Вторият по приходи столичен мол, скоро ще е с нов собственик в рекордна сделка

  • 0
authorАвтор: 24 часа

Вторият по приходи столичен мол, скоро ще е с нов собственик в рекордна сделка

Сделката идва след седем години кризисен застой, при който или банките прибираха моловете заради неплащани заеми, или пък ги продаваха подценени на малцината желаещи кандидати - основно местни. Тя е първата, в която се продава безпроблемен актив, и то при доходност, близка до тази отпреди кризата, пише capital.bg.

Сключването й ще даде козове на другите фондове, които търсят излизане от инвестицията си в български търговски център. Очакваните близки сделки в сектора са за Mall Sofia и Mall Varna, като в първия случай собственикът престоя дори по-дълго от предварителния си план, а във втория - банката от месеци преговаря с кандидати.

Пакет за цялата сграда

В последните дни на 2016 г. в Комисията за защита на конкуренцията беше подадено уведомление, според което досегашният собственик "АП Ритейл I" ще излезе от търговския проект, а купувачът е инвестиционната група New Europe Property Investments (NEPI) чрез българското си дружество "София Къмършъл Сентър".

"Все още не присъстваме в България, но обмисляме навлизане на пазара. Засега не можем да потвърдим, че придобиването ще се случи - ще пуснем публично изявление, ако и когато сделката бъде финализирана", коментира пред "Капитал" Мирела Коваша, един от управителите на българското дружество на NEPI.

Източници на "Капитал" посочват, че сделката за The Mall е пакетна - търговският център ще бъде придобит за 160 млн. евро, а бъдещият собственик ще плати и 20 млн. евро за хипермаркета на Carrefour в търговския център, който Уникредит Булбанк купи през май миналата година на цена между 16 и 17 млн. еврo, сочи информация от пазара. Според източници от ритейл сектора в последните месеци банката е предлагала актива за продажба на стойност 19 млн. евро. От "Уникредит" не коментираха сделката и цената.

Според източниците на "Капитал" договарянето за мола идва след предложение от активната страна - стремящата се към експанзия инвестиционна компания NEPI (виж карето). От групата са се свързали с "Уникредит" и мажоритарния собственик на мола - гръцкия фонд за недвижими имоти Assos Capital, и са предложили оферта.

Mall-ът и неговите собственици

Недостроеният търговски център беше купен от гръцкия фонд за недвижими имоти Assos Capital през 2008 г. ( който към момента е собственик на 85% от капитала на "АП Ритейл I", собственик на The Mall), а договорената цена според отчета на българското дружество е била 169.3 млн. евро. Според източници, близки до сделката, цената е дадена при гаранции за определени парични потоци за първите две години след откриването на мола. При непостигането им разликата е била за сметка на продавача "Карфур България", който запази собствеността върху хипермаркета вътре. Първият инвеститор в мола беше дружество на братята Валентин и Десислав Попови, които го продадоха на френско-гръцката верига магазини.

Миналата година молът вече претърпя малка индиректна промяна в собствеността покрай сделка за миноритарния му акционер - базираното в Лондон дружество на гръцката National Bank of Greece (NBG) за инвестиции в дялов и рисков капитал NBGI Private Equity, което държи 15% в мола, беше придобито заедно с портфолиото му от германската Deutsche Bank и американската Goldman Sachs.

"Молът е добър, но без силен магазин за хранителни стоки няма да може да привлича достатъчно посетители. В момента има най-добре представящия се фууд корт в София, заради офисите в съседство и работещите в тях около 10 000 души. Магазините за модни стоки и дрехи обаче не се радват на много добри резултати и видимо отстъпват като разнообразие и обороти на поне два-три други мола в столицата", коментира управляващият директор на MBL|CBRE Асен Лисев. Според него активът е привлекателен, има потенциал за развитие.

Според доклада за дейността на "АП Ритейл I" за 2015 г. оперативната печалба преди амортизация е 19.35 млн. лв. при 20.2 за 2014 г., като основна причина за свиването й с 4.3% е намалението на приходите от наем от 22.4 на 21.3 млн. лв. Причината - в София средните нива паднаха, като в случая на The Mall подновените или нови договори с търговците са били с по-ниски цени и с временни намаления за първите години. Вижда се, че търговският център усеща натиска от новите молове поради агресивната им политика за запълване и в резултат и при него има корекция надолу в наемите. При почти 52 хил. кв.м обща отдаваема площ (без малката офисна част), 99% заетост и 21 млн. лв. приходи от наем за 2015 г. простата сметка показва, че квадратен метър средно струва 34.1 лв. на месец (в сравнение с 39 лв. за 2014 г.). Плюс нея се начислява и такса за поддръжка и обслужване на всеки обект (около 7.5 евро на квадрат), но тя често не покрива реалния разход по това перо на мола - с около 1-1.5 евро средно за сектора. Тенденцията с наемите обаче започна да се обръща миналата година.

По баланс към края на 2015 г. целият имот - земя, сграда и други активи, е оценен от външен експерт на 348.2 млн. лв. Според експертите доходността на търговските площи към 2015 г. е 8%. По информация, близка до продавачите, сега постигнатата в сделката е 7-8%.

Дружеството - собственик на мола, има заем от "ДСК Банк" и "ОТП Банк" от декември 2014 г. Договорът е бил за 75 млн. евро, които да бъдат погасени до 31 декември 2025 г. Кредитът е обслужван и преди сделката около 20% от него би трябвало вече да са платени. Това означава, че от договорената с купувача оценка от 160 млн. евро след приспадане на дълга остават за осигуряване около 100 млн. евро.

Гигантският магазин на Carrefour

Потокът посетители в The Mall донякъде беше ограничен и от потъването на Carrefour - площта на хипермаркета е негова собственост и мениджмънтът на мола нямаше как да влияе върху веригата, чиито обекти се изпразниха от стока. Кредиторът Уникредит Булбанк купи през май хипермаркета, който беше продаден на търг на частен съдебен изпълнител (ЧСИ).

Сега като кандидати за овакантената площ в The Mall се спрягат Lidl и Billa, но вероятно наемателят ще бъде избран от купувача.

Споделете

CAPTCHA изображение

Най-четени

Край на свидетелството за съдимост

Край на свидетелството за съдимост

Борисов: Сега с гишета и такси хората само се тормозят “Искаме да поставим гражданите и бизнеса в положение да не се редят на гише след гише и да плащат по няколко такси за една административна услуга. Така им вгорчаваме живота”, заяви премиерът Бойко Борисов пред представители на властта и няколко институции.

Емил Димитров-Ревизоро: Голямата контрабанда по пристанищата се случва

Емил Димитров-Ревизоро: Голямата контрабанда по пристанищата се случва

"Не е най-големият проблем, че по митниците взимали по 5 евро от камион", заяви пред БНТ Емил Димитров-Ревизоро, депутат от Обединени патриоти във връзка с акцията на "Кулата" преди няколко дни. "Голямата контрабанда по пристанищата се случва. Много контейнери бяха заловени. Има голям успех при цигарите, там 2 млн. се иззеха", коментира Ревизоро.

Банкрутирал милионер живее 20 години на самотен остров (Видео)

Банкрутирал милионер живее 20 години на самотен остров (Видео)

Дейвид Глашийн от 20 години живее на самотния остров Ресторейшън и се чувства щастлив, предаде Нова тв. Бившият милионер се мести на това кътче от Рая през май 1997-а, след като изгубва цялото си богатство при борсовия крах през 1987-а. По това време Дейвид е магнат в сферата на недвижимите имоти и златодобива,

Добрев:Потоците на газ променят ли се, България ще спре транзита от юг на север

Добрев:Потоците на газ променят ли се, България ще спре транзита от юг на север

"Ако потоците на газ в региона променят посоката си, България ще се изправи пред предизвикателството да преустанови транзита на газ от юг на север. Алтернативата за страната ни е да се изгради ново трасе от Провадия до Сръбската граница." Това коментира пред Радио „Фокус“ председателят на Парламентарната комисия по енергетика Делян Добрев.

Война на кеша

Война на кеша

War on Cash (война срещу кеша) не е име на холивудска суперпродукция. Това е жаргон, използван от европейския печат, за да опише опита на Eвропейската комисия рязко да ограничи плащанията в брой в ЕС. Целта е до края на 2018 г. чрез законодателни промени всяка държава сериозно да намали тавана за кешови плащания.

Валери Симеонов се кани на дискотеките по морето: Сега ще видите кон боб яде ли! (Видео)

Валери Симеонов се кани на дискотеките по морето: Сега ще видите кон боб яде ли! (Видео)

"Какао, Бедруум и т.н. - тихички през нощта. Иначе...." Това написа в туитър вицепремиерът Валери Симеонов като към към заканата за дискотеките е публикувал и откъс от филма "Вчера" - "Сега ше видите кон боб яде ли?".  Заради множеството оплаквания от шумни дискотеки през лятото Симеонов създаде линия за подаване на сигнали за шума в заведенията.

Московски: 3 нови закона за движението по пътищата

Московски: 3 нови закона за движението по пътищата

Законът за движение по пътищата ще се раздели на 3 основни закона - един, който ще включва регламента, инфраструктурата, пътните знаци, маркировката и ограничения за движенията. Втори за подгоготвката и квалификациата на водачите и трети, който ще е изцяло по техническата част като прегледи, качеството на автомобилите и пр.

Цените най-ниски в България от целия ЕС

Цените най-ниски в България от целия ЕС

България е била най-евтината държава в Европейския съюз през 2016 г. според данните на Евростат. Равнището на цените у нас е под половината от средното за ЕС - по-точно 48% от него. В 3 от общо 6 основни групи стоки и услуги най-евтино те могат да се купят у нас. Това се отнася за алкохола и цигарите,

Nоkіа 3310 вече в магазините на VIVACOM

Nоkіа 3310 вече в магазините на VIVACOM

За пръв път устройството беше представено в края на февруари по време Световния мобилен конгрес в Бapceлoнa. Легендарната Nоkіа 3310 се завръща и вече се предлага в магазините на VIVACOM. Обновеният дизайн запазва класическия облик на своя предшественик, като съвременната версия е по-компактна и лека.

Социалната пенсия за старост става 120,98 лв. от 1 юли

Социалната пенсия за старост става 120,98 лв. от 1 юли

Правителството определи нов размер на социалната пенсия за старост. От 1 юли тя ще нарасне от 118,14 лв. на 120,98 лв., съобщиха от пресцентъра на Министерски съвет. Промяната ще доведе до увеличаване на пенсиите, които не са свързани с трудова дейност, тъй като по закон техният размер се определя в зависимост от социалната пенсия за старост.

Най-коментирани

Преди Борисов да натисне КАТ! През 5 бюра за регистрация на кола - от 3 ч до цял ден

Преди Борисов да натисне КАТ! През 5 бюра за регистрация на кола - от 3 ч до цял ден

Минаваш три пъти през едно и също гише заради различни документи Всеки, който иска да регистрира законно колата си в столичния КАТ, трябва да се въоръжи най-малко с 5 часа търпение. Опашки пред 5 гишета, чакане пред “каналите” за проверка дали са пренабити номерата, после на редичката за номера... 52-годишен софиянец се “похвали”,

Война на кеша

Война на кеша

War on Cash (война срещу кеша) не е име на холивудска суперпродукция. Това е жаргон, използван от европейския печат, за да опише опита на Eвропейската комисия рязко да ограничи плащанията в брой в ЕС. Целта е до края на 2018 г. чрез законодателни промени всяка държава сериозно да намали тавана за кешови плащания.

Московски: 3 нови закона за движението по пътищата

Московски: 3 нови закона за движението по пътищата

Законът за движение по пътищата ще се раздели на 3 основни закона - един, който ще включва регламента, инфраструктурата, пътните знаци, маркировката и ограничения за движенията. Втори за подгоготвката и квалификациата на водачите и трети, който ще е изцяло по техническата част като прегледи, качеството на автомобилите и пр.

Емил Димитров-Ревизоро: Голямата контрабанда по пристанищата се случва

Емил Димитров-Ревизоро: Голямата контрабанда по пристанищата се случва

"Не е най-големият проблем, че по митниците взимали по 5 евро от камион", заяви пред БНТ Емил Димитров-Ревизоро, депутат от Обединени патриоти във връзка с акцията на "Кулата" преди няколко дни. "Голямата контрабанда по пристанищата се случва. Много контейнери бяха заловени. Има голям успех при цигарите, там 2 млн. се иззеха", коментира Ревизоро.

Московски: Железопътната линия София-Скопие е приоритет за България и Македония

Московски: Железопътната линия София-Скопие е приоритет за България и Македония

Според българския министър на транспорта и информационните технологии Ивайло Московски и неговия македонски колега Горан Сугарески изграждането на железопътната линия София-Скопие е приоритет, съобщава скопският телевизионен канал A1On, цитиран от “Фоукс“. „Железопътната връзка е от съществено значение за свободния поток на пътници и стоки,

Задлъжнели фирми ще се продават по-трудно

Задлъжнели фирми ще се продават по-трудно

Летвата за плащания в брой ще бъде променена между двете четения Фирми със задължения към бюджета вече ще се продават по-трудно. Собствениците им ще са длъжни да уведомят НАП за предстоящата сделка 30 дни, а не седмица, както в момента. Всички членове на управителните им органи пък ще носят лична имуществена отговорност за дълговете.

Тихомълком пуснаха тировете убийци в петък и неделя

Тихомълком пуснаха тировете убийци в петък и неделя

Ограничението за движението им е само когато има празнични дни  Тировете са пуснати да пътуват свободно по магистралите през лятото. Това е станало възможно със заповед от 21 ноември 2016 г., установи в. “24 часа”. Според нея тежкотоварните камиони вече не се спират в петък и неделя за определени часове по магистралите,

Цените най-ниски в България от целия ЕС

Цените най-ниски в България от целия ЕС

България е била най-евтината държава в Европейския съюз през 2016 г. според данните на Евростат. Равнището на цените у нас е под половината от средното за ЕС - по-точно 48% от него. В 3 от общо 6 основни групи стоки и услуги най-евтино те могат да се купят у нас. Това се отнася за алкохола и цигарите,

Цачева спря отпуските в Агенцията по вписванията, увеличи работното време (Снимки)

Цачева спря отпуските в Агенцията по вписванията, увеличи работното време (Снимки)

Работното време на Агенцията по вписванията за седмицата от 26 до 30 юни ще бъде от 8 до 19 часа. Всички отпуски на служителите бяха спрени със заповед още в четвъртък. А гражданите, които се редят, за да подадат своите финансови отчети, вече ще чакат в салона на агенцията, а не отвън. Това разпореди днес министърът на правосъдието Цецка Цачева,

Google ще строи собствен град

Google ще строи собствен град

Съвсем скоро в САЩ може да се появи град, изцяло принадлежащ на корпорацията Google. Холдингът Alphabet, по-голямата част от който всъщност е Google, пристъпи към изкупуването на огромен поземлен участък от град Сан Хосе, за да построи свой кампус с площ 60 хектара, в който ще има както офиси, така и домове за служителите, предаде kaldata.

Цачева спря отпуските в Агенцията по вписванията, увеличи работното време (Снимки)

Цачева спря отпуските в Агенцията по вписванията, увеличи работното време (Снимки)

Работното време на Агенцията по вписванията за седмицата от 26 до 30 юни ще бъде от 8 до 19 часа. Всички отпуски на служителите бяха спрени със заповед още в четвъртък. А гражданите, които се редят, за да подадат своите финансови отчети, вече ще чакат в салона на агенцията, а не отвън. Това разпореди днес министърът на правосъдието Цецка Цачева,

Google ще строи собствен град

Google ще строи собствен град

Съвсем скоро в САЩ може да се появи град, изцяло принадлежащ на корпорацията Google. Холдингът Alphabet, по-голямата част от който всъщност е Google, пристъпи към изкупуването на огромен поземлен участък от град Сан Хосе, за да построи свой кампус с площ 60 хектара, в който ще има както офиси, така и домове за служителите, предаде kaldata.

"Блумбърг": Богатството на Тръмп падна под прага от 3 млрд. долара

"Блумбърг": Богатството на Тръмп падна под прага от 3 млрд. долара

Нетната стойност на богатството на Доналд Тръмп е паднала под важния праг от 3 млрд. долара, показва последната оценка на индекса на милиардерите на агенция "Блумбърг", съобщава БНР. Според "Блумбърг" причина за това е понижената оценка на три от големите небостъргачи в Ню Йорк, притежавани от американския президент, включително и "Тръмп Тауър".

Икономиката в Европа превъзхожда тази на Великобритания

Икономиката в Европа превъзхожда тази на Великобритания

Когато преди година Великобритания гласува да напусне Европейския съюз, защитниците на тази идея твърдяха, че британската икономика е теглена назад от бавно нарастващия нефункциониращ съюз. Година по-късно, когато най-после преговорите за Брекзит започнаха, ситуацията е коренно различна, предаде БТА.

Турският износ в Катар се е утроил заради кризата в Персийския залив

Турският износ в Катар се е утроил заради кризата в Персийския залив

Турският износ в Катар се е утроил от обичайните си нива до стойност от 32,5 милиона долара, след като четири арабски държави започнаха да бойкотират емирството на 5 юни, съобщава Ройтерс, позовавайки се на Бюлент Тюфекчи, турския министър на търговията и митниците, предава БТА. По-рано този месец Саудитска Арабия, Египет,

Банкрутирал милионер живее 20 години на самотен остров (Видео)

Банкрутирал милионер живее 20 години на самотен остров (Видео)

Дейвид Глашийн от 20 години живее на самотния остров Ресторейшън и се чувства щастлив, предаде Нова тв. Бившият милионер се мести на това кътче от Рая през май 1997-а, след като изгубва цялото си богатство при борсовия крах през 1987-а. По това време Дейвид е магнат в сферата на недвижимите имоти и златодобива,

За шеста година избират най-добра компания

За шеста година избират най-добра компания

Старт на шестото издание на конкурса “Най-добра българска фирма на годината” даде инициаторът - Първа инвестиционна банка. Целта е да се покажат устойчиви бизнеси, да се откроят добрите бизнес идеи и практики. Състезанието стимулира развитието на българското предприемачество и мотивира фирмите да бъдат още по-конкурентоспособни и иновативни,

Плащане кеш до  1000 лева след 2 години

Плащане кеш до 1000 лева след 2 години

Прагът може и да се промени между двете четения на закона Плащанията в брой да бъдат свити, като от 1 януари 2019 г. разрешената сума да е 1000 лв. Това е записано в промени в Данъчно - осигурителния и процесуален кодекс (ДОПК), гласувани от парламента в четвъртък на първо четене. Според графика, предложен от финансовия министър Владислав Горанов

50% от алкохола още е в черната икономика

50% от алкохола още е в черната икономика

5 легални фирми с 214 млн. лв. за хазната, 1500 винарни - с 1 млн. 50% от алкохолния бранш е не в сивата, а в черната икономика. Пет големи легални компании внасят в хазната 214 млн. лв. данъци. 1500 обекта за дестилация - 1 млн. лв., въпреки че те преработват близо половината от суровината. Това заявиха от Националната лозаро-винарска камара

Най-богатите вземат 8 пъти повече от най-бедните

Най-богатите вземат 8 пъти повече от най-бедните

20% от българите с най-високи доходи получават 7,9 пъти повече от двайсетте процента с най-ниски. Това данните на НСИ за линията на бедността през 2016 г. Това е най-голямото разслоение, откакто през 2012 г. почнаха да се правят такива изследвания. Тогава разликата в доходите на най-богатите и най-бедните българи е била 6,1 пъти.