Вторият по приходи столичен мол, скоро ще е с нов собственик в рекордна сделка

  • 0
authorАвтор: 24 часа

Вторият по приходи столичен мол, скоро ще е с нов собственик в рекордна сделка

Сделката идва след седем години кризисен застой, при който или банките прибираха моловете заради неплащани заеми, или пък ги продаваха подценени на малцината желаещи кандидати - основно местни. Тя е първата, в която се продава безпроблемен актив, и то при доходност, близка до тази отпреди кризата, пише capital.bg.

Сключването й ще даде козове на другите фондове, които търсят излизане от инвестицията си в български търговски център. Очакваните близки сделки в сектора са за Mall Sofia и Mall Varna, като в първия случай собственикът престоя дори по-дълго от предварителния си план, а във втория - банката от месеци преговаря с кандидати.

Пакет за цялата сграда

В последните дни на 2016 г. в Комисията за защита на конкуренцията беше подадено уведомление, според което досегашният собственик "АП Ритейл I" ще излезе от търговския проект, а купувачът е инвестиционната група New Europe Property Investments (NEPI) чрез българското си дружество "София Къмършъл Сентър".

"Все още не присъстваме в България, но обмисляме навлизане на пазара. Засега не можем да потвърдим, че придобиването ще се случи - ще пуснем публично изявление, ако и когато сделката бъде финализирана", коментира пред "Капитал" Мирела Коваша, един от управителите на българското дружество на NEPI.

Източници на "Капитал" посочват, че сделката за The Mall е пакетна - търговският център ще бъде придобит за 160 млн. евро, а бъдещият собственик ще плати и 20 млн. евро за хипермаркета на Carrefour в търговския център, който Уникредит Булбанк купи през май миналата година на цена между 16 и 17 млн. еврo, сочи информация от пазара. Според източници от ритейл сектора в последните месеци банката е предлагала актива за продажба на стойност 19 млн. евро. От "Уникредит" не коментираха сделката и цената.

Според източниците на "Капитал" договарянето за мола идва след предложение от активната страна - стремящата се към експанзия инвестиционна компания NEPI (виж карето). От групата са се свързали с "Уникредит" и мажоритарния собственик на мола - гръцкия фонд за недвижими имоти Assos Capital, и са предложили оферта.

Mall-ът и неговите собственици

Недостроеният търговски център беше купен от гръцкия фонд за недвижими имоти Assos Capital през 2008 г. ( който към момента е собственик на 85% от капитала на "АП Ритейл I", собственик на The Mall), а договорената цена според отчета на българското дружество е била 169.3 млн. евро. Според източници, близки до сделката, цената е дадена при гаранции за определени парични потоци за първите две години след откриването на мола. При непостигането им разликата е била за сметка на продавача "Карфур България", който запази собствеността върху хипермаркета вътре. Първият инвеститор в мола беше дружество на братята Валентин и Десислав Попови, които го продадоха на френско-гръцката верига магазини.

Миналата година молът вече претърпя малка индиректна промяна в собствеността покрай сделка за миноритарния му акционер - базираното в Лондон дружество на гръцката National Bank of Greece (NBG) за инвестиции в дялов и рисков капитал NBGI Private Equity, което държи 15% в мола, беше придобито заедно с портфолиото му от германската Deutsche Bank и американската Goldman Sachs.

"Молът е добър, но без силен магазин за хранителни стоки няма да може да привлича достатъчно посетители. В момента има най-добре представящия се фууд корт в София, заради офисите в съседство и работещите в тях около 10 000 души. Магазините за модни стоки и дрехи обаче не се радват на много добри резултати и видимо отстъпват като разнообразие и обороти на поне два-три други мола в столицата", коментира управляващият директор на MBL|CBRE Асен Лисев. Според него активът е привлекателен, има потенциал за развитие.

Според доклада за дейността на "АП Ритейл I" за 2015 г. оперативната печалба преди амортизация е 19.35 млн. лв. при 20.2 за 2014 г., като основна причина за свиването й с 4.3% е намалението на приходите от наем от 22.4 на 21.3 млн. лв. Причината - в София средните нива паднаха, като в случая на The Mall подновените или нови договори с търговците са били с по-ниски цени и с временни намаления за първите години. Вижда се, че търговският център усеща натиска от новите молове поради агресивната им политика за запълване и в резултат и при него има корекция надолу в наемите. При почти 52 хил. кв.м обща отдаваема площ (без малката офисна част), 99% заетост и 21 млн. лв. приходи от наем за 2015 г. простата сметка показва, че квадратен метър средно струва 34.1 лв. на месец (в сравнение с 39 лв. за 2014 г.). Плюс нея се начислява и такса за поддръжка и обслужване на всеки обект (около 7.5 евро на квадрат), но тя често не покрива реалния разход по това перо на мола - с около 1-1.5 евро средно за сектора. Тенденцията с наемите обаче започна да се обръща миналата година.

По баланс към края на 2015 г. целият имот - земя, сграда и други активи, е оценен от външен експерт на 348.2 млн. лв. Според експертите доходността на търговските площи към 2015 г. е 8%. По информация, близка до продавачите, сега постигнатата в сделката е 7-8%.

Дружеството - собственик на мола, има заем от "ДСК Банк" и "ОТП Банк" от декември 2014 г. Договорът е бил за 75 млн. евро, които да бъдат погасени до 31 декември 2025 г. Кредитът е обслужван и преди сделката около 20% от него би трябвало вече да са платени. Това означава, че от договорената с купувача оценка от 160 млн. евро след приспадане на дълга остават за осигуряване около 100 млн. евро.

Гигантският магазин на Carrefour

Потокът посетители в The Mall донякъде беше ограничен и от потъването на Carrefour - площта на хипермаркета е негова собственост и мениджмънтът на мола нямаше как да влияе върху веригата, чиито обекти се изпразниха от стока. Кредиторът Уникредит Булбанк купи през май хипермаркета, който беше продаден на търг на частен съдебен изпълнител (ЧСИ).

Сега като кандидати за овакантената площ в The Mall се спрягат Lidl и Billa, но вероятно наемателят ще бъде избран от купувача.

Споделете

CAPTCHA изображение

Най-четени

Гърците в шок, режат им пенсиите

Гърците в шок, режат им пенсиите

Хиляди пенсионери в Гърция са били шокирани, след като са установили, че доходите им са орязани и ножицата ще стигне до 30% заради влезлия в сила нов “закон Катрунгалос”, съобщават гръцките медии. Най-много са загубили хората, излезли в пенсия през май 2016 г. Орязването идва от новия начин на изчисляване на пенсиите.

Цветан Василев продал “Дунарит” без пари

Цветан Василев продал “Дунарит” без пари

Банкерът беглец е на крачка да открадне отново военния завод Цветан Василев е продал “Дунарит”, без реално по сделката да е платен нито лев. Това става ясно от публикувания в Търговския регистър консолидиран финансов отчет на фирма “Емко” - купувач на военния завод. Според него новият собственик е придобил “Дунарит” през август 2016 г.

"Дейли мейл": България обяви война на британските алкохолни туристи

"Дейли мейл": България обяви война на британските алкохолни туристи

Британските алкохолни туристи, които тръгват към България ще се окажат неприятно изненадани, тъй като страната започна „война срещу шума“, пише "Дейли мейл". Вицепремиерът Валери Симеонов обеща да премахне пиянството на публични места и силната музика. Той поведе два полицейски „удара“ срещу нощни клубове в популярния сред британците Слънчев бряг.

Хотелиери за акциите на Валери Симеонов: Сами си правим харакири!

Хотелиери за акциите на Валери Симеонов: Сами си правим харакири!

Той: Ще проверяваме всяка нощ, има си закони, които трябва да се спазват "Това, което става в Слънчев бряг е недопустимо. Ние сами си правим харакири. Тук не става дума да защитим един или друг , а бизнесът като цяло.  Подобни акции като тези на вицепремиера мачкат частния бизнес", заяви шефката на Съюза на хотелиерите в Слънчев бряг Елена Иванова.

Горанов слага ПОС устройства във всички служби

Горанов слага ПОС устройства във всички служби

Няма да искат документ за платен данък при преглед на колата Всички държавни институции и общини да предоставят на гражданите и бизнеса възможности за плащания без такси и комисиони. Такава промяна в наредбата за административното обслужване одобри кабинетът по предложение на финансовия министър Владислав Горанов.

Бивш банкер управлява магазин на морето

Бивш банкер управлява магазин на морето

Венцислав Трифонов: Колегите трябва да се чувстват като задружен екип. Супермаркет "Чинарите" се намира на главния път Варна-Златни пясъци, близо до курорта Св. св. Константин и Елена. Магазинът отваря врати преди 4 години на 11 май. Денонощен е, предлага почти всякакъв вид хранителни стоки, зеленчуци и плодове, млечни произведения.

Анна Цолова: Ако някой намери и стотинка разминаване между доходите и разходите ми, ще му я подаря

Анна Цолова: Ако някой намери и стотинка разминаване между доходите и разходите ми, ще му я подаря

Журналистката Анна Цолова в личния си профил във фейсбук отговори на Николай Бареков, който сезирал прокуратурата за "корупционни практики, укриване на доходи и пране на пари чрез закупуване на луксозни имоти“ от водещата. Ето и целият пост на Анна Цолова във фейсбук:  Както някои от вас са забелязали,

Милен Велчев напуска “Виваком”, освобождава място за нов управител

Милен Велчев напуска “Виваком”, освобождава място за нов управител

Изпълнителният директор на “ВТБ Капитал” Милен Велчев е подал искане да бъде освободен като един от петимата управители на телекомуникационната компания “Виваком”, научи в. “24 часа”. Той също потвърди, че е подал молба да бъде освободен от поста си. “Да, поискал съм да изляза от Борда на директорите на “Вива Телеком България”,

"Файненшъл таймс": Българи и румънци докараха пазара на труда във Великобритания до рекордни нива

"Файненшъл таймс": Българи и румънци докараха пазара на труда във Великобритания до рекордни нива

Броят на гражданите на ЕС, работещи в Обединеното кралство, е достигнал рекордни нива заради голямото увеличение на броя на българите и румънците, намерили работа там, съобщи в. "Файненшъл таймс". Според официални данни, оповестени вчера, 2,37 милиона граждани на страни членки на ЕС са работили на острова между април и юни тази година,

Китайци искат магистрала "Черно море" (Обзор)

Китайци искат магистрала "Черно море" (Обзор)

“Ситик Констракшън” прояви интерес към АЕЦ “Белене” и други големи проекти Китайски компании проявяват интерес към строителството на магистрала “Черно море”. Това обяви премиерът Бойко Борисов след среща с тях в заседателната зала на община Бургас. Посещението на премиера в града бе изненадващо и не бе обявено предварително.

Най-коментирани

"Г-н Симеонов, не ни гонете в Гърция", на протеста в Слънчев бряг (Снимки)

"Г-н Симеонов, не ни гонете в Гърция", на протеста в Слънчев бряг (Снимки)

Над 200 души, работещи в заведения в Слънчев бряг, се събраха на едно място в курорта около 17 ч, когато започна протестът срещу акциите за намаляване на шума на вицепремиера Валери Симеонов. "Слънчев бряг 2017 - усеща се като България 1989 г.", "Г-н Симеонов, не ни гонете в Гърция", "С нас ще си тръгнат и туристите" и "Сега кой ще ни даде

Милен Велчев напуска “Виваком”, освобождава място за нов управител

Милен Велчев напуска “Виваком”, освобождава място за нов управител

Изпълнителният директор на “ВТБ Капитал” Милен Велчев е подал искане да бъде освободен като един от петимата управители на телекомуникационната компания “Виваком”, научи в. “24 часа”. Той също потвърди, че е подал молба да бъде освободен от поста си. “Да, поискал съм да изляза от Борда на директорите на “Вива Телеком България”,

Анна Цолова: Ако някой намери и стотинка разминаване между доходите и разходите ми, ще му я подаря

Анна Цолова: Ако някой намери и стотинка разминаване между доходите и разходите ми, ще му я подаря

Журналистката Анна Цолова в личния си профил във фейсбук отговори на Николай Бареков, който сезирал прокуратурата за "корупционни практики, укриване на доходи и пране на пари чрез закупуване на луксозни имоти“ от водещата. Ето и целият пост на Анна Цолова във фейсбук:  Както някои от вас са забелязали,

Бивш банкер управлява магазин на морето

Бивш банкер управлява магазин на морето

Венцислав Трифонов: Колегите трябва да се чувстват като задружен екип. Супермаркет "Чинарите" се намира на главния път Варна-Златни пясъци, близо до курорта Св. св. Константин и Елена. Магазинът отваря врати преди 4 години на 11 май. Денонощен е, предлага почти всякакъв вид хранителни стоки, зеленчуци и плодове, млечни произведения.

Димитър Цоцорков: Зелена икономика правят успелите компании

Димитър Цоцорков: Зелена икономика правят успелите компании

Националните браншови награди "Грижа за природата" и "Безопасност на труда" бяха присъдени за четвърта година на "Асарел-Медет"АД по време на националното честване на Деня на миньора в София. Панагюрската компания получи двата приза, тъй като за поредна година отчита нулев трудов травматизъм и липса на каквито и да било санкции за отклонения по

Николай Вълканов: Очакваме държавата да е арбитър за спазване на закона

Николай Вълканов: Очакваме държавата да е арбитър за спазване на закона

"От регистъра на неправителствените организации трябва ясно да личи коя има експертен капацитет и коя е рекетьорска", казва председателят на Управителния съвет на Българската минно-геоложка камара - Г-н Вълканов, как съсипаната до 2000 г. добивна индустрия (по ваши думи) сега дава от 3 до 5% от БВП на страната,

Бисер Петков: Проблемът с безработицата е почти минимизиран

Бисер Петков: Проблемът с безработицата е почти минимизиран

"Проблемът с безработицата е почти минимизиран в резултат на икономическия растеж". Това заяви министърът на труда и социалната политика Бисер Петков по време на пресконференция в министерството, където бяха представени приоритетите от управленската програма на правителството за периода 2017-2021 година в сферата на социалната и демографската

Модерницират болниците в Свищов и Зимнич с близо 1.5 милиона евро по трансграничен проект

Модерницират болниците в Свищов и Зимнич с близо 1.5 милиона евро по трансграничен проект

Започва модернизацията на болниците в Свищов и Зимнич с проект по Програмата за трансгранично сътрудничество Interrеg V-А Romania-Bulgaria 2014-2020 година. Проектът в сферата на здравеопазването е разработен съвместно с румънския град и е на стойност 1 494 719 евро, като по-голямата част от средствата ще бъдат усвоени от община Свищов,

Ръст на оборотите по Черноморието със 100 млн. лв.

Ръст на оборотите по Черноморието със 100 млн. лв.

С над 100 млн. лв. са се увеличи оборотите на търговските обекти по цялото Черноморие през юли 2017 г. в сравнение със същия месец на 2016 г. Това показват данните от дистанционната връзка на НАП с касовите апарати. Сред местата с най-голям ръст на регистрираните в НАП приходи е Обзор – 149% повече спрямо юли 2016 г.

Хотелиери искат среща между бизнеса и държавата заради шума от дискотеките в Слънчев бряг

Хотелиери искат среща между бизнеса и държавата заради шума от дискотеките в Слънчев бряг

Да се организира срещу между бизнеса и държавата, на която да се намери баланс между интересите на собственици на хотели и на дискотеки на Слънчев бряг и Несебър. За това призоваха хотелиери след акциите на вицепремиера Валери Симеонов срещу шума по цяла нощ от откритите дискотеки и заведения. Не е Симеонов човекът, който да прави показни акции,

Ангелкова: Обособяването на зони за отдих в курортите може да регулира проблема с шума

Ангелкова: Обособяването на зони за отдих в курортите може да регулира проблема с шума

С определянето на статута на националните курорти ще може да се отговори на нуждите и на туристите, и на хората, които работят в този бранш. Това е заявила днес Николина Ангелкова в Средец, където участва в дискусия "Слоу туризъм" в Национален археологически резерват "Античен и средновековен град Деултум - Дебелт",

Милен Велчев напуска “Виваком”, освобождава място за нов управител

Милен Велчев напуска “Виваком”, освобождава място за нов управител

Изпълнителният директор на “ВТБ Капитал” Милен Велчев е подал искане да бъде освободен като един от петимата управители на телекомуникационната компания “Виваком”, научи в. “24 часа”. Той също потвърди, че е подал молба да бъде освободен от поста си. “Да, поискал съм да изляза от Борда на директорите на “Вива Телеком България”,

Ангелкова: Разработваме винено-кулинарни маршрути, хотели ще получават доброволни сертификати за качество

Ангелкова: Разработваме винено-кулинарни маршрути, хотели ще получават доброволни сертификати за качество

Разработваме винени маршрути, които да бъдат съчетани с местните кулинарни традиции. По тях работим заедно с Министерството на земеделието храните и горите. Очаква се в началото на следващата година маршрутите да бъдат представени, дигитализирани, обсъдени със специалистите и да започне промотирането им.

"Г-н Симеонов, не ни гонете в Гърция", на протеста в Слънчев бряг (Снимки)

"Г-н Симеонов, не ни гонете в Гърция", на протеста в Слънчев бряг (Снимки)

Над 200 души, работещи в заведения в Слънчев бряг, се събраха на едно място в курорта около 17 ч, когато започна протестът срещу акциите за намаляване на шума на вицепремиера Валери Симеонов. "Слънчев бряг 2017 - усеща се като България 1989 г.", "Г-н Симеонов, не ни гонете в Гърция", "С нас ще си тръгнат и туристите" и "Сега кой ще ни даде

Анна Цолова: Ако някой намери и стотинка разминаване между доходите и разходите ми, ще му я подаря

Анна Цолова: Ако някой намери и стотинка разминаване между доходите и разходите ми, ще му я подаря

Журналистката Анна Цолова в личния си профил във фейсбук отговори на Николай Бареков, който сезирал прокуратурата за "корупционни практики, укриване на доходи и пране на пари чрез закупуване на луксозни имоти“ от водещата. Ето и целият пост на Анна Цолова във фейсбук:  Както някои от вас са забелязали,

Бивш банкер управлява магазин на морето

Бивш банкер управлява магазин на морето

Венцислав Трифонов: Колегите трябва да се чувстват като задружен екип. Супермаркет "Чинарите" се намира на главния път Варна-Златни пясъци, близо до курорта Св. св. Константин и Елена. Магазинът отваря врати преди 4 години на 11 май. Денонощен е, предлага почти всякакъв вид хранителни стоки, зеленчуци и плодове, млечни произведения.

Китайци искат магистрала "Черно море" (Обзор)

Китайци искат магистрала "Черно море" (Обзор)

“Ситик Констракшън” прояви интерес към АЕЦ “Белене” и други големи проекти Китайски компании проявяват интерес към строителството на магистрала “Черно море”. Това обяви премиерът Бойко Борисов след среща с тях в заседателната зала на община Бургас. Посещението на премиера в града бе изненадващо и не бе обявено предварително.

Минната индустрия удвои  плащанията към държавата (обзор)

Минната индустрия удвои плащанията към държавата (обзор)

През 2016 година минната индустрия е усвоила плащанията към държавата в сравнение с предната 2015 г. Ако през 2015 г. от концесионни такси за добива на въглища, руда и скално-облицовъчни материали хазната е прибрала 60 млн. лв., то през 2016 година сумата става 120 млн. лв. Това съобщи председателят на Българската минно-геоложка камара проф.

Фондове управляват 3,2% от БВП

Фондове управляват 3,2% от БВП

Инвестиционни фондове, работещи в България, вече управляват 3,1 млрд. лв., или 3,2% от БВП, показват данни на БНБ за юни 2017 г. В сравнение с миналия юни активите им са се увеличили с 869,7 млн. лв. 1,2 млрд. лв. от тях са на български фондове. При тях увеличението за една година е 300 млн. лв.. Най-голям относителен дял в общата сума на активите

Гърците в шок, режат им пенсиите

Гърците в шок, режат им пенсиите

Хиляди пенсионери в Гърция са били шокирани, след като са установили, че доходите им са орязани и ножицата ще стигне до 30% заради влезлия в сила нов “закон Катрунгалос”, съобщават гръцките медии. Най-много са загубили хората, излезли в пенсия през май 2016 г. Орязването идва от новия начин на изчисляване на пенсиите.