Нов живот за покупките на жилищата на зелено

  • 1
authorАвтор: Христо Николов

Нов живот за покупките на жилищата на зелено

Мъдрите хора казват, че историята винаги се повтаря, но като фарс. Така е, защото мнозина не могат да си направят поуките от негативното, случило се в дадена област и са готови да повторят допуснатите грешки.

Преди кризата например у нас беше модерно да се купуват жилища на зелено. Този пазар порасна в пъти за няколко години. От една страна защото наличният жилищен фонд не предлага кой знае какви удобни съвременни апартаменти, а от друга - заради вярата, че цените ще растат безкрайно и купеният имот е възможно най-доброто вложение.

Така мнозина изгоряха, защото строителите не можаха да достроят сградите и някои и до днес чакат платените вече жилища. Но въпреки това модата да се купува на зелено е на път отново да се възроди. Много по-ограничено отпреди и само в столицата и големите градове. Но пък ръстът е впечатляващ – според някои имотни агенции през първото полугодие на 2016 г. са осъществили с 80% повече продажби на зелено на годишна база. Разбира се и защото този тип сделки бяха напълно изчезнали доскоро.

„Чак ние не можем да повярваме, че този пазар се възстановява с такава скорост. Изглежда неблагополучията вече са забравени“, каза за “.bg” шефът на най-голямата консултантска фирма за кредити - „Кредит център“ Тихомир Тошев. Наскоро той се е сблъскал със случай, в който строител му представя новата си „сграда“ - всъщност ограден парцел, в който дори още не е почнал да копае. И въпреки това вече е продал 30 от 40-те апартамента. Заключението е, че ако проектът е правен с мисъл, ако местоположението му е добро, а разпределението на апартаменти удовлетворява изискванията, продажбите са гарантирани дори преди първата копка.

Разбира се, еуфорията по продажбите на жилища на зелено отпреди кризата няма как да се повтори в същия вид. Защото сегашните купувачи се различават от онези, които бяха готови преди 2009 г. да платят за една дупка в земята.

„В никакъв случай не мога да кажа, че хората купуват жилища на зелено като обезумели. Купува се само от утвърдени строители, от такива, които през цялата криза не са спрели да строят. Търсят се познати имена. Такава информация се намира с ровене в интернет, с ходене на място да се види какво е построила досега фирмата, разпитват се живеещите в такива сгради, питат ни и нас, изобщо се прави подробно проучване“, казва Тошев. В случаите, в които инвеститорът е различен от строителната фирма, мнозина проучват и инвеститора, и строителя.

Другата особеност на този пазар в момента е, че самите строители вече предлагат доста изгодни за клиента схеми и условия на плащане. Ако преди кризата най-често купувачите плащаха предварително половината от стойността на апартамента и след това чакаха, сега в най-масовия случай при подписването на предварителния договор се плащат 10 до 20% от стойността. Още 30% се плащат, когато сградата достигне до положение да получи акт 14, т.е. готов е грубият строеж и е положен покривът. Около 40% се плащат на акт 15, когато цялата сграда е готова и има положени инсталации. Остатъкът се плаща при акт 16, т.е. когато строителният контрол е допуснал в сградата да има обитатели. Това е основната схема и тя е масово разпространената с различни подварианти.

Тази схема доста съществено се различава с онази отпреди. Всъщност, проблемите с недостроени жилищни сгради преди финансовата криза дойдоха най-вече от случайни строителни фирми, които се включиха късно в имотния бум, защото видяха, че от това се печели. Много такива фирми просто се надяваха с парите от продажбата на апартаменти в една сграда да довършат самата сграда.

Сега също има известна опасност случайни играчи да се включат в този пазар, макар и не толкова масово. Тошев твърди, че се е натъквал вече на случаи когато съвсем нови фирми започват да строят и купуват парцели. „Но за разлика от преди тези фирми почват строежа със собствени пари, защото никоя банка не дава заеми на фирма без история. Освен това, за да вдъхнат доверие у купувачите, съвсем изтеглят плащанията за накрая и често практикуват схема, при която в началото се плащат само 20% от стойността на жилището, а 80% се оставят за след акт 16“, казва той.

Другото, което прави впечатление е, че купувачите на неготови апартаменти са много по-взискателни отпреди. Обикновено те много държат в договорите да се запише всичко онова, което се твърди в брошурите. В масовия случай в България новото строителство се продава на шпакловка и замазка, но купувачите на жилища на зелено държат да се напише в договора каква марка ще е дограмата, колко камерна, какви врати ще има, какви шпакловки и замазки. Избират дори с какви тухли ще се построи и изобщо навлизат в големи детайли.

Всичко това разбира се не може да даде 100-процентови гаранции за гаф. Винаги може да се появи фирма, която не е преценила правилно финансовите си възможности. Или по време на строителството се отклонява от проектите и после има проблеми с получаване на актовете.

Всички купувачи на жилища на зелено имат нещо общо помежду си. Това са хора, които са загубили преди това много време да оглеждат готови апартаменти и не са намерили нищо, което да удовлетворява изискванията им.

Иначе се делят на няколко големи групи. Едните са такива, които просто искат да се нанесат в по-голямо и хубаво жилище. Много често такива купувачи са от същия квартал, които виждат, че наблизо се строи нещо и започват да се интересуват.

Купувачите, които искат да повишат стандарта си на живот, са със съвсем малка преднина пред онези, които до момента са живели под наем или при роднини. Преди кризата този тип купувачи купуваха обикновено двустайни жилища, докато сега предпочитанията им клонят към тристайни, казва Тошев.

Според него изискванията на всички типове купувачи на имоти на зелено са доста високи и строителите, които възнамеряват да градят такива сгради, трябва да си направят добре проектите.

„Хората например искат спалните да са с нормални размери – мина времето на спалните от по 8-10 квадрата. Искат хубави помещения с прави ъгли и стени и с добро разпределение. Много често хората, които купуват на зелено, го правят и защото могат да се намесят по време на строителството и да направят промяна, ако нещо не им харесва. Ако се спазват проектите, е напълно възможно вратата да е на друго място, а не на предвиденото, както и да се преградят помещения или да се премахнат стени“, казва консултантът.

Преди кризата банките имаха специален кредитен продукт при покупка на жилище на зелено. Тогава трезорите се включваха още преди получаването на акт 14 и финансираха покупката на такива жилища срещу ипотекиране на правото на строеж.
Неблагополучията обаче доведоха до там, че

Повече - в книжното тяло

Споделете

CAPTCHA изображение

Най-четени

Край на свидетелството за съдимост

Край на свидетелството за съдимост

Борисов: Сега с гишета и такси хората само се тормозят “Искаме да поставим гражданите и бизнеса в положение да не се редят на гише след гише и да плащат по няколко такси за една административна услуга. Така им вгорчаваме живота”, заяви премиерът Бойко Борисов пред представители на властта и няколко институции.

Емил Димитров-Ревизоро: Голямата контрабанда по пристанищата се случва

Емил Димитров-Ревизоро: Голямата контрабанда по пристанищата се случва

"Не е най-големият проблем, че по митниците взимали по 5 евро от камион", заяви пред БНТ Емил Димитров-Ревизоро, депутат от Обединени патриоти във връзка с акцията на "Кулата" преди няколко дни. "Голямата контрабанда по пристанищата се случва. Много контейнери бяха заловени. Има голям успех при цигарите, там 2 млн. се иззеха", коментира Ревизоро.

Банкрутирал милионер живее 20 години на самотен остров (Видео)

Банкрутирал милионер живее 20 години на самотен остров (Видео)

Дейвид Глашийн от 20 години живее на самотния остров Ресторейшън и се чувства щастлив, предаде Нова тв. Бившият милионер се мести на това кътче от Рая през май 1997-а, след като изгубва цялото си богатство при борсовия крах през 1987-а. По това време Дейвид е магнат в сферата на недвижимите имоти и златодобива,

Добрев:Потоците на газ променят ли се, България ще спре транзита от юг на север

Добрев:Потоците на газ променят ли се, България ще спре транзита от юг на север

"Ако потоците на газ в региона променят посоката си, България ще се изправи пред предизвикателството да преустанови транзита на газ от юг на север. Алтернативата за страната ни е да се изгради ново трасе от Провадия до Сръбската граница." Това коментира пред Радио „Фокус“ председателят на Парламентарната комисия по енергетика Делян Добрев.

Война на кеша

Война на кеша

War on Cash (война срещу кеша) не е име на холивудска суперпродукция. Това е жаргон, използван от европейския печат, за да опише опита на Eвропейската комисия рязко да ограничи плащанията в брой в ЕС. Целта е до края на 2018 г. чрез законодателни промени всяка държава сериозно да намали тавана за кешови плащания.

Валери Симеонов се кани на дискотеките по морето: Сега ще видите кон боб яде ли! (Видео)

Валери Симеонов се кани на дискотеките по морето: Сега ще видите кон боб яде ли! (Видео)

"Какао, Бедруум и т.н. - тихички през нощта. Иначе...." Това написа в туитър вицепремиерът Валери Симеонов като към към заканата за дискотеките е публикувал и откъс от филма "Вчера" - "Сега ше видите кон боб яде ли?".  Заради множеството оплаквания от шумни дискотеки през лятото Симеонов създаде линия за подаване на сигнали за шума в заведенията.

Московски: 3 нови закона за движението по пътищата

Московски: 3 нови закона за движението по пътищата

Законът за движение по пътищата ще се раздели на 3 основни закона - един, който ще включва регламента, инфраструктурата, пътните знаци, маркировката и ограничения за движенията. Втори за подгоготвката и квалификациата на водачите и трети, който ще е изцяло по техническата част като прегледи, качеството на автомобилите и пр.

Цените най-ниски в България от целия ЕС

Цените най-ниски в България от целия ЕС

България е била най-евтината държава в Европейския съюз през 2016 г. според данните на Евростат. Равнището на цените у нас е под половината от средното за ЕС - по-точно 48% от него. В 3 от общо 6 основни групи стоки и услуги най-евтино те могат да се купят у нас. Това се отнася за алкохола и цигарите,

Nоkіа 3310 вече в магазините на VIVACOM

Nоkіа 3310 вече в магазините на VIVACOM

За пръв път устройството беше представено в края на февруари по време Световния мобилен конгрес в Бapceлoнa. Легендарната Nоkіа 3310 се завръща и вече се предлага в магазините на VIVACOM. Обновеният дизайн запазва класическия облик на своя предшественик, като съвременната версия е по-компактна и лека.

Социалната пенсия за старост става 120,98 лв. от 1 юли

Социалната пенсия за старост става 120,98 лв. от 1 юли

Правителството определи нов размер на социалната пенсия за старост. От 1 юли тя ще нарасне от 118,14 лв. на 120,98 лв., съобщиха от пресцентъра на Министерски съвет. Промяната ще доведе до увеличаване на пенсиите, които не са свързани с трудова дейност, тъй като по закон техният размер се определя в зависимост от социалната пенсия за старост.

Най-коментирани

Преди Борисов да натисне КАТ! През 5 бюра за регистрация на кола - от 3 ч до цял ден

Преди Борисов да натисне КАТ! През 5 бюра за регистрация на кола - от 3 ч до цял ден

Минаваш три пъти през едно и също гише заради различни документи Всеки, който иска да регистрира законно колата си в столичния КАТ, трябва да се въоръжи най-малко с 5 часа търпение. Опашки пред 5 гишета, чакане пред “каналите” за проверка дали са пренабити номерата, после на редичката за номера... 52-годишен софиянец се “похвали”,

Война на кеша

Война на кеша

War on Cash (война срещу кеша) не е име на холивудска суперпродукция. Това е жаргон, използван от европейския печат, за да опише опита на Eвропейската комисия рязко да ограничи плащанията в брой в ЕС. Целта е до края на 2018 г. чрез законодателни промени всяка държава сериозно да намали тавана за кешови плащания.

Московски: 3 нови закона за движението по пътищата

Московски: 3 нови закона за движението по пътищата

Законът за движение по пътищата ще се раздели на 3 основни закона - един, който ще включва регламента, инфраструктурата, пътните знаци, маркировката и ограничения за движенията. Втори за подгоготвката и квалификациата на водачите и трети, който ще е изцяло по техническата част като прегледи, качеството на автомобилите и пр.

Емил Димитров-Ревизоро: Голямата контрабанда по пристанищата се случва

Емил Димитров-Ревизоро: Голямата контрабанда по пристанищата се случва

"Не е най-големият проблем, че по митниците взимали по 5 евро от камион", заяви пред БНТ Емил Димитров-Ревизоро, депутат от Обединени патриоти във връзка с акцията на "Кулата" преди няколко дни. "Голямата контрабанда по пристанищата се случва. Много контейнери бяха заловени. Има голям успех при цигарите, там 2 млн. се иззеха", коментира Ревизоро.

Московски: Железопътната линия София-Скопие е приоритет за България и Македония

Московски: Железопътната линия София-Скопие е приоритет за България и Македония

Според българския министър на транспорта и информационните технологии Ивайло Московски и неговия македонски колега Горан Сугарески изграждането на железопътната линия София-Скопие е приоритет, съобщава скопският телевизионен канал A1On, цитиран от “Фоукс“. „Железопътната връзка е от съществено значение за свободния поток на пътници и стоки,

Задлъжнели фирми ще се продават по-трудно

Задлъжнели фирми ще се продават по-трудно

Летвата за плащания в брой ще бъде променена между двете четения Фирми със задължения към бюджета вече ще се продават по-трудно. Собствениците им ще са длъжни да уведомят НАП за предстоящата сделка 30 дни, а не седмица, както в момента. Всички членове на управителните им органи пък ще носят лична имуществена отговорност за дълговете.

Тихомълком пуснаха тировете убийци в петък и неделя

Тихомълком пуснаха тировете убийци в петък и неделя

Ограничението за движението им е само когато има празнични дни  Тировете са пуснати да пътуват свободно по магистралите през лятото. Това е станало възможно със заповед от 21 ноември 2016 г., установи в. “24 часа”. Според нея тежкотоварните камиони вече не се спират в петък и неделя за определени часове по магистралите,

Цените най-ниски в България от целия ЕС

Цените най-ниски в България от целия ЕС

България е била най-евтината държава в Европейския съюз през 2016 г. според данните на Евростат. Равнището на цените у нас е под половината от средното за ЕС - по-точно 48% от него. В 3 от общо 6 основни групи стоки и услуги най-евтино те могат да се купят у нас. Това се отнася за алкохола и цигарите,

Цачева спря отпуските в Агенцията по вписванията, увеличи работното време (Снимки)

Цачева спря отпуските в Агенцията по вписванията, увеличи работното време (Снимки)

Работното време на Агенцията по вписванията за седмицата от 26 до 30 юни ще бъде от 8 до 19 часа. Всички отпуски на служителите бяха спрени със заповед още в четвъртък. А гражданите, които се редят, за да подадат своите финансови отчети, вече ще чакат в салона на агенцията, а не отвън. Това разпореди днес министърът на правосъдието Цецка Цачева,

Google ще строи собствен град

Google ще строи собствен град

Съвсем скоро в САЩ може да се появи град, изцяло принадлежащ на корпорацията Google. Холдингът Alphabet, по-голямата част от който всъщност е Google, пристъпи към изкупуването на огромен поземлен участък от град Сан Хосе, за да построи свой кампус с площ 60 хектара, в който ще има както офиси, така и домове за служителите, предаде kaldata.

Цачева спря отпуските в Агенцията по вписванията, увеличи работното време (Снимки)

Цачева спря отпуските в Агенцията по вписванията, увеличи работното време (Снимки)

Работното време на Агенцията по вписванията за седмицата от 26 до 30 юни ще бъде от 8 до 19 часа. Всички отпуски на служителите бяха спрени със заповед още в четвъртък. А гражданите, които се редят, за да подадат своите финансови отчети, вече ще чакат в салона на агенцията, а не отвън. Това разпореди днес министърът на правосъдието Цецка Цачева,

Google ще строи собствен град

Google ще строи собствен град

Съвсем скоро в САЩ може да се появи град, изцяло принадлежащ на корпорацията Google. Холдингът Alphabet, по-голямата част от който всъщност е Google, пристъпи към изкупуването на огромен поземлен участък от град Сан Хосе, за да построи свой кампус с площ 60 хектара, в който ще има както офиси, така и домове за служителите, предаде kaldata.

"Блумбърг": Богатството на Тръмп падна под прага от 3 млрд. долара

"Блумбърг": Богатството на Тръмп падна под прага от 3 млрд. долара

Нетната стойност на богатството на Доналд Тръмп е паднала под важния праг от 3 млрд. долара, показва последната оценка на индекса на милиардерите на агенция "Блумбърг", съобщава БНР. Според "Блумбърг" причина за това е понижената оценка на три от големите небостъргачи в Ню Йорк, притежавани от американския президент, включително и "Тръмп Тауър".

Икономиката в Европа превъзхожда тази на Великобритания

Икономиката в Европа превъзхожда тази на Великобритания

Когато преди година Великобритания гласува да напусне Европейския съюз, защитниците на тази идея твърдяха, че британската икономика е теглена назад от бавно нарастващия нефункциониращ съюз. Година по-късно, когато най-после преговорите за Брекзит започнаха, ситуацията е коренно различна, предаде БТА.

Турският износ в Катар се е утроил заради кризата в Персийския залив

Турският износ в Катар се е утроил заради кризата в Персийския залив

Турският износ в Катар се е утроил от обичайните си нива до стойност от 32,5 милиона долара, след като четири арабски държави започнаха да бойкотират емирството на 5 юни, съобщава Ройтерс, позовавайки се на Бюлент Тюфекчи, турския министър на търговията и митниците, предава БТА. По-рано този месец Саудитска Арабия, Египет,

Банкрутирал милионер живее 20 години на самотен остров (Видео)

Банкрутирал милионер живее 20 години на самотен остров (Видео)

Дейвид Глашийн от 20 години живее на самотния остров Ресторейшън и се чувства щастлив, предаде Нова тв. Бившият милионер се мести на това кътче от Рая през май 1997-а, след като изгубва цялото си богатство при борсовия крах през 1987-а. По това време Дейвид е магнат в сферата на недвижимите имоти и златодобива,

За шеста година избират най-добра компания

За шеста година избират най-добра компания

Старт на шестото издание на конкурса “Най-добра българска фирма на годината” даде инициаторът - Първа инвестиционна банка. Целта е да се покажат устойчиви бизнеси, да се откроят добрите бизнес идеи и практики. Състезанието стимулира развитието на българското предприемачество и мотивира фирмите да бъдат още по-конкурентоспособни и иновативни,

Плащане кеш до  1000 лева след 2 години

Плащане кеш до 1000 лева след 2 години

Прагът може и да се промени между двете четения на закона Плащанията в брой да бъдат свити, като от 1 януари 2019 г. разрешената сума да е 1000 лв. Това е записано в промени в Данъчно - осигурителния и процесуален кодекс (ДОПК), гласувани от парламента в четвъртък на първо четене. Според графика, предложен от финансовия министър Владислав Горанов

50% от алкохола още е в черната икономика

50% от алкохола още е в черната икономика

5 легални фирми с 214 млн. лв. за хазната, 1500 винарни - с 1 млн. 50% от алкохолния бранш е не в сивата, а в черната икономика. Пет големи легални компании внасят в хазната 214 млн. лв. данъци. 1500 обекта за дестилация - 1 млн. лв., въпреки че те преработват близо половината от суровината. Това заявиха от Националната лозаро-винарска камара

Най-богатите вземат 8 пъти повече от най-бедните

Най-богатите вземат 8 пъти повече от най-бедните

20% от българите с най-високи доходи получават 7,9 пъти повече от двайсетте процента с най-ниски. Това данните на НСИ за линията на бедността през 2016 г. Това е най-голямото разслоение, откакто през 2012 г. почнаха да се правят такива изследвания. Тогава разликата в доходите на най-богатите и най-бедните българи е била 6,1 пъти.