Вторият по приходи столичен мол, скоро ще е с нов собственик в рекордна сделка

  • 0
authorАвтор: 24 часа

Вторият по приходи столичен мол, скоро ще е с нов собственик в рекордна сделка

Сделката идва след седем години кризисен застой, при който или банките прибираха моловете заради неплащани заеми, или пък ги продаваха подценени на малцината желаещи кандидати - основно местни. Тя е първата, в която се продава безпроблемен актив, и то при доходност, близка до тази отпреди кризата, пише capital.bg.

Сключването й ще даде козове на другите фондове, които търсят излизане от инвестицията си в български търговски център. Очакваните близки сделки в сектора са за Mall Sofia и Mall Varna, като в първия случай собственикът престоя дори по-дълго от предварителния си план, а във втория - банката от месеци преговаря с кандидати.

Пакет за цялата сграда

В последните дни на 2016 г. в Комисията за защита на конкуренцията беше подадено уведомление, според което досегашният собственик "АП Ритейл I" ще излезе от търговския проект, а купувачът е инвестиционната група New Europe Property Investments (NEPI) чрез българското си дружество "София Къмършъл Сентър".

"Все още не присъстваме в България, но обмисляме навлизане на пазара. Засега не можем да потвърдим, че придобиването ще се случи - ще пуснем публично изявление, ако и когато сделката бъде финализирана", коментира пред "Капитал" Мирела Коваша, един от управителите на българското дружество на NEPI.

Източници на "Капитал" посочват, че сделката за The Mall е пакетна - търговският център ще бъде придобит за 160 млн. евро, а бъдещият собственик ще плати и 20 млн. евро за хипермаркета на Carrefour в търговския център, който Уникредит Булбанк купи през май миналата година на цена между 16 и 17 млн. еврo, сочи информация от пазара. Според източници от ритейл сектора в последните месеци банката е предлагала актива за продажба на стойност 19 млн. евро. От "Уникредит" не коментираха сделката и цената.

Според източниците на "Капитал" договарянето за мола идва след предложение от активната страна - стремящата се към експанзия инвестиционна компания NEPI (виж карето). От групата са се свързали с "Уникредит" и мажоритарния собственик на мола - гръцкия фонд за недвижими имоти Assos Capital, и са предложили оферта.

Mall-ът и неговите собственици

Недостроеният търговски център беше купен от гръцкия фонд за недвижими имоти Assos Capital през 2008 г. ( който към момента е собственик на 85% от капитала на "АП Ритейл I", собственик на The Mall), а договорената цена според отчета на българското дружество е била 169.3 млн. евро. Според източници, близки до сделката, цената е дадена при гаранции за определени парични потоци за първите две години след откриването на мола. При непостигането им разликата е била за сметка на продавача "Карфур България", който запази собствеността върху хипермаркета вътре. Първият инвеститор в мола беше дружество на братята Валентин и Десислав Попови, които го продадоха на френско-гръцката верига магазини.

Миналата година молът вече претърпя малка индиректна промяна в собствеността покрай сделка за миноритарния му акционер - базираното в Лондон дружество на гръцката National Bank of Greece (NBG) за инвестиции в дялов и рисков капитал NBGI Private Equity, което държи 15% в мола, беше придобито заедно с портфолиото му от германската Deutsche Bank и американската Goldman Sachs.

"Молът е добър, но без силен магазин за хранителни стоки няма да може да привлича достатъчно посетители. В момента има най-добре представящия се фууд корт в София, заради офисите в съседство и работещите в тях около 10 000 души. Магазините за модни стоки и дрехи обаче не се радват на много добри резултати и видимо отстъпват като разнообразие и обороти на поне два-три други мола в столицата", коментира управляващият директор на MBL|CBRE Асен Лисев. Според него активът е привлекателен, има потенциал за развитие.

Според доклада за дейността на "АП Ритейл I" за 2015 г. оперативната печалба преди амортизация е 19.35 млн. лв. при 20.2 за 2014 г., като основна причина за свиването й с 4.3% е намалението на приходите от наем от 22.4 на 21.3 млн. лв. Причината - в София средните нива паднаха, като в случая на The Mall подновените или нови договори с търговците са били с по-ниски цени и с временни намаления за първите години. Вижда се, че търговският център усеща натиска от новите молове поради агресивната им политика за запълване и в резултат и при него има корекция надолу в наемите. При почти 52 хил. кв.м обща отдаваема площ (без малката офисна част), 99% заетост и 21 млн. лв. приходи от наем за 2015 г. простата сметка показва, че квадратен метър средно струва 34.1 лв. на месец (в сравнение с 39 лв. за 2014 г.). Плюс нея се начислява и такса за поддръжка и обслужване на всеки обект (около 7.5 евро на квадрат), но тя често не покрива реалния разход по това перо на мола - с около 1-1.5 евро средно за сектора. Тенденцията с наемите обаче започна да се обръща миналата година.

По баланс към края на 2015 г. целият имот - земя, сграда и други активи, е оценен от външен експерт на 348.2 млн. лв. Според експертите доходността на търговските площи към 2015 г. е 8%. По информация, близка до продавачите, сега постигнатата в сделката е 7-8%.

Дружеството - собственик на мола, има заем от "ДСК Банк" и "ОТП Банк" от декември 2014 г. Договорът е бил за 75 млн. евро, които да бъдат погасени до 31 декември 2025 г. Кредитът е обслужван и преди сделката около 20% от него би трябвало вече да са платени. Това означава, че от договорената с купувача оценка от 160 млн. евро след приспадане на дълга остават за осигуряване около 100 млн. евро.

Гигантският магазин на Carrefour

Потокът посетители в The Mall донякъде беше ограничен и от потъването на Carrefour - площта на хипермаркета е негова собственост и мениджмънтът на мола нямаше как да влияе върху веригата, чиито обекти се изпразниха от стока. Кредиторът Уникредит Булбанк купи през май хипермаркета, който беше продаден на търг на частен съдебен изпълнител (ЧСИ).

Сега като кандидати за овакантената площ в The Mall се спрягат Lidl и Billa, но вероятно наемателят ще бъде избран от купувача.

Споделете

CAPTCHA изображение

Най-четени

Людмила Путина  кара втора младост във френска вила

Людмила Путина кара втора младост във френска вила

Бившата първа дама се радва на гледки към Атлантика с 20 години по-млад съпруг През юни 2013 г. Владимир Путин и съпругата му Людмила гледат балета “Есмералда”. В антракта двамата застават пред камерата на тв “Россия 24”. “Нашият брак приключи. Това бе общо решение”, казва той. “Да, може да се каже, че това е цивилизован развод”,

Виваком махна роуминга

Виваком махна роуминга

Два месеца преди въвеждането на новата роуминг регулация, Виваком предлага планове, в които всички включени национални минути важат и за разговори със страните Европейския съюз. Новата тарифна линия на телекома - Smart, влиза в сила от 20 април. Може да се изберат девет плана на цени от 9,99 до 49,99 лева ва месец.

Фалитът на “Пикадили” и “Карфур” освободи пазар за половин милиард годишно

Фалитът на “Пикадили” и “Карфур” освободи пазар за половин милиард годишно

“Билла” и “Лидл” вземат най-много от затворените магазини “Последните години са знакови за пазара за търговия на дребно. След успешна експанзия на най-големите международни вериги у нас, както и стабилна позиция на българските играчи започнаха първите пропуквания в сектора. И фалитите не закъсняха - първо се изтегли “Пени маркет”,

Младите индийци не искат да купуват злато

Младите индийци не искат да купуват злато

Индийците, родени между началото на 80-те и средата на 90-те не купуват злато по начина, по който са гоправили техните родители. Индия е вторият в света консуматор на злато след Китай, като потребява средно по 663 тона злато годишно, се посочва в последния доклад на Световния съвет по златото. По-младите индийци обаче не мислят като своите

Италианци уволняват БГ майстор, той  отмъщава жестоко

Италианци уволняват БГ майстор, той отмъщава жестоко

Българин, уволнен заради лоша работа по ремонта, за който бил нает, разигра сценки като от филма “Баш майсторът” в северноиталианския град Биела. Според местните медии двама жители от града наели българин за ремонтните работи в апартамента си. Те дори платили билета от България на майстора, след което купили и всички материали по ремонта.

Общинар: Небостъргачът в „Лозенец“ ще скрие Витоша

Общинар: Небостъргачът в „Лозенец“ ще скрие Витоша

Построяването на 215-метров небостъргач в столичния кв. „Лозенец“ до мол „Парадайз“ ще скрие гледката на софиянци към Витоша, каза в студиото на „Тази сутрин“ по Би Ти Ви общинският съветник Иво Божков. Той не е против в София да има високи сгради, но не в развитите столични квартали. „Лозенец“ стана символът на корупцията и некадърността на

Тереза Мей слага край на свободното движение към Англия?

Тереза Мей слага край на свободното движение към Англия?

Тереза Мей ще обещае официално преди изборите на 8 юни да сложи край на свободното движение на хора от ЕС във Великобритания, предаде "Дейли Мейл". Вестникът се позовава на анонимни източници от Консервативната партия. Британската премиерка възнамерява да включи в манифеста си и излизане от единния пазар на ЕС и Европейския съд.

Половин София без топла вода поетапно през пролетта и лятото

Половин София без топла вода поетапно през пролетта и лятото

За времето на ремонтите няма да се начисляват сметки за топла вода Предстои подмяната на 21 км тръбопроводи От 3 до 14 май източните квартали на София ще бъдат без топла вода, съобщават от столичната топлофикация. Топлият душ за тези клиенти ще спре и от 1 до 11 август, тъй като ще бъде спряна работата на ТЕЦ "София-Изток".

Първият луксозен лайнер за сезона акостира в Бургас, може да е единственият

Първият луксозен лайнер за сезона акостира в Бургас, може да е единственият

Истински плаващ град, идващ от Франция, акостира на Морската гара в Бургас тази сутрин. Корабът „Коста нео Ривиера“ (Costa neo Riviera) е дълъг 216 метра, има 14 палуби, над 600 каюти, осем дневни и нощни заведения, шест ресторанта, спа център, театър, спортно игрище, два басейна. На борда на лайнера пътуват над 1600 души,

Как се правят лекарствата

Как се правят лекарствата

Един от най-големите възможни абсурди е да си страстен пушач и да работиш във фармацевтичен завод. Колкото и почивки да ти дават за по цигара, със сигурност по-голямата част от времето ще минава в обличане, преобличане, навличане, измиване, дезинфекциране и още куп други дейности. Всички те са свързани с влизането и излизането от контролираните

Най-коментирани

Прецизна апаратура ще открива 12 нови вещества в подземните и повърхностните води

Прецизна апаратура ще открива 12 нови вещества в подземните и повърхностните води

Изпълнителната агенция по околна среда ще извършва мониторинг на 12 нови органични вещества във води, седименти и биота, съобщиха от екологичното министерство. За целта ще бъде купена прецизна апаратура, с която ще се оборудват лабораториите на агенцията в София, Стара Загора, Враца, Велико Търново, Монтана, Плевен, Русе и Шумен.

Общинар: Небостъргачът в „Лозенец“ ще скрие Витоша

Общинар: Небостъргачът в „Лозенец“ ще скрие Витоша

Построяването на 215-метров небостъргач в столичния кв. „Лозенец“ до мол „Парадайз“ ще скрие гледката на софиянци към Витоша, каза в студиото на „Тази сутрин“ по Би Ти Ви общинският съветник Иво Божков. Той не е против в София да има високи сгради, но не в развитите столични квартали. „Лозенец“ стана символът на корупцията и некадърността на

Радев ще открие утре ежегодния форум Webit за технологии, иновации и инвестиции

Радев ще открие утре ежегодния форум Webit за технологии, иновации и инвестиции

На 25 април от 09.45 часа в сграда „Джон Атанасов“ на “София Тех Парк" президентът Румен Радев ще вземе участие в откриването на ежегодния форум Webit.Festival за технологии, иновации и инвестиции. Осмото издание на форума ще събере на територията на първия научно-технологичен парк в България представители на бизнеса, технологиите,

Людмила Путина  кара втора младост във френска вила

Людмила Путина кара втора младост във френска вила

Бившата първа дама се радва на гледки към Атлантика с 20 години по-млад съпруг През юни 2013 г. Владимир Путин и съпругата му Людмила гледат балета “Есмералда”. В антракта двамата застават пред камерата на тв “Россия 24”. “Нашият брак приключи. Това бе общо решение”, казва той. “Да, може да се каже, че това е цивилизован развод”,

Лиляна Павлова с 20 въпроса към служебния министър Спас Попниколов

Лиляна Павлова с 20 въпроса към служебния министър Спас Попниколов

Време за отговори!, написа във фейсбук депутатът Лиляна Павлова. Тя е задала 20 въпроса към служебния министър на регионалното развитие Спас Попниколов, заведени днес. "Служебното ръководство на МРРБ си постави амбициозни цели за краткия си мандат. За да проверя изпълнението им днес поставих 20 парламентарни въпроса към служебния министър Спас

8 оферти подадени за бизнеса на ЧЕЗ в България

8 оферти подадени за бизнеса на ЧЕЗ в България

В 17 ч в петък изтече срокът за подаване на оферти за бизнеса на ЧЕЗ в България. Минути преди крайния срок кандидатите са били 8, научи “24 часа” от няколко независими източника. Някои оферти са за всичките активи - разпределението и снабдяването с ток и “ТЕЦ Варна”. Двама кандидати са дали предложение само за затворената тец.

Бомбата срещу „Борусия Дортмунд“ – заради 3,9 милиона от борсата

Бомбата срещу „Борусия Дортмунд“ – заради 3,9 милиона от борсата

Германската полиция залови мъжът, който заложи бомба край автобуса на „Борусия Дортмунд“ миналата седмица. Става дума за 28-годишен мъж, германски руснак, който искал да спечели пари от акции на отбора на борсата. Бомбата гръмна точно до автобуса, който откарваше автобуса за мача с „Монако“. Взривът е бил пълен и с пирони, за да нанесе повече щети.

Бум на жалбите срещу частни съдебни изпълнители

Бум на жалбите срещу частни съдебни изпълнители

Има бум на жалбите срещу частни съдебни изпълнители, каза омбудсманът Мая Манолова пред БТВ. В офиса й пристигали по 20 жалби на ден срещу частните съдебни изпълнители. Общо жалбите били над 500. Тя коментира разследване на БТВ, според което са отнети правата на адвокат заради схемата "Запис на заповед".

Теменужка Петкова: Би било добре да има дебат за доставната цена на природния газ

Теменужка Петкова: Би било добре да има дебат за доставната цена на природния газ

Събитията от снощи показват, че всички имаме нужда от стабилност, коментира Теменужка Петкова в сутрешния блок на БНТ стрелбата в Париж снощи. Вчера проведохме работна среща, на която обсъдихме становището ни в антимонополното дело срещу "Газпром". Смятаме, че е необходима повече информация. Прятно съм изненадана от бързата реакция на служебния

Как се правят лекарствата

Как се правят лекарствата

Един от най-големите възможни абсурди е да си страстен пушач и да работиш във фармацевтичен завод. Колкото и почивки да ти дават за по цигара, със сигурност по-голямата част от времето ще минава в обличане, преобличане, навличане, измиване, дезинфекциране и още куп други дейности. Всички те са свързани с влизането и излизането от контролираните

Южноафрикански фондове купуват 5 мола у нас

Южноафрикански фондове купуват 5 мола у нас

Три са в София, по един в Бургас и Стара Загора Фондове от Южна Африка са на път да купят 5 мола в България, стана ясно в последните дни. През миналата седмица бе обявено, че фондът “МАС риъл естейт”, чиито акции се търгуват на борсите в Йоханесбург и Люксембург”, е сключил сделка за търговските центрове “Галерия Бургас” и “Галерия Стара Загора”.

Гърция продаде на търг на международен консорциум 67% дял от пристанище Солун

Гърция продаде на търг на международен консорциум 67% дял от пристанище Солун

Гърция продаде на търг на германо-гръцко-френско-китайски консорциум 67-процентен дял от пристанище Солун, което бе предвидено в споразуменията между Гърция и нейните кредитори - ЕС и МВФ, предаде АФП, като се позовава на гръцката агенция по приватизации. Консорциумът, който е предложил 1,1 милиарда евро,

Закон за височината на софийските небостъргачи пише общината (Видео)

Закон за височината на софийските небостъргачи пише общината (Видео)

Не трябва да запушват гледката към Витоша Столицата с наредба за поддържане на историческите сгради Промени в закона за застрояването на столицата трябва да въведат ограничение за максималната височина на небостъргачите в София. Това обявиха кметът на столицата Йорданка Фандъкова и главният архитект Здравко Здравков на дискусията TREND: Идеалният

Пазарът на жилища е на здравословно ниво

Пазарът на жилища е на здравословно ниво

Пазарът на жилища в момента е на едно здравословно ниво и въпреки известното повишаване на цените и увеличението на строителството, няма никаква опасност от нов имотен балон. Това съобщи иззпънителният директор на строителната фирма BLD Димитър Савов по време на дискусията на вестник „24 часа“ исписание „Идеален дом“ за тенденциите в жилищното

Атина и кредиторите й възобновяват преговорите тази седмица

Атина и кредиторите й възобновяват преговорите тази седмица

Представители на международните кредитори на Гърция се очаква да пристигнат в Атина, за да възобновят преговорите за допълнителни мерки за икономии в рамките на спасителната програма на страната, предаде Асошиейтед прес, цитирана от БТА. Говорителят на Европейската комисия Маргаритис Схинас заяви, че официалните представители ще се върнат в Атина

Радев ще открие утре ежегодния форум Webit за технологии, иновации и инвестиции

Радев ще открие утре ежегодния форум Webit за технологии, иновации и инвестиции

На 25 април от 09.45 часа в сграда „Джон Атанасов“ на “София Тех Парк" президентът Румен Радев ще вземе участие в откриването на ежегодния форум Webit.Festival за технологии, иновации и инвестиции. Осмото издание на форума ще събере на територията на първия научно-технологичен парк в България представители на бизнеса, технологиите,

Димитър Савов, BLD: Най-търсените жилища са с две бани

Димитър Савов, BLD: Най-търсените жилища са с две бани

Само допреди две-три години най-търсените жилища в големия град бяха с една баня, докато сега най-търсените са с две бани. Размерът на най-търсените са между 90 и 100 квадратни метра. Това съобщи изпълнителният директор на строителната фирма BLD Димитър Савов по време на организирания от вестник „24 часа“ и списание „Идеален дом“ първи дебат за

Бил Гейтс забранил на децата си да използват смартфон до 14 г.

Бил Гейтс забранил на децата си да използват смартфон до 14 г.

Бил Гейтс разкри, че е забранил на своите деца да ползват смартфони преди навършване на 14 години. Най-богатият човек на планетата и създател на Microsoft не се увлича много по скъпите джаджи – в последното си интервю той е носел часовник Casio за 10-тина долара, отбелязват от в. Mirror, цитиран от vevesti.bg.

“24 часа” и  “Идеален дом”  събират големите в строителството

“24 часа” и “Идеален дом” събират големите в строителството

Дебатът среща бранша с местната власт в “София Тех Парк” за новите тенденции при имотите големите в строителството За първи път вестник “24 часа” и сп.“Идеален дом” събират на дебат строителни компании, архитектурни и дизайнерски студиа, финансови и застрахователни компании, търговски фирми и медии заедно с кмета на София Йорданка Фандъкова и

Италианската фамилия Паскуале чрез  компания на 144 г. купува “Пепси” у нас

Италианската фамилия Паскуале чрез компания на 144 г. купува “Пепси” у нас

КМV е най-големият производител на минерална вода в Централна Европа Компания за минерална вода от Карлови Вари, която е на 144 г., влиза на пазара на безалкохолните напитки у нас. Тя купува “Куадрант Бевъриджис”, която продава у нас продуктите на PepsiCo. Всъщност собствениците ѝ са италианската фамилия Паскуале.