Нов живот за покупките на жилищата на зелено

  • 1
authorАвтор: Христо Николов

Нов живот за покупките на жилищата на зелено

Мъдрите хора казват, че историята винаги се повтаря, но като фарс. Така е, защото мнозина не могат да си направят поуките от негативното, случило се в дадена област и са готови да повторят допуснатите грешки.

Преди кризата например у нас беше модерно да се купуват жилища на зелено. Този пазар порасна в пъти за няколко години. От една страна защото наличният жилищен фонд не предлага кой знае какви удобни съвременни апартаменти, а от друга - заради вярата, че цените ще растат безкрайно и купеният имот е възможно най-доброто вложение.

Така мнозина изгоряха, защото строителите не можаха да достроят сградите и някои и до днес чакат платените вече жилища. Но въпреки това модата да се купува на зелено е на път отново да се възроди. Много по-ограничено отпреди и само в столицата и големите градове. Но пък ръстът е впечатляващ – според някои имотни агенции през първото полугодие на 2016 г. са осъществили с 80% повече продажби на зелено на годишна база. Разбира се и защото този тип сделки бяха напълно изчезнали доскоро.

„Чак ние не можем да повярваме, че този пазар се възстановява с такава скорост. Изглежда неблагополучията вече са забравени“, каза за “.bg” шефът на най-голямата консултантска фирма за кредити - „Кредит център“ Тихомир Тошев. Наскоро той се е сблъскал със случай, в който строител му представя новата си „сграда“ - всъщност ограден парцел, в който дори още не е почнал да копае. И въпреки това вече е продал 30 от 40-те апартамента. Заключението е, че ако проектът е правен с мисъл, ако местоположението му е добро, а разпределението на апартаменти удовлетворява изискванията, продажбите са гарантирани дори преди първата копка.

Разбира се, еуфорията по продажбите на жилища на зелено отпреди кризата няма как да се повтори в същия вид. Защото сегашните купувачи се различават от онези, които бяха готови преди 2009 г. да платят за една дупка в земята.

„В никакъв случай не мога да кажа, че хората купуват жилища на зелено като обезумели. Купува се само от утвърдени строители, от такива, които през цялата криза не са спрели да строят. Търсят се познати имена. Такава информация се намира с ровене в интернет, с ходене на място да се види какво е построила досега фирмата, разпитват се живеещите в такива сгради, питат ни и нас, изобщо се прави подробно проучване“, казва Тошев. В случаите, в които инвеститорът е различен от строителната фирма, мнозина проучват и инвеститора, и строителя.

Другата особеност на този пазар в момента е, че самите строители вече предлагат доста изгодни за клиента схеми и условия на плащане. Ако преди кризата най-често купувачите плащаха предварително половината от стойността на апартамента и след това чакаха, сега в най-масовия случай при подписването на предварителния договор се плащат 10 до 20% от стойността. Още 30% се плащат, когато сградата достигне до положение да получи акт 14, т.е. готов е грубият строеж и е положен покривът. Около 40% се плащат на акт 15, когато цялата сграда е готова и има положени инсталации. Остатъкът се плаща при акт 16, т.е. когато строителният контрол е допуснал в сградата да има обитатели. Това е основната схема и тя е масово разпространената с различни подварианти.

Тази схема доста съществено се различава с онази отпреди. Всъщност, проблемите с недостроени жилищни сгради преди финансовата криза дойдоха най-вече от случайни строителни фирми, които се включиха късно в имотния бум, защото видяха, че от това се печели. Много такива фирми просто се надяваха с парите от продажбата на апартаменти в една сграда да довършат самата сграда.

Сега също има известна опасност случайни играчи да се включат в този пазар, макар и не толкова масово. Тошев твърди, че се е натъквал вече на случаи когато съвсем нови фирми започват да строят и купуват парцели. „Но за разлика от преди тези фирми почват строежа със собствени пари, защото никоя банка не дава заеми на фирма без история. Освен това, за да вдъхнат доверие у купувачите, съвсем изтеглят плащанията за накрая и често практикуват схема, при която в началото се плащат само 20% от стойността на жилището, а 80% се оставят за след акт 16“, казва той.

Другото, което прави впечатление е, че купувачите на неготови апартаменти са много по-взискателни отпреди. Обикновено те много държат в договорите да се запише всичко онова, което се твърди в брошурите. В масовия случай в България новото строителство се продава на шпакловка и замазка, но купувачите на жилища на зелено държат да се напише в договора каква марка ще е дограмата, колко камерна, какви врати ще има, какви шпакловки и замазки. Избират дори с какви тухли ще се построи и изобщо навлизат в големи детайли.

Всичко това разбира се не може да даде 100-процентови гаранции за гаф. Винаги може да се появи фирма, която не е преценила правилно финансовите си възможности. Или по време на строителството се отклонява от проектите и после има проблеми с получаване на актовете.

Всички купувачи на жилища на зелено имат нещо общо помежду си. Това са хора, които са загубили преди това много време да оглеждат готови апартаменти и не са намерили нищо, което да удовлетворява изискванията им.

Иначе се делят на няколко големи групи. Едните са такива, които просто искат да се нанесат в по-голямо и хубаво жилище. Много често такива купувачи са от същия квартал, които виждат, че наблизо се строи нещо и започват да се интересуват.

Купувачите, които искат да повишат стандарта си на живот, са със съвсем малка преднина пред онези, които до момента са живели под наем или при роднини. Преди кризата този тип купувачи купуваха обикновено двустайни жилища, докато сега предпочитанията им клонят към тристайни, казва Тошев.

Според него изискванията на всички типове купувачи на имоти на зелено са доста високи и строителите, които възнамеряват да градят такива сгради, трябва да си направят добре проектите.

„Хората например искат спалните да са с нормални размери – мина времето на спалните от по 8-10 квадрата. Искат хубави помещения с прави ъгли и стени и с добро разпределение. Много често хората, които купуват на зелено, го правят и защото могат да се намесят по време на строителството и да направят промяна, ако нещо не им харесва. Ако се спазват проектите, е напълно възможно вратата да е на друго място, а не на предвиденото, както и да се преградят помещения или да се премахнат стени“, казва консултантът.

Преди кризата банките имаха специален кредитен продукт при покупка на жилище на зелено. Тогава трезорите се включваха още преди получаването на акт 14 и финансираха покупката на такива жилища срещу ипотекиране на правото на строеж.
Неблагополучията обаче доведоха до там, че

Повече - в книжното тяло

Споделете

CAPTCHA изображение

Най-четени

Людмила Путина  кара втора младост във френска вила

Людмила Путина кара втора младост във френска вила

Бившата първа дама се радва на гледки към Атлантика с 20 години по-млад съпруг През юни 2013 г. Владимир Путин и съпругата му Людмила гледат балета “Есмералда”. В антракта двамата застават пред камерата на тв “Россия 24”. “Нашият брак приключи. Това бе общо решение”, казва той. “Да, може да се каже, че това е цивилизован развод”,

Виваком махна роуминга

Виваком махна роуминга

Два месеца преди въвеждането на новата роуминг регулация, Виваком предлага планове, в които всички включени национални минути важат и за разговори със страните Европейския съюз. Новата тарифна линия на телекома - Smart, влиза в сила от 20 април. Може да се изберат девет плана на цени от 9,99 до 49,99 лева ва месец.

Фалитът на “Пикадили” и “Карфур” освободи пазар за половин милиард годишно

Фалитът на “Пикадили” и “Карфур” освободи пазар за половин милиард годишно

“Билла” и “Лидл” вземат най-много от затворените магазини “Последните години са знакови за пазара за търговия на дребно. След успешна експанзия на най-големите международни вериги у нас, както и стабилна позиция на българските играчи започнаха първите пропуквания в сектора. И фалитите не закъсняха - първо се изтегли “Пени маркет”,

Младите индийци не искат да купуват злато

Младите индийци не искат да купуват злато

Индийците, родени между началото на 80-те и средата на 90-те не купуват злато по начина, по който са гоправили техните родители. Индия е вторият в света консуматор на злато след Китай, като потребява средно по 663 тона злато годишно, се посочва в последния доклад на Световния съвет по златото. По-младите индийци обаче не мислят като своите

Италианци уволняват БГ майстор, той  отмъщава жестоко

Италианци уволняват БГ майстор, той отмъщава жестоко

Българин, уволнен заради лоша работа по ремонта, за който бил нает, разигра сценки като от филма “Баш майсторът” в северноиталианския град Биела. Според местните медии двама жители от града наели българин за ремонтните работи в апартамента си. Те дори платили билета от България на майстора, след което купили и всички материали по ремонта.

Общинар: Небостъргачът в „Лозенец“ ще скрие Витоша

Общинар: Небостъргачът в „Лозенец“ ще скрие Витоша

Построяването на 215-метров небостъргач в столичния кв. „Лозенец“ до мол „Парадайз“ ще скрие гледката на софиянци към Витоша, каза в студиото на „Тази сутрин“ по Би Ти Ви общинският съветник Иво Божков. Той не е против в София да има високи сгради, но не в развитите столични квартали. „Лозенец“ стана символът на корупцията и некадърността на

Тереза Мей слага край на свободното движение към Англия?

Тереза Мей слага край на свободното движение към Англия?

Тереза Мей ще обещае официално преди изборите на 8 юни да сложи край на свободното движение на хора от ЕС във Великобритания, предаде "Дейли Мейл". Вестникът се позовава на анонимни източници от Консервативната партия. Британската премиерка възнамерява да включи в манифеста си и излизане от единния пазар на ЕС и Европейския съд.

Половин София без топла вода поетапно през пролетта и лятото

Половин София без топла вода поетапно през пролетта и лятото

За времето на ремонтите няма да се начисляват сметки за топла вода Предстои подмяната на 21 км тръбопроводи От 3 до 14 май източните квартали на София ще бъдат без топла вода, съобщават от столичната топлофикация. Топлият душ за тези клиенти ще спре и от 1 до 11 август, тъй като ще бъде спряна работата на ТЕЦ "София-Изток".

Първият луксозен лайнер за сезона акостира в Бургас, може да е единственият

Първият луксозен лайнер за сезона акостира в Бургас, може да е единственият

Истински плаващ град, идващ от Франция, акостира на Морската гара в Бургас тази сутрин. Корабът „Коста нео Ривиера“ (Costa neo Riviera) е дълъг 216 метра, има 14 палуби, над 600 каюти, осем дневни и нощни заведения, шест ресторанта, спа център, театър, спортно игрище, два басейна. На борда на лайнера пътуват над 1600 души,

Как се правят лекарствата

Как се правят лекарствата

Един от най-големите възможни абсурди е да си страстен пушач и да работиш във фармацевтичен завод. Колкото и почивки да ти дават за по цигара, със сигурност по-голямата част от времето ще минава в обличане, преобличане, навличане, измиване, дезинфекциране и още куп други дейности. Всички те са свързани с влизането и излизането от контролираните

Най-коментирани

Прецизна апаратура ще открива 12 нови вещества в подземните и повърхностните води

Прецизна апаратура ще открива 12 нови вещества в подземните и повърхностните води

Изпълнителната агенция по околна среда ще извършва мониторинг на 12 нови органични вещества във води, седименти и биота, съобщиха от екологичното министерство. За целта ще бъде купена прецизна апаратура, с която ще се оборудват лабораториите на агенцията в София, Стара Загора, Враца, Велико Търново, Монтана, Плевен, Русе и Шумен.

Общинар: Небостъргачът в „Лозенец“ ще скрие Витоша

Общинар: Небостъргачът в „Лозенец“ ще скрие Витоша

Построяването на 215-метров небостъргач в столичния кв. „Лозенец“ до мол „Парадайз“ ще скрие гледката на софиянци към Витоша, каза в студиото на „Тази сутрин“ по Би Ти Ви общинският съветник Иво Божков. Той не е против в София да има високи сгради, но не в развитите столични квартали. „Лозенец“ стана символът на корупцията и некадърността на

Радев ще открие утре ежегодния форум Webit за технологии, иновации и инвестиции

Радев ще открие утре ежегодния форум Webit за технологии, иновации и инвестиции

На 25 април от 09.45 часа в сграда „Джон Атанасов“ на “София Тех Парк" президентът Румен Радев ще вземе участие в откриването на ежегодния форум Webit.Festival за технологии, иновации и инвестиции. Осмото издание на форума ще събере на територията на първия научно-технологичен парк в България представители на бизнеса, технологиите,

Людмила Путина  кара втора младост във френска вила

Людмила Путина кара втора младост във френска вила

Бившата първа дама се радва на гледки към Атлантика с 20 години по-млад съпруг През юни 2013 г. Владимир Путин и съпругата му Людмила гледат балета “Есмералда”. В антракта двамата застават пред камерата на тв “Россия 24”. “Нашият брак приключи. Това бе общо решение”, казва той. “Да, може да се каже, че това е цивилизован развод”,

Лиляна Павлова с 20 въпроса към служебния министър Спас Попниколов

Лиляна Павлова с 20 въпроса към служебния министър Спас Попниколов

Време за отговори!, написа във фейсбук депутатът Лиляна Павлова. Тя е задала 20 въпроса към служебния министър на регионалното развитие Спас Попниколов, заведени днес. "Служебното ръководство на МРРБ си постави амбициозни цели за краткия си мандат. За да проверя изпълнението им днес поставих 20 парламентарни въпроса към служебния министър Спас

8 оферти подадени за бизнеса на ЧЕЗ в България

8 оферти подадени за бизнеса на ЧЕЗ в България

В 17 ч в петък изтече срокът за подаване на оферти за бизнеса на ЧЕЗ в България. Минути преди крайния срок кандидатите са били 8, научи “24 часа” от няколко независими източника. Някои оферти са за всичките активи - разпределението и снабдяването с ток и “ТЕЦ Варна”. Двама кандидати са дали предложение само за затворената тец.

Бомбата срещу „Борусия Дортмунд“ – заради 3,9 милиона от борсата

Бомбата срещу „Борусия Дортмунд“ – заради 3,9 милиона от борсата

Германската полиция залови мъжът, който заложи бомба край автобуса на „Борусия Дортмунд“ миналата седмица. Става дума за 28-годишен мъж, германски руснак, който искал да спечели пари от акции на отбора на борсата. Бомбата гръмна точно до автобуса, който откарваше автобуса за мача с „Монако“. Взривът е бил пълен и с пирони, за да нанесе повече щети.

Бум на жалбите срещу частни съдебни изпълнители

Бум на жалбите срещу частни съдебни изпълнители

Има бум на жалбите срещу частни съдебни изпълнители, каза омбудсманът Мая Манолова пред БТВ. В офиса й пристигали по 20 жалби на ден срещу частните съдебни изпълнители. Общо жалбите били над 500. Тя коментира разследване на БТВ, според което са отнети правата на адвокат заради схемата "Запис на заповед".

Теменужка Петкова: Би било добре да има дебат за доставната цена на природния газ

Теменужка Петкова: Би било добре да има дебат за доставната цена на природния газ

Събитията от снощи показват, че всички имаме нужда от стабилност, коментира Теменужка Петкова в сутрешния блок на БНТ стрелбата в Париж снощи. Вчера проведохме работна среща, на която обсъдихме становището ни в антимонополното дело срещу "Газпром". Смятаме, че е необходима повече информация. Прятно съм изненадана от бързата реакция на служебния

Как се правят лекарствата

Как се правят лекарствата

Един от най-големите възможни абсурди е да си страстен пушач и да работиш във фармацевтичен завод. Колкото и почивки да ти дават за по цигара, със сигурност по-голямата част от времето ще минава в обличане, преобличане, навличане, измиване, дезинфекциране и още куп други дейности. Всички те са свързани с влизането и излизането от контролираните

Южноафрикански фондове купуват 5 мола у нас

Южноафрикански фондове купуват 5 мола у нас

Три са в София, по един в Бургас и Стара Загора Фондове от Южна Африка са на път да купят 5 мола в България, стана ясно в последните дни. През миналата седмица бе обявено, че фондът “МАС риъл естейт”, чиито акции се търгуват на борсите в Йоханесбург и Люксембург”, е сключил сделка за търговските центрове “Галерия Бургас” и “Галерия Стара Загора”.

Гърция продаде на търг на международен консорциум 67% дял от пристанище Солун

Гърция продаде на търг на международен консорциум 67% дял от пристанище Солун

Гърция продаде на търг на германо-гръцко-френско-китайски консорциум 67-процентен дял от пристанище Солун, което бе предвидено в споразуменията между Гърция и нейните кредитори - ЕС и МВФ, предаде АФП, като се позовава на гръцката агенция по приватизации. Консорциумът, който е предложил 1,1 милиарда евро,

Закон за височината на софийските небостъргачи пише общината (Видео)

Закон за височината на софийските небостъргачи пише общината (Видео)

Не трябва да запушват гледката към Витоша Столицата с наредба за поддържане на историческите сгради Промени в закона за застрояването на столицата трябва да въведат ограничение за максималната височина на небостъргачите в София. Това обявиха кметът на столицата Йорданка Фандъкова и главният архитект Здравко Здравков на дискусията TREND: Идеалният

Пазарът на жилища е на здравословно ниво

Пазарът на жилища е на здравословно ниво

Пазарът на жилища в момента е на едно здравословно ниво и въпреки известното повишаване на цените и увеличението на строителството, няма никаква опасност от нов имотен балон. Това съобщи иззпънителният директор на строителната фирма BLD Димитър Савов по време на дискусията на вестник „24 часа“ исписание „Идеален дом“ за тенденциите в жилищното

Атина и кредиторите й възобновяват преговорите тази седмица

Атина и кредиторите й възобновяват преговорите тази седмица

Представители на международните кредитори на Гърция се очаква да пристигнат в Атина, за да възобновят преговорите за допълнителни мерки за икономии в рамките на спасителната програма на страната, предаде Асошиейтед прес, цитирана от БТА. Говорителят на Европейската комисия Маргаритис Схинас заяви, че официалните представители ще се върнат в Атина

Радев ще открие утре ежегодния форум Webit за технологии, иновации и инвестиции

Радев ще открие утре ежегодния форум Webit за технологии, иновации и инвестиции

На 25 април от 09.45 часа в сграда „Джон Атанасов“ на “София Тех Парк" президентът Румен Радев ще вземе участие в откриването на ежегодния форум Webit.Festival за технологии, иновации и инвестиции. Осмото издание на форума ще събере на територията на първия научно-технологичен парк в България представители на бизнеса, технологиите,

Димитър Савов, BLD: Най-търсените жилища са с две бани

Димитър Савов, BLD: Най-търсените жилища са с две бани

Само допреди две-три години най-търсените жилища в големия град бяха с една баня, докато сега най-търсените са с две бани. Размерът на най-търсените са между 90 и 100 квадратни метра. Това съобщи изпълнителният директор на строителната фирма BLD Димитър Савов по време на организирания от вестник „24 часа“ и списание „Идеален дом“ първи дебат за

Бил Гейтс забранил на децата си да използват смартфон до 14 г.

Бил Гейтс забранил на децата си да използват смартфон до 14 г.

Бил Гейтс разкри, че е забранил на своите деца да ползват смартфони преди навършване на 14 години. Най-богатият човек на планетата и създател на Microsoft не се увлича много по скъпите джаджи – в последното си интервю той е носел часовник Casio за 10-тина долара, отбелязват от в. Mirror, цитиран от vevesti.bg.

“24 часа” и  “Идеален дом”  събират големите в строителството

“24 часа” и “Идеален дом” събират големите в строителството

Дебатът среща бранша с местната власт в “София Тех Парк” за новите тенденции при имотите големите в строителството За първи път вестник “24 часа” и сп.“Идеален дом” събират на дебат строителни компании, архитектурни и дизайнерски студиа, финансови и застрахователни компании, търговски фирми и медии заедно с кмета на София Йорданка Фандъкова и

Италианската фамилия Паскуале чрез  компания на 144 г. купува “Пепси” у нас

Италианската фамилия Паскуале чрез компания на 144 г. купува “Пепси” у нас

КМV е най-големият производител на минерална вода в Централна Европа Компания за минерална вода от Карлови Вари, която е на 144 г., влиза на пазара на безалкохолните напитки у нас. Тя купува “Куадрант Бевъриджис”, която продава у нас продуктите на PepsiCo. Всъщност собствениците ѝ са италианската фамилия Паскуале.