Нов живот за покупките на жилищата на зелено

  • 1
authorАвтор: Христо Николов

Нов живот за покупките на жилищата на зелено

Мъдрите хора казват, че историята винаги се повтаря, но като фарс. Така е, защото мнозина не могат да си направят поуките от негативното, случило се в дадена област и са готови да повторят допуснатите грешки.

Преди кризата например у нас беше модерно да се купуват жилища на зелено. Този пазар порасна в пъти за няколко години. От една страна защото наличният жилищен фонд не предлага кой знае какви удобни съвременни апартаменти, а от друга - заради вярата, че цените ще растат безкрайно и купеният имот е възможно най-доброто вложение.

Така мнозина изгоряха, защото строителите не можаха да достроят сградите и някои и до днес чакат платените вече жилища. Но въпреки това модата да се купува на зелено е на път отново да се възроди. Много по-ограничено отпреди и само в столицата и големите градове. Но пък ръстът е впечатляващ – според някои имотни агенции през първото полугодие на 2016 г. са осъществили с 80% повече продажби на зелено на годишна база. Разбира се и защото този тип сделки бяха напълно изчезнали доскоро.

„Чак ние не можем да повярваме, че този пазар се възстановява с такава скорост. Изглежда неблагополучията вече са забравени“, каза за “.bg” шефът на най-голямата консултантска фирма за кредити - „Кредит център“ Тихомир Тошев. Наскоро той се е сблъскал със случай, в който строител му представя новата си „сграда“ - всъщност ограден парцел, в който дори още не е почнал да копае. И въпреки това вече е продал 30 от 40-те апартамента. Заключението е, че ако проектът е правен с мисъл, ако местоположението му е добро, а разпределението на апартаменти удовлетворява изискванията, продажбите са гарантирани дори преди първата копка.

Разбира се, еуфорията по продажбите на жилища на зелено отпреди кризата няма как да се повтори в същия вид. Защото сегашните купувачи се различават от онези, които бяха готови преди 2009 г. да платят за една дупка в земята.

„В никакъв случай не мога да кажа, че хората купуват жилища на зелено като обезумели. Купува се само от утвърдени строители, от такива, които през цялата криза не са спрели да строят. Търсят се познати имена. Такава информация се намира с ровене в интернет, с ходене на място да се види какво е построила досега фирмата, разпитват се живеещите в такива сгради, питат ни и нас, изобщо се прави подробно проучване“, казва Тошев. В случаите, в които инвеститорът е различен от строителната фирма, мнозина проучват и инвеститора, и строителя.

Другата особеност на този пазар в момента е, че самите строители вече предлагат доста изгодни за клиента схеми и условия на плащане. Ако преди кризата най-често купувачите плащаха предварително половината от стойността на апартамента и след това чакаха, сега в най-масовия случай при подписването на предварителния договор се плащат 10 до 20% от стойността. Още 30% се плащат, когато сградата достигне до положение да получи акт 14, т.е. готов е грубият строеж и е положен покривът. Около 40% се плащат на акт 15, когато цялата сграда е готова и има положени инсталации. Остатъкът се плаща при акт 16, т.е. когато строителният контрол е допуснал в сградата да има обитатели. Това е основната схема и тя е масово разпространената с различни подварианти.

Тази схема доста съществено се различава с онази отпреди. Всъщност, проблемите с недостроени жилищни сгради преди финансовата криза дойдоха най-вече от случайни строителни фирми, които се включиха късно в имотния бум, защото видяха, че от това се печели. Много такива фирми просто се надяваха с парите от продажбата на апартаменти в една сграда да довършат самата сграда.

Сега също има известна опасност случайни играчи да се включат в този пазар, макар и не толкова масово. Тошев твърди, че се е натъквал вече на случаи когато съвсем нови фирми започват да строят и купуват парцели. „Но за разлика от преди тези фирми почват строежа със собствени пари, защото никоя банка не дава заеми на фирма без история. Освен това, за да вдъхнат доверие у купувачите, съвсем изтеглят плащанията за накрая и често практикуват схема, при която в началото се плащат само 20% от стойността на жилището, а 80% се оставят за след акт 16“, казва той.

Другото, което прави впечатление е, че купувачите на неготови апартаменти са много по-взискателни отпреди. Обикновено те много държат в договорите да се запише всичко онова, което се твърди в брошурите. В масовия случай в България новото строителство се продава на шпакловка и замазка, но купувачите на жилища на зелено държат да се напише в договора каква марка ще е дограмата, колко камерна, какви врати ще има, какви шпакловки и замазки. Избират дори с какви тухли ще се построи и изобщо навлизат в големи детайли.

Всичко това разбира се не може да даде 100-процентови гаранции за гаф. Винаги може да се появи фирма, която не е преценила правилно финансовите си възможности. Или по време на строителството се отклонява от проектите и после има проблеми с получаване на актовете.

Всички купувачи на жилища на зелено имат нещо общо помежду си. Това са хора, които са загубили преди това много време да оглеждат готови апартаменти и не са намерили нищо, което да удовлетворява изискванията им.

Иначе се делят на няколко големи групи. Едните са такива, които просто искат да се нанесат в по-голямо и хубаво жилище. Много често такива купувачи са от същия квартал, които виждат, че наблизо се строи нещо и започват да се интересуват.

Купувачите, които искат да повишат стандарта си на живот, са със съвсем малка преднина пред онези, които до момента са живели под наем или при роднини. Преди кризата този тип купувачи купуваха обикновено двустайни жилища, докато сега предпочитанията им клонят към тристайни, казва Тошев.

Според него изискванията на всички типове купувачи на имоти на зелено са доста високи и строителите, които възнамеряват да градят такива сгради, трябва да си направят добре проектите.

„Хората например искат спалните да са с нормални размери – мина времето на спалните от по 8-10 квадрата. Искат хубави помещения с прави ъгли и стени и с добро разпределение. Много често хората, които купуват на зелено, го правят и защото могат да се намесят по време на строителството и да направят промяна, ако нещо не им харесва. Ако се спазват проектите, е напълно възможно вратата да е на друго място, а не на предвиденото, както и да се преградят помещения или да се премахнат стени“, казва консултантът.

Преди кризата банките имаха специален кредитен продукт при покупка на жилище на зелено. Тогава трезорите се включваха още преди получаването на акт 14 и финансираха покупката на такива жилища срещу ипотекиране на правото на строеж.
Неблагополучията обаче доведоха до там, че

Повече - в книжното тяло

Споделете

CAPTCHA изображение

Най-четени

Млади семейства с деца и възрастни двойки купуват апартаменти по морето

Млади семейства с деца и възрастни двойки купуват апартаменти по морето

Млади семейства с деца и възрастни двойки купуват апартаменти по морето. Студиа вече почти не се търсят. Над 40 на сто от купувачите в Созопол са българи, 45 на сто - граждани на Русия и бивши съветски републики, са наблюденията на Теофил Петров, изпълнителен директор на фирма за имоти, съобщава БТА.

Армията разпродава джипове и тротоарни плочки

Армията разпродава джипове и тротоарни плочки

Джипове УАЗ, резервни части за камиони, фенерчета, войнишки манерки, полеви кухни, палатки и др. предлага войската на Софийската стокова борса. В списъка има дори тротоарни плочки от стоките с отпадна необходимост, съобщава в. "Телеграф". Манерките се търсят главно заради метала, тъй като са алуминиеви. Една тежи  около 500 гр.

Храним бежанците с най-скъпата храна

Храним бежанците с най-скъпата храна

България храни бежанците с най-скъпата манджа. Проверка на в. "Телеграф" установила, че храната на ден за мигрант излиза 5,23 лева, а за пациент в болница - 2,20 лв. Интересна подробност е, че нелегалните мъже, жени и деца, настанени в центровете на дирекция "Миграция" към МВР, се радват на кетъринг.

6 типа бизнес, за които почти не са ви необходими пари

6 типа бизнес, за които почти не са ви необходими пари

Нуждата от пари. Много хора не могат да осъществят идеите си, защото стигат до момента, в който не им достигат средствата, но помислете. Има заеми, субсидии и други възможности за набиране на средства като груповото финансиране, достъпни за вас, за да получите това, от което имате нужда, така че парите не са добро извинение да не започнете бизнес,

Румен Радев - пилотът президент, излиза нецензурираната му биография

Румен Радев - пилотът президент, излиза нецензурираната му биография

Защо са го наричали Мойсей? “Румен Радев. Петият президент” е неофициалната и нецензурирана биография на новия държавен глава. Написана е и е издадена без съдействието и съгласието на Румен Радев. Нейни автори са опитните журналисти от в. “24 часа Лиляна Клисурова и Любомир Денов. В текста освен личните си впечатления от генерала,

Клиентът се познава по ...пулса

Клиентът се познава по ...пулса

Докато „Дивите котки” от Виланова играят срещу Университета от Северна Каролина в колежанско първенство, в скромно помещение, близо до игрището на 72-хиляден стадион в Хюстън, няколко инженери и учени от компания Lightwave се взират в лаптопите. Те не следят как се развива двубоят. Данните, които минават пред погледите им,

Руски олигарх пръсна 3,5 млн. паунда за сватбата на внучка си, пяха Марая Кери и Елтън Джон

Руски олигарх пръсна 3,5 млн. паунда за сватбата на внучка си, пяха Марая Кери и Елтън Джон

Сър Елтън Джон и Марая Кери получиха милиони, за да пеят на сватбата на 19-годишната внучка на руски олигарх, която бе организирана в Лондон, предаде "Дейли Мейл". Американската поп звезда, която продължава да бъде под обстрела на медиите заради гафа си на новогодишното шоу на "Таймс Скуеър", долетя от САЩ,

Фалитът на КТБ проехтя и в пловдивския зоопарк, заради който съдът отстрани кмета

Фалитът на КТБ проехтя и в пловдивския зоопарк, заради който съдът отстрани кмета

Бурята около срутването на КТБ - банката на Цветан Василев, проехтя, макар и с 2-годишно закъснение и в пловдивския зоопарк, заради чието изграждане кметът Иван Тотев е отстранен. Проучване на "24 часа" проследи цялата история по провеждането на поръчката, която разтърси местната власт в града на тепетата.

Българско кисело мляко оглави класация за млечни продукти в САЩ

Българско кисело мляко оглави класация за млечни продукти в САЩ

Сред 30 млечни продукти, бе отличено българско кисело мляко за най-добър продукт, според класация на Dairy Foods. То е органично, без глутен и наличие на ГМО. Също така за направата му се използва пълномаслено мляко. През изминалата година, собственикът на марката добавя няколко нови вкусове. Сред тях са мед, джинджифил, канела и боровинки.

Арнаудова: Целта на Дянков е била фирмата на Иво Прокопиев да получи 1 276 680 лева

Арнаудова: Целта на Дянков е била фирмата на Иво Прокопиев да получи 1 276 680 лева

Целта на Симеон Дянков е била фирмата "Булброкърс" да се облагодетелства и да получи 1 276 680 лева. Това съобщи говорителят на главния прокурор Румяна Аранудова на брифинг.  Както "24 часа" по-рано писа днес в 10 часа бившият финансов министър в първото правителство на Бойко Борисов Симеон Дянков бе обвинен в престъпление по служба във връзка с

Най-коментирани

Фалитът на КТБ проехтя и в пловдивския зоопарк, заради който съдът отстрани кмета

Фалитът на КТБ проехтя и в пловдивския зоопарк, заради който съдът отстрани кмета

Бурята около срутването на КТБ - банката на Цветан Василев, проехтя, макар и с 2-годишно закъснение и в пловдивския зоопарк, заради чието изграждане кметът Иван Тотев е отстранен. Проучване на "24 часа" проследи цялата история по провеждането на поръчката, която разтърси местната власт в града на тепетата.

Борисов: Днес одобрихме и 2 млрд. лева за енергийна ефективност (Видео)

Борисов: Днес одобрихме и 2 млрд. лева за енергийна ефективност (Видео)

Предполагам, че всички управляващи у нас са искали да направят нещо добро. Но едно е да искаш, друго е да можеш, а трето да го направиш. Направихме всичко необходимо да спрем изтичането на пари от бюджета, за да е възможно всичко това, което правим в момента. Това написа премиерът в оставка Бойко Борисов във фейсбук по повод подписването на нов

Едва 4,4 % от регистрираните леки коли
в България през 2016 г. са нови

Едва 4,4 % от регистрираните леки коли в България през 2016 г. са нови

Към края на 2016 г. броят на регистрираните нови леки коли /до 5 години/ в България е едва 4,4 на сто. Общо две трети са над 15 години, само 14 на сто - на възраст под 10 години, а 40 на сто - са абсолютни старци според европейските стандарти - на над 20 години. Това сочи официалната статистика, огласена днес от Борислав Цаков,

Пламен Димитров: Заплатите трябва да бъдат увеличени поне със 100 лв.

Пламен Димитров: Заплатите трябва да бъдат увеличени поне със 100 лв.

В Румъния брутният вътрешен продукт е с 28% по-висок, затова е нормално да им бъде по-висока и минималната заплата. Това каза в предаването "Тази сутрин" по БТВ изпълнителният председател на Българската стопанска камара Божидар Данев. Минималната заплата у нас се е увеличила с 25% за три години. Това постоянно увеличаване води до дисбаланси в

Храним бежанците с най-скъпата храна

Храним бежанците с най-скъпата храна

България храни бежанците с най-скъпата манджа. Проверка на в. "Телеграф" установила, че храната на ден за мигрант излиза 5,23 лева, а за пациент в болница - 2,20 лв. Интересна подробност е, че нелегалните мъже, жени и деца, настанени в центровете на дирекция "Миграция" към МВР, се радват на кетъринг.

Борисов: Всички са искали добро, но друго е да го направиш

Борисов: Всички са искали добро, но друго е да го направиш

Не построим ли “Хемус”, Северна България е загубена, твърди премиерът “Предполагам, че всички управляващи у нас са искали да направят нещо добро. Но едно е да искаш, друго е да можеш, а трето да го направиш”. Това заяви в сряда в Плевен премиерът Бойко Борисов, който пристигна за подписването на нов воден проект за града и за Долна Митрополия.

Гърция с най-скъп бензин в ЕС след Италия и Холандия

Гърция с най-скъп бензин в ЕС след Италия и Холандия

Гърция е след Италия и Холандия с най-скъп бензин в ЕС. Това стана, след като от началото на годината Атина обложи горивата със специален данък върху потреблението, съобщава изданието Нюз.ин, цитирано от БТА. По данни на Европейската комисия за цените на дребно на течните горива средната цена на бензина в Гърция е 1,

Строят нов 19-етажен комплекс в “Овча купел”

Строят нов 19-етажен комплекс в “Овча купел”

Строителството на 19-етажен модерен жилищен комплекс в столичния квартал “Овча купел” започва до дни. Проектът G Tower е на “Главболгарстрой”. От компанията са се срещнали с жители на квартала, представили са проекта за новия комплекс и са ги уверили, че никой няма да ги остави без достъп до домовете им. Живеещи в един от блоковете на ул.

Кой пътува с БДЖ? Само 1,3 млн. души на месец

Кой пътува с БДЖ? Само 1,3 млн. души на месец

2017 ще е годината на разпад на железниците, ако не бъдат изплатени дълговете от над 400 млн., прогнозират мениджърите Сняг във вагони на БДЖ. Пътник е направил снежен човек - барелеф в наветия сняг върху вратата на вагон. На връх Коледа влакът от София за Варна, един от най-важните за БДЖ, бе спрял на километър от гарата,

Руски олигарх пръсна 3,5 млн. паунда за сватбата на внучка си, пяха Марая Кери и Елтън Джон

Руски олигарх пръсна 3,5 млн. паунда за сватбата на внучка си, пяха Марая Кери и Елтън Джон

Сър Елтън Джон и Марая Кери получиха милиони, за да пеят на сватбата на 19-годишната внучка на руски олигарх, която бе организирана в Лондон, предаде "Дейли Мейл". Американската поп звезда, която продължава да бъде под обстрела на медиите заради гафа си на новогодишното шоу на "Таймс Скуеър", долетя от САЩ,

Кои са десетте най-развиващи се икономики в света

Кои са десетте най-развиващи се икономики в света

Ако се притеснявате за напускането на Европейския съюз от страна на Великобритания, отчетете факта, че тя е едва на 21 място сред 30-те най-напредващи икономически сили в света, съобщава The Independent. След като британският премиер Тереза Мей съобщи, че ще напуснат единния пазар на ЕС, се пробудиха страхове относно европейската икономика.

Булбанк продала фирмени кредити 
за поне 560  млн. лева

Булбанк продала фирмени кредити за поне 560 млн. лева

Това е най-голямата сделка засега за такъв вид кредити, вземат ги норвежци Рекордна сделка за продажбата на просрочени фирмени кредити е сключила УниКредит Булбанк. От съобщение на финансовата институция става ясно, че тя е продала портфейл от обезпечени и необезпечени задължения по кредити на корпоративни клиенти от 93 млн. евро.

Заради студа ще разсрочват сметки за ток

Заради студа ще разсрочват сметки за ток

Това договори енергийният министър договори с “Енерго-Про”, ЧЕЗ и ЕВН Сметките за ток за декември и януари може да се разсрочват, ако клиентите го поискат. Това съобщи министърът на енергетиката Теменужка Петкова след заседанието на правителството в сряда. Тя се разбрала за разсрочването с шефовете на ЧЕЗ, “Енерго-Про” и ЕВН.

Лакираният портокал с 80% по-скъп

Лакираният портокал с 80% по-скъп

Портокалът, който е обработен с лакове и бои, излиза с около лев по-скъпо от плодовете, които не са третирани, пише в. "Телеграф". В момента килограм портокали с перфектен външен вид струва около 1,20 лева. При мандарините оскъпяването е с около 50 ст., а при лимоните - с 60 ст. Причината е, че при обработката с бои и лакове фермерите правят

Парламентът пусна 2 млрд. лева, за да продължи още година санирането, върна стария режим за казаните с ракия

Парламентът пусна 2 млрд. лева, за да продължи още година санирането, върна стария режим за казаните с ракия

Финансовият ресурс за саниране да се увеличи на 2 млрд. лв. вместо 1 млрд. лв. Това реши парламентът в сряда след близо час дебати. Освен увеличаването на средствата депутатите гласуваха и да се удължи срокът за действие на Националната програма за енергийна ефективност до 2018 г. “За” гласуваха 109 депутати,

Румен Радев - пилотът президент, излиза нецензурираната му биография

Румен Радев - пилотът президент, излиза нецензурираната му биография

Защо са го наричали Мойсей? “Румен Радев. Петият президент” е неофициалната и нецензурирана биография на новия държавен глава. Написана е и е издадена без съдействието и съгласието на Румен Радев. Нейни автори са опитните журналисти от в. “24 часа Лиляна Клисурова и Любомир Денов. В текста освен личните си впечатления от генерала,

Терминал 2 прокапа. Поправиха теча

Терминал 2 прокапа. Поправиха теча

Терминал 2 на летище София е прокапал, видяха пътници, които изпратиха снимки във в. "24 часа", те са правени в четвъртък вечерта.  Попихаме аеропорта какво се е случило, че се налага да се слагат кофи да ловят капки. На снимката се вижда, че и на пода има мокри петна.  След като направиха проверка, от летището ни отговориха, че, вярно,

Борисов: Всички са искали добро, но друго е да го направиш

Борисов: Всички са искали добро, но друго е да го направиш

Не построим ли “Хемус”, Северна България е загубена, твърди премиерът “Предполагам, че всички управляващи у нас са искали да направят нещо добро. Но едно е да искаш, друго е да можеш, а трето да го направиш”. Това заяви в сряда в Плевен премиерът Бойко Борисов, който пристигна за подписването на нов воден проект за града и за Долна Митрополия.

"Самсон и Далила" - различен спектакъл на Софийската опера и балет

"Самсон и Далила" - различен спектакъл на Софийската опера и балет

На 27, 28 и 29 януари в Софийската опера и балет предстои спектакълът на световноизвестния шедьовър на французина Камий Сен-Санс, операта „Самсон и Далила. В тази опера участват: звездата на Виенската шатсопера Надя Кръстева, диригентът Юрий Флореа, румънецът Даниел Магдал и цяла плеяда водещи солисти на Софийската опера,

НАП, митниците и полицияте проверяват горивата на Марешки в Горна Оряховица

НАП, митниците и полицияте проверяват горивата на Марешки в Горна Оряховица

Имало сигнал, че се докарват от танкери с т.нар. сирийска караджейка НАП, митниците и полицията са проверили в сряда бензиностанцията на Веселин Марешки в Горна Оряховица. Имало и хора от агенцията по метрологичен контрол. Варненският бизнесмен не знаеше за проверката, но според него тя била свързана с пoлитичecкaтa му дeйнocт и била опит за