атанасов се заема с “Бонус-малус” (Обзор)

Иска да запълни целия състав на комисията Още в понеделник новият шеф на Комисията за финансов надзор Бойко Атанасов започва работа по системата “Бонус-малус”. Това заяви той в кулоарите на парламента, минути след като депутатите единодушно със 134 гласа “за” решиха да оглави финансовия надзор. Атанасов подчерта,

Бразилия продаде 12 летища

Бразилия продаде 12 летища

Правителството на президента на Бразилия Жаир Болсонаро обяви приватизацията на 12 летища, предаде БГНЕС. Въпреки че приходите в държавната хазна от първоначалния търг да са сравнително малки - 2,3 милиарда реала (620 милиона долара), продажбата се разглежда като първи тест за доверието на пазара в огромната приватизационна програма на Болсонаро.

Томислав Дончев: До края на годината обществените поръчки ще се дигитализират

Томислав Дончев: До края на годината обществените поръчки ще се дигитализират

Вицепремиерът Томислав Дончев очаква в рамките на десетилетието в строителния бранш ескалацията на разходите за труд да продължи. Той не се ангажира със средногодишния темп на нарастването й, стана ясно по време на форум на тема "Европейската солидарност в инвестиционната политика на ЕС, реализирана в България" с конвергенцията на България с

Срещат в София инвеститори с иновативни стартъпи

Срещат в София инвеститори с иновативни стартъпи

“София Тех парк” прави специална програма в подкрепа на изобретатели, иноватори и предприемачи Ще има демо ден на преакселераторска програма Конференция Investum Supersonic в подкрепа на новатори и стартъпи ще се проведе на 25 март в “София Тех парк”. Целта на събитието е да даде възможност за среща и взаимодействие между водещи инвеститори и

40 години пътуване за Пролетния празник в Китай

40 години пътуване за Пролетния празник в Китай

От 1979 г. до 2019 г. пътуванията в Китай са се увеличили от 100 милиона на 3 милиарда. Китайците днес разполагат с по-голям избор на транспорт и по-добри услуги, съобщава "Радио Китай". Наскоро приключи Китайската нова година и свързаното с нея „голямо пролетно преселение", когато милиони китайци се прибират у дома,

България с лек превес пред Сърбия за завод на VW

България с лек превес пред Сърбия за завод на VW

Крайният срок за решението на немския гигант е през май Решение къде да построи завод за автомобили в Източна Европа германският автомобилен концерн VW ще вземе в края на май. В момента проучването на най-подходящи за целта страни е в етап, в който кандидатите са ограничени до четири. В следващия две страни ще отпаднат и накрая ще се избере

Фандъкова: До месец ще приключим преговорите за заплатите на шофьорите в градския транспорт

Фандъкова: До месец ще приключим преговорите за заплатите на шофьорите в градския транспорт

Най-късно до един месец преговорите за споразумение за програма за тригодишно ежегодно увеличение с поне 10 процента на заплатите на заетите в градския транспорт трябва да приключат. Това каза пред журналисти кметът на София Йорданка Фандъкова след като участва в откриването на XVIII Годишна конференция на Мрежата на синдикалните организации от

Заетостта в Китай остава стабилна въпреки по-високия месечен ръст на безработица

Заетостта в Китай остава стабилна въпреки по-високия месечен ръст на безработица

Заетостта в Китай се запазва стабилна, въпреки по-високия ръст на безработицата през януари и февруари, сочат данни на Държавното статистическо управление. Нивото на безработица в градовете през януари е отчело 5.1% и 5.3% през февруари съответно с 0.1% и 0.3% по-висок от предходната година за същия период, съобщава "Радио Китай".

Износът на Япония спада за трети пореден месец

Износът на Япония спада за трети пореден месец

Японският износ се е понижил с 1,2 процента на годишна база до 6,38 трлн. йени (57,3 млрд. долара) през февруари, съобщи днес правителството, цитирано от ДПА. Това е трети пореден месец на спад, предава БТА. Износът към други азиатски страни, който представлява 52 на сто от изнесените в Япония стоки, е намалял с 1,8 процента до 3,3 трлн.

Данъчните продават  свлачище край Варна

Данъчните продават свлачище край Варна

Ваканционен имот върху 22 декара в местността Прибой на юг ог Варна е обявен от НАП на търг за 2 349 000 лева. Заради свлачищната зона върху него по времето на соца бяха разположени 70 бунгала. В базата, която е популярна сред варненци за уикендите, има още заведение с кухня, барбекю и тераса. Търгът, който не е първи, ще бъде проведен на 5 април.

Проектират нова станция на метрото в “Обеля”, свързва го с влака за Кюстендил

Проектират нова станция на метрото в “Обеля”, свързва го с влака за Кюстендил

Ще е първата построена в партньорство между общината и частен инвеститор С още една станция може да се разшири до 3 г. метромрежата на София. Плановете са тя да е на бул. “П. Владигеров” и да има връзка с влаковете по жп линията София - Кюстендил. Вече тече процедура за избор на изпълнител, който да направи идейния проект на бъдещата метростанция

Местните власти  управляват по-добре бюджетните пари

Местните власти управляват по-добре бюджетните пари

38 кметства с повече собствени приходи, само 8 чакат помощ от хазната Местните власти управляват по-добре бюджетните пари, а все повече от тях събират повече собствени приходи. Просрочените дългове на много от тях намаляват. Тази равносметка за финансовото състояние на общините в края на 2018 в сравнение с 2017 г.

Дойче банк и Комерцбанк започнат преговори за евентуално сливане

Дойче банк и Комерцбанк започнат преговори за евентуално сливане

Водещите финансови институции на Германия Дойче банк (Deutshe Bank) и Комерцбанк (Commerzbank) започват официално преговори за евентуално сливане, съобщи ДПА, позовавайки се на свои източници, предаде БТА. Разговори по плановете за сливането на банките се водят вече от месеци. Правителството заяви преди време по този повод,

Товарните влакове по маршрута Китай-Европа са извършили 14 000 пътувания

Товарните влакове по маршрута Китай-Европа са извършили 14 000 пътувания

Мрежата за товарен железопътен превоз между Китай и Европа, ключова част от инициативата „Един пояс един път", се разширява бързо. До края на февруари тази година, са били извършени 14 000 пътувания по маршрута, по данни на китайския икономически регулатор, съобщава bulgarian.cri.cn. Мрежата свързва Китай с 50 града в 15 европейски държави,