Строителството върви към устойчив ръст

  • 1
authorАвтор: Владимир Чириков

Строителството върви към устойчив ръст

Забавянето на оперативни програми доведе временно до по-висок ръст на сградното строителство

Данните и прогнозите за развитието на строителния бранш в страната показват една устойчива тенденция на ръст в сектора през последните години. По официални данни по-голямо развитие бележи сградното строителство (жилища, административни сгради), докато ниското строителство бележи спад поради забавянето на няколко големи инфраструктурни проекти, финансирани основно по оперативните програми. Въпреки това прогнозите са че това забавяне ше стимулира ръста в бранша през следващите години.

Основна причина за положителното развитие в жилищното строителство можем да намерим в няколко фактора, а именно засилване на икономическия ръст в страната, намаляване на безработицата, увеличение на средните доходи, спадът на лихвите по кредити и депозити.

Лихвените проценти по жилищните кредити паднаха под 4% през 2017 година по данни на БНБ, което е исторически най-ниското им ниво и е съществен стимул за покупките с кредит. Съответно, банковото кредитиране продължава да нараства, като отпуснатите кредити през второто тримесечие на 2017 бележат рекорд за последните години, а това е един от основните двигатели на жилищния пазар.

Въпреки високите нива на кредитиране, следва да се отбележи, че обемите отпуснати кредити все още са наполовина от тези в бума, което още веднъж потвърждава по-здравата основа, върху която се развива пазарът сега.

Възходящият цикъл на жилищното строителство е движен основно от вътрешното търсене, като официалните данни на Нациналния статистически институт (НСИ) потвърждават положителната тенденция, която основно се проявява в по-големите градове в страната.

По последни данни в страната през първото полугодие на 2017 г. е започнал строежът на 1,920 жилищни сгради с 7,060 жилища в тях и близо 934 хил. м2 обща застроена площ. Спрямо първото полугодие на 2016 г. започнатите жилищни сгради са повече с 34% на сто, жилищата в тях - с 27% на сто, а общата им застроена площ - с 21%.

Издадените разрешителни за строеж, които са индикаторите за бизнес климата и бъдещото предлагане на пазара на жилищни имоти също бележат ръст. За полугодието на 2017 г. местните администрации са издали разрешителни за строеж на 2,749 жилищни сгради с 10,507 жилища в тях и 1,38 млн. м2 разгъната застроена площ (РЗП). Спрямо сътответното полугодие на 2016 издадените разрешителни за строеж на нови жилищни сгради са повече с 24%, жилищата в тях - с 33%, а общата им застроена площ - с 24%.

Следва да отбележим, че жилищното строителство основно се съсредоточава в големите градове - София, Пловдив, Варна и Бургас, които формират близо 70% от представянето в бранша. Най-сериозно развитие сред водещите локации през 2017 година се забелязва в област Пловдив, което можем да обясним със засилените инвестиции в региона и развитието на икономическите зони. Други области, в които се забелязва ръст са Велико Търново, Хасково, Перник, Търговище и Ямбол.

Строителството на офис сгради също бележи положително развитие през последните години, като близо 80% от него е съсредоточено в София. Това не е изненада, тъй като основен двигател на търсенето на офис площи са компаниите за изнесени бизнес процеси, кол центровете и софтуерните компании, които основно се насочват към столицата. Разгърнатата застроена площ на издадените разрешителни за строеж на административни сгради бележи ръст от 37 на сто на годишна база през първата половина на 2017 г.

Офисните площи през 2017 в София се увеличиха със завършването на „Милениум Център“ до НДК. Темповете на ръст на офисно строителство се запазва, като голяма част от новите проекти се очаква да са готови през 2018 година. Основните дестинации са в периферията на София с изградена инфраструктура, като района на „Цариградско шосе“ около „Метро“, „Бизнес парк София“ и районът на „Камбаните“.

По-големи проекти, които предстои да излязат на пазара през следващата година, са „Скай Форт“, „Спейс тауър“ и „София офис център“ в района на „Метро“, „Гаритидж парк“ на кръстовището на Околовръстен път до „Камбаните“, „Адванс Бизнес Център“ до „Бизнес Парк София“, „Саут Парк Билдинг“ до мол „Парадайз“, „Офис парк Експо 2000“ фаза 4 на булевард „Никола Вапцаров“, БСР София 1 – Фаза 2 в непосредствена близост до „Скай Сити Мол“, „Ричхил Бизнес Център“ в местността „Малинова долина“ в непосредствена близост до магазин „Декатлон“.

Въпреки засиленето потребление в страната, нови по-големи търговски центрове не бяха открити, но 2017 г. бе особено активна по отношение на смяната на собствеността на няколко мола, като инвеститори са основно фондове от ЮАР. NEPI Rockcastle придоби „Парадайз Център” в най-голямата сделка за недвижим имот в България с обявена стойност 253 млн. евро, след като придоби „Сердика Център“ и „Сердика Офиси“ по-рано през годината.

Други фондове от ЮАР станаха собственици на „Тhe Mall” (Hystead Limited) и Mall of Sofia (Аcsion) в София, а MAS Real Estate и Prime Kapital сключиха сделка за 62 млн.евро за Галерия Бургас и Галерия Стара Загора.

В средата на годината германската Kronberg International купи от австрийската Райфайзен "Мол Варна", а друг обект във Варна – „Галерия Варна“, макар и незавършен, бе придобит от сръбската Делта Холдинг. Очаква се строителството на търговския център да бъде подновено и откриването му да е през май 2018 г.
Друг обновен обект, който се очаква през 2018 година, е Пловдив Плаза на мястото на Галерия Пловдив.

Освен големите търговски центрове и други компании, присъстващи в страната, продължават инвестиции „на зелено“. Едни от най-активните са водещите представители на сектора „Търговия на дребно с бързооборотни стоки“ – „Кауфланд“, „Лидл“ и „Билла“. Очакванията са „Кауфланд“ да открие нови магазини във Варна, Велико Търново, Ловеч. “Лидл” също има планове за откриване на около 5 магазина на година, таргетирайки София и Черноморието. „Билла България“, която има най-агресивна експанзия през последните години, продължава с откриването на по около 10 нови локации на година. Търговецът с козметика “ДМ България“ също анонсира планове за разширяване на мрежата си от магазини. Датската верига JYSK наскоро отвори 2 нови магазина в София и Перник, „Практикер“ предстои да отвори в Шумен след като отвори магазин в Ямбол.

През последните години се наблюдава траен интерес от инвеститори към няколко сектора на икономиката като производството на части за автомобили и електронни компоненти, логистика и транспорт, които са основните двигатели в развитието на индустриалните и логистични площи. До голяма степен това се определя от географското положение на страната, членството в ЕС, благоприятното данъчно законодателство и общи разходи за дейност.

По-съществената част от инвестициите се насочват в региони с изградена публична инфраструктура и наличие на работна ръка, като индустриалните зони около Пловдив, София-Божурище, района около Хасково и Димитровград, Шумен. Индустриализацията на страната продължава своето развитие, което се вижда и от структурата на износа на страната, в който все повече дял заемат стоките с по-голяма добавена стойност от сектори като машиностроене, електроника, фармация, козметика, и други.

Някои нови предприятия, коите се очаква да стартират в страната в близко време, са тези на „Мултивак“, „Осрам Лайтинг“, „Дюра тайлс“, „Латекоер“, „ЛС Тюбс“, “Удуърд България”. Паралелно с това съществено разширение на дейността си планират и вече опериращите в страната „Язаки“, „Теклас България“, „Ролпласт Груп“, „Булфарма“, „Интрама“.

Предлагането на логистични и складови площи в България също бележи ръст. Последни по-големи инвестиции в бранша, които търпят и по-нататъшно развитие, са логистичен парк „София Ринг“, логистичен парк "Ист Ринг", индустриален парк „София Изток“, икономическа зона „Тракия“, логистичен парк „Варна“. Някои компании, които са стартирали строителство на логистични площи, са „Видеолукс Холдинг“, собственик на веригите магазини „Технополис“ и „Практикер“, които планират нов склад в гара Елин Пелин, датската верига „Юск и Агрипрес Сервиз“ на територията на индустриална зона „София-Божурище“.

Макар и със сериозно забавяне в някои проекти, инфраструктурното строителство в страната се очаква да бъде основна движеща сила в сектора през следващите години. По-големи проекти, които заемат близо 90% от бюджета на оперативна програма "Транспорт и транспортна инфраструктура" и които търпят развитие, са Лот 3 на магистрала "Струма", рехабилитацията на жп линиите по дестинациите Пловдив–Бургас фаза 2 и модернизацията на жп линията Елин Пелин–Костенец. Предстои реконструкция на гарите Подуяне, Искър, Казичене, Карнобат, Стара Загора и Нова Загора. Проекти, които ще се финансират по механизъм „Свързана Eвропа“ са модернизацията на жп линиите Костенец-Септември за 350 млн. евро, София-Волуяк и София–Елин Пелин, железопътен възел Пловдив.

Метрото в столицата също продължава своето развитие. До края на 2019 г се очаква да бъдат завършени 12 метростанции с 12 км метротрасе от трети метродиаметър по линията Ботевградско шосе-Овча купел-Горна баня.

Приоритетите за страната в транспортната инфраструктура включват и доизграждането на магистрала "Хемус", която е от съществено значение за развитието на Северна България и включва инженеринг на Ябланица-Боаза (9,3 км), проектиране на Боаза-Плевен (50 км) и инженеринг на Белокопитово–Буховци (16,3 км).
Други приоритетни проекти включват обхода на Габрово и тунел при Шипка, инженеринг и проектиране на Калотина-Софийски околовръстен път, автомагистрала Русе-Велико Търново, както и работа по направлението Видин-Монтана-Враца-Мездра-Ботевград.

Възможности в строителството предоставя и оперативна програма „Региони в растеж“, по която ще се финансират проекти, свързани с регионална здравна инфраструктура, развитие на туристически атракции, както и енергийна ефективност в периферните региони.

По оперативна програма „Околна среда“ значителен финансов ресурс (2,3 млрд. лв.), ще се насочи към секор "Води", където акцент ще бъдат инвестициите в екологична инфраструктура за пречистване на отпадъчни води и осигуряване на чиста питейна вода, както и насърчаването на бизнеса към въвеждане на технологии за пестене на водния ресурс. В сектор "Управление на отпадъците" с бюджет от около 520 млн лв ще се финансират проекти за третиране на отпадъците като ресурс – разделно събиране и рециклиране на биоотпадъците.

Споделете

CAPTCHA изображение

Най-четени

Премиерът прати Порожанов да укроти фермерите за избитите животни (Обзор)

Премиерът прати Порожанов да укроти фермерите за избитите животни (Обзор)

От понеделник ще изплащат обезщетения Премиерът Бойко Борисов изпрати земеделския министър Румен Порожанов при стопаните от селата, в които евтаназират домашни животни, съобщиха днес от МС. Министърът се срещна с животновъди от районите, където са възникнали огнища на болестта. Обезщетения за животновъдите от община Болярово,

Полет със самолет като за 20 евро

Полет със самолет като за 20 евро

Преди да се качим на борда и след това, се заплаща абсолютно всичко Да стигнеш от София до Париж за 2 часа само за 20 евро. Звучи прекрасно - бързо, евтино и удобно, чудесен начин за оползотворяване на уикенда. Нискотарифните авиокомпании предлагат такива евтини полети до топтуристически дестинации.

BG жилищата: охлаждането на цените е твърде бавно

BG жилищата: охлаждането на цените е твърде бавно

Софийските имоти поскъпват с 11,3%, столицата в топ 20 по ръст На света няма пазар, на който съществува вечно поскъпване. Винаги идва един момент, в който търсенето и предлагането се срещат и нещата идват на мястото си, така че ръстът на цените остава само дългосрочен процес. Точно това всички очакват всеки момент да се случи и на българския

Икономисти: Ще минат поне 10 години, докато влезе еврото у нас

Икономисти: Ще минат поне 10 години, докато влезе еврото у нас

Все още не сме влезли дори в чакалнята на Еврозоната. Сега сме в предверията й и ще продължим да чакаме. На много страни, които бяха в чакалнята, им отне десетилетие, за да се подготвят за приемане на еврото. Така че и при нас ще е така. Няма са стане днес или утре” Това каза икономистът Георги Ангелов по Нова телевизия.

Брюксел към София: В добра  кондиция сте, затова сега е  време за реформи

Брюксел към София: В добра кондиция сте, затова сега е време за реформи

ЕС с 5 препоръки - най-опасно било, че доходите на богатите са 8 пъти по-високи от тези на бедните България е в много добра кондиция. Икономическите и фискалните условия са особено благоприятни за реформи. Такава е общата оценка на Съвета на ЕС по Националната програма за реформи и конвергентната програма за 2018 г.

Ексжурналистка обжалва 3 търга за 1 млрд. лв.

Ексжурналистка обжалва 3 търга за 1 млрд. лв.

Фирма “Рос Бг” ЕООД е обжалвала три от най-големите жп проекти с европейско финансиране - участъка София-Волуяк, модернизацията на Костенец - Септември и Пловдив - Бургас, фаза 2, които са общо за над 1 млрд. лв. Това съобщи Националната компания “Железопътна инфраструктура” (НКЖИ). Справка в Търговския регистър показва,

Оранжерийните домати поевтиняха, продават се за по 1,27 лв./кг

Оранжерийните домати поевтиняха, продават се за по 1,27 лв./кг

Индексът на тържищните цени /ИТЦ/, който отразява цените на хранителните стоки на едро, падна тази седмица с 2 процента до 1,341 пункта, сочат данните на Държавната комисия по стоковите борси и тържищата /ДКСБТ/. Базовото ниво на индекса - 1,000, е от 2005 година. Оранжерийните домати поевтиняха тази седмица с 11,2 на сто и се продават по 1,

За гръцки плаж догодина – резервирай още сега

За гръцки плаж догодина – резервирай още сега

Гърци да връщат клиенти - подобно нещо не се беше случвало досега, но това лято е факт. Свободни места няма до края на октомври, а заявките са правени месеци по-рано. 32 млн. гости са предпочели курортите на южната ни съседка, което е абсолютен рекорд. Такава година Гърция не помни дори преди кризата. Пристигат хора от цял свят.

България в  чакалнята на еврото до август 2019 г. (Обзор)

България в чакалнята на еврото до август 2019 г. (Обзор)

Може да ни дадат дата още от 1 януари, решението ще е ясно днес Между 6 и 12 месеца срок за влизане в чакалнята на еврото (ЕРМ-2) най-вероятно ще получи България. Това прогнозираха за “24 часа” експерти преди заседанието на Еврогрупата, в която влизат финансовите министри на държавите от еврозоната.

Гърция поскъпва, няма места в хотелите и за догодина

Гърция поскъпва, няма места в хотелите и за догодина

Рекорд! 32 млн. на море у съседите Свободни места за почивка в Гърция няма до края на октомври. Ако искаш да резервираш стая, хотелиерите учтиво отказват. Предлагат за следващата година. Често и за тогава няма. У съседите вече бележат рекорд с 32 млн. на море. Чужденците откриха дори малките острови, непознати досега. Цените в Гърция растат.

Най-коментирани

За гръцки плаж догодина – резервирай още сега

За гръцки плаж догодина – резервирай още сега

Гърци да връщат клиенти - подобно нещо не се беше случвало досега, но това лято е факт. Свободни места няма до края на октомври, а заявките са правени месеци по-рано. 32 млн. гости са предпочели курортите на южната ни съседка, което е абсолютен рекорд. Такава година Гърция не помни дори преди кризата. Пристигат хора от цял свят.

Премиерът прати Порожанов да укроти фермерите за избитите животни (Обзор)

Премиерът прати Порожанов да укроти фермерите за избитите животни (Обзор)

От понеделник ще изплащат обезщетения Премиерът Бойко Борисов изпрати земеделския министър Румен Порожанов при стопаните от селата, в които евтаназират домашни животни, съобщиха днес от МС. Министърът се срещна с животновъди от районите, където са възникнали огнища на болестта. Обезщетения за животновъдите от община Болярово,

Икономисти: Ще минат поне 10 години, докато влезе еврото у нас

Икономисти: Ще минат поне 10 години, докато влезе еврото у нас

Все още не сме влезли дори в чакалнята на Еврозоната. Сега сме в предверията й и ще продължим да чакаме. На много страни, които бяха в чакалнята, им отне десетилетие, за да се подготвят за приемане на еврото. Така че и при нас ще е така. Няма са стане днес или утре” Това каза икономистът Георги Ангелов по Нова телевизия.

Турция е в топ 10 на пазарите за входящ туризъм за България

Турция е в топ 10 на пазарите за входящ туризъм за България

Министърът на туризма Николина Ангелкова разговаря по телефона с новия министър на културата и туризма на Турция Мехмет Ерсой, съобщиха от пресцентъра на министерството. Турция попада в топ 10 на пазарите за входящ туризъм за България, е подчертала министър Ангелкова и е поздравила колегата си с поемането на поста, предаде БТА.

BG жилищата: охлаждането на цените е твърде бавно

BG жилищата: охлаждането на цените е твърде бавно

Софийските имоти поскъпват с 11,3%, столицата в топ 20 по ръст На света няма пазар, на който съществува вечно поскъпване. Винаги идва един момент, в който търсенето и предлагането се срещат и нещата идват на мястото си, така че ръстът на цените остава само дългосрочен процес. Точно това всички очакват всеки момент да се случи и на българския

НАП с калкулатор колко се губи от заплата в плик

НАП с калкулатор колко се губи от заплата в плик

Смята пропуснатите суми за срок от 30 г. С калкулатор всеки може да изчисли колко би загубил в следващите 30 години, ако се осигурява на по-нисък от реалния си доход. Софтуерът е достъпен на интернет страницата www.zaplatavplik.bg. След попълване на данни за действителния и декларирания доход всеки може да разбере колко средства няма да получи в

Агенция Фич понижи оценката на дълга на Турция

Агенция Фич понижи оценката на дълга на Турция

Агенцията за кредитен рейтинг Фич (Fitch) съобщи, че е понижила оценката на държавния дълг на Турция, защото е преценила, че "рисковете за макроикономическата стабилност на страната са се усилили", предаде Франс прес. Оценката спада от "ВВ+" на "ВВ" (латински букви), което още повече поставя турския дълг в спекулативната категория.

В България идва европейска мисия заради огнищата на чума по добитъка

В България идва европейска мисия заради огнищата на чума по добитъка

Огнищата на чума по дребния рогат добитък, които за първи път се появиха в България и Европейския съюз от края на юни, са повод за редица срещи и разговори на европейско ниво, проведени от ръководството на Българската агенция по безопасност на храните и Главна дирекция "Здравеопазване и политика за потребителите" (SANTE,

Ирландските пилоти на "Райънеър" обявиха още 2 дни стачка

Ирландските пилоти на "Райънеър" обявиха още 2 дни стачка

Ирландските пилоти на компания Райънеър обявиха още два еднодневни стачни дни. Така се засилва натискът върху най-голямата нискотарифна авиокомпания в Европа да подобри условията на труд, предаде Ройтерс, цитирана от БТА. Около 100 от 350-те ирландски пилоти на Райънеър вчера излязоха в първата си стачка,

Полет със самолет като за 20 евро

Полет със самолет като за 20 евро

Преди да се качим на борда и след това, се заплаща абсолютно всичко Да стигнеш от София до Париж за 2 часа само за 20 евро. Звучи прекрасно - бързо, евтино и удобно, чудесен начин за оползотворяване на уикенда. Нискотарифните авиокомпании предлагат такива евтини полети до топтуристически дестинации.

Турция е в топ 10 на пазарите за входящ туризъм за България

Турция е в топ 10 на пазарите за входящ туризъм за България

Министърът на туризма Николина Ангелкова разговаря по телефона с новия министър на културата и туризма на Турция Мехмет Ерсой, съобщиха от пресцентъра на министерството. Турция попада в топ 10 на пазарите за входящ туризъм за България, е подчертала министър Ангелкова и е поздравила колегата си с поемането на поста, предаде БТА.

Изплащането на обезщетенията за фермерите заради чумата започна от днес

Изплащането на обезщетенията за фермерите заради чумата започна от днес

От днес Българската агенция по безопасност на храните започна изплащането на обезщетенията на фермерите, чиито овце и кози бяха евтаназирани заради огнищата на чума по дребните преживни животни в селата Воден и Кости, съобщиха от пресцентъра на земеделското министерство. Още днес са наредени 304 817 лева.

Рекордно ниска безработица отчита Агенцията по заетостта през юни

Рекордно ниска безработица отчита Агенцията по заетостта през юни

Установената тенденция за намаляване на регистрираната безработица в страната продължава и през юни, като през месеца равнището се установява на 5.7 на сто, информираха от институцията, цитирана от БТА. Административната статистика на Агенцията по заетостта отчита понижение от 0.4 процентни пункта спрямо май 2018 г. и от 1.

За гръцки плаж догодина – резервирай още сега

За гръцки плаж догодина – резервирай още сега

Гърци да връщат клиенти - подобно нещо не се беше случвало досега, но това лято е факт. Свободни места няма до края на октомври, а заявките са правени месеци по-рано. 32 млн. гости са предпочели курортите на южната ни съседка, което е абсолютен рекорд. Такава година Гърция не помни дори преди кризата. Пристигат хора от цял свят.

Румен Драганов: Летният сезон ще е рекорден, но градският туризъм 
настига морския

Румен Драганов: Летният сезон ще е рекорден, но градският туризъм настига морския

Има институционална корупция, която не взема подкупи, а търси политически дивиденти с контролирани акции срещу “лошите” хотелиери, казва директорът на Института за анализи и оценки в туризма Г-н Драганов, какъв летен сезон да очакваме? - Очакваме силен летен сезон. Около 4,9 млн. ще бъдат посещенията от чужбина, което е ръст от 7,

Гърция поскъпва, няма места в хотелите и за догодина

Гърция поскъпва, няма места в хотелите и за догодина

Рекорд! 32 млн. на море у съседите Свободни места за почивка в Гърция няма до края на октомври. Ако искаш да резервираш стая, хотелиерите учтиво отказват. Предлагат за следващата година. Често и за тогава няма. У съседите вече бележат рекорд с 32 млн. на море. Чужденците откриха дори малките острови, непознати досега. Цените в Гърция растат.

BG жилищата: охлаждането на цените е твърде бавно

BG жилищата: охлаждането на цените е твърде бавно

Софийските имоти поскъпват с 11,3%, столицата в топ 20 по ръст На света няма пазар, на който съществува вечно поскъпване. Винаги идва един момент, в който търсенето и предлагането се срещат и нещата идват на мястото си, така че ръстът на цените остава само дългосрочен процес. Точно това всички очакват всеки момент да се случи и на българския

ЕК обещала пари, ако България удържи чумата по кози и овце (Обзор)

ЕК обещала пари, ако България удържи чумата по кози и овце (Обзор)

Готов съм веднага с оставка, ако министър Порожанов ми я поиска, заяви Дамян Илиев, шеф на агенцията по храните Стараем се да ограничим заболяването от чума във възможно най-малък регион, за да не бъде засегната цялата страна. Това заяви шефът на Българската агенция по безопасност на храните (БАБХ) Дамян Илиев на извънреден брифинг в неделя.

НАП с калкулатор колко се губи от заплата в плик

НАП с калкулатор колко се губи от заплата в плик

Смята пропуснатите суми за срок от 30 г. С калкулатор всеки може да изчисли колко би загубил в следващите 30 години, ако се осигурява на по-нисък от реалния си доход. Софтуерът е достъпен на интернет страницата www.zaplatavplik.bg. След попълване на данни за действителния и декларирания доход всеки може да разбере колко средства няма да получи в

47 индийски студенти учиха един месец мениджмънт в Добрич

47 индийски студенти учиха един месец мениджмънт в Добрич

47 студенти от Ттехническия университет от Западния индийски регион ще получат утре в Добрич сертификати за успешно завършване на обучение по магистратура в лятната бизнеспрограма на Висшето училище по мениджмънт с предмети „Международен бизнес” и „Стратегически мениджмънт”. То продължи около един месец.