Строителството върви към устойчив ръст

  • 1
authorАвтор: Владимир Чириков

Строителството върви към устойчив ръст

Забавянето на оперативни програми доведе временно до по-висок ръст на сградното строителство

Данните и прогнозите за развитието на строителния бранш в страната показват една устойчива тенденция на ръст в сектора през последните години. По официални данни по-голямо развитие бележи сградното строителство (жилища, административни сгради), докато ниското строителство бележи спад поради забавянето на няколко големи инфраструктурни проекти, финансирани основно по оперативните програми. Въпреки това прогнозите са че това забавяне ше стимулира ръста в бранша през следващите години.

Основна причина за положителното развитие в жилищното строителство можем да намерим в няколко фактора, а именно засилване на икономическия ръст в страната, намаляване на безработицата, увеличение на средните доходи, спадът на лихвите по кредити и депозити.

Лихвените проценти по жилищните кредити паднаха под 4% през 2017 година по данни на БНБ, което е исторически най-ниското им ниво и е съществен стимул за покупките с кредит. Съответно, банковото кредитиране продължава да нараства, като отпуснатите кредити през второто тримесечие на 2017 бележат рекорд за последните години, а това е един от основните двигатели на жилищния пазар.

Въпреки високите нива на кредитиране, следва да се отбележи, че обемите отпуснати кредити все още са наполовина от тези в бума, което още веднъж потвърждава по-здравата основа, върху която се развива пазарът сега.

Възходящият цикъл на жилищното строителство е движен основно от вътрешното търсене, като официалните данни на Нациналния статистически институт (НСИ) потвърждават положителната тенденция, която основно се проявява в по-големите градове в страната.

По последни данни в страната през първото полугодие на 2017 г. е започнал строежът на 1,920 жилищни сгради с 7,060 жилища в тях и близо 934 хил. м2 обща застроена площ. Спрямо първото полугодие на 2016 г. започнатите жилищни сгради са повече с 34% на сто, жилищата в тях - с 27% на сто, а общата им застроена площ - с 21%.

Издадените разрешителни за строеж, които са индикаторите за бизнес климата и бъдещото предлагане на пазара на жилищни имоти също бележат ръст. За полугодието на 2017 г. местните администрации са издали разрешителни за строеж на 2,749 жилищни сгради с 10,507 жилища в тях и 1,38 млн. м2 разгъната застроена площ (РЗП). Спрямо сътответното полугодие на 2016 издадените разрешителни за строеж на нови жилищни сгради са повече с 24%, жилищата в тях - с 33%, а общата им застроена площ - с 24%.

Следва да отбележим, че жилищното строителство основно се съсредоточава в големите градове - София, Пловдив, Варна и Бургас, които формират близо 70% от представянето в бранша. Най-сериозно развитие сред водещите локации през 2017 година се забелязва в област Пловдив, което можем да обясним със засилените инвестиции в региона и развитието на икономическите зони. Други области, в които се забелязва ръст са Велико Търново, Хасково, Перник, Търговище и Ямбол.

Строителството на офис сгради също бележи положително развитие през последните години, като близо 80% от него е съсредоточено в София. Това не е изненада, тъй като основен двигател на търсенето на офис площи са компаниите за изнесени бизнес процеси, кол центровете и софтуерните компании, които основно се насочват към столицата. Разгърнатата застроена площ на издадените разрешителни за строеж на административни сгради бележи ръст от 37 на сто на годишна база през първата половина на 2017 г.

Офисните площи през 2017 в София се увеличиха със завършването на „Милениум Център“ до НДК. Темповете на ръст на офисно строителство се запазва, като голяма част от новите проекти се очаква да са готови през 2018 година. Основните дестинации са в периферията на София с изградена инфраструктура, като района на „Цариградско шосе“ около „Метро“, „Бизнес парк София“ и районът на „Камбаните“.

По-големи проекти, които предстои да излязат на пазара през следващата година, са „Скай Форт“, „Спейс тауър“ и „София офис център“ в района на „Метро“, „Гаритидж парк“ на кръстовището на Околовръстен път до „Камбаните“, „Адванс Бизнес Център“ до „Бизнес Парк София“, „Саут Парк Билдинг“ до мол „Парадайз“, „Офис парк Експо 2000“ фаза 4 на булевард „Никола Вапцаров“, БСР София 1 – Фаза 2 в непосредствена близост до „Скай Сити Мол“, „Ричхил Бизнес Център“ в местността „Малинова долина“ в непосредствена близост до магазин „Декатлон“.

Въпреки засиленето потребление в страната, нови по-големи търговски центрове не бяха открити, но 2017 г. бе особено активна по отношение на смяната на собствеността на няколко мола, като инвеститори са основно фондове от ЮАР. NEPI Rockcastle придоби „Парадайз Център” в най-голямата сделка за недвижим имот в България с обявена стойност 253 млн. евро, след като придоби „Сердика Център“ и „Сердика Офиси“ по-рано през годината.

Други фондове от ЮАР станаха собственици на „Тhe Mall” (Hystead Limited) и Mall of Sofia (Аcsion) в София, а MAS Real Estate и Prime Kapital сключиха сделка за 62 млн.евро за Галерия Бургас и Галерия Стара Загора.

В средата на годината германската Kronberg International купи от австрийската Райфайзен "Мол Варна", а друг обект във Варна – „Галерия Варна“, макар и незавършен, бе придобит от сръбската Делта Холдинг. Очаква се строителството на търговския център да бъде подновено и откриването му да е през май 2018 г.
Друг обновен обект, който се очаква през 2018 година, е Пловдив Плаза на мястото на Галерия Пловдив.

Освен големите търговски центрове и други компании, присъстващи в страната, продължават инвестиции „на зелено“. Едни от най-активните са водещите представители на сектора „Търговия на дребно с бързооборотни стоки“ – „Кауфланд“, „Лидл“ и „Билла“. Очакванията са „Кауфланд“ да открие нови магазини във Варна, Велико Търново, Ловеч. “Лидл” също има планове за откриване на около 5 магазина на година, таргетирайки София и Черноморието. „Билла България“, която има най-агресивна експанзия през последните години, продължава с откриването на по около 10 нови локации на година. Търговецът с козметика “ДМ България“ също анонсира планове за разширяване на мрежата си от магазини. Датската верига JYSK наскоро отвори 2 нови магазина в София и Перник, „Практикер“ предстои да отвори в Шумен след като отвори магазин в Ямбол.

През последните години се наблюдава траен интерес от инвеститори към няколко сектора на икономиката като производството на части за автомобили и електронни компоненти, логистика и транспорт, които са основните двигатели в развитието на индустриалните и логистични площи. До голяма степен това се определя от географското положение на страната, членството в ЕС, благоприятното данъчно законодателство и общи разходи за дейност.

По-съществената част от инвестициите се насочват в региони с изградена публична инфраструктура и наличие на работна ръка, като индустриалните зони около Пловдив, София-Божурище, района около Хасково и Димитровград, Шумен. Индустриализацията на страната продължава своето развитие, което се вижда и от структурата на износа на страната, в който все повече дял заемат стоките с по-голяма добавена стойност от сектори като машиностроене, електроника, фармация, козметика, и други.

Някои нови предприятия, коите се очаква да стартират в страната в близко време, са тези на „Мултивак“, „Осрам Лайтинг“, „Дюра тайлс“, „Латекоер“, „ЛС Тюбс“, “Удуърд България”. Паралелно с това съществено разширение на дейността си планират и вече опериращите в страната „Язаки“, „Теклас България“, „Ролпласт Груп“, „Булфарма“, „Интрама“.

Предлагането на логистични и складови площи в България също бележи ръст. Последни по-големи инвестиции в бранша, които търпят и по-нататъшно развитие, са логистичен парк „София Ринг“, логистичен парк "Ист Ринг", индустриален парк „София Изток“, икономическа зона „Тракия“, логистичен парк „Варна“. Някои компании, които са стартирали строителство на логистични площи, са „Видеолукс Холдинг“, собственик на веригите магазини „Технополис“ и „Практикер“, които планират нов склад в гара Елин Пелин, датската верига „Юск и Агрипрес Сервиз“ на територията на индустриална зона „София-Божурище“.

Макар и със сериозно забавяне в някои проекти, инфраструктурното строителство в страната се очаква да бъде основна движеща сила в сектора през следващите години. По-големи проекти, които заемат близо 90% от бюджета на оперативна програма "Транспорт и транспортна инфраструктура" и които търпят развитие, са Лот 3 на магистрала "Струма", рехабилитацията на жп линиите по дестинациите Пловдив–Бургас фаза 2 и модернизацията на жп линията Елин Пелин–Костенец. Предстои реконструкция на гарите Подуяне, Искър, Казичене, Карнобат, Стара Загора и Нова Загора. Проекти, които ще се финансират по механизъм „Свързана Eвропа“ са модернизацията на жп линиите Костенец-Септември за 350 млн. евро, София-Волуяк и София–Елин Пелин, железопътен възел Пловдив.

Метрото в столицата също продължава своето развитие. До края на 2019 г се очаква да бъдат завършени 12 метростанции с 12 км метротрасе от трети метродиаметър по линията Ботевградско шосе-Овча купел-Горна баня.

Приоритетите за страната в транспортната инфраструктура включват и доизграждането на магистрала "Хемус", която е от съществено значение за развитието на Северна България и включва инженеринг на Ябланица-Боаза (9,3 км), проектиране на Боаза-Плевен (50 км) и инженеринг на Белокопитово–Буховци (16,3 км).
Други приоритетни проекти включват обхода на Габрово и тунел при Шипка, инженеринг и проектиране на Калотина-Софийски околовръстен път, автомагистрала Русе-Велико Търново, както и работа по направлението Видин-Монтана-Враца-Мездра-Ботевград.

Възможности в строителството предоставя и оперативна програма „Региони в растеж“, по която ще се финансират проекти, свързани с регионална здравна инфраструктура, развитие на туристически атракции, както и енергийна ефективност в периферните региони.

По оперативна програма „Околна среда“ значителен финансов ресурс (2,3 млрд. лв.), ще се насочи към секор "Води", където акцент ще бъдат инвестициите в екологична инфраструктура за пречистване на отпадъчни води и осигуряване на чиста питейна вода, както и насърчаването на бизнеса към въвеждане на технологии за пестене на водния ресурс. В сектор "Управление на отпадъците" с бюджет от около 520 млн лв ще се финансират проекти за третиране на отпадъците като ресурс – разделно събиране и рециклиране на биоотпадъците.

Споделете

CAPTCHA изображение

Най-четени

Германска партия: Бедна България не е за еврозоната

Германска партия: Бедна България не е за еврозоната

“Алтернатива за Германия” се обяви против приемането на “бедната” България в еврозоната, съобщават германски медии. Правителството на България и председателят на Европейската комисия Жан-Клод Юнкер искат бедната балканска страна да се присъедини към валутния съюз, отбеляза в съобщение председателят на популистката партия Йорг Мойтен.

“Теленор” продава бизнеса си у нас, в Сърбия и Черна гора

“Теленор” продава бизнеса си у нас, в Сърбия и Черна гора

За купувач се сочи американски инвестиционен фонд, давал 2 млрд. евро “Теленор” ще продава бизнеса си на Балканите, съобщи специализираното издание Mergermarket. Изданието се позовава на три неофициални източника. Купувач бил американски фонд, който щял да плати 2 млрд. евро за бизнеса на норвежците в България, Сърбия и Черна гора.

Закона за многогодишните спестовни влогове обсъждат в парламента днес

Закона за многогодишните спестовни влогове обсъждат в парламента днес

По предложение на ПГ на Обединените патриоти като първа точка депутатите ще обсъдят на първо четене промени в Закона за уреждане правата на граждани с многогодишни жилищно-спестовни влогове. Това предвижда програмата на парламента за тази седмица. Втора точка по предложение на ПГ на ДПС е първо четене на промени в Закона за банковата

Свързват река и две морета с транспортен жп хъб

Свързват река и две морета с транспортен жп хъб

България иска да привлече китайски инвестиции най-вече в големи проекти. На срещата в края на ноември в Будапеща на страните от инициативата 16+1 премиерът Бойко Борисов спомена, че разчита на сътрудничество с Китай, за да бъдат изградени автомагистралите “Хемус” и “Черно море” и жп линията Русе - Варна.

Грешка за 50 лв. акциз разкрива 300 000 изтрити товара

Грешка за 50 лв. акциз разкрива 300 000 изтрити товара

Митниците искат проверка от ДАНС, тя продължава 5 месеца и в средата на 2016 г. резултатите са при премиера. Работна група открива и отстранява пробивите. Изтрит документ за доставка на горива от голяма петролна компания става причина за разкриването на пробива в акцизната система на митниците, научи “24 часа” от няколко независими източника.

Ремонти с Валери: Как да шлайфаме бетон или скални повърхности

Ремонти с Валери: Как да шлайфаме бетон или скални повърхности

Обработват се, за да се предотврати непрекъснатото отделяне на прах И сред най-активните и придобили опит домашни майстори срещнах малцина, които биха се заели със задачата сами да шлайфат бетонни или скални повърхности. Задачата наистина не е никак лесна и е по силите само на най-упоритите и онези, които наистина имат достатъчно време и средства,

Симеон Дянков: Еврото вдига цените само при плаващ курс, а България е във валутен борд

Симеон Дянков: Еврото вдига цените само при плаващ курс, а България е във валутен борд

В еврозоната ръстът на икономиката и на доходите е по-висок, затова хайде да не ни казват догонете ни и тогава елате. За да стане, трябва да сме вътре   - Г-н Дянков, финансовият министър обяви, че към юни България подава молба за чакалнята на еврозоната. Вие също настоявате, че сега е моментът. Защо, г-н Дянков?

Френски предприемачи развиват успешен бизнес с видеоигри у нас, около 800 млади французи живеят и работят в България

Френски предприемачи развиват успешен бизнес с видеоигри у нас, около 800 млади французи живеят и работят в България

Френската общност в България наброява около 1600 души, като почти половината от тях, т.е. около 800 души са под 35 години, така че преобладават младите хора. Това заяви френската министърка по европейските въпроси Натали Лоазо в отговор на въпрос на „24 часа“ на пресконференция в петък вечерта. В интервю за вестника ден по-рано тя заяви,

Газпром получи разрешение за строителство на втората линия на Турски поток

Газпром получи разрешение за строителство на втората линия на Турски поток

Руският гигант Газпром получи по дипломатически канали разрешение от турските власти за строителство на втората линия от морския участък на газопровода Турски поток до турския бряг, предаде ТАСС. Президентът на руския газов холдинг Алексей Милер каза, че реализацията на проекта Турски поток върви "с пълен ход".

“Унифарм” се влива в  “Софарма”

“Унифарм” се влива в “Софарма”

“Софарма” свиква общо събрание на акционерите за вливане на “Унифарм” в компанията. То ще се проведе на 23 февруари, съобщи дружеството чрез БФБ - София. Към 30 септември 2017 г. “Софарма” притежава 98,77% от капитала на “Унифарм”. Тя произвежда лекарства в квартал “Дървеница” и до метростанция “Мусагеница” в София.

Най-коментирани

Борисов в Страсбург: Ако сме корумпирани, защо икономиката ни расте най-много в ЕС (обзор)

Борисов в Страсбург: Ако сме корумпирани, защо икономиката ни расте най-много в ЕС (обзор)

Проблемът да е решен до 2-3 години, предвижда премиерът Нито керемида извън втория лифт в Пирин, зарече се той Без ЕС Балканите ще бъдат превзети от джихадисти “Корупция има навсякъде и водим огромна битка. Избиран съм 11 пъти като победител на избори в България. София имаше криза с боклука, когато станах кмет. Нямаше завод, нямаше нищо.

Ангелкова: Всички 5-звездни хотели са резервирани почти на 90% за лято 2018

Ангелкова: Всички 5-звездни хотели са резервирани почти на 90% за лято 2018

България има изключително богат туристически потенциал, но за да го развиваме, трябва да имаме достъп до планината, а това става чрез ски лифтове. Това каза министърът на туризма Николина Ангелкова в интервю за предаването „Денят започва с Георги Любенов“ по БНТ. По думите ѝ туризмът губи oт това,

Министър Петкова: Всички енергийни дружества приключват 2017 г. на печалба без ТЕЦ "Марица-Изток 2"

Министър Петкова: Всички енергийни дружества приключват 2017 г. на печалба без ТЕЦ "Марица-Изток 2"

Всички енергийни дружества приключват 2017 г. на печалба без ТЕЦ „Марица-Изток 2“. Това каза министърът на енергетиката Теменужка Петкова на брифинг във връзка с пресконференцията на българския бизнес и неговите приоритети за 2018 г., на която бе прогнозирано поскъпване на тока с между 15 и 30%, предаде „Фокус“.

15 НПО-та с отворено писмо до Борисов за Банско, искат среща

15 НПО-та с отворено писмо до Борисов за Банско, искат среща

Екоорганизации изпратиха отворено писмо до министър-председателя на Република България Бойко Борисов с искане за незабавна среща. В него се казва: Уважаеми г-н Борисов, Ние сме представители на неправителствени организации, чиито над 6000 симпатизанти на шествие в София подкрепиха решението на МС от 28.12.2017 година.

Германска партия: Бедна България не е за еврозоната

Германска партия: Бедна България не е за еврозоната

“Алтернатива за Германия” се обяви против приемането на “бедната” България в еврозоната, съобщават германски медии. Правителството на България и председателят на Европейската комисия Жан-Клод Юнкер искат бедната балканска страна да се присъедини към валутния съюз, отбеляза в съобщение председателят на популистката партия Йорг Мойтен.

Влагат над 41 млн. лв. за ремонт на „Графа“ и други знакови места в София

Влагат над 41 млн. лв. за ремонт на „Графа“ и други знакови места в София

Над 41 млн. лв. ще бъдат вложени в ремонт на знакови градски пространства в София, сред които т. нар. „Златна София“, бул. „Цар Освободител“, ул. „Граф Игнатиев“ и други, съобщиха от пресцентъра на регионалното министерство. Инвестициите в модернизиране на две ключови зони на столицата ще бъдат направени по проект „Изграждане,

Велико Търново е сред основните генератори на икономически растеж у нас

Велико Търново е сред основните генератори на икономически растеж у нас

Инвестиционната среда в Старата столица става все по-добра Велико Търново е сред водещите генератори на икономически растеж в България, сочи специализирано изследване на Института за пазарна икономика /ИПИ/, цитиран от общинската пресслужба. Старата столица е сред 20-е икономически центъра в страната,

Ford Fiesta е Кола на годината в България за 2018 година

Ford Fiesta е Кола на годината в България за 2018 година

Ford Fiesta бе избран за Кола на годината на България за 2018 година в конкурса на Прес Авто Клуб България, в които участват 40 автомобилни журналисти. Fiesta надделя с две гласа над Opel Insignia във финалната надпревара на 6-те победителя в отделните категории. В категорията Лек автомобил на годината 2018 на България победител стана Opel

Кабинетът оттегля жалба за имот на летището

Кабинетът оттегля жалба за имот на летището

Правителството реши в четвъртък да оттегли жалба на държавата срещу съдебно решение, с което се признава правото на собственост на “Авиокомпания “Хемус ер” върху части от поземлен имот в местността Летищен комплекс - София. Прекратяването на съдебния спор ще даде възможност да се изпълни инвестиционен проект на “Луфтханза Техник София” и “България

Правят нов план за Витоша, но без ново строителство

Правят нов план за Витоша, но без ново строителство

Нов план за управление на природен парк “Витоша”, но без ново строителство в планината, а само модернизация на съществуващите съоръжения. Това са обсъдили вицепремиерът Валери Симеонов, министрите на околната среда и на спорта Нено Димов и Красен Кралев и кметът на София Йорданка Фандъкова на среща в Столичната община в сряда.

Бизнесът иска държавната енергетика на фондовата борса (Обзор)

Бизнесът иска държавната енергетика на фондовата борса (Обзор)

Заради поскъпване на тока за фирмите цената за бита можело да се вдигнe от 15 до 30% от юли Държавните енергийни компании да се листват на борсата, защото не се управляват добре. Това поискаха работодателите, които представиха приоритетите си за тази година. Председателят на КРИБ Кирил Домусчиев заяви,

Гърция обявява българите с яхти и имоти (Обзор)

Гърция обявява българите с яхти и имоти (Обзор)

Двете данъчни администрации заедно ще следят електронната търговия. Ще си съобщават също и кого ревизират и какви са резултатите от проверката Българските данъчни вече ще знаят кои българи имат недвижими имоти и плавателни съдове в Гърция. В замяна НАП ще дава информация на колегите си от Атина какво притежават у нас гръцки граждани.

Почти 1 млрд. лв. повече от акциз, откакто работела системата на митниците (Обзор)

Почти 1 млрд. лв. повече от акциз, откакто работела системата на митниците (Обзор)

Сигурността била повишена след проверка на ДАНС, че не може да се гарантира достоверността на данните “Има непрекъснат ръст на постъпленията от акциз, като изключение е само 2014 г., когато събираемостта е била ниска.” Това заяви шефът на Агенция “Митници” Георги Костов пред депутатите от вътрешната и бюджетната комисия.

През 2018 г. пазарът на жилища губи инерция

През 2018 г. пазарът на жилища губи инерция

Броят на сделките ще намалее, а цените ще престанат да растат, може дори да паднат През 2018 г. на българския пазар на жилища ще настъпи своеобразен пик, а след това броят на сделките ще намалее и ще спре ръстът на цените. Това е прогнозата в два анализа на имотния пазар - на най-голямата агенция в страната “Адрес” и на “Арко риъл естейт”.

Плащането с карта - без такса, за теглене на пари ще е минимална

Плащането с карта - без такса, за теглене на пари ще е минимална

Банките ще могат да отказват възстановяването на суми до 100 лв. без такса, за теглене на пари ще е минимална Основни банкови услуги скоро ще се предлагат с нулеви такси, а за други размерите им ще се намалят. Това предвижда нов закон за платежните услуги, който вече е приет от парламента на първо четене.

Картата на “24 часа”: В Плевен “Мизия” прави по 1500 костюма на ден за Европа, а “Плама” е в историята

Картата на “24 часа”: В Плевен “Мизия” прави по 1500 костюма на ден за Европа, а “Плама” е в историята

“Обърканият преход в заглавия” - така “24 часа” разказва с факсимилета на заглавия от стари вестници за раздържавяването през последните години. Държавната агенция за национална сигурност от 1 декември 2016 г. проверява най-спорните сделки и като краен продукт главният прокурор Сотир Цацаров обяви в парламента 28 проблемни приватизации.

Хлябът поскъпва заради новата цена на промишления ток

Хлябът поскъпва заради новата цена на промишления ток

Поскъпване на хранителни продукти, други изделия и стоки заради новата по-висока цена на промишления ток очакват производители. Причината е повишението на цената на промишления ток с от 30 до 60%, стана ясно в рубриката "Чети етикета" по bTV. Според прогнозите увеличението на цената на месните продукти ще е с 5%, при олиото - 4,2%,

Московски: Приоритети на региона са  дигиталната и транспортна свързаност

Московски: Приоритети на региона са дигиталната и транспортна свързаност

"Политическата обстановка в последния месец е изключително динамична. Един от основните приоритети за развитие на региона е свързаността - не само транспортна, но и дигитална. Искаме да ускорим развитието на дигиталните технологии. Освен концепцията за 5G интернет, ще се опитаме и да завършим някои други оптични мрежи".

Грешка за 50 лв. акциз разкрива 300 000 изтрити товара

Грешка за 50 лв. акциз разкрива 300 000 изтрити товара

Митниците искат проверка от ДАНС, тя продължава 5 месеца и в средата на 2016 г. резултатите са при премиера. Работна група открива и отстранява пробивите. Изтрит документ за доставка на горива от голяма петролна компания става причина за разкриването на пробива в акцизната система на митниците, научи “24 часа” от няколко независими източника.

Банско предпочитан и от турските туристи

Банско предпочитан и от турските туристи

Ангелкова: Туризмът губи, ако няма лифтове Българският ски курорт Банско е най-предпочитан от турските ученици за зимната им ваканция. Това съобщи президентът на Съюза на турските туроператорски агенции Башаран Улусой. Според него нашите ски и ваканционни центрове са избор номер едно за зимната почивка на южните ни съседи.