Нов живот за покупките на жилищата на зелено

  • 1
authorАвтор: Христо Николов

Нов живот за покупките на жилищата на зелено

Мъдрите хора казват, че историята винаги се повтаря, но като фарс. Така е, защото мнозина не могат да си направят поуките от негативното, случило се в дадена област и са готови да повторят допуснатите грешки.

Преди кризата например у нас беше модерно да се купуват жилища на зелено. Този пазар порасна в пъти за няколко години. От една страна защото наличният жилищен фонд не предлага кой знае какви удобни съвременни апартаменти, а от друга - заради вярата, че цените ще растат безкрайно и купеният имот е възможно най-доброто вложение.

Така мнозина изгоряха, защото строителите не можаха да достроят сградите и някои и до днес чакат платените вече жилища. Но въпреки това модата да се купува на зелено е на път отново да се възроди. Много по-ограничено отпреди и само в столицата и големите градове. Но пък ръстът е впечатляващ – според някои имотни агенции през първото полугодие на 2016 г. са осъществили с 80% повече продажби на зелено на годишна база. Разбира се и защото този тип сделки бяха напълно изчезнали доскоро.

„Чак ние не можем да повярваме, че този пазар се възстановява с такава скорост. Изглежда неблагополучията вече са забравени“, каза за “.bg” шефът на най-голямата консултантска фирма за кредити - „Кредит център“ Тихомир Тошев. Наскоро той се е сблъскал със случай, в който строител му представя новата си „сграда“ - всъщност ограден парцел, в който дори още не е почнал да копае. И въпреки това вече е продал 30 от 40-те апартамента. Заключението е, че ако проектът е правен с мисъл, ако местоположението му е добро, а разпределението на апартаменти удовлетворява изискванията, продажбите са гарантирани дори преди първата копка.

Разбира се, еуфорията по продажбите на жилища на зелено отпреди кризата няма как да се повтори в същия вид. Защото сегашните купувачи се различават от онези, които бяха готови преди 2009 г. да платят за една дупка в земята.

„В никакъв случай не мога да кажа, че хората купуват жилища на зелено като обезумели. Купува се само от утвърдени строители, от такива, които през цялата криза не са спрели да строят. Търсят се познати имена. Такава информация се намира с ровене в интернет, с ходене на място да се види какво е построила досега фирмата, разпитват се живеещите в такива сгради, питат ни и нас, изобщо се прави подробно проучване“, казва Тошев. В случаите, в които инвеститорът е различен от строителната фирма, мнозина проучват и инвеститора, и строителя.

Другата особеност на този пазар в момента е, че самите строители вече предлагат доста изгодни за клиента схеми и условия на плащане. Ако преди кризата най-често купувачите плащаха предварително половината от стойността на апартамента и след това чакаха, сега в най-масовия случай при подписването на предварителния договор се плащат 10 до 20% от стойността. Още 30% се плащат, когато сградата достигне до положение да получи акт 14, т.е. готов е грубият строеж и е положен покривът. Около 40% се плащат на акт 15, когато цялата сграда е готова и има положени инсталации. Остатъкът се плаща при акт 16, т.е. когато строителният контрол е допуснал в сградата да има обитатели. Това е основната схема и тя е масово разпространената с различни подварианти.

Тази схема доста съществено се различава с онази отпреди. Всъщност, проблемите с недостроени жилищни сгради преди финансовата криза дойдоха най-вече от случайни строителни фирми, които се включиха късно в имотния бум, защото видяха, че от това се печели. Много такива фирми просто се надяваха с парите от продажбата на апартаменти в една сграда да довършат самата сграда.

Сега също има известна опасност случайни играчи да се включат в този пазар, макар и не толкова масово. Тошев твърди, че се е натъквал вече на случаи когато съвсем нови фирми започват да строят и купуват парцели. „Но за разлика от преди тези фирми почват строежа със собствени пари, защото никоя банка не дава заеми на фирма без история. Освен това, за да вдъхнат доверие у купувачите, съвсем изтеглят плащанията за накрая и често практикуват схема, при която в началото се плащат само 20% от стойността на жилището, а 80% се оставят за след акт 16“, казва той.

Другото, което прави впечатление е, че купувачите на неготови апартаменти са много по-взискателни отпреди. Обикновено те много държат в договорите да се запише всичко онова, което се твърди в брошурите. В масовия случай в България новото строителство се продава на шпакловка и замазка, но купувачите на жилища на зелено държат да се напише в договора каква марка ще е дограмата, колко камерна, какви врати ще има, какви шпакловки и замазки. Избират дори с какви тухли ще се построи и изобщо навлизат в големи детайли.

Всичко това разбира се не може да даде 100-процентови гаранции за гаф. Винаги може да се появи фирма, която не е преценила правилно финансовите си възможности. Или по време на строителството се отклонява от проектите и после има проблеми с получаване на актовете.

Всички купувачи на жилища на зелено имат нещо общо помежду си. Това са хора, които са загубили преди това много време да оглеждат готови апартаменти и не са намерили нищо, което да удовлетворява изискванията им.

Иначе се делят на няколко големи групи. Едните са такива, които просто искат да се нанесат в по-голямо и хубаво жилище. Много често такива купувачи са от същия квартал, които виждат, че наблизо се строи нещо и започват да се интересуват.

Купувачите, които искат да повишат стандарта си на живот, са със съвсем малка преднина пред онези, които до момента са живели под наем или при роднини. Преди кризата този тип купувачи купуваха обикновено двустайни жилища, докато сега предпочитанията им клонят към тристайни, казва Тошев.

Според него изискванията на всички типове купувачи на имоти на зелено са доста високи и строителите, които възнамеряват да градят такива сгради, трябва да си направят добре проектите.

„Хората например искат спалните да са с нормални размери – мина времето на спалните от по 8-10 квадрата. Искат хубави помещения с прави ъгли и стени и с добро разпределение. Много често хората, които купуват на зелено, го правят и защото могат да се намесят по време на строителството и да направят промяна, ако нещо не им харесва. Ако се спазват проектите, е напълно възможно вратата да е на друго място, а не на предвиденото, както и да се преградят помещения или да се премахнат стени“, казва консултантът.

Преди кризата банките имаха специален кредитен продукт при покупка на жилище на зелено. Тогава трезорите се включваха още преди получаването на акт 14 и финансираха покупката на такива жилища срещу ипотекиране на правото на строеж.
Неблагополучията обаче доведоха до там, че

Повече - в книжното тяло

Споделете

CAPTCHA изображение

Най-четени

Министър Нанков: Заведенията на "Какао Бийч" са законни

Министър Нанков: Заведенията на "Какао Бийч" са законни

Петте заведения в комплекса "Какао бийч" на южния плаж в Слънчев бряг, които вицепремиерът Валери Симеонов се накани да затвори, са законни. Това обяви в Бургас министърът на регионалното развитие Николай Нанков при откриването на новия четирилентов път Поморие-Ахелой. Докладът на ДНСК трябваше да е готов днес и в понеделник той ще се запознае с

Индия вдига тарифите за 30 американски стоки в отговор на митата на САЩ

Индия вдига тарифите за 30 американски стоки в отговор на митата на САЩ

Индия отменя преференциалните митнически тарифи за внос на 30 стоки от САЩ в отговор на решението на Вашингтон да вдигне вносните мита за индийска стомана и алуминий. Делхи е уведомил за намеренията си Световната търговска организация (СТО), съобщава в. "Индиън експрес", цитиран от ТАСС. Индия би искала да отбележи, че сумата,

Търг и за ИПК “Родина” и “Родина тауър”, искат за имотите поне 38 млн.

Търг и за ИПК “Родина” и “Родина тауър”, искат за имотите поне 38 млн.

Синдиците на КТБ ще погасяват  заеми, взети от банката  Още два имота, собственост на фирми, близки до банкера беглец Цветан Васиев, се продават от частен съдебен изпълнител по искане на синдиците на КТБ, научи “24 часа”. На търг са пуснати Издателско-полиграфически комплекс “Родина” и “Родина тауър” - т.нар.

Руски издания коментират възможното развитие на "Турски поток"

Руски издания коментират възможното развитие на "Турски поток"

Русия постави на Европа ултиматум във връзка с доставките на "синьо гориво", коментира онлайн изданието "Росийский диалог" изявления на външния министър на федерацията Сергей Лавров. Москва е готова да доставя газ на територията на Европейския съюз по тръбопровода "Турски поток", но за това са необходими гаранции от европейските власти,

Ангелкова: България продава високо качество на разумна цена

Ангелкова: България продава високо качество на разумна цена

Очакваме много добър ръст на туристите през лято-2018, който не можем да постигнем без активното партньорство на бизнеса. Продаваме високо качество на разумна цена и ставаме все по-предпочитана лятна дестинация, въпреки огромната конкуренция в региона. Това е заявила министърът на туризма Николина Ангелкова при откриването на новия сезон в

Ведомствените  бензиностанции без обезпечения

Ведомствените бензиностанции без обезпечения

Регистрираните земеделски производители, които извършват зареждане с течни горива на превозни средства, машини, съоръжения или друга техника, няма да издават обезпечение за горивата, които ползват за собствено потребление. Това предвиждат промени в Правилника за ДДС, предложени от финансовия министър Владислав Горанов.

Пламен Димитров призна, че се водят разговори да отпадне минималният осигурителен доход

Пламен Димитров призна, че се водят разговори да отпадне минималният осигурителен доход

Според Пламен Димитров евентуално отпадане на минималните осигурителни доходи минава само през заменяне на съществуващите модели с по-добри, а не с по-лоши. Президентът на КНСБ коментира пред журналисти изказването на социалния министър Бисер Петков, че е възможно да се постигне съгласие със социалните партньори за отпадането на минималните

ЧСИ продава зала "Универсиада" за над 15 млн. лв., Тити Папазов пази имота

ЧСИ продава зала "Универсиада" за над 15 млн. лв., Тити Папазов пази имота

Заради дълг от 15,6 милиона лева частният съдия - изпълнител Стоян Якимов №844 в регистъра е пуснал на търг емблематичната за българския спорт зала "Универиада". началната цена е 15 602 028,30 лева.  Треньор на "Левски Лукойл" Константин Папазов е определен за пазител на имота. Според търговския регистър той е представител на "Универсиада" ЕАД,

Откриха най-дългия магистрален тунел в Турция

Откриха най-дългия магистрален тунел в Турция

Най-дългият магистрален тунел в Турция - тунелът Овит, преминаващ през планината Овит в североизточната част на страната, бе открит вчера с церемония, на която присъства турският президент Реджеп Тайип Ердоган, съобщава в."Хюриет дейли нюз". Когато за първи път стартирахме този проект, хората казваха, че това е само мечта. Но ние го осъществихме.

Шефът на “Хуауей” идва в България

Шефът на “Хуауей” идва в България

Избраният през март изпълнителен директор на технологичната компания “Хуауей” Лианг Хуа пристига в България за фестивала Webit. Той ще се проведе в София между 25 и 27 юни. “Хуауей” е водеща световна телекомуникационна компания с над 90 млрд. долара годишни продажби за 2017 г. Освен това е трета в света по продажба на мобилни телефони.

Най-коментирани

Представят план за иновации на ЕК за 100 млрд. евро на конференция в София

Представят план за иновации на ЕК за 100 млрд. евро на конференция в София

Конференцията "Иновативна седмица на предприемачеството - Финансови инструменти за насърчаване на научните изследвания и иновациите" ще се състои утре в "София тех парк" и на нея ще бъде представен новият седемгодишен план за иновации на Европейската комисия на стойност 100 милиарда евро. България е домакин на конференцията на най-високо равнище

Горанов: Подаваме молба за еврото и за банковия съюз едновременно (Обзор)

Горанов: Подаваме молба за еврото и за банковия съюз едновременно (Обзор)

България ще кандидатства в един и същи ден за чакалнята на еврото ERM II и за Европейския банков съюз. Това съобщи финансовият министър на конференция в София. Така той опроверга спекулациите, че кабинетът ще кандидатства само за еврозоната, но не и за банковия съюз. Министърът подчерта, че тъй като сме първата държава,

Седмата среща на върха "16+1" ще се състои в София на 6 и 7 юли

Седмата среща на върха "16+1" ще се състои в София на 6 и 7 юли

В периода 6-7 юли в София ще се състои седмата среща на върха "16+1" заедно със съпътстващ бизнес форум, съобщиха от пресслужбата на кабинета, цитирана от БТА. Седмата годишна среща ще събере заедно у нас лидерите на 16-те страни от ЦИЕ (България, Албания, Босна и Херцеговина, Естония, Латвия, Литва, Полша, Република Македония, Румъния, Словакия,

Ангелкова: България продава високо качество на разумна цена

Ангелкова: България продава високо качество на разумна цена

Очакваме много добър ръст на туристите през лято-2018, който не можем да постигнем без активното партньорство на бизнеса. Продаваме високо качество на разумна цена и ставаме все по-предпочитана лятна дестинация, въпреки огромната конкуренция в региона. Това е заявила министърът на туризма Николина Ангелкова при откриването на новия сезон в

Министър Нанков: Заведенията на "Какао Бийч" са законни

Министър Нанков: Заведенията на "Какао Бийч" са законни

Петте заведения в комплекса "Какао бийч" на южния плаж в Слънчев бряг, които вицепремиерът Валери Симеонов се накани да затвори, са законни. Това обяви в Бургас министърът на регионалното развитие Николай Нанков при откриването на новия четирилентов път Поморие-Ахелой. Докладът на ДНСК трябваше да е готов днес и в понеделник той ще се запознае с

Дунавската стратегия има вече изготвен бранд Дунав

Дунавската стратегия има вече изготвен бранд Дунав

Предстои разработването и на бранд Черно море На 18 и 19 октомври министрите на туризма от страните в Дунавската стратегия ще проведат голям форум „Икономически растеж и териториално сближаване чрез инвестиции в туризма” – съобщи министърът на туризма Николина Ангелкова на конференцията „Ролята и значението на Черноморския регион и връзката му с

Домбровскис: Гърция е на финалната права за изход от спасителната програма

Домбровскис: Гърция е на финалната права за изход от спасителната програма

Гърция се намира на финалната права за успешен изход от спасителната програма, заяви заместник председателят на Европейската комисия Валдис Домбровскис са конференция на Economist в Атина, предаде агенция АНА-МПА. Домбровскис заяви още, че "през последните години станаха явни реформаторските усилия за справяне с предизвикателствата,

Индия вдига тарифите за 30 американски стоки в отговор на митата на САЩ

Индия вдига тарифите за 30 американски стоки в отговор на митата на САЩ

Индия отменя преференциалните митнически тарифи за внос на 30 стоки от САЩ в отговор на решението на Вашингтон да вдигне вносните мита за индийска стомана и алуминий. Делхи е уведомил за намеренията си Световната търговска организация (СТО), съобщава в. "Индиън експрес", цитиран от ТАСС. Индия би искала да отбележи, че сумата,

Водата в София ще се пречиства и с UV лъчи (Обзор)

Водата в София ще се пречиства и с UV лъчи (Обзор)

От 2020 г. “Софийска вода” въвежда допълнително най-модерния в момента начин за пречистване на водата - чрез нагряване с ултравиолетови лъчи. Това съобщи в петък новият изпълнителен директор на компанията Васил Тренев. Инвестицията вече е предвидена в бизнес плана на дружеството, като този метод се въвежда постепенно във всички дружества на

Ангелкова: Летният туристически сезон ще бъде по-силен от предходния

Ангелкова: Летният туристически сезон ще бъде по-силен от предходния

Летният туристически сезон ще бъде по-силен от предходния, въпреки спада на руските туристи. Регистриран е ръст на туристите от Полша, скандинавските страни, Франция и други пазари. Тази вечер Ангелкова откри официално "Лято 2018" в курортния комплекс Слънчев бряг, предаде БТА. Изпълнителният директор на "Слънчев бряг" АД Златко Димитров информира,

Хъб “Балкан” - между 25 и 60 млрд. куб. м газ и до 2,6 млрд. евро инвестиции

Хъб “Балкан” - между 25 и 60 млрд. куб. м газ и до 2,6 млрд. евро инвестиции

Газовият хъб “Балкан” може да доставя между 25 и 60 млрд. куб. м газ на година според различните сценарии. Това са предвижданията на междинния доклад за предпроектното проучване на газоразпределителния център, който бе представен преди дни в Брюксел от зам.-министъра на енергетиката Жечо Станков и шефа на “Булгартрансгаз” Владимир Малинов.

Инвестбанк, БАКБ и Пощенска банка кандидати за “Пиреос”

Инвестбанк, БАКБ и Пощенска банка кандидати за “Пиреос”

В наддаването има и инвестиционен фонд   Българо-американската кредитна банка (БАКБ), Инвестбанк и Пощенска банка са сред кандидатите да придобият “Банка Пиреос България”, твърдят източници от банкерските среди. Пет обвързващи оферти са подадени за “Банка Пиреос България”, съобщи през миналата седмица гръцкият информационен сайт banks.com.gr.

Плажът на “Елените” със “Син флаг” за чистота

Плажът на “Елените” със “Син флаг” за чистота

Отличието се дава и за екологичност, безопасност и предлагани модерни услуги “Виктория груп” дава работа на младежи в неравностойно положение като помощник сервитьори в хотел "Чайка бийч" Плажът в курорта Елените е получил тази година сертификат “Син флаг”, което показва високото качество на плажа, чистотата на морската вода, екологичност,

32% дял на ВЕИ в микса електроенергия до 2030 г.

32% дял на ВЕИ в микса електроенергия до 2030 г.

Делът на тока от възобновяеми източници за ЕС да стигне до 32% от общия енергиен дял до 2030 година. За това се договориха само преди ден Европейската комисия, Европарламентът и Съветът на ЕС. Директивата за възобновяема енергия е била затворена късно вечерта в четвъртък след 9-часови разговори. Това съобщи зам.

Индия вдига тарифите за 30 американски стоки в отговор на митата на САЩ

Индия вдига тарифите за 30 американски стоки в отговор на митата на САЩ

Индия отменя преференциалните митнически тарифи за внос на 30 стоки от САЩ в отговор на решението на Вашингтон да вдигне вносните мита за индийска стомана и алуминий. Делхи е уведомил за намеренията си Световната търговска организация (СТО), съобщава в. "Индиън експрес", цитиран от ТАСС. Индия би искала да отбележи, че сумата,

Ангелкова: България продава високо качество на разумна цена

Ангелкова: България продава високо качество на разумна цена

Очакваме много добър ръст на туристите през лято-2018, който не можем да постигнем без активното партньорство на бизнеса. Продаваме високо качество на разумна цена и ставаме все по-предпочитана лятна дестинация, въпреки огромната конкуренция в региона. Това е заявила министърът на туризма Николина Ангелкова при откриването на новия сезон в

Водата в София ще се пречиства и с UV лъчи (Обзор)

Водата в София ще се пречиства и с UV лъчи (Обзор)

От 2020 г. “Софийска вода” въвежда допълнително най-модерния в момента начин за пречистване на водата - чрез нагряване с ултравиолетови лъчи. Това съобщи в петък новият изпълнителен директор на компанията Васил Тренев. Инвестицията вече е предвидена в бизнес плана на дружеството, като този метод се въвежда постепенно във всички дружества на

Ангелкова: Летният туристически сезон ще бъде по-силен от предходния

Ангелкова: Летният туристически сезон ще бъде по-силен от предходния

Летният туристически сезон ще бъде по-силен от предходния, въпреки спада на руските туристи. Регистриран е ръст на туристите от Полша, скандинавските страни, Франция и други пазари. Тази вечер Ангелкова откри официално "Лято 2018" в курортния комплекс Слънчев бряг, предаде БТА. Изпълнителният директор на "Слънчев бряг" АД Златко Димитров информира,

Министър Нанков: Заведенията на "Какао Бийч" са законни

Министър Нанков: Заведенията на "Какао Бийч" са законни

Петте заведения в комплекса "Какао бийч" на южния плаж в Слънчев бряг, които вицепремиерът Валери Симеонов се накани да затвори, са законни. Това обяви в Бургас министърът на регионалното развитие Николай Нанков при откриването на новия четирилентов път Поморие-Ахелой. Докладът на ДНСК трябваше да е готов днес и в понеделник той ще се запознае с

КЕВР предлага увеличение с 10,81% на природния газ от 1 юли, вместо с 18,5%

КЕВР предлага увеличение с 10,81% на природния газ от 1 юли, вместо с 18,5%

Комисията за енергийно регулиране /КЕВР/ предлага увеличение с 10,81 на сто на природния газ от 1 юли, вместо исканите от "Булгаргаз" 18,5 процента. Това става ясно от доклад на работна група към КЕВР, качен днес на сайта на енергийния регулатор. Цената от 1 юли, по която "Булгаргаз" следва да продава природен газ през следващите три месеца,