Вторият по приходи столичен мол, скоро ще е с нов собственик в рекордна сделка

  • 0
authorАвтор: 24 часа

Вторият по приходи столичен мол, скоро ще е с нов собственик в рекордна сделка

Сделката идва след седем години кризисен застой, при който или банките прибираха моловете заради неплащани заеми, или пък ги продаваха подценени на малцината желаещи кандидати - основно местни. Тя е първата, в която се продава безпроблемен актив, и то при доходност, близка до тази отпреди кризата, пише capital.bg.

Сключването й ще даде козове на другите фондове, които търсят излизане от инвестицията си в български търговски център. Очакваните близки сделки в сектора са за Mall Sofia и Mall Varna, като в първия случай собственикът престоя дори по-дълго от предварителния си план, а във втория - банката от месеци преговаря с кандидати.

Пакет за цялата сграда

В последните дни на 2016 г. в Комисията за защита на конкуренцията беше подадено уведомление, според което досегашният собственик "АП Ритейл I" ще излезе от търговския проект, а купувачът е инвестиционната група New Europe Property Investments (NEPI) чрез българското си дружество "София Къмършъл Сентър".

"Все още не присъстваме в България, но обмисляме навлизане на пазара. Засега не можем да потвърдим, че придобиването ще се случи - ще пуснем публично изявление, ако и когато сделката бъде финализирана", коментира пред "Капитал" Мирела Коваша, един от управителите на българското дружество на NEPI.

Източници на "Капитал" посочват, че сделката за The Mall е пакетна - търговският център ще бъде придобит за 160 млн. евро, а бъдещият собственик ще плати и 20 млн. евро за хипермаркета на Carrefour в търговския център, който Уникредит Булбанк купи през май миналата година на цена между 16 и 17 млн. еврo, сочи информация от пазара. Според източници от ритейл сектора в последните месеци банката е предлагала актива за продажба на стойност 19 млн. евро. От "Уникредит" не коментираха сделката и цената.

Според източниците на "Капитал" договарянето за мола идва след предложение от активната страна - стремящата се към експанзия инвестиционна компания NEPI (виж карето). От групата са се свързали с "Уникредит" и мажоритарния собственик на мола - гръцкия фонд за недвижими имоти Assos Capital, и са предложили оферта.

Mall-ът и неговите собственици

Недостроеният търговски център беше купен от гръцкия фонд за недвижими имоти Assos Capital през 2008 г. ( който към момента е собственик на 85% от капитала на "АП Ритейл I", собственик на The Mall), а договорената цена според отчета на българското дружество е била 169.3 млн. евро. Според източници, близки до сделката, цената е дадена при гаранции за определени парични потоци за първите две години след откриването на мола. При непостигането им разликата е била за сметка на продавача "Карфур България", който запази собствеността върху хипермаркета вътре. Първият инвеститор в мола беше дружество на братята Валентин и Десислав Попови, които го продадоха на френско-гръцката верига магазини.

Миналата година молът вече претърпя малка индиректна промяна в собствеността покрай сделка за миноритарния му акционер - базираното в Лондон дружество на гръцката National Bank of Greece (NBG) за инвестиции в дялов и рисков капитал NBGI Private Equity, което държи 15% в мола, беше придобито заедно с портфолиото му от германската Deutsche Bank и американската Goldman Sachs.

"Молът е добър, но без силен магазин за хранителни стоки няма да може да привлича достатъчно посетители. В момента има най-добре представящия се фууд корт в София, заради офисите в съседство и работещите в тях около 10 000 души. Магазините за модни стоки и дрехи обаче не се радват на много добри резултати и видимо отстъпват като разнообразие и обороти на поне два-три други мола в столицата", коментира управляващият директор на MBL|CBRE Асен Лисев. Според него активът е привлекателен, има потенциал за развитие.

Според доклада за дейността на "АП Ритейл I" за 2015 г. оперативната печалба преди амортизация е 19.35 млн. лв. при 20.2 за 2014 г., като основна причина за свиването й с 4.3% е намалението на приходите от наем от 22.4 на 21.3 млн. лв. Причината - в София средните нива паднаха, като в случая на The Mall подновените или нови договори с търговците са били с по-ниски цени и с временни намаления за първите години. Вижда се, че търговският център усеща натиска от новите молове поради агресивната им политика за запълване и в резултат и при него има корекция надолу в наемите. При почти 52 хил. кв.м обща отдаваема площ (без малката офисна част), 99% заетост и 21 млн. лв. приходи от наем за 2015 г. простата сметка показва, че квадратен метър средно струва 34.1 лв. на месец (в сравнение с 39 лв. за 2014 г.). Плюс нея се начислява и такса за поддръжка и обслужване на всеки обект (около 7.5 евро на квадрат), но тя често не покрива реалния разход по това перо на мола - с около 1-1.5 евро средно за сектора. Тенденцията с наемите обаче започна да се обръща миналата година.

По баланс към края на 2015 г. целият имот - земя, сграда и други активи, е оценен от външен експерт на 348.2 млн. лв. Според експертите доходността на търговските площи към 2015 г. е 8%. По информация, близка до продавачите, сега постигнатата в сделката е 7-8%.

Дружеството - собственик на мола, има заем от "ДСК Банк" и "ОТП Банк" от декември 2014 г. Договорът е бил за 75 млн. евро, които да бъдат погасени до 31 декември 2025 г. Кредитът е обслужван и преди сделката около 20% от него би трябвало вече да са платени. Това означава, че от договорената с купувача оценка от 160 млн. евро след приспадане на дълга остават за осигуряване около 100 млн. евро.

Гигантският магазин на Carrefour

Потокът посетители в The Mall донякъде беше ограничен и от потъването на Carrefour - площта на хипермаркета е негова собственост и мениджмънтът на мола нямаше как да влияе върху веригата, чиито обекти се изпразниха от стока. Кредиторът Уникредит Булбанк купи през май хипермаркета, който беше продаден на търг на частен съдебен изпълнител (ЧСИ).

Сега като кандидати за овакантената площ в The Mall се спрягат Lidl и Billa, но вероятно наемателят ще бъде избран от купувача.

Споделете

CAPTCHA изображение

Най-четени

22-годишен българин с разрастващ се по света бизнес (Видео)

22-годишен българин с разрастващ се по света бизнес (Видео)

Той е само на 22 години, но медии твърдят, че вече е много богат. Заради успехите му и иновативното му мислене, го наричат българския Стив Джобс. Той е Любомир Янчев и казва, че не обича думата „предприемач”. Любомир Янчев е изпълнителен директор на една от най-бързо развиващите се в света на технологиите компания.

Менда Стоянова: През 2018 г. ще има рязък ръст на минималната заплата, става 510 лева

Менда Стоянова: През 2018 г. ще има рязък ръст на минималната заплата, става 510 лева

Увеличението в разходната част на бюджета е възможно 2018 година и то ще се случи. Разликата спрямо 2017 година е 2,5 милиарда. Тези пари дойдоха от ръста на икономиката, каза Менда Стоянова в сутрешния блок на БНТ. За първи път през 2018 година ще има рязък ръст на минималната работна заплата  на 510 лева.

3 джипки по половин милион продадени през уикенда

3 джипки по половин милион продадени през уикенда

Трима души са купили най-скъпата кола на софийския автосалон само през уикенда, съобщиха от фирмата вносител. Става въпрос за луксозния всъдеход Range Rover SVAutobiography, който струва 440 000 лева. Болшинството от изложителите са доволни от изложението, като регистритат повишен интерес към моделите в изложбения център на “Цариградско шосе”.

Бизнесмен от Велико Търново си купи бомбардировач

Бизнесмен от Велико Търново си купи бомбардировач

Бизнесменът от В. Търново Иво Табаков си купи бомбардировач, съобщи “Труд”. “Да, вярно е. Открих го в насипно състояние и започнах да го възстановявам. Успях да намеря, макар и трудно,резервни части и сглобихме самолета. Липсваха и много елементи от конструкцията, но намерихме и тях и той вече е в автентичния си вид”, потвърди Табаков.

Министър Нанков: Пътят Слънчев бряг – Бургас трябва да е готов за 187 дни

Министър Нанков: Пътят Слънчев бряг – Бургас трябва да е готов за 187 дни

За 187 дни по договор трябва да бъде готов пътят Слънчев бряг – Бургас, това съобщи пред журналисти министърът на регионалното развитие и благоустройството Николай Нанков по време на първата копка на първата отсечка от пътя, предаде „Фокус“. По думите му срокът е възможно да се съкрати. „Имаме уверението на строителя,

Българите карат най-старите коли в Европа

Българите карат най-старите коли в Европа

Българите карат най-старите коли в Европа, показват данни на Европейската асоциация на вносителите на автомобили за възрастта на автомобилите в ЕС през 2016 г. Средната възраст на автомобилите в ЕС като цяло е била 10,7 години, при над 20 години у нас, показват данните на асоциацията, цитирани от БТА.

Вдигат бронзова къща на мястото на мавзолея

Вдигат бронзова къща на мястото на мавзолея

Най-голямата скулптура в света, която представлява сграда, ще се появи в началото на 2018 г. на мястото на бившия мавзолей на Георги Димитров в София. Проектът “Бронзовата къща” е на българския художник Пламен Деянофф, който живее във Виена, и фондацията му. Инициативата за издигането на скулптурата е официално правителствено предложение на

КНСБ иска максимална пенсия от 1000 лева през следващата година

КНСБ иска максимална пенсия от 1000 лева през следващата година

КНСБ настоява максималната пенсия да стане 1000 лева през следващата година, каза изпълнителният секретар на Конфедерацията Ася Гонева на семинар за журналисти, предаде БТА. В момента таванът на пенсиите е 910 лева. За мярката, която предлага КНСБ, са необходими и 42-45 милиона лева. Сега над 45 хиляди и 500 са тези,

Китайци ни проучват за завод за джанти

Китайци ни проучват за завод за джанти

Китайски гигант е изявил намерение да строи завод за джанти и проучва Русе, Плевен и Пловдив. Това каза за вестник “24 часа” директорът на Българската агенция за инвестиции Стамен Янев. Първоначалната инвестиция е 30 млн. евро. Справка в сайта на корпорацията показва, че дъщерната ѝ компания, която гледа към нас,

Рекорд - 13 млрд. лв. струва компания на българската фондова борса

Рекорд - 13 млрд. лв. струва компания на българската фондова борса

Само с една сделка на фондовата борса бе постигнат рекорд по оценка на една компания - 13 млрд. лв. За сравнение - до този момент оценката на всички останали публични фирми е 10 млрд. лв. Става дума за дружеството “Кепитъл консепт лимитед”, което е зад проекта за мегаполис “Света София” в софийското село Мусачево.

Най-коментирани

ЧЕЛО 7 Ч. Инж. Илия Гърков: Добивът на златна  руда от Ада тепе ще  започне в края на 2018 г.

ЧЕЛО 7 Ч. Инж. Илия Гърков: Добивът на златна руда от Ада тепе ще започне в края на 2018 г.

Технологията изключва цианиди. 5 млн. долара се влагат в проекти на малкия и средния бизнес в Крумовград, казва вицепрезидентът на “Дънди Прешъс Металс” - Г-н Гърков, колко години отидоха в дебати и протести? Хората се притесняваха от цианидите при производството на златото в Крумовград. Как все пак ви приеха,

По-малко туристи в Каталуня след референдума за независимост

По-малко туристи в Каталуня след референдума за независимост

 Туристическият сектор на Каталония е силно засегнат от ефектите на непризнатия от Мадрид референдум за независимост, пише вестник Le Figaro, цитиран от Фокус. За първите две седмици на октомври туристическата активност е отбелязала спад с 15% в сравнение със същия период на миналата година, сочат данни на професионалната асоциация „Екселтур“.

Бизнесмен от Велико Търново си купи бомбардировач

Бизнесмен от Велико Търново си купи бомбардировач

Бизнесменът от В. Търново Иво Табаков си купи бомбардировач, съобщи “Труд”. “Да, вярно е. Открих го в насипно състояние и започнах да го възстановявам. Успях да намеря, макар и трудно,резервни части и сглобихме самолета. Липсваха и много елементи от конструкцията, но намерихме и тях и той вече е в автентичния си вид”, потвърди Табаков.

Джордж Сорос дари 18 млрд. долара на "Отворено общество"

Джордж Сорос дари 18 млрд. долара на "Отворено общество"

Прочутият американски финансист Джордж Сорос дари голяма част от богатството си на своята фондация, създадена през 1984 г. в подкрепа на демокрацията, човешките права и свободата на печата, предаде Франс прес, цитира БТА. "Отворено общество" получи 18 милиарда долара от 87-годишния Сорос, голям донор на Демократическата партия в САЩ,

По нов начин ще определят месечните заплати на министрите и вицепремиерите

По нов начин ще определят месечните заплати на министрите и вицепремиерите

Правителството одобри нов начин за определяне на основните месечни заплати на заместник-министрите и на началниците на кабинетите на министър-председателя, на заместник министър-председателите и на министрите, като направи изменения и допълнения в ПМС №67 от 2010 г. за заплатите в бюджетните организации и дейности.

Рекорд - 13 млрд. лв. струва компания на българската фондова борса

Рекорд - 13 млрд. лв. струва компания на българската фондова борса

Само с една сделка на фондовата борса бе постигнат рекорд по оценка на една компания - 13 млрд. лв. За сравнение - до този момент оценката на всички останали публични фирми е 10 млрд. лв. Става дума за дружеството “Кепитъл консепт лимитед”, което е зад проекта за мегаполис “Света София” в софийското село Мусачево.

Българският земеделски работник е сред най-бедните в Европа

Българският земеделски работник е сред най-бедните в Европа

Българският земеделски работник е сред най-бедните в Европа. Единствено в македонското селско стопанство заплатите са по-ниски, разказва Би Ти Ви. В същото време се оказва, че средната заплата в земеделието у нас вече изпреварва доходите в ресторантьорството и строителството, но пак трудно се намират служители.

Производството на бира у нас бележи най-висок ръст за последните 10 години

Производството на бира у нас бележи най-висок ръст за последните 10 години

Производството на бира у нас бележи най-високия си ръст за последните 10 години, отчитат от Съюза на пивоварите. През 2016-та година вносът от ЕС е спаднал с два процента, а износът се е увеличил с осем, предаде БНТ.  В същото време производството на малц и хмел намалява и собствениците на предприятия разчитат на суровина от чужбина.

Радев подкрепи Южния газов коридор, където Азербайджан играе ключова роля

Радев подкрепи Южния газов коридор, където Азербайджан играе ключова роля

Азербайджан играе ключова роля за диверсификацията на енергийните източници за Източна и Централна Европа. За това подкрепяме този проект. Това каза президентът Румен Радев в началото на разговора си с президента на Азербайджан Илхам Алиев по време на двудневното му официално посещение в Баку. Българският президент декларира подкрепата си за Южния

Българите карат най-старите коли в Европа

Българите карат най-старите коли в Европа

Българите карат най-старите коли в Европа, показват данни на Европейската асоциация на вносителите на автомобили за възрастта на автомобилите в ЕС през 2016 г. Средната възраст на автомобилите в ЕС като цяло е била 10,7 години, при над 20 години у нас, показват данните на асоциацията, цитирани от БТА.

КНСБ: Бизнесът има възможност да вдигне заплатите

КНСБ: Бизнесът има възможност да вдигне заплатите

Излизаме на национален протест на 27 октомври за по-високи заплати, това иска българинът, независимо в коя сфера работи, каза президентът на КНСБ Пламен Димитров в студиото на предаването "Още от деня". "Имаме анализи на отделните сектори, 20 млрд. лева е печалбата на бизнеса за миналата година, отчита НСИ, има откъде да дойдат пари за увеличение,

Световната банка с прогноза за ръст на икономиката на България до 3,8%

Световната банка с прогноза за ръст на икономиката на България до 3,8%

Световната банка повиши сериозно прогнозата си за ръста на икономиката на България през 2017 г. до 3,8%. Това става ясно от последния доклад на банката за икономиките на Европа и Централна Азия, представен днес. В предишния доклад от май прогнозата за ръста на БВП на страната ни беше 3%, предаде "ТВ Европа". През 2018 г.

Приеха промени в Закона за собствеността на първо четене

Приеха промени в Закона за собствеността на първо четене

Парламентът прие промени в Закона за собствеността и ползването на земеделските земи на първо четене. Бяха предложени три законопроекта - на ГЕРБ, на "Обединени патриоти" /ОП/ и на "БСП за България". Бяха приети първите два, третият беше отхвърлен, предаде БТА. Промените са по отношение на договорите за наем и условията за пренаемане на земеделски

Томислав Дончев откри завод за 50 млн. лева край Пловдив

Томислав Дончев откри завод за 50 млн. лева край Пловдив

Вицепремиерът Томислав Дончев преряза лентата на нов завод на немската компания "Осрам" край Пловдив, в който ще се произвеждат осветителни тела за европейския пазар. Капиталовложението е за 50 млн. лева. В предприятието са наети 500 души, но се очаква следващата година да бъдат открити още 400 работни места.

Новото издание на Лотарията на НАП бие по интерес първото

Новото издание на Лотарията на НАП бие по интерес първото

Второто издание на Лотарията с касови бележки на Националната агенция по приходите отново превзе интернет и социалните мрежи. Само седмица след старта, за участие във втората част на популярната игра на данъчните, са регистрирани над 470 000 фискални бонове на обща стойност над 8,5 млн. лв. Близо 30 000 от вече регистрираните бележки са от ПОС

Плодовете поскъпват заради масово измръзване

Плодовете поскъпват заради масово измръзване

Плодовете поскъпват заради масово измръзване. Нетипично ниските температури през пролетта в овощните градини вече се отразиха на сергиите. Родната реколта на сливи, круши и ябълки е драстично по-малка. И не само у нас, а и в цяла Европа, предава NOVA. Така съвсем скоро ябълката, която е най-разпространеният плод, отглеждан в ЕС,

Ангелкова: Не е редно всеки да тълкува официалните данни на туризма както му е изгодно

Ангелкова: Не е редно всеки да тълкува официалните данни на туризма както му е изгодно

Работим с официални данни в туризма, не е редно всеки да ги тълкува както му е изгодно и да се правят манипулации. Това каза министърът на туризма Николина Ангелкова пред Нова телевизия. Във връзка с исканата и оставка от АБТТА и твърдението, че се манипулират данните за туризма, Николина Ангелкова заяви: „Не мога да си обясня аргументите им.

Измамник поискал 5 млн. долара от милиардера Ричард Брансън

Измамник поискал 5 млн. долара от милиардера Ричард Брансън

Милиардерът Ричард Брансън разкри, че измамник, представил се за британския министър на отбраната Майкъл Фалън, се опитал да го убеди да даде 5 милиона долара за предполагаемо тайно плащане на откуп, предаде Ройтерс, цитирана от БТА. Брансън призова за информация, която да помогне за откриване на мошеника, и каза, че подозира,

Русия е дала 2,3 млрд. долара на заем на САЩ за един месец

Русия е дала 2,3 млрд. долара на заем на САЩ за един месец

Руските инвестиции в ценни книжа на САЩ през месец август са се увеличили до 2,3 милиарда долара, което е повече от предходния месец, предава РИА Новости, позовавайки се на данни, публикувани от финансовото министерство на Съединените щати. Общият обем на руските вложения в ценни книжа на САЩ е 105,4 милиарда долара, предава Фокус.

10 правила за успешни преговори

10 правила за успешни преговори

Воденето на преговори е умение, което се придобива с талант и много познания и опит. Ако искате да постигате целите си бързо и лесно трябва да сте добре подготвени. Текстът, който ви предлагаме, ще ви помогне да научите основните правила за успешни преговори. Той е част от книгата „Етикет и протокол” от Йордан Кожухаров.