Нов живот за покупките на жилищата на зелено

  • 1
authorАвтор: Христо Николов

Нов живот за покупките на жилищата на зелено

Мъдрите хора казват, че историята винаги се повтаря, но като фарс. Така е, защото мнозина не могат да си направят поуките от негативното, случило се в дадена област и са готови да повторят допуснатите грешки.

Преди кризата например у нас беше модерно да се купуват жилища на зелено. Този пазар порасна в пъти за няколко години. От една страна защото наличният жилищен фонд не предлага кой знае какви удобни съвременни апартаменти, а от друга - заради вярата, че цените ще растат безкрайно и купеният имот е възможно най-доброто вложение.

Така мнозина изгоряха, защото строителите не можаха да достроят сградите и някои и до днес чакат платените вече жилища. Но въпреки това модата да се купува на зелено е на път отново да се възроди. Много по-ограничено отпреди и само в столицата и големите градове. Но пък ръстът е впечатляващ – според някои имотни агенции през първото полугодие на 2016 г. са осъществили с 80% повече продажби на зелено на годишна база. Разбира се и защото този тип сделки бяха напълно изчезнали доскоро.

„Чак ние не можем да повярваме, че този пазар се възстановява с такава скорост. Изглежда неблагополучията вече са забравени“, каза за “.bg” шефът на най-голямата консултантска фирма за кредити - „Кредит център“ Тихомир Тошев. Наскоро той се е сблъскал със случай, в който строител му представя новата си „сграда“ - всъщност ограден парцел, в който дори още не е почнал да копае. И въпреки това вече е продал 30 от 40-те апартамента. Заключението е, че ако проектът е правен с мисъл, ако местоположението му е добро, а разпределението на апартаменти удовлетворява изискванията, продажбите са гарантирани дори преди първата копка.

Разбира се, еуфорията по продажбите на жилища на зелено отпреди кризата няма как да се повтори в същия вид. Защото сегашните купувачи се различават от онези, които бяха готови преди 2009 г. да платят за една дупка в земята.

„В никакъв случай не мога да кажа, че хората купуват жилища на зелено като обезумели. Купува се само от утвърдени строители, от такива, които през цялата криза не са спрели да строят. Търсят се познати имена. Такава информация се намира с ровене в интернет, с ходене на място да се види какво е построила досега фирмата, разпитват се живеещите в такива сгради, питат ни и нас, изобщо се прави подробно проучване“, казва Тошев. В случаите, в които инвеститорът е различен от строителната фирма, мнозина проучват и инвеститора, и строителя.

Другата особеност на този пазар в момента е, че самите строители вече предлагат доста изгодни за клиента схеми и условия на плащане. Ако преди кризата най-често купувачите плащаха предварително половината от стойността на апартамента и след това чакаха, сега в най-масовия случай при подписването на предварителния договор се плащат 10 до 20% от стойността. Още 30% се плащат, когато сградата достигне до положение да получи акт 14, т.е. готов е грубият строеж и е положен покривът. Около 40% се плащат на акт 15, когато цялата сграда е готова и има положени инсталации. Остатъкът се плаща при акт 16, т.е. когато строителният контрол е допуснал в сградата да има обитатели. Това е основната схема и тя е масово разпространената с различни подварианти.

Тази схема доста съществено се различава с онази отпреди. Всъщност, проблемите с недостроени жилищни сгради преди финансовата криза дойдоха най-вече от случайни строителни фирми, които се включиха късно в имотния бум, защото видяха, че от това се печели. Много такива фирми просто се надяваха с парите от продажбата на апартаменти в една сграда да довършат самата сграда.

Сега също има известна опасност случайни играчи да се включат в този пазар, макар и не толкова масово. Тошев твърди, че се е натъквал вече на случаи когато съвсем нови фирми започват да строят и купуват парцели. „Но за разлика от преди тези фирми почват строежа със собствени пари, защото никоя банка не дава заеми на фирма без история. Освен това, за да вдъхнат доверие у купувачите, съвсем изтеглят плащанията за накрая и често практикуват схема, при която в началото се плащат само 20% от стойността на жилището, а 80% се оставят за след акт 16“, казва той.

Другото, което прави впечатление е, че купувачите на неготови апартаменти са много по-взискателни отпреди. Обикновено те много държат в договорите да се запише всичко онова, което се твърди в брошурите. В масовия случай в България новото строителство се продава на шпакловка и замазка, но купувачите на жилища на зелено държат да се напише в договора каква марка ще е дограмата, колко камерна, какви врати ще има, какви шпакловки и замазки. Избират дори с какви тухли ще се построи и изобщо навлизат в големи детайли.

Всичко това разбира се не може да даде 100-процентови гаранции за гаф. Винаги може да се появи фирма, която не е преценила правилно финансовите си възможности. Или по време на строителството се отклонява от проектите и после има проблеми с получаване на актовете.

Всички купувачи на жилища на зелено имат нещо общо помежду си. Това са хора, които са загубили преди това много време да оглеждат готови апартаменти и не са намерили нищо, което да удовлетворява изискванията им.

Иначе се делят на няколко големи групи. Едните са такива, които просто искат да се нанесат в по-голямо и хубаво жилище. Много често такива купувачи са от същия квартал, които виждат, че наблизо се строи нещо и започват да се интересуват.

Купувачите, които искат да повишат стандарта си на живот, са със съвсем малка преднина пред онези, които до момента са живели под наем или при роднини. Преди кризата този тип купувачи купуваха обикновено двустайни жилища, докато сега предпочитанията им клонят към тристайни, казва Тошев.

Според него изискванията на всички типове купувачи на имоти на зелено са доста високи и строителите, които възнамеряват да градят такива сгради, трябва да си направят добре проектите.

„Хората например искат спалните да са с нормални размери – мина времето на спалните от по 8-10 квадрата. Искат хубави помещения с прави ъгли и стени и с добро разпределение. Много често хората, които купуват на зелено, го правят и защото могат да се намесят по време на строителството и да направят промяна, ако нещо не им харесва. Ако се спазват проектите, е напълно възможно вратата да е на друго място, а не на предвиденото, както и да се преградят помещения или да се премахнат стени“, казва консултантът.

Преди кризата банките имаха специален кредитен продукт при покупка на жилище на зелено. Тогава трезорите се включваха още преди получаването на акт 14 и финансираха покупката на такива жилища срещу ипотекиране на правото на строеж.
Неблагополучията обаче доведоха до там, че

Повече - в книжното тяло

Споделете

CAPTCHA изображение

Най-четени

Българка е най-интелигентният човек в света

Българка е най-интелигентният човек в света

Тя е гений. При това признат. По ум може да си съперничи с Ленардо да Винчи, Нютон, Айнщайн и Бил Гейтс. Няма зад гърба си научни титли, нито световни открития, работи в БСК и казва, че е щастлива от това. Даниела Симидчиева е човекът с най-високото IQ в света - 192 точки от максимум 200. Явява се на теста за интелигентност на МЕНСА преди 14

Идват градушки, крийте колите

Идват градушки, крийте колите

Бурите няма да са от най-страшните, но може да нанесат щети по автомобили и ниви Гръмотевични бури и градушки ще има от днес над Североизточна и Западна България. Засега прогнозата е градушките да са локални. Но са възможни щети по земеделската продукция, каза метеорологът от ТВ МЕТ Симеон Матев. Неговата препоръка е за всеки случай и

Кристалина Георгиева с план като "Юнкер", но за целия свят

Кристалина Георгиева с план като "Юнкер", но за целия свят

Главният изпълнителен директор на Световната банка Кристалина Георгиева разработва инвестиционен план, подобен на плана "Юнкер", за целия свят. Това каза тя за БНР. Тя обяви, че банката ще предоставя гаранции за намаляване на риска и стимулиране на инвестициите. "Във Фонда за най­бедните страни, управляван от банката,

Сутиенът е повече технология отколкото бельо

Сутиенът е повече технология отколкото бельо

От всички американки, попаднали на рекламата на „Craigslist“, приканваща ги да грабнат най-хубавия си сутиен и да отидат в галерия в Сан Франциско, се отзовават едва 100. След като изкачват галерията до третия етаж, всяка от тях е помолена да направи снимка на бюста си с приложение, което може да изчисли размера му.

Плевнелиев: Разсекретяването на стенограмите за КТБ ще съсипе президентската институция

Плевнелиев: Разсекретяването на стенограмите за КТБ ще съсипе президентската институция

Аз лично не съм получил писмо, но смятам, че това ще е груба грешка на президента Радев. Ще се съсипе президентската институция като място за честен, мъжки разговор. Всички, които ще събира Радев, ще отиват с нагласата, че ги снимат камери. Ситуацията е като с референдума на Слави. Той бе очевидно противоконституционен и незаконен,

Село Лозен с повече население от 145 града

Село Лозен с повече население от 145 града

Общо 566 села в страната са без население или с едноцифрен брой жители, показва справка на БТА, направена в Националния регистър на населените места на НСИ за броя на жителите по селища към 31 декември 2016 година. Към 31 декември 2016 година в страната има общо 5256 населени места, от които градовете са 257, селата - 4997,

Тереза Мей: ЕС трябва да ни плати милиарди (Обзор)

Тереза Мей: ЕС трябва да ни плати милиарди (Обзор)

Лондон иска пари за акциите си в евробанка заради Брекзит Докато всички в Брюксел правят сметки колко точно трябва да плати Великобритания за напускането си на ЕС, Тереза Мей поиска Обединеното кралство да получи пари от Европейския съюз. Според британската премиерка Европа трябва да изплати на страната ѝ “милиарди паунда” за акциите на Лондон в

Срина се цената на черешите, под 4 лева са

Срина се цената на черешите, под 4 лева са

Само за седмица поевтиняха с над 42% Десетина дни след като социалните мрежи бяха залети от възмущение заради скъпите череши, цената им се срина. Само през миналата седмица тя е паднала с над 42% и вече е около 3,80 лв. за килограм на едро, показват данните на комисията по стоковите борси. Цената им е по-ниска от тази по същото време на

Роумингът за разговори пада, за интернет ще има лимит

Роумингът за разговори пада, за интернет ще има лимит

Операторите с право да налагат такса, ако някой ползва картата си предимно в чужбина Tаксите за разговори в роуминг отпадат от 15 юни тази година. Това съобщи шефката на правната дирекция в “Мтел” Искра Кусева. В държавите от ЕС всеки ще говори според тарифния план, който ползва в страната си. Ако има неограничени безплатни минути към всички

Пак губим 500 млн. лв.: 3  чуждестранни фирми спряха за 9-и път толсистемата у нас

Пак губим 500 млн. лв.: 3 чуждестранни фирми спряха за 9-и път толсистемата у нас

Има силно лоби срещу въвеждането, очакваме  думата на КЗК, заяви министър Нанков За девети път в понеделник пътната агенция спря временно търга за толсистемата. Причината - три жалби от петък, когато изтече срокът за подаване на оферти. “Очакваме Комисията за защита на конкуренцията да се произнесе.

Най-коментирани

Българка е най-интелигентният човек в света

Българка е най-интелигентният човек в света

Тя е гений. При това признат. По ум може да си съперничи с Ленардо да Винчи, Нютон, Айнщайн и Бил Гейтс. Няма зад гърба си научни титли, нито световни открития, работи в БСК и казва, че е щастлива от това. Даниела Симидчиева е човекът с най-високото IQ в света - 192 точки от максимум 200. Явява се на теста за интелигентност на МЕНСА преди 14

Пак губим 500 млн. лв.: 3  чуждестранни фирми спряха за 9-и път толсистемата у нас

Пак губим 500 млн. лв.: 3 чуждестранни фирми спряха за 9-и път толсистемата у нас

Има силно лоби срещу въвеждането, очакваме  думата на КЗК, заяви министър Нанков За девети път в понеделник пътната агенция спря временно търга за толсистемата. Причината - три жалби от петък, когато изтече срокът за подаване на оферти. “Очакваме Комисията за защита на конкуренцията да се произнесе.

Българският принос към един потенциален Нобел

Българският принос към един потенциален Нобел

В продължение на последните 10 години в изследователската Лаборатория по ядрени реакции на Обединения институт за ядрени изследвания в Дубна, Русия са открити няколко нови химични елемента, които обогатяват Менделеевата таблица. Те са с атомни номера 113, 115, 117 и 118, като съществуването им впоследствие е признато и от други лаборатории в САЩ,

Пускат над 200 млн. евро за фермери от есента

Пускат над 200 млн. евро за фермери от есента

През тази есен стартират няколко мерки по Програмата за развитие на селските райони, чийто общ бюджет е над 200 млн. евро, стана ясно от публикувания от земеделското министерство актуализиран график за прием на документи. Три от мерките за подпомагане ще бъдат отворени още в началото на юли, стана ясно от графика,

Skoda смени Yeti с Karoq

Skoda смени Yeti с Karoq

Skoda представи в Стокхолм новия компактен кросоувър Karoq, който сменя модела Yeti. Това е вторият джип, който чехите вадят на пазара, след като през есента дебютира по-големият Kodiaq. Продажбите на всъдехода ще стартират в грая на годината. Името Karoq идва от езика на ескимосите - то е образувано чрез комбинация от думите kaa'roq (автомобил) и

Скоро се чака разрешение за строителството на втората линия на "Турски поток"

Скоро се чака разрешение за строителството на втората линия на "Турски поток"

В скоро време ще бъде получено разрешение за строителството на втората линия от "Турски поток". Това заяви днес пред журналисти в Истанбул руският министър на енергетиката Александър Новак, цитиран от ТАСС. Строителството на газопровода върви с пълна сила, турската страна даде всички необходими разрешителни за изграждането на първата линия и тя

Тереза Мей: ЕС трябва да ни плати милиарди (Обзор)

Тереза Мей: ЕС трябва да ни плати милиарди (Обзор)

Лондон иска пари за акциите си в евробанка заради Брекзит Докато всички в Брюксел правят сметки колко точно трябва да плати Великобритания за напускането си на ЕС, Тереза Мей поиска Обединеното кралство да получи пари от Европейския съюз. Според британската премиерка Европа трябва да изплати на страната ѝ “милиарди паунда” за акциите на Лондон в

Зъболекарите няма да слагат протези на пенсионери, ако НЗОК не им даде 20 млн. лв.

Зъболекарите няма да слагат протези на пенсионери, ако НЗОК не им даде 20 млн. лв.

Безплатната услуга може да се отложи с половин година Безплатното протезиране на пенсионерите може да се отложи с половин година, ако здравната каса не осигури 20 млн. лв. Сумата трябваше да се даде от резерва на НЗОК, но миналата седмица шефът ѝ д-р Глинка Комитов съобщи, че пари за допълнителната стоматологична услуга няма Зъболекарите пък

Проверяват има ли второ качество храни в България (Обзор)

Проверяват има ли второ качество храни в България (Обзор)

Изследват 5 групи стоки, произвеждани в страни от Западна Европа Агенцията по храните започва проверка дали в България се предлагат храни с по-ниско качество от тези в Западна Европа. Ще бъдат изследвани шоколадови продукти, безалкохолни напитки и плодови сокове, млечни и месни продукти, детски храни,

Менда Стоянова: 610 лв. става минималната заплата до 2020 г.

Менда Стоянова: 610 лв. става минималната заплата до 2020 г.

По 10% ръст на минималната работна заплата всяка година през следващите три години, така че тя може да стигне до 610 лв. до 2020 г. - това вече е прието в програмата на правителството, каза Менда Стоянова, председател на бюджетната комисия в парламента, в сутрешния блок на Би Ти Ви. По думите й ако бимзнесът и синдикатите не се разберат как тя да

Владислав Горанов и Димитър Радев: Чакаме предложението за еврото

Владислав Горанов и Димитър Радев: Чакаме предложението за еврото

За България приемането му оставало приоритет България очаква с голям интерес предложението на ЕК към държавите извън еврозоната. Това обявиха финансовият министър Владислав Горанов и управителят на БНБ Димитър Радев в сряда. Коментарът им бе по идказването във вторник на еврокомисарят по икономическите и финансовите въпроси Пиер Московиси,

Всички учители ще получат по 15% увеличение на заплатите наесен

Всички учители ще получат по 15% увеличение на заплатите наесен

Всички учители ще получат по 15% увеличение на заплатите тази есен, съобщи финансовият министър Владислав Горанов, предаде репортер на bTV. Ръстът ще е еднакъв за всички, тъй като все още не е разработен механизъм как той да бъде обвързан с резултатите от работата им. Следващите увеличения обаче ще се дават по ясни критерии за свършена работа.

Всички от ЕС в еврозоната до 2025 г.

Всички от ЕС в еврозоната до 2025 г.

Предложение, което не може да се откаже, ще направи Еврокомисията Еврокомисията ще представи следващата седмица предложение, което ще направи по-примамливо приемането на единната валута за страните от съюза, които са извън еврозоната. Това съобщи в Брюксел еврокомисарят по икономическите въпроси Пиер Московиси, съобщи Ройтерс.

Плевнелиев: Разсекретяването на стенограмите за КТБ ще съсипе президентската институция

Плевнелиев: Разсекретяването на стенограмите за КТБ ще съсипе президентската институция

Аз лично не съм получил писмо, но смятам, че това ще е груба грешка на президента Радев. Ще се съсипе президентската институция като място за честен, мъжки разговор. Всички, които ще събира Радев, ще отиват с нагласата, че ги снимат камери. Ситуацията е като с референдума на Слави. Той бе очевидно противоконституционен и незаконен,

НСИ: Българинът харчил по 500 лв. за почивка в чужбина, 132 лв. в България

НСИ: Българинът харчил по 500 лв. за почивка в чужбина, 132 лв. в България

През първото тримесечие на 2017 година българите са изхарчили средно по 500,88 лв. при пътуване в чужбина с лична цел и по 132 лв. в страната, съобщиха от НСИ. Когато е пътувал в командировка, похарчените суми от българина са значително по-големи – средно 991,43 лв. зад граница и 161,63 лв. в страната.

Българският принос към един потенциален Нобел

Българският принос към един потенциален Нобел

В продължение на последните 10 години в изследователската Лаборатория по ядрени реакции на Обединения институт за ядрени изследвания в Дубна, Русия са открити няколко нови химични елемента, които обогатяват Менделеевата таблица. Те са с атомни номера 113, 115, 117 и 118, като съществуването им впоследствие е признато и от други лаборатории в САЩ,

АПИ: 6 са отворените ценови оферти за строителството на обхода на Ахелой

АПИ: 6 са отворените ценови оферти за строителството на обхода на Ахелой

6 са отворените ценови оферти за строителството на обхода на Ахелой - път І-9 Слънчев бряг – Бургас от км 207+726,37 до км 212+233,06. Това съобщиха от пресцентъра на Агенция „Пътна инфраструктура“. Участъкът е с дължина 4,5 км. Индикативната стойност е 26 млн. лв. без ДДС. Отворените ценови оферти на допуснатите участници са на: - Консорциум

Промени в нормативната уредба 
ще облекчат инвестиционния процес

Промени в нормативната уредба ще облекчат инвестиционния процес

Министърът на регионалното развитие и благоустройството Николай Нанков обсъди с представители на Камарата на инженерите в инвестиционното проектиране и на Камарата на архитектите в България възможни промени в нормативната уредба, които да доведат до облекчаване на строителния процес, съобщиха от МРРБ.

Нено Димов разговаря с бизнеса 
за определянето на такса "смет"

Нено Димов разговаря с бизнеса за определянето на такса "смет"

Възможностите за прилагане на нов подход при определянето на такса "смет" - според количеството на изхвърлените отпадъци, обсъдиха на среща днес министърът на околната среда и водите Нено Димов и председателят на Българската стопанска камара Божидар Данев. Това съобщиха от пресцентъра на Министерството на околната среда и водите.

Discovery води преговори с Mtel, Telenor и Vivacom за ексклузивен "официален мобилен дистрибутор" на олимпийските игри

Discovery води преговори с Mtel, Telenor и Vivacom за ексклузивен "официален мобилен дистрибутор" на олимпийските игри

Медийната компания води преговори с всички големи телекоми в България, като във всяка държава ще има само един ексклузивен партньор със статус „официален мобилен дистрибутор". Избраният телеком ще покаже олимпийските игри по различен начин през периода 2017 – 2020 г., и ще предостави на абонатите си 24-часов достъп до брандиран канал с новини и