Вторият по приходи столичен мол, скоро ще е с нов собственик в рекордна сделка

  • 0
authorАвтор: 24 часа

Вторият по приходи столичен мол, скоро ще е с нов собственик в рекордна сделка

Сделката идва след седем години кризисен застой, при който или банките прибираха моловете заради неплащани заеми, или пък ги продаваха подценени на малцината желаещи кандидати - основно местни. Тя е първата, в която се продава безпроблемен актив, и то при доходност, близка до тази отпреди кризата, пише capital.bg.

Сключването й ще даде козове на другите фондове, които търсят излизане от инвестицията си в български търговски център. Очакваните близки сделки в сектора са за Mall Sofia и Mall Varna, като в първия случай собственикът престоя дори по-дълго от предварителния си план, а във втория - банката от месеци преговаря с кандидати.

Пакет за цялата сграда

В последните дни на 2016 г. в Комисията за защита на конкуренцията беше подадено уведомление, според което досегашният собственик "АП Ритейл I" ще излезе от търговския проект, а купувачът е инвестиционната група New Europe Property Investments (NEPI) чрез българското си дружество "София Къмършъл Сентър".

"Все още не присъстваме в България, но обмисляме навлизане на пазара. Засега не можем да потвърдим, че придобиването ще се случи - ще пуснем публично изявление, ако и когато сделката бъде финализирана", коментира пред "Капитал" Мирела Коваша, един от управителите на българското дружество на NEPI.

Източници на "Капитал" посочват, че сделката за The Mall е пакетна - търговският център ще бъде придобит за 160 млн. евро, а бъдещият собственик ще плати и 20 млн. евро за хипермаркета на Carrefour в търговския център, който Уникредит Булбанк купи през май миналата година на цена между 16 и 17 млн. еврo, сочи информация от пазара. Според източници от ритейл сектора в последните месеци банката е предлагала актива за продажба на стойност 19 млн. евро. От "Уникредит" не коментираха сделката и цената.

Според източниците на "Капитал" договарянето за мола идва след предложение от активната страна - стремящата се към експанзия инвестиционна компания NEPI (виж карето). От групата са се свързали с "Уникредит" и мажоритарния собственик на мола - гръцкия фонд за недвижими имоти Assos Capital, и са предложили оферта.

Mall-ът и неговите собственици

Недостроеният търговски център беше купен от гръцкия фонд за недвижими имоти Assos Capital през 2008 г. ( който към момента е собственик на 85% от капитала на "АП Ритейл I", собственик на The Mall), а договорената цена според отчета на българското дружество е била 169.3 млн. евро. Според източници, близки до сделката, цената е дадена при гаранции за определени парични потоци за първите две години след откриването на мола. При непостигането им разликата е била за сметка на продавача "Карфур България", който запази собствеността върху хипермаркета вътре. Първият инвеститор в мола беше дружество на братята Валентин и Десислав Попови, които го продадоха на френско-гръцката верига магазини.

Миналата година молът вече претърпя малка индиректна промяна в собствеността покрай сделка за миноритарния му акционер - базираното в Лондон дружество на гръцката National Bank of Greece (NBG) за инвестиции в дялов и рисков капитал NBGI Private Equity, което държи 15% в мола, беше придобито заедно с портфолиото му от германската Deutsche Bank и американската Goldman Sachs.

"Молът е добър, но без силен магазин за хранителни стоки няма да може да привлича достатъчно посетители. В момента има най-добре представящия се фууд корт в София, заради офисите в съседство и работещите в тях около 10 000 души. Магазините за модни стоки и дрехи обаче не се радват на много добри резултати и видимо отстъпват като разнообразие и обороти на поне два-три други мола в столицата", коментира управляващият директор на MBL|CBRE Асен Лисев. Според него активът е привлекателен, има потенциал за развитие.

Според доклада за дейността на "АП Ритейл I" за 2015 г. оперативната печалба преди амортизация е 19.35 млн. лв. при 20.2 за 2014 г., като основна причина за свиването й с 4.3% е намалението на приходите от наем от 22.4 на 21.3 млн. лв. Причината - в София средните нива паднаха, като в случая на The Mall подновените или нови договори с търговците са били с по-ниски цени и с временни намаления за първите години. Вижда се, че търговският център усеща натиска от новите молове поради агресивната им политика за запълване и в резултат и при него има корекция надолу в наемите. При почти 52 хил. кв.м обща отдаваема площ (без малката офисна част), 99% заетост и 21 млн. лв. приходи от наем за 2015 г. простата сметка показва, че квадратен метър средно струва 34.1 лв. на месец (в сравнение с 39 лв. за 2014 г.). Плюс нея се начислява и такса за поддръжка и обслужване на всеки обект (около 7.5 евро на квадрат), но тя често не покрива реалния разход по това перо на мола - с около 1-1.5 евро средно за сектора. Тенденцията с наемите обаче започна да се обръща миналата година.

По баланс към края на 2015 г. целият имот - земя, сграда и други активи, е оценен от външен експерт на 348.2 млн. лв. Според експертите доходността на търговските площи към 2015 г. е 8%. По информация, близка до продавачите, сега постигнатата в сделката е 7-8%.

Дружеството - собственик на мола, има заем от "ДСК Банк" и "ОТП Банк" от декември 2014 г. Договорът е бил за 75 млн. евро, които да бъдат погасени до 31 декември 2025 г. Кредитът е обслужван и преди сделката около 20% от него би трябвало вече да са платени. Това означава, че от договорената с купувача оценка от 160 млн. евро след приспадане на дълга остават за осигуряване около 100 млн. евро.

Гигантският магазин на Carrefour

Потокът посетители в The Mall донякъде беше ограничен и от потъването на Carrefour - площта на хипермаркета е негова собственост и мениджмънтът на мола нямаше как да влияе върху веригата, чиито обекти се изпразниха от стока. Кредиторът Уникредит Булбанк купи през май хипермаркета, който беше продаден на търг на частен съдебен изпълнител (ЧСИ).

Сега като кандидати за овакантената площ в The Mall се спрягат Lidl и Billa, но вероятно наемателят ще бъде избран от купувача.

Споделете

CAPTCHA изображение

Най-четени

Пенсионерки от свищовско село сред наследниците на Рокфелер

Пенсионерки от свищовско село сред наследниците на Рокфелер

Дял от несметното богатство на американския милардер имат дори пенсионерки от свищовското село Ореш, информира bTV. Преди повече от век Иван Влакинов от Ореш заминава на гурбет в Америка. Съдбата го среща с племенница на Рокфелер. Женят се, въпреки че в родината оставил съпруга с пет деца. Една от тях е майката на Анка Йозова, внучка на дядо Иван.

Министър с идея за магистрала от  Украйна, през Румъния и България до Гърция.

Министър с идея за магистрала от Украйна, през Румъния и България до Гърция.

Жп линия да свърже пристанищата Бургас и Александруполис Две нови идеи, свързани с България, бяха лансирани по време на европейската  конференция за инвестиции в транспорта. Министърът на инфраструктурата на Украйна Володимир Омелян лансира пред българския министър на транспорта Христо Алексиев проект за изграждането на автомагистрала между

Шарлопов: Инвестираме 4 млн. лв. за утвърждаване на Сандански като една от най-добрите спа дестинации

Шарлопов: Инвестираме 4 млн. лв. за утвърждаване на Сандански като една от най-добрите спа дестинации

Инвестират се близо 4 млн. лв. за разширяването на легловата база на "Парк хотел Пирин". Стартът на проекта бе даден днес от кмета на община Сандански Кирил Котев, собственика на веригата Стефан Шарлопов и кандидата за народен представител от ГЕРБ в област Благоевград и бивш заместник-министър на туризма Александър Манолев.

Газ убиец дебне над 1 млн. българи

Газ убиец дебне над 1 млн. българи

Газ убиец дебне над 1 млн. българи в домовете им, пише в. "Телеграф". Това са жителите на областите Пловдив, Стара Загора, Сливен и Ямбол, където са замерени най-високите концентрации на радон у нас, сочат досегашните измервания. Те са извършени от регионалните здравни инспекции по Националната програма за защита на населението от радон в сгради

"24 часа онлайн" ще съобщава незабавно междинни резултати от изборите

"24 часа онлайн" ще съобщава незабавно междинни резултати от изборите

“24 часа” ще плати голяма глоба в името на правото на читателите да бъдат информирани. Сайтът на “24 часа” ще съобщава междинни данни за гласуването през целия ден, защото общественият интерес към изборите е огромен, а законът налага абсурдни и архаични ограничения. Вероятно ЦИК ще ни наложи глоба между 3 и 10 хиляди лева.

Как се живее
с влак, който минава
през блока ти? (ВИДЕО)

Как се живее с влак, който минава през блока ти? (ВИДЕО)

Когато градът е презастроен и жилищната площ не достига, се налага да се търсят нестандартни решения. Много нестандартни! Точно такова е взето от управата на китайския Чунцин, един от четирите града в страната, които са директно подчинени на централното правителство. Разположен в югозападната част на Китай и с население от около 49 милиона души

Вместо град на коприната край Марица изникна "Лас Вегас на Балканите"

Вместо град на коприната край Марица изникна "Лас Вегас на Балканите"

Първата си нощ в плен император Балдуин изкарал в крепост край Свиленград Всички знаят за Балдуиновата кула на хълма Царевец във Велико Търново, но малцина ще си спомнят, че друга една крепост от българската история преди търновската е заслужила да се нарича Балдуинова. След като е пленен от цар Калоян на 14 април 1205 г.

Половината от работещите в IT сектора у нас искат да емигирират

Половината от работещите в IT сектора у нас искат да емигирират

Неравномерното разпределение на сроковете за изпълнение на задачите и нерегламентираното увеличаване на работното време - повече от осем часа на ден. Това са сред основните проблеми пред работещите в сферата на IT, предаде БТА. Данните са от проучване за условията на труд в сектора. През последните десет години IT секторът се удвои и достигна 70

Сменят паветата на улица в София заради прах и трафик

Сменят паветата на улица в София заради прах и трафик

Паветата по столичната улица “Боряна” в кв. “Овча купел” ще бъдат сменени с асфалт, ще има нови тротоари и бордюри, ще се изгради LED осветление. Това предвижда реконструкцията, която стартира в понеделник. Изпълнител е “Трейс Груп Холд”. Според инж. Галин Йонев - технически директор на “Трейс София” ЕАД,

ПИБ е най-скъпата компания на борсата

ПИБ е най-скъпата компания на борсата

Със 161% са поскъпнали акциите на трезора за година  Първа инвестиционна банка АД е най-скъпата компания, търгувана на Българската фондова борса. Пазарната й капитализация в петък достигна 537,8 млн. лв. и така изпревари Софарма АД, чиято капитализация е 512,2 млн. лв. Това последно се случи на 5 януари 2017 г.

Най-коментирани

Министър с идея за магистрала от  Украйна, през Румъния и България до Гърция.

Министър с идея за магистрала от Украйна, през Румъния и България до Гърция.

Жп линия да свърже пристанищата Бургас и Александруполис Две нови идеи, свързани с България, бяха лансирани по време на европейската  конференция за инвестиции в транспорта. Министърът на инфраструктурата на Украйна Володимир Омелян лансира пред българския министър на транспорта Христо Алексиев проект за изграждането на автомагистрала между

Лиляна Павлова: Ще направим така, че да не се губи време в чакане за документи

Лиляна Павлова: Ще направим така, че да не се губи време в чакане за документи

Днес посетих няколко предприятия в Западна промишлена зона на Варна. Това написа водачът на листата на ГЕРБ във Варна Лиляна Павлова във фейсбук. "Срещнах се със собственици и служители на предприятия за дограми, окачени фасади, хляб и сладкарски изделия. Благодаря им за откровените мнения и въпроси.

Регистрираните безработни в Гърция са отбелязали рекорд

Регистрираните безработни в Гърция са отбелязали рекорд

Организацията по заетостта (ОАЕД) бие тревога, че за първите два месеца на годината безработицата в Гърция е отбелязала рекорд, съобщава в. "Та неа", цитиран от БТА. Изнесените от нея данни показват, че през януари са били регистрирани 1 089 989 безработни, а през февруари броят им е бил 1 095 866, тоест на ден през този месец без работа са

Половината от работещите в IT сектора у нас искат да емигирират

Половината от работещите в IT сектора у нас искат да емигирират

Неравномерното разпределение на сроковете за изпълнение на задачите и нерегламентираното увеличаване на работното време - повече от осем часа на ден. Това са сред основните проблеми пред работещите в сферата на IT, предаде БТА. Данните са от проучване за условията на труд в сектора. През последните десет години IT секторът се удвои и достигна 70

Българката си взема пенсията 27,3 години, мъжът й - средно 22,6

Българката си взема пенсията 27,3 години, мъжът й - средно 22,6

Средно 25,8 години продължава животът на българския пенсионер според анализ на Националния осигурителен институт. Жените получават пенсия средно в продължение на 27,3 години, а мъжете - 22,6. Тези изчисления се правят на база прекратените лични пенсии поради смърт, т.е. колко време починалите през конкретна година пенсионери са получавали

Фандъкова: За три години подменихме 50% от автобусите и 90% от тролеите

Фандъкова: За три години подменихме 50% от автобусите и 90% от тролеите

Огромни инвестиции през последните три години направихме в градския транспорт – освен строителството на метрото, над 50% подменени автобуси, около 90% подменени тролеи и новите трамваи. Това каза кметът на София Йорданка Фандъкова по време на пускането в експлоатация на нов електробус по линия 84 от столичния градски транспорт, Фокус.

Имотният пазар  в България - сред най-бързо растящите

Имотният пазар в България - сред най-бързо растящите

Цените у нас се вдигнали с 12% в края на миналата година  Жилищният пазар в България е сред най-бързо растящите в света, показва класацията на консултантската компания Knight Frank, която изследва 55 пазара. По данни от Евростат консултантите поставят страната ни на 12-о място по ръст на цените - повишение от 8,

Турция официално определи вносни мита от 130% на пшеницата и царевицата от Русия

Турция официално определи вносни мита от 130% на пшеницата и царевицата от Русия

Министерството на селското стопанство на Русия е получило официална информация, че Турция въвежда вносни мита за руски продукти, пише днес в. "Известия", цитиран от БТА. Отбелязва се, че пшеницата и царевицата ще се облагат със 130%, а слънчогледовото олио - със 36 на сто, предаде ТАСС. От 15 март тази година митата за внос на пшеница и царевица в

Фонд "Земеделие" преведе нови 9 млн. лева за хуманно отношение към птиците

Фонд "Земеделие" преведе нови 9 млн. лева за хуманно отношение към птиците

ДФ "Земеделие" преведе още 9 143 167 лева за реализиране на доброволно поети ангажименти за хуманно отношение към птиците. До момента, заедно с изплатените през миналата седмица средства, по схемата са разпределени 16 740 077 лв. по 180 договора, съобщават от фонда. Държавната помощ за хуманно отношение покрива направени разходи или пропуснати

Вижте кои са в новото ръководство на КРИБ

Вижте кои са в новото ръководство на КРИБ

В резултат на проведените избори по време на Общото събрание на КРИБ на 21 март  в състава на Управителния съвет на КРИБ настъпиха следните промени, съобщиха от организацията: За нови членове на Управителния съвет на КРИБ за първи мандат бяха избрани /по азбучен ред/: Александър Димитров Мобилтел ЕАД Ангел Траков АИТ Интернешънъл Транспорт

6 банки са в топ 10 на големите данъкоплатци

6 банки са в топ 10 на големите данъкоплатци

Шест банки са в топ 10 на най-големите данъкоплатци в България за 2015 г., става ясно от отговор на Министерството на финансите на депутатско питане. От информацията на бившия министър на финансите Владислав Горанов става ясно, че десетте най-големи корпоративни данъкоплатци за 2015 г. са „Юробанк България“, Централна кооперативна банка,

В първия ден след изборите стана ясно: 
Парното поскъпва от 18 до 38%  заради газа

В първия ден след изборите стана ясно: Парното поскъпва от 18 до 38% заради газа

Средно цената на тока за ЧЕЗ ще се увеличи с под 1%, при ЕВН и “Енерго-Про” - с 1 на сто От 18 до 38% ще поскъпнат на парното и топлата вода в различните градове от 1 април. Това става ясно от доклад на експертите на КЕВР за проект на цените на топлинната енергия и на тока, произведен от топлофикациите, публикуван в първия ден след изборите.

Имотният пазар  в България - сред най-бързо растящите

Имотният пазар в България - сред най-бързо растящите

Цените у нас се вдигнали с 12% в края на миналата година  Жилищният пазар в България е сред най-бързо растящите в света, показва класацията на консултантската компания Knight Frank, която изследва 55 пазара. По данни от Евростат консултантите поставят страната ни на 12-о място по ръст на цените - повишение от 8,

Търсите ново жилище? Питайте за  правилника за вътрешния ред “Лабиринт” във Варна - бижу на архитектурата и рай за деца

Търсите ново жилище? Питайте за правилника за вътрешния ред “Лабиринт” във Варна - бижу на архитектурата и рай за деца

Вече не е достатъчно домът ви да е красив и уютен, важно е и съседите да не ви късат нервите “Моят дом е моята крепост!” Този девиз доби странен смисъл през последните няколко десетилетия в България: В моя дом всичко е чисто, спретнато и красиво. Ще мина през входа с начупените стъкла, ще скъсам поредната нелепо лепната обява на вратата,

Столична община: 30 април е срокът за плащане на данъци с 5% отстъпка

Столична община: 30 април е срокът за плащане на данъци с 5% отстъпка

30 април е срокът, в който столичани могат да платят с отстъпка от 5 процента местните данъци за недвижими имоти и моторни превозни средства, съобщават от Столичната община. За такса "смет" отстъпка не е предвидена. Ако се плаща на части, сроковете за данък "сгради" и МПС са 30 юни за първа вноска и 31 октомври - за втора вноска.

ЦИК при 99,98% обработени протоколи: ГЕРБ води с 5,47% пред БСП, Воля влиза с 4,15%

ЦИК при 99,98% обработени протоколи: ГЕРБ води с 5,47% пред БСП, Воля влиза с 4,15%

ЦИК оповести данни към 12:45 на 27.03.2017 година. Те са при преработени 99,98% СИК протоколи в РИК. ГЕРБ - 32,66%, БСП - 27,19%, Обединени патриоти - 9,07%, ДПС - 8,99%, Воля - 4,15%, Реформаторски блок - 3,06%, "Да, България" - 2,88%, ДОСТ - 2,85%, Нова република - 2,48%, Не подкрепям никого - 2,50%.

Намаляване на петролните цени въпреки спекулации за ограничаване на производството

Намаляване на петролните цени въпреки спекулации за ограничаване на производството

Цените на черното злато се понижават в началото на седмицата, тъй като поредното повишаване на активните сондажни находища САЩ натежава върху слуховете, че страните от и извън ОПЕК могат да удължат договореното шестмесечно споразумение за ограничаване на производството до края на 2017-а година, съобщи БНР.

Още няколко дни за ползване на отстъпката от 5% от физическите лица в НАП

Още няколко дни за ползване на отстъпката от 5% от физическите лица в НАП

Ако подадат декларациите си по електронен път до 31 март 2017 г., физическите лица могат да ползват 5% отстъпка върху данъка за довнасяне по годишната си данъчна декларация, но не повече от 1000 лв. Допълнително условие е да нямат подлежащи на принудително изпълнение публични задължения към момента на подаване на декларацията,

Спад на долара след проваления опит на Тръмп да прокара нова здравна реформа

Спад на долара след проваления опит на Тръмп да прокара нова здравна реформа

Щатският долар се понижава към двумесечно дъно спрямо кошницата от останалите водещи валути, след като американският президент Доналд Тръмп не успя да прокара в Конгреса на САЩ законопроект за здравна реформа на мястото на досегашната "Обамакеър". Това засили инвеститорските опасения, че той може да не успее да осъществи поетите в предизборната

ЦИК при 97,17% обработени протоколи: ГЕРБ води на БСП с 5,53%, Воля влиза с 4,16%

ЦИК при 97,17% обработени протоколи: ГЕРБ води на БСП с 5,53%, Воля влиза с 4,16%

ЦИК оповести данни към 09:00 на 27.03.2017 година. Те са при обработени 97,17% СИК протоколи в РИК. Според тях резултатите са следните : ГЕРБ - 32,63%, БСП - 27,10%, Обединени патриоти - 9,08%, ДПС - 8,98%, Воля - 4,16%, Реформаторски блок - 3,06%, "Да, България" - 2,93%, ДОСТ - 2,91%, Нова република - 2,51%, Не подкрепям никого - 2,50%.