Нов живот за покупките на жилищата на зелено

  • 1
authorАвтор: Христо Николов

Нов живот за покупките на жилищата на зелено

Мъдрите хора казват, че историята винаги се повтаря, но като фарс. Така е, защото мнозина не могат да си направят поуките от негативното, случило се в дадена област и са готови да повторят допуснатите грешки.

Преди кризата например у нас беше модерно да се купуват жилища на зелено. Този пазар порасна в пъти за няколко години. От една страна защото наличният жилищен фонд не предлага кой знае какви удобни съвременни апартаменти, а от друга - заради вярата, че цените ще растат безкрайно и купеният имот е възможно най-доброто вложение.

Така мнозина изгоряха, защото строителите не можаха да достроят сградите и някои и до днес чакат платените вече жилища. Но въпреки това модата да се купува на зелено е на път отново да се възроди. Много по-ограничено отпреди и само в столицата и големите градове. Но пък ръстът е впечатляващ – според някои имотни агенции през първото полугодие на 2016 г. са осъществили с 80% повече продажби на зелено на годишна база. Разбира се и защото този тип сделки бяха напълно изчезнали доскоро.

„Чак ние не можем да повярваме, че този пазар се възстановява с такава скорост. Изглежда неблагополучията вече са забравени“, каза за “.bg” шефът на най-голямата консултантска фирма за кредити - „Кредит център“ Тихомир Тошев. Наскоро той се е сблъскал със случай, в който строител му представя новата си „сграда“ - всъщност ограден парцел, в който дори още не е почнал да копае. И въпреки това вече е продал 30 от 40-те апартамента. Заключението е, че ако проектът е правен с мисъл, ако местоположението му е добро, а разпределението на апартаменти удовлетворява изискванията, продажбите са гарантирани дори преди първата копка.

Разбира се, еуфорията по продажбите на жилища на зелено отпреди кризата няма как да се повтори в същия вид. Защото сегашните купувачи се различават от онези, които бяха готови преди 2009 г. да платят за една дупка в земята.

„В никакъв случай не мога да кажа, че хората купуват жилища на зелено като обезумели. Купува се само от утвърдени строители, от такива, които през цялата криза не са спрели да строят. Търсят се познати имена. Такава информация се намира с ровене в интернет, с ходене на място да се види какво е построила досега фирмата, разпитват се живеещите в такива сгради, питат ни и нас, изобщо се прави подробно проучване“, казва Тошев. В случаите, в които инвеститорът е различен от строителната фирма, мнозина проучват и инвеститора, и строителя.

Другата особеност на този пазар в момента е, че самите строители вече предлагат доста изгодни за клиента схеми и условия на плащане. Ако преди кризата най-често купувачите плащаха предварително половината от стойността на апартамента и след това чакаха, сега в най-масовия случай при подписването на предварителния договор се плащат 10 до 20% от стойността. Още 30% се плащат, когато сградата достигне до положение да получи акт 14, т.е. готов е грубият строеж и е положен покривът. Около 40% се плащат на акт 15, когато цялата сграда е готова и има положени инсталации. Остатъкът се плаща при акт 16, т.е. когато строителният контрол е допуснал в сградата да има обитатели. Това е основната схема и тя е масово разпространената с различни подварианти.

Тази схема доста съществено се различава с онази отпреди. Всъщност, проблемите с недостроени жилищни сгради преди финансовата криза дойдоха най-вече от случайни строителни фирми, които се включиха късно в имотния бум, защото видяха, че от това се печели. Много такива фирми просто се надяваха с парите от продажбата на апартаменти в една сграда да довършат самата сграда.

Сега също има известна опасност случайни играчи да се включат в този пазар, макар и не толкова масово. Тошев твърди, че се е натъквал вече на случаи когато съвсем нови фирми започват да строят и купуват парцели. „Но за разлика от преди тези фирми почват строежа със собствени пари, защото никоя банка не дава заеми на фирма без история. Освен това, за да вдъхнат доверие у купувачите, съвсем изтеглят плащанията за накрая и често практикуват схема, при която в началото се плащат само 20% от стойността на жилището, а 80% се оставят за след акт 16“, казва той.

Другото, което прави впечатление е, че купувачите на неготови апартаменти са много по-взискателни отпреди. Обикновено те много държат в договорите да се запише всичко онова, което се твърди в брошурите. В масовия случай в България новото строителство се продава на шпакловка и замазка, но купувачите на жилища на зелено държат да се напише в договора каква марка ще е дограмата, колко камерна, какви врати ще има, какви шпакловки и замазки. Избират дори с какви тухли ще се построи и изобщо навлизат в големи детайли.

Всичко това разбира се не може да даде 100-процентови гаранции за гаф. Винаги може да се появи фирма, която не е преценила правилно финансовите си възможности. Или по време на строителството се отклонява от проектите и после има проблеми с получаване на актовете.

Всички купувачи на жилища на зелено имат нещо общо помежду си. Това са хора, които са загубили преди това много време да оглеждат готови апартаменти и не са намерили нищо, което да удовлетворява изискванията им.

Иначе се делят на няколко големи групи. Едните са такива, които просто искат да се нанесат в по-голямо и хубаво жилище. Много често такива купувачи са от същия квартал, които виждат, че наблизо се строи нещо и започват да се интересуват.

Купувачите, които искат да повишат стандарта си на живот, са със съвсем малка преднина пред онези, които до момента са живели под наем или при роднини. Преди кризата този тип купувачи купуваха обикновено двустайни жилища, докато сега предпочитанията им клонят към тристайни, казва Тошев.

Според него изискванията на всички типове купувачи на имоти на зелено са доста високи и строителите, които възнамеряват да градят такива сгради, трябва да си направят добре проектите.

„Хората например искат спалните да са с нормални размери – мина времето на спалните от по 8-10 квадрата. Искат хубави помещения с прави ъгли и стени и с добро разпределение. Много често хората, които купуват на зелено, го правят и защото могат да се намесят по време на строителството и да направят промяна, ако нещо не им харесва. Ако се спазват проектите, е напълно възможно вратата да е на друго място, а не на предвиденото, както и да се преградят помещения или да се премахнат стени“, казва консултантът.

Преди кризата банките имаха специален кредитен продукт при покупка на жилище на зелено. Тогава трезорите се включваха още преди получаването на акт 14 и финансираха покупката на такива жилища срещу ипотекиране на правото на строеж.
Неблагополучията обаче доведоха до там, че

Повече - в книжното тяло

Споделете

CAPTCHA изображение

Най-четени

Днес започна строежа на АЕЦ Аккую в Турция

Днес започна строежа на АЕЦ Аккую в Турция

В Турция днес започна строителството на АЕЦ Аккую в рамките на ограниченото разрешение за изграждане, получено от руската компания Росатом през октомври тази година, предаде ТАСС. Началото на строителните работи бе отбелязано с церемония в град Мерсин, на която присъстваха генералният директор на Росатом Алексей Лихачов и турският

Разрешиха на децата на бивш министър да купят  ТЕЦ “Варна”

Разрешиха на децата на бивш министър да купят ТЕЦ “Варна”

Комисията за защита на конкуренцията разреши на фирмата на сина и дъщерята на бившия транспортен министър Данаил Папазов “Сигда” да купи ТЕЦ “Варна”. Сделката е между варненската фирма, която е на Станислав и Ивелина Папазови и ЧЕЗ - Прага. В решението е записано, че целта на придобиването е модернизирането на затворената ТЕЦ “Варна” и пускане в

"Хабертюрк": Турски поток сменя маршрута, ще минава през България

"Хабертюрк": Турски поток сменя маршрута, ще минава през България

Газопроводът "Турски поток", който според специалистите е най-мащабният енергиен проект на тръбопровод за трансфер на природен газ между Турция и Русия в последно време, ще смени маршрута си и вместо в Гърция, тръбата ще влиза в България и оттам ще продължава за Румъния, Унгария и Австрия. Това съобщава турският вестник "Хабертюрк",

На всеки 100 лв. депозит загубата вече е 2 лева

На всеки 100 лв. депозит загубата вече е 2 лева

Инфлацията в България вече изяжда дохода от лихви върху депозитите, показват данните на НСИ. За ноември статистиката отчете 0,4% инфлация спрямо октомври. Натрупаната от началото на годината стигна 2,4%, а на годишна база индексът на цените се е повишил с 3 на сто. Според последните данни на БНБ, които са за октомври,

Режат частници от евтиния ток на АЕЦ

Режат частници от евтиния ток на АЕЦ

Депутатите в енергийната комисия приеха всички сделки от централи над 5 мегавата да са на борсата Всичкият произведен ток от мощности над 5 мегавата да се продава на борсата, гласуваха в четвъртък депутатите от енергийната комисия на парламента. Това означава, че частници няма да могат да купуват евтин ток директно от АЕЦ “Козлодуй” или

Прокопиев закрил офшорки в Кипър на пожар

Прокопиев закрил офшорки в Кипър на пожар

2 дни, след като Комисията за отнемане на незаконно придобитото имущество започва пълна проверка на имането на Иво Прокопиев, той закрива на пожар няколко офшорщи в Кипър. Това показва проверка на "Монитор" в Търговския регистър на Кипър, пише вестникът в утрешния си брой. От официалните данни става ясно, че дружествата Lompoc investment limited,

Румънски вестник: Шофьорите на тирове предпочитат да зареждат в България, а не у нас

Румънски вестник: Шофьорите на тирове предпочитат да зареждат в България, а не у нас

Румънските тирове зареждат гориво в България: в резултат на поскъпването на горивата в Румъния един превозвач спестява около 500 леи (211 лева), ако напълни резервоара само на един камион в България, пише в. "Ромъния либера", цитиран от БТА. Румънските собственици на транспортни фирми, та дори и притежателите на обикновени автомобили сега имат

Три предприятия от Япония възнамеряват да започнат производство в България

Три предприятия от Япония възнамеряват да започнат производство в България

Три малки и средни предприятия от Япония възнамеряват да започнат производство в България. Това е станало известно по време на срещата на изпълнителния директор на Изпълнителната агенция за насърчаване на малките и средните предприятия Мариета Захариева с посланика на Япония Масато Ватанабе, съобщиха от Агенцията.

Вижте кои дипломи за висше дават най-високите заплати (топ 50)

Вижте кои дипломи за висше дават най-високите заплати (топ 50)

Близо 3500 лева е средният месечен облагаем доход на завършилите "Информатика и компютърни науки" в Софийския университет. 3061 лв. месечен доход обещава дипломата по "Администрация и управление" от Американския университет в Благоевград. 2971 лева е средния доход на завършилите "Информатика и компютърни науки" в Нов български университет, 2525 лв.

Южна Корея забрани биткойна

Южна Корея забрани биткойна

Южнa Kopeя зaбpaни Віtсоіn и ocтaнaлитe виpтyaлни вaлyти, a финaнcoвитe инcтитyции в cтpaнaтa вeчe нямaт пpaвo дa ги изпoлзвaт ?aтo paзплaщaтeлнo cpeдcтвo. Cпopeд зaбpaнaтa, ?oятo бe oфициaлнo oбявeнa oт aдминиcтpaциятa нa пpeмиepa Лий Ha?-йoн, финaнcoвитe инcтитyции нямaт пpaвo дa ?yпyвaт, дa пpoдaвaт или дopи дa пoддъpжaт нaличнocт oт

Най-коментирани

КЕВР окончателно реши: Поскъпва водата в 14 области на страната

КЕВР окончателно реши: Поскъпва водата в 14 области на страната

Комисията на енергийно и водно регулиране проведе закрито заседание в специализиран състав "ВиК", на което прие окончателно решение за изменение на цени на ВиК услуги за 2018 г. С решението са коригирани цени на ВиК услугите на операторите в 14 области на страната - София, Перник, Монтана, Враца, Пловдив, Смолян, Кърджали, Русе, Силистра, Шумен,

55% ръст в продажбите на нови коли

55% ръст в продажбите на нови коли

България втора в ЕС по увеличение на регистрациите през ноември Малко под 3100 нови коли са продадени в България през ноември тази година. През същия месец на 2016 г. те са били по-малко от 2 хил., което представлява ръст от 55% на годишна база. Това показват данни на Асоциацията на европейските производители на автомобили.

На всеки 100 лв. депозит загубата вече е 2 лева

На всеки 100 лв. депозит загубата вече е 2 лева

Инфлацията в България вече изяжда дохода от лихви върху депозитите, показват данните на НСИ. За ноември статистиката отчете 0,4% инфлация спрямо октомври. Натрупаната от началото на годината стигна 2,4%, а на годишна база индексът на цените се е повишил с 3 на сто. Според последните данни на БНБ, които са за октомври,

Засилваме търговските си връзки с Пакистан

Засилваме търговските си връзки с Пакистан

В София се проведе третият кръг на пакистанско-българските двустранни политически консултации. Пакистан е представен от посланика си Захер Джанджуа, докато посланик Костадин Коджабашев представи България, пише Pakistan Observer. Двамата прегледаха целия спектър на двустранните отношения и идентифицираха възможностите пред по-нататъшното

МВФ: Имате нашата подкрепа за еврото, но вдигайте доходите

МВФ: Имате нашата подкрепа за еврото, но вдигайте доходите

България бележи силно икономическо възстановяване, но основното предизвикателство пред управляващите е да го превърнат в трайно и приобщаващо сближаване на доходите на хората към равнищата в по-богатите страни-членки на Европейския съюз. Това е основната оценка на Международния валутен фонд след редовната му мисия в България.

Правителството раздаде 224 млн. лв. за час и 15 минути (Обзор)

Правителството раздаде 224 млн. лв. за час и 15 минути (Обзор)

Разпределиха още 20 млн. лв. за двигателите на МиГ-29  Над 120 млн. лв. бяха отпуснати за екология Само за 1 час и 15 минути правителството разпредели в сряда над 224 млн. лв. извънредни разходи, като отпусна допълнителни средства на ведомствата или преструктурира бюджетите на други. Така 10 дни преди празниците започна голямото коледно харчене.

750 млн. лв. за фермери до края на годината

750 млн. лв. за фермери до края на годината

750 млн. лв. ще получат земеделците до края на годината. Жсновната част от парите са базови плащания - около 600 млн. лв., 72 млн. лв. са за отстъпката от стойността на акциза за литър газьол. Още 12 млн. по тази мярка ще бъдат платени догодина. а 123 млн. лв. отиват за обвързана подкрепа. Тези данни изнесе земеделският министър Румен Порожанов

Овчарката Анка посече и Сливен с 4 млн. лева

Овчарката Анка посече и Сливен с 4 млн. лева

Работата е за прокуратурата, настоява шефът на спряната поръчка от града на сините камъни След Пловдив и община Сливен изпищя от овчарката Анка Ангелова от Антоново, Търговищко. Два дни преди да започнат в града на стоте войводи да набират оферти по поръчка за 4 млн. лева без ДДС, неизвестната "Ремс строй" ЕООД е обжалвала процедурата в Комисията

Фалстарт! 4,4 млрд. лв. търсят от банкера  Цветан Василев и сие по делото КТБ (Обзор)

Фалстарт! 4,4 млрд. лв. търсят от банкера Цветан Василев и сие по делото КТБ (Обзор)

Първото заседание в спецсъда не тръгна, защото банкерът не е получил призовка и обвинителния акт от 11 000 страници 4,4 млрд. лв. граждански иск са предявили синдиците Ангел Донов и Кристи Маринова към част от 18-те подсъдими по мегаделото за източването на КТБ, стана ясно на първото заседание на дългоочаквания процес в спецсъда.

136 европроекта за над 108, 7 млн. лв.
се изпълняват във Великотърновско

136 европроекта за над 108, 7 млн. лв. се изпълняват във Великотърновско

136 договора на обща стойност 108 770 664 лв. са одобрени и се изпълняват във Великотърновска област от началото на настоящия програмен период 2014-2020 г., съобщиха от Областния информационен център в старопрестолния град. В това число не влизат одобрените проектите по Програмата за развитие на селските райони, уточняват от екипа.

Борисов: Държавата може да плаща водата на най-бедните

Борисов: Държавата може да плаща водата на най-бедните

Държавата може да си позволи да плаща водата на най-бедните. Това съобщи премиерът Бойко Борисов в предаването на "Дарик" "Годината".  Той е извикал на съвещание министъра на регионалното развитие и благоустройството Николай Нанков, както и  здравния министър Кирил Ананиев. ГЕРБ няма представител в КЕВР,

Нанков: Два са основните фактори за поскъпването на водата

Нанков: Два са основните фактори за поскъпването на водата

Два са основните фактори за поскъпването на водата. Това заяви пред Нова тв министърът на регионалното развитие и благоустройството Николай Нанков. В едно населено място на базата на справедливия модел имаме единна цена на територията на цялата област, затова в Монтанско например в някои села цената на водата се повишава.

Германска банка ще отваря клон у нас

Германска банка ще отваря клон у нас

Германската бутикова банка Varengold има намерение да открие клон в София до март 2018 г. Тя има активи за близо 700 млн. евро и 60 служители. Клонът в София щял да служи като хъб за Югоизточна Европа. Покрай банката имаше скандал, след като един от големите акционери в нея - британският финансист Санджай Шах, през 2015 г.

Криза за работници, учат 110 000 на занаят (Обзор)

Криза за работници, учат 110 000 на занаят (Обзор)

10 хил. безработни ще чистят Общо 110 хил. души ще обучи държавата на занаят и професия, за да помогне на фирмите да намерят работници. 60 хил. безработни младежи ще бъдат пратени на обучение по професия и чужд език, а държавата ще плати 322 млн. лв. Освен тях още 50 хил. души ще бъдат квалифицирани за най-търсените професии у нас,

5% отстъпка от данъка, ако се обяви до 31 януари

5% отстъпка от данъка, ако се обяви до 31 януари

Работещите в чужбина няма да дават сертификат за платени налози Отстъпката от 5% за електронно подадена декларация за самоосигуряващите се лица ще се ползва, ако е подадена до 31 януари, а не както е сега до 31 март. Това обясниха експерти от НАП на семинар в петък. От следващата година се намалява и максималният размер на отстъпката за

ЧЕЗ: Преговаряме с един купувач за бизнеса в България

ЧЕЗ: Преговаряме с един купувач за бизнеса в България

ЧЕЗ води ексклузивни преговори с един от кандидатите за бизнеса си в България. Това потвърдиха пред “24 часа” от ЧЕЗ в Прага. “Водят се финални, усилени разговори с кандидата. Нямаме времеви хоризонт да завършим сделката. За нас е важно да приключим разговорите с него според нашите очаквания.” Това е заявил изпълнителният директор на ЧЕЗ Томаш

Горанов с план за дълга до 2020 г.

Горанов с план за дълга до 2020 г.

Финансовият министър Владислав Горанов трябва да представи в парламента до 15 януари стратегия за управление на държавния дълг до 2020 г. Това решиха депутатите в петък след дискусия по предложението на БСП. Предложението за детайлен анализ за периода 2015-2018 г. беше отхвърлено. През последните години поддържаме политика на по-високи фискални

В Истанбул пуснаха първата безпилотна линия на метрото

В Истанбул пуснаха първата безпилотна линия на метрото

В Истанбул днес бе пусната в действие първата безпилотна линия на метрото Юскюдар-Юмранийе, предаде ТАСС, позовавайки се на Анадолската агенция. Президентът Реджеп Тайип Ердоган, който присъства на церемонията за откриването й, каза, че с тази линия общата мрежата на метрото е достигнала 160 км, а до 2019 г.

Приготвят миди по 60 начина край Каварна

Приготвят миди по 60 начина край Каварна

Всички рецепти са дело на собственика Веселин Прокопиев По 60 различни начина се приготвят мидите в ресторанта на мидената ферма "Дълбока" край Каварна. Рецептите са авторски, дело на собственика на известното заведение Веселин Прокопиев. "Мидата е неутрална храна - може да бъде в десерта, супата или във всяко друго ястие", обяснява Прокопиев,

КЕВР окончателно реши: Поскъпва водата в 14 области на страната

КЕВР окончателно реши: Поскъпва водата в 14 области на страната

Комисията на енергийно и водно регулиране проведе закрито заседание в специализиран състав "ВиК", на което прие окончателно решение за изменение на цени на ВиК услуги за 2018 г. С решението са коригирани цени на ВиК услугите на операторите в 14 области на страната - София, Перник, Монтана, Враца, Пловдив, Смолян, Кърджали, Русе, Силистра, Шумен,