Вторият по приходи столичен мол, скоро ще е с нов собственик в рекордна сделка

  • 0
authorАвтор: 24 часа

Вторият по приходи столичен мол, скоро ще е с нов собственик в рекордна сделка

Сделката идва след седем години кризисен застой, при който или банките прибираха моловете заради неплащани заеми, или пък ги продаваха подценени на малцината желаещи кандидати - основно местни. Тя е първата, в която се продава безпроблемен актив, и то при доходност, близка до тази отпреди кризата, пише capital.bg.

Сключването й ще даде козове на другите фондове, които търсят излизане от инвестицията си в български търговски център. Очакваните близки сделки в сектора са за Mall Sofia и Mall Varna, като в първия случай собственикът престоя дори по-дълго от предварителния си план, а във втория - банката от месеци преговаря с кандидати.

Пакет за цялата сграда

В последните дни на 2016 г. в Комисията за защита на конкуренцията беше подадено уведомление, според което досегашният собственик "АП Ритейл I" ще излезе от търговския проект, а купувачът е инвестиционната група New Europe Property Investments (NEPI) чрез българското си дружество "София Къмършъл Сентър".

"Все още не присъстваме в България, но обмисляме навлизане на пазара. Засега не можем да потвърдим, че придобиването ще се случи - ще пуснем публично изявление, ако и когато сделката бъде финализирана", коментира пред "Капитал" Мирела Коваша, един от управителите на българското дружество на NEPI.

Източници на "Капитал" посочват, че сделката за The Mall е пакетна - търговският център ще бъде придобит за 160 млн. евро, а бъдещият собственик ще плати и 20 млн. евро за хипермаркета на Carrefour в търговския център, който Уникредит Булбанк купи през май миналата година на цена между 16 и 17 млн. еврo, сочи информация от пазара. Според източници от ритейл сектора в последните месеци банката е предлагала актива за продажба на стойност 19 млн. евро. От "Уникредит" не коментираха сделката и цената.

Според източниците на "Капитал" договарянето за мола идва след предложение от активната страна - стремящата се към експанзия инвестиционна компания NEPI (виж карето). От групата са се свързали с "Уникредит" и мажоритарния собственик на мола - гръцкия фонд за недвижими имоти Assos Capital, и са предложили оферта.

Mall-ът и неговите собственици

Недостроеният търговски център беше купен от гръцкия фонд за недвижими имоти Assos Capital през 2008 г. ( който към момента е собственик на 85% от капитала на "АП Ритейл I", собственик на The Mall), а договорената цена според отчета на българското дружество е била 169.3 млн. евро. Според източници, близки до сделката, цената е дадена при гаранции за определени парични потоци за първите две години след откриването на мола. При непостигането им разликата е била за сметка на продавача "Карфур България", който запази собствеността върху хипермаркета вътре. Първият инвеститор в мола беше дружество на братята Валентин и Десислав Попови, които го продадоха на френско-гръцката верига магазини.

Миналата година молът вече претърпя малка индиректна промяна в собствеността покрай сделка за миноритарния му акционер - базираното в Лондон дружество на гръцката National Bank of Greece (NBG) за инвестиции в дялов и рисков капитал NBGI Private Equity, което държи 15% в мола, беше придобито заедно с портфолиото му от германската Deutsche Bank и американската Goldman Sachs.

"Молът е добър, но без силен магазин за хранителни стоки няма да може да привлича достатъчно посетители. В момента има най-добре представящия се фууд корт в София, заради офисите в съседство и работещите в тях около 10 000 души. Магазините за модни стоки и дрехи обаче не се радват на много добри резултати и видимо отстъпват като разнообразие и обороти на поне два-три други мола в столицата", коментира управляващият директор на MBL|CBRE Асен Лисев. Според него активът е привлекателен, има потенциал за развитие.

Според доклада за дейността на "АП Ритейл I" за 2015 г. оперативната печалба преди амортизация е 19.35 млн. лв. при 20.2 за 2014 г., като основна причина за свиването й с 4.3% е намалението на приходите от наем от 22.4 на 21.3 млн. лв. Причината - в София средните нива паднаха, като в случая на The Mall подновените или нови договори с търговците са били с по-ниски цени и с временни намаления за първите години. Вижда се, че търговският център усеща натиска от новите молове поради агресивната им политика за запълване и в резултат и при него има корекция надолу в наемите. При почти 52 хил. кв.м обща отдаваема площ (без малката офисна част), 99% заетост и 21 млн. лв. приходи от наем за 2015 г. простата сметка показва, че квадратен метър средно струва 34.1 лв. на месец (в сравнение с 39 лв. за 2014 г.). Плюс нея се начислява и такса за поддръжка и обслужване на всеки обект (около 7.5 евро на квадрат), но тя често не покрива реалния разход по това перо на мола - с около 1-1.5 евро средно за сектора. Тенденцията с наемите обаче започна да се обръща миналата година.

По баланс към края на 2015 г. целият имот - земя, сграда и други активи, е оценен от външен експерт на 348.2 млн. лв. Според експертите доходността на търговските площи към 2015 г. е 8%. По информация, близка до продавачите, сега постигнатата в сделката е 7-8%.

Дружеството - собственик на мола, има заем от "ДСК Банк" и "ОТП Банк" от декември 2014 г. Договорът е бил за 75 млн. евро, които да бъдат погасени до 31 декември 2025 г. Кредитът е обслужван и преди сделката около 20% от него би трябвало вече да са платени. Това означава, че от договорената с купувача оценка от 160 млн. евро след приспадане на дълга остават за осигуряване около 100 млн. евро.

Гигантският магазин на Carrefour

Потокът посетители в The Mall донякъде беше ограничен и от потъването на Carrefour - площта на хипермаркета е негова собственост и мениджмънтът на мола нямаше как да влияе върху веригата, чиито обекти се изпразниха от стока. Кредиторът Уникредит Булбанк купи през май хипермаркета, който беше продаден на търг на частен съдебен изпълнител (ЧСИ).

Сега като кандидати за овакантената площ в The Mall се спрягат Lidl и Billa, но вероятно наемателят ще бъде избран от купувача.

Споделете

CAPTCHA изображение

Най-четени

Българка е най-интелигентният човек в света

Българка е най-интелигентният човек в света

Тя е гений. При това признат. По ум може да си съперничи с Ленардо да Винчи, Нютон, Айнщайн и Бил Гейтс. Няма зад гърба си научни титли, нито световни открития, работи в БСК и казва, че е щастлива от това. Даниела Симидчиева е човекът с най-високото IQ в света - 192 точки от максимум 200. Явява се на теста за интелигентност на МЕНСА преди 14

Идват градушки, крийте колите

Идват градушки, крийте колите

Бурите няма да са от най-страшните, но може да нанесат щети по автомобили и ниви Гръмотевични бури и градушки ще има от днес над Североизточна и Западна България. Засега прогнозата е градушките да са локални. Но са възможни щети по земеделската продукция, каза метеорологът от ТВ МЕТ Симеон Матев. Неговата препоръка е за всеки случай и

Кристалина Георгиева с план като "Юнкер", но за целия свят

Кристалина Георгиева с план като "Юнкер", но за целия свят

Главният изпълнителен директор на Световната банка Кристалина Георгиева разработва инвестиционен план, подобен на плана "Юнкер", за целия свят. Това каза тя за БНР. Тя обяви, че банката ще предоставя гаранции за намаляване на риска и стимулиране на инвестициите. "Във Фонда за най­бедните страни, управляван от банката,

Сутиенът е повече технология отколкото бельо

Сутиенът е повече технология отколкото бельо

От всички американки, попаднали на рекламата на „Craigslist“, приканваща ги да грабнат най-хубавия си сутиен и да отидат в галерия в Сан Франциско, се отзовават едва 100. След като изкачват галерията до третия етаж, всяка от тях е помолена да направи снимка на бюста си с приложение, което може да изчисли размера му.

Плевнелиев: Разсекретяването на стенограмите за КТБ ще съсипе президентската институция

Плевнелиев: Разсекретяването на стенограмите за КТБ ще съсипе президентската институция

Аз лично не съм получил писмо, но смятам, че това ще е груба грешка на президента Радев. Ще се съсипе президентската институция като място за честен, мъжки разговор. Всички, които ще събира Радев, ще отиват с нагласата, че ги снимат камери. Ситуацията е като с референдума на Слави. Той бе очевидно противоконституционен и незаконен,

Село Лозен с повече население от 145 града

Село Лозен с повече население от 145 града

Общо 566 села в страната са без население или с едноцифрен брой жители, показва справка на БТА, направена в Националния регистър на населените места на НСИ за броя на жителите по селища към 31 декември 2016 година. Към 31 декември 2016 година в страната има общо 5256 населени места, от които градовете са 257, селата - 4997,

Тереза Мей: ЕС трябва да ни плати милиарди (Обзор)

Тереза Мей: ЕС трябва да ни плати милиарди (Обзор)

Лондон иска пари за акциите си в евробанка заради Брекзит Докато всички в Брюксел правят сметки колко точно трябва да плати Великобритания за напускането си на ЕС, Тереза Мей поиска Обединеното кралство да получи пари от Европейския съюз. Според британската премиерка Европа трябва да изплати на страната ѝ “милиарди паунда” за акциите на Лондон в

Срина се цената на черешите, под 4 лева са

Срина се цената на черешите, под 4 лева са

Само за седмица поевтиняха с над 42% Десетина дни след като социалните мрежи бяха залети от възмущение заради скъпите череши, цената им се срина. Само през миналата седмица тя е паднала с над 42% и вече е около 3,80 лв. за килограм на едро, показват данните на комисията по стоковите борси. Цената им е по-ниска от тази по същото време на

Роумингът за разговори пада, за интернет ще има лимит

Роумингът за разговори пада, за интернет ще има лимит

Операторите с право да налагат такса, ако някой ползва картата си предимно в чужбина Tаксите за разговори в роуминг отпадат от 15 юни тази година. Това съобщи шефката на правната дирекция в “Мтел” Искра Кусева. В държавите от ЕС всеки ще говори според тарифния план, който ползва в страната си. Ако има неограничени безплатни минути към всички

Пак губим 500 млн. лв.: 3  чуждестранни фирми спряха за 9-и път толсистемата у нас

Пак губим 500 млн. лв.: 3 чуждестранни фирми спряха за 9-и път толсистемата у нас

Има силно лоби срещу въвеждането, очакваме  думата на КЗК, заяви министър Нанков За девети път в понеделник пътната агенция спря временно търга за толсистемата. Причината - три жалби от петък, когато изтече срокът за подаване на оферти. “Очакваме Комисията за защита на конкуренцията да се произнесе.

Най-коментирани

Българка е най-интелигентният човек в света

Българка е най-интелигентният човек в света

Тя е гений. При това признат. По ум може да си съперничи с Ленардо да Винчи, Нютон, Айнщайн и Бил Гейтс. Няма зад гърба си научни титли, нито световни открития, работи в БСК и казва, че е щастлива от това. Даниела Симидчиева е човекът с най-високото IQ в света - 192 точки от максимум 200. Явява се на теста за интелигентност на МЕНСА преди 14

Пак губим 500 млн. лв.: 3  чуждестранни фирми спряха за 9-и път толсистемата у нас

Пак губим 500 млн. лв.: 3 чуждестранни фирми спряха за 9-и път толсистемата у нас

Има силно лоби срещу въвеждането, очакваме  думата на КЗК, заяви министър Нанков За девети път в понеделник пътната агенция спря временно търга за толсистемата. Причината - три жалби от петък, когато изтече срокът за подаване на оферти. “Очакваме Комисията за защита на конкуренцията да се произнесе.

Българският принос към един потенциален Нобел

Българският принос към един потенциален Нобел

В продължение на последните 10 години в изследователската Лаборатория по ядрени реакции на Обединения институт за ядрени изследвания в Дубна, Русия са открити няколко нови химични елемента, които обогатяват Менделеевата таблица. Те са с атомни номера 113, 115, 117 и 118, като съществуването им впоследствие е признато и от други лаборатории в САЩ,

Пускат над 200 млн. евро за фермери от есента

Пускат над 200 млн. евро за фермери от есента

През тази есен стартират няколко мерки по Програмата за развитие на селските райони, чийто общ бюджет е над 200 млн. евро, стана ясно от публикувания от земеделското министерство актуализиран график за прием на документи. Три от мерките за подпомагане ще бъдат отворени още в началото на юли, стана ясно от графика,

Skoda смени Yeti с Karoq

Skoda смени Yeti с Karoq

Skoda представи в Стокхолм новия компактен кросоувър Karoq, който сменя модела Yeti. Това е вторият джип, който чехите вадят на пазара, след като през есента дебютира по-големият Kodiaq. Продажбите на всъдехода ще стартират в грая на годината. Името Karoq идва от езика на ескимосите - то е образувано чрез комбинация от думите kaa'roq (автомобил) и

Скоро се чака разрешение за строителството на втората линия на "Турски поток"

Скоро се чака разрешение за строителството на втората линия на "Турски поток"

В скоро време ще бъде получено разрешение за строителството на втората линия от "Турски поток". Това заяви днес пред журналисти в Истанбул руският министър на енергетиката Александър Новак, цитиран от ТАСС. Строителството на газопровода върви с пълна сила, турската страна даде всички необходими разрешителни за изграждането на първата линия и тя

Тереза Мей: ЕС трябва да ни плати милиарди (Обзор)

Тереза Мей: ЕС трябва да ни плати милиарди (Обзор)

Лондон иска пари за акциите си в евробанка заради Брекзит Докато всички в Брюксел правят сметки колко точно трябва да плати Великобритания за напускането си на ЕС, Тереза Мей поиска Обединеното кралство да получи пари от Европейския съюз. Според британската премиерка Европа трябва да изплати на страната ѝ “милиарди паунда” за акциите на Лондон в

Зъболекарите няма да слагат протези на пенсионери, ако НЗОК не им даде 20 млн. лв.

Зъболекарите няма да слагат протези на пенсионери, ако НЗОК не им даде 20 млн. лв.

Безплатната услуга може да се отложи с половин година Безплатното протезиране на пенсионерите може да се отложи с половин година, ако здравната каса не осигури 20 млн. лв. Сумата трябваше да се даде от резерва на НЗОК, но миналата седмица шефът ѝ д-р Глинка Комитов съобщи, че пари за допълнителната стоматологична услуга няма Зъболекарите пък

Проверяват има ли второ качество храни в България (Обзор)

Проверяват има ли второ качество храни в България (Обзор)

Изследват 5 групи стоки, произвеждани в страни от Западна Европа Агенцията по храните започва проверка дали в България се предлагат храни с по-ниско качество от тези в Западна Европа. Ще бъдат изследвани шоколадови продукти, безалкохолни напитки и плодови сокове, млечни и месни продукти, детски храни,

Менда Стоянова: 610 лв. става минималната заплата до 2020 г.

Менда Стоянова: 610 лв. става минималната заплата до 2020 г.

По 10% ръст на минималната работна заплата всяка година през следващите три години, така че тя може да стигне до 610 лв. до 2020 г. - това вече е прието в програмата на правителството, каза Менда Стоянова, председател на бюджетната комисия в парламента, в сутрешния блок на Би Ти Ви. По думите й ако бимзнесът и синдикатите не се разберат как тя да

Владислав Горанов и Димитър Радев: Чакаме предложението за еврото

Владислав Горанов и Димитър Радев: Чакаме предложението за еврото

За България приемането му оставало приоритет България очаква с голям интерес предложението на ЕК към държавите извън еврозоната. Това обявиха финансовият министър Владислав Горанов и управителят на БНБ Димитър Радев в сряда. Коментарът им бе по идказването във вторник на еврокомисарят по икономическите и финансовите въпроси Пиер Московиси,

Всички учители ще получат по 15% увеличение на заплатите наесен

Всички учители ще получат по 15% увеличение на заплатите наесен

Всички учители ще получат по 15% увеличение на заплатите тази есен, съобщи финансовият министър Владислав Горанов, предаде репортер на bTV. Ръстът ще е еднакъв за всички, тъй като все още не е разработен механизъм как той да бъде обвързан с резултатите от работата им. Следващите увеличения обаче ще се дават по ясни критерии за свършена работа.

Всички от ЕС в еврозоната до 2025 г.

Всички от ЕС в еврозоната до 2025 г.

Предложение, което не може да се откаже, ще направи Еврокомисията Еврокомисията ще представи следващата седмица предложение, което ще направи по-примамливо приемането на единната валута за страните от съюза, които са извън еврозоната. Това съобщи в Брюксел еврокомисарят по икономическите въпроси Пиер Московиси, съобщи Ройтерс.

Плевнелиев: Разсекретяването на стенограмите за КТБ ще съсипе президентската институция

Плевнелиев: Разсекретяването на стенограмите за КТБ ще съсипе президентската институция

Аз лично не съм получил писмо, но смятам, че това ще е груба грешка на президента Радев. Ще се съсипе президентската институция като място за честен, мъжки разговор. Всички, които ще събира Радев, ще отиват с нагласата, че ги снимат камери. Ситуацията е като с референдума на Слави. Той бе очевидно противоконституционен и незаконен,

НСИ: Българинът харчил по 500 лв. за почивка в чужбина, 132 лв. в България

НСИ: Българинът харчил по 500 лв. за почивка в чужбина, 132 лв. в България

През първото тримесечие на 2017 година българите са изхарчили средно по 500,88 лв. при пътуване в чужбина с лична цел и по 132 лв. в страната, съобщиха от НСИ. Когато е пътувал в командировка, похарчените суми от българина са значително по-големи – средно 991,43 лв. зад граница и 161,63 лв. в страната.

Българският принос към един потенциален Нобел

Българският принос към един потенциален Нобел

В продължение на последните 10 години в изследователската Лаборатория по ядрени реакции на Обединения институт за ядрени изследвания в Дубна, Русия са открити няколко нови химични елемента, които обогатяват Менделеевата таблица. Те са с атомни номера 113, 115, 117 и 118, като съществуването им впоследствие е признато и от други лаборатории в САЩ,

АПИ: 6 са отворените ценови оферти за строителството на обхода на Ахелой

АПИ: 6 са отворените ценови оферти за строителството на обхода на Ахелой

6 са отворените ценови оферти за строителството на обхода на Ахелой - път І-9 Слънчев бряг – Бургас от км 207+726,37 до км 212+233,06. Това съобщиха от пресцентъра на Агенция „Пътна инфраструктура“. Участъкът е с дължина 4,5 км. Индикативната стойност е 26 млн. лв. без ДДС. Отворените ценови оферти на допуснатите участници са на: - Консорциум

Промени в нормативната уредба 
ще облекчат инвестиционния процес

Промени в нормативната уредба ще облекчат инвестиционния процес

Министърът на регионалното развитие и благоустройството Николай Нанков обсъди с представители на Камарата на инженерите в инвестиционното проектиране и на Камарата на архитектите в България възможни промени в нормативната уредба, които да доведат до облекчаване на строителния процес, съобщиха от МРРБ.

Нено Димов разговаря с бизнеса 
за определянето на такса "смет"

Нено Димов разговаря с бизнеса за определянето на такса "смет"

Възможностите за прилагане на нов подход при определянето на такса "смет" - според количеството на изхвърлените отпадъци, обсъдиха на среща днес министърът на околната среда и водите Нено Димов и председателят на Българската стопанска камара Божидар Данев. Това съобщиха от пресцентъра на Министерството на околната среда и водите.

Discovery води преговори с Mtel, Telenor и Vivacom за ексклузивен "официален мобилен дистрибутор" на олимпийските игри

Discovery води преговори с Mtel, Telenor и Vivacom за ексклузивен "официален мобилен дистрибутор" на олимпийските игри

Медийната компания води преговори с всички големи телекоми в България, като във всяка държава ще има само един ексклузивен партньор със статус „официален мобилен дистрибутор". Избраният телеком ще покаже олимпийските игри по различен начин през периода 2017 – 2020 г., и ще предостави на абонатите си 24-часов достъп до брандиран канал с новини и