Вторият по приходи столичен мол, скоро ще е с нов собственик в рекордна сделка

  • 0
authorАвтор: 24 часа

Вторият по приходи столичен мол, скоро ще е с нов собственик в рекордна сделка

Сделката идва след седем години кризисен застой, при който или банките прибираха моловете заради неплащани заеми, или пък ги продаваха подценени на малцината желаещи кандидати - основно местни. Тя е първата, в която се продава безпроблемен актив, и то при доходност, близка до тази отпреди кризата, пише capital.bg.

Сключването й ще даде козове на другите фондове, които търсят излизане от инвестицията си в български търговски център. Очакваните близки сделки в сектора са за Mall Sofia и Mall Varna, като в първия случай собственикът престоя дори по-дълго от предварителния си план, а във втория - банката от месеци преговаря с кандидати.

Пакет за цялата сграда

В последните дни на 2016 г. в Комисията за защита на конкуренцията беше подадено уведомление, според което досегашният собственик "АП Ритейл I" ще излезе от търговския проект, а купувачът е инвестиционната група New Europe Property Investments (NEPI) чрез българското си дружество "София Къмършъл Сентър".

"Все още не присъстваме в България, но обмисляме навлизане на пазара. Засега не можем да потвърдим, че придобиването ще се случи - ще пуснем публично изявление, ако и когато сделката бъде финализирана", коментира пред "Капитал" Мирела Коваша, един от управителите на българското дружество на NEPI.

Източници на "Капитал" посочват, че сделката за The Mall е пакетна - търговският център ще бъде придобит за 160 млн. евро, а бъдещият собственик ще плати и 20 млн. евро за хипермаркета на Carrefour в търговския център, който Уникредит Булбанк купи през май миналата година на цена между 16 и 17 млн. еврo, сочи информация от пазара. Според източници от ритейл сектора в последните месеци банката е предлагала актива за продажба на стойност 19 млн. евро. От "Уникредит" не коментираха сделката и цената.

Според източниците на "Капитал" договарянето за мола идва след предложение от активната страна - стремящата се към експанзия инвестиционна компания NEPI (виж карето). От групата са се свързали с "Уникредит" и мажоритарния собственик на мола - гръцкия фонд за недвижими имоти Assos Capital, и са предложили оферта.

Mall-ът и неговите собственици

Недостроеният търговски център беше купен от гръцкия фонд за недвижими имоти Assos Capital през 2008 г. ( който към момента е собственик на 85% от капитала на "АП Ритейл I", собственик на The Mall), а договорената цена според отчета на българското дружество е била 169.3 млн. евро. Според източници, близки до сделката, цената е дадена при гаранции за определени парични потоци за първите две години след откриването на мола. При непостигането им разликата е била за сметка на продавача "Карфур България", който запази собствеността върху хипермаркета вътре. Първият инвеститор в мола беше дружество на братята Валентин и Десислав Попови, които го продадоха на френско-гръцката верига магазини.

Миналата година молът вече претърпя малка индиректна промяна в собствеността покрай сделка за миноритарния му акционер - базираното в Лондон дружество на гръцката National Bank of Greece (NBG) за инвестиции в дялов и рисков капитал NBGI Private Equity, което държи 15% в мола, беше придобито заедно с портфолиото му от германската Deutsche Bank и американската Goldman Sachs.

"Молът е добър, но без силен магазин за хранителни стоки няма да може да привлича достатъчно посетители. В момента има най-добре представящия се фууд корт в София, заради офисите в съседство и работещите в тях около 10 000 души. Магазините за модни стоки и дрехи обаче не се радват на много добри резултати и видимо отстъпват като разнообразие и обороти на поне два-три други мола в столицата", коментира управляващият директор на MBL|CBRE Асен Лисев. Според него активът е привлекателен, има потенциал за развитие.

Според доклада за дейността на "АП Ритейл I" за 2015 г. оперативната печалба преди амортизация е 19.35 млн. лв. при 20.2 за 2014 г., като основна причина за свиването й с 4.3% е намалението на приходите от наем от 22.4 на 21.3 млн. лв. Причината - в София средните нива паднаха, като в случая на The Mall подновените или нови договори с търговците са били с по-ниски цени и с временни намаления за първите години. Вижда се, че търговският център усеща натиска от новите молове поради агресивната им политика за запълване и в резултат и при него има корекция надолу в наемите. При почти 52 хил. кв.м обща отдаваема площ (без малката офисна част), 99% заетост и 21 млн. лв. приходи от наем за 2015 г. простата сметка показва, че квадратен метър средно струва 34.1 лв. на месец (в сравнение с 39 лв. за 2014 г.). Плюс нея се начислява и такса за поддръжка и обслужване на всеки обект (около 7.5 евро на квадрат), но тя често не покрива реалния разход по това перо на мола - с около 1-1.5 евро средно за сектора. Тенденцията с наемите обаче започна да се обръща миналата година.

По баланс към края на 2015 г. целият имот - земя, сграда и други активи, е оценен от външен експерт на 348.2 млн. лв. Според експертите доходността на търговските площи към 2015 г. е 8%. По информация, близка до продавачите, сега постигнатата в сделката е 7-8%.

Дружеството - собственик на мола, има заем от "ДСК Банк" и "ОТП Банк" от декември 2014 г. Договорът е бил за 75 млн. евро, които да бъдат погасени до 31 декември 2025 г. Кредитът е обслужван и преди сделката около 20% от него би трябвало вече да са платени. Това означава, че от договорената с купувача оценка от 160 млн. евро след приспадане на дълга остават за осигуряване около 100 млн. евро.

Гигантският магазин на Carrefour

Потокът посетители в The Mall донякъде беше ограничен и от потъването на Carrefour - площта на хипермаркета е негова собственост и мениджмънтът на мола нямаше как да влияе върху веригата, чиито обекти се изпразниха от стока. Кредиторът Уникредит Булбанк купи през май хипермаркета, който беше продаден на търг на частен съдебен изпълнител (ЧСИ).

Сега като кандидати за овакантената площ в The Mall се спрягат Lidl и Billa, но вероятно наемателят ще бъде избран от купувача.

Споделете

CAPTCHA изображение

Най-четени

Млади семейства с деца и възрастни двойки купуват апартаменти по морето

Млади семейства с деца и възрастни двойки купуват апартаменти по морето

Млади семейства с деца и възрастни двойки купуват апартаменти по морето. Студиа вече почти не се търсят. Над 40 на сто от купувачите в Созопол са българи, 45 на сто - граждани на Русия и бивши съветски републики, са наблюденията на Теофил Петров, изпълнителен директор на фирма за имоти, съобщава БТА.

Армията разпродава джипове и тротоарни плочки

Армията разпродава джипове и тротоарни плочки

Джипове УАЗ, резервни части за камиони, фенерчета, войнишки манерки, полеви кухни, палатки и др. предлага войската на Софийската стокова борса. В списъка има дори тротоарни плочки от стоките с отпадна необходимост, съобщава в. "Телеграф". Манерките се търсят главно заради метала, тъй като са алуминиеви. Една тежи  около 500 гр.

Храним бежанците с най-скъпата храна

Храним бежанците с най-скъпата храна

България храни бежанците с най-скъпата манджа. Проверка на в. "Телеграф" установила, че храната на ден за мигрант излиза 5,23 лева, а за пациент в болница - 2,20 лв. Интересна подробност е, че нелегалните мъже, жени и деца, настанени в центровете на дирекция "Миграция" към МВР, се радват на кетъринг.

6 типа бизнес, за които почти не са ви необходими пари

6 типа бизнес, за които почти не са ви необходими пари

Нуждата от пари. Много хора не могат да осъществят идеите си, защото стигат до момента, в който не им достигат средствата, но помислете. Има заеми, субсидии и други възможности за набиране на средства като груповото финансиране, достъпни за вас, за да получите това, от което имате нужда, така че парите не са добро извинение да не започнете бизнес,

Румен Радев - пилотът президент, излиза нецензурираната му биография

Румен Радев - пилотът президент, излиза нецензурираната му биография

Защо са го наричали Мойсей? “Румен Радев. Петият президент” е неофициалната и нецензурирана биография на новия държавен глава. Написана е и е издадена без съдействието и съгласието на Румен Радев. Нейни автори са опитните журналисти от в. “24 часа Лиляна Клисурова и Любомир Денов. В текста освен личните си впечатления от генерала,

Клиентът се познава по ...пулса

Клиентът се познава по ...пулса

Докато „Дивите котки” от Виланова играят срещу Университета от Северна Каролина в колежанско първенство, в скромно помещение, близо до игрището на 72-хиляден стадион в Хюстън, няколко инженери и учени от компания Lightwave се взират в лаптопите. Те не следят как се развива двубоят. Данните, които минават пред погледите им,

Руски олигарх пръсна 3,5 млн. паунда за сватбата на внучка си, пяха Марая Кери и Елтън Джон

Руски олигарх пръсна 3,5 млн. паунда за сватбата на внучка си, пяха Марая Кери и Елтън Джон

Сър Елтън Джон и Марая Кери получиха милиони, за да пеят на сватбата на 19-годишната внучка на руски олигарх, която бе организирана в Лондон, предаде "Дейли Мейл". Американската поп звезда, която продължава да бъде под обстрела на медиите заради гафа си на новогодишното шоу на "Таймс Скуеър", долетя от САЩ,

Фалитът на КТБ проехтя и в пловдивския зоопарк, заради който съдът отстрани кмета

Фалитът на КТБ проехтя и в пловдивския зоопарк, заради който съдът отстрани кмета

Бурята около срутването на КТБ - банката на Цветан Василев, проехтя, макар и с 2-годишно закъснение и в пловдивския зоопарк, заради чието изграждане кметът Иван Тотев е отстранен. Проучване на "24 часа" проследи цялата история по провеждането на поръчката, която разтърси местната власт в града на тепетата.

Българско кисело мляко оглави класация за млечни продукти в САЩ

Българско кисело мляко оглави класация за млечни продукти в САЩ

Сред 30 млечни продукти, бе отличено българско кисело мляко за най-добър продукт, според класация на Dairy Foods. То е органично, без глутен и наличие на ГМО. Също така за направата му се използва пълномаслено мляко. През изминалата година, собственикът на марката добавя няколко нови вкусове. Сред тях са мед, джинджифил, канела и боровинки.

Арнаудова: Целта на Дянков е била фирмата на Иво Прокопиев да получи 1 276 680 лева

Арнаудова: Целта на Дянков е била фирмата на Иво Прокопиев да получи 1 276 680 лева

Целта на Симеон Дянков е била фирмата "Булброкърс" да се облагодетелства и да получи 1 276 680 лева. Това съобщи говорителят на главния прокурор Румяна Аранудова на брифинг.  Както "24 часа" по-рано писа днес в 10 часа бившият финансов министър в първото правителство на Бойко Борисов Симеон Дянков бе обвинен в престъпление по служба във връзка с

Най-коментирани

Фалитът на КТБ проехтя и в пловдивския зоопарк, заради който съдът отстрани кмета

Фалитът на КТБ проехтя и в пловдивския зоопарк, заради който съдът отстрани кмета

Бурята около срутването на КТБ - банката на Цветан Василев, проехтя, макар и с 2-годишно закъснение и в пловдивския зоопарк, заради чието изграждане кметът Иван Тотев е отстранен. Проучване на "24 часа" проследи цялата история по провеждането на поръчката, която разтърси местната власт в града на тепетата.

Борисов: Днес одобрихме и 2 млрд. лева за енергийна ефективност (Видео)

Борисов: Днес одобрихме и 2 млрд. лева за енергийна ефективност (Видео)

Предполагам, че всички управляващи у нас са искали да направят нещо добро. Но едно е да искаш, друго е да можеш, а трето да го направиш. Направихме всичко необходимо да спрем изтичането на пари от бюджета, за да е възможно всичко това, което правим в момента. Това написа премиерът в оставка Бойко Борисов във фейсбук по повод подписването на нов

Едва 4,4 % от регистрираните леки коли
в България през 2016 г. са нови

Едва 4,4 % от регистрираните леки коли в България през 2016 г. са нови

Към края на 2016 г. броят на регистрираните нови леки коли /до 5 години/ в България е едва 4,4 на сто. Общо две трети са над 15 години, само 14 на сто - на възраст под 10 години, а 40 на сто - са абсолютни старци според европейските стандарти - на над 20 години. Това сочи официалната статистика, огласена днес от Борислав Цаков,

Пламен Димитров: Заплатите трябва да бъдат увеличени поне със 100 лв.

Пламен Димитров: Заплатите трябва да бъдат увеличени поне със 100 лв.

В Румъния брутният вътрешен продукт е с 28% по-висок, затова е нормално да им бъде по-висока и минималната заплата. Това каза в предаването "Тази сутрин" по БТВ изпълнителният председател на Българската стопанска камара Божидар Данев. Минималната заплата у нас се е увеличила с 25% за три години. Това постоянно увеличаване води до дисбаланси в

Храним бежанците с най-скъпата храна

Храним бежанците с най-скъпата храна

България храни бежанците с най-скъпата манджа. Проверка на в. "Телеграф" установила, че храната на ден за мигрант излиза 5,23 лева, а за пациент в болница - 2,20 лв. Интересна подробност е, че нелегалните мъже, жени и деца, настанени в центровете на дирекция "Миграция" към МВР, се радват на кетъринг.

Борисов: Всички са искали добро, но друго е да го направиш

Борисов: Всички са искали добро, но друго е да го направиш

Не построим ли “Хемус”, Северна България е загубена, твърди премиерът “Предполагам, че всички управляващи у нас са искали да направят нещо добро. Но едно е да искаш, друго е да можеш, а трето да го направиш”. Това заяви в сряда в Плевен премиерът Бойко Борисов, който пристигна за подписването на нов воден проект за града и за Долна Митрополия.

Гърция с най-скъп бензин в ЕС след Италия и Холандия

Гърция с най-скъп бензин в ЕС след Италия и Холандия

Гърция е след Италия и Холандия с най-скъп бензин в ЕС. Това стана, след като от началото на годината Атина обложи горивата със специален данък върху потреблението, съобщава изданието Нюз.ин, цитирано от БТА. По данни на Европейската комисия за цените на дребно на течните горива средната цена на бензина в Гърция е 1,

Строят нов 19-етажен комплекс в “Овча купел”

Строят нов 19-етажен комплекс в “Овча купел”

Строителството на 19-етажен модерен жилищен комплекс в столичния квартал “Овча купел” започва до дни. Проектът G Tower е на “Главболгарстрой”. От компанията са се срещнали с жители на квартала, представили са проекта за новия комплекс и са ги уверили, че никой няма да ги остави без достъп до домовете им. Живеещи в един от блоковете на ул.

Кой пътува с БДЖ? Само 1,3 млн. души на месец

Кой пътува с БДЖ? Само 1,3 млн. души на месец

2017 ще е годината на разпад на железниците, ако не бъдат изплатени дълговете от над 400 млн., прогнозират мениджърите Сняг във вагони на БДЖ. Пътник е направил снежен човек - барелеф в наветия сняг върху вратата на вагон. На връх Коледа влакът от София за Варна, един от най-важните за БДЖ, бе спрял на километър от гарата,

Руски олигарх пръсна 3,5 млн. паунда за сватбата на внучка си, пяха Марая Кери и Елтън Джон

Руски олигарх пръсна 3,5 млн. паунда за сватбата на внучка си, пяха Марая Кери и Елтън Джон

Сър Елтън Джон и Марая Кери получиха милиони, за да пеят на сватбата на 19-годишната внучка на руски олигарх, която бе организирана в Лондон, предаде "Дейли Мейл". Американската поп звезда, която продължава да бъде под обстрела на медиите заради гафа си на новогодишното шоу на "Таймс Скуеър", долетя от САЩ,

Кои са десетте най-развиващи се икономики в света

Кои са десетте най-развиващи се икономики в света

Ако се притеснявате за напускането на Европейския съюз от страна на Великобритания, отчетете факта, че тя е едва на 21 място сред 30-те най-напредващи икономически сили в света, съобщава The Independent. След като британският премиер Тереза Мей съобщи, че ще напуснат единния пазар на ЕС, се пробудиха страхове относно европейската икономика.

Булбанк продала фирмени кредити 
за поне 560  млн. лева

Булбанк продала фирмени кредити за поне 560 млн. лева

Това е най-голямата сделка засега за такъв вид кредити, вземат ги норвежци Рекордна сделка за продажбата на просрочени фирмени кредити е сключила УниКредит Булбанк. От съобщение на финансовата институция става ясно, че тя е продала портфейл от обезпечени и необезпечени задължения по кредити на корпоративни клиенти от 93 млн. евро.

Заради студа ще разсрочват сметки за ток

Заради студа ще разсрочват сметки за ток

Това договори енергийният министър договори с “Енерго-Про”, ЧЕЗ и ЕВН Сметките за ток за декември и януари може да се разсрочват, ако клиентите го поискат. Това съобщи министърът на енергетиката Теменужка Петкова след заседанието на правителството в сряда. Тя се разбрала за разсрочването с шефовете на ЧЕЗ, “Енерго-Про” и ЕВН.

Лакираният портокал с 80% по-скъп

Лакираният портокал с 80% по-скъп

Портокалът, който е обработен с лакове и бои, излиза с около лев по-скъпо от плодовете, които не са третирани, пише в. "Телеграф". В момента килограм портокали с перфектен външен вид струва около 1,20 лева. При мандарините оскъпяването е с около 50 ст., а при лимоните - с 60 ст. Причината е, че при обработката с бои и лакове фермерите правят

Парламентът пусна 2 млрд. лева, за да продължи още година санирането, върна стария режим за казаните с ракия

Парламентът пусна 2 млрд. лева, за да продължи още година санирането, върна стария режим за казаните с ракия

Финансовият ресурс за саниране да се увеличи на 2 млрд. лв. вместо 1 млрд. лв. Това реши парламентът в сряда след близо час дебати. Освен увеличаването на средствата депутатите гласуваха и да се удължи срокът за действие на Националната програма за енергийна ефективност до 2018 г. “За” гласуваха 109 депутати,

Румен Радев - пилотът президент, излиза нецензурираната му биография

Румен Радев - пилотът президент, излиза нецензурираната му биография

Защо са го наричали Мойсей? “Румен Радев. Петият президент” е неофициалната и нецензурирана биография на новия държавен глава. Написана е и е издадена без съдействието и съгласието на Румен Радев. Нейни автори са опитните журналисти от в. “24 часа Лиляна Клисурова и Любомир Денов. В текста освен личните си впечатления от генерала,

Терминал 2 прокапа. Поправиха теча

Терминал 2 прокапа. Поправиха теча

Терминал 2 на летище София е прокапал, видяха пътници, които изпратиха снимки във в. "24 часа", те са правени в четвъртък вечерта.  Попихаме аеропорта какво се е случило, че се налага да се слагат кофи да ловят капки. На снимката се вижда, че и на пода има мокри петна.  След като направиха проверка, от летището ни отговориха, че, вярно,

Борисов: Всички са искали добро, но друго е да го направиш

Борисов: Всички са искали добро, но друго е да го направиш

Не построим ли “Хемус”, Северна България е загубена, твърди премиерът “Предполагам, че всички управляващи у нас са искали да направят нещо добро. Но едно е да искаш, друго е да можеш, а трето да го направиш”. Това заяви в сряда в Плевен премиерът Бойко Борисов, който пристигна за подписването на нов воден проект за града и за Долна Митрополия.

"Самсон и Далила" - различен спектакъл на Софийската опера и балет

"Самсон и Далила" - различен спектакъл на Софийската опера и балет

На 27, 28 и 29 януари в Софийската опера и балет предстои спектакълът на световноизвестния шедьовър на французина Камий Сен-Санс, операта „Самсон и Далила. В тази опера участват: звездата на Виенската шатсопера Надя Кръстева, диригентът Юрий Флореа, румънецът Даниел Магдал и цяла плеяда водещи солисти на Софийската опера,

НАП, митниците и полицияте проверяват горивата на Марешки в Горна Оряховица

НАП, митниците и полицияте проверяват горивата на Марешки в Горна Оряховица

Имало сигнал, че се докарват от танкери с т.нар. сирийска караджейка НАП, митниците и полицията са проверили в сряда бензиностанцията на Веселин Марешки в Горна Оряховица. Имало и хора от агенцията по метрологичен контрол. Варненският бизнесмен не знаеше за проверката, но според него тя била свързана с пoлитичecкaтa му дeйнocт и била опит за