Нов живот за покупките на жилищата на зелено

  • 1
authorАвтор: Христо Николов

Нов живот за покупките на жилищата на зелено

Мъдрите хора казват, че историята винаги се повтаря, но като фарс. Така е, защото мнозина не могат да си направят поуките от негативното, случило се в дадена област и са готови да повторят допуснатите грешки.

Преди кризата например у нас беше модерно да се купуват жилища на зелено. Този пазар порасна в пъти за няколко години. От една страна защото наличният жилищен фонд не предлага кой знае какви удобни съвременни апартаменти, а от друга - заради вярата, че цените ще растат безкрайно и купеният имот е възможно най-доброто вложение.

Така мнозина изгоряха, защото строителите не можаха да достроят сградите и някои и до днес чакат платените вече жилища. Но въпреки това модата да се купува на зелено е на път отново да се възроди. Много по-ограничено отпреди и само в столицата и големите градове. Но пък ръстът е впечатляващ – според някои имотни агенции през първото полугодие на 2016 г. са осъществили с 80% повече продажби на зелено на годишна база. Разбира се и защото този тип сделки бяха напълно изчезнали доскоро.

„Чак ние не можем да повярваме, че този пазар се възстановява с такава скорост. Изглежда неблагополучията вече са забравени“, каза за “.bg” шефът на най-голямата консултантска фирма за кредити - „Кредит център“ Тихомир Тошев. Наскоро той се е сблъскал със случай, в който строител му представя новата си „сграда“ - всъщност ограден парцел, в който дори още не е почнал да копае. И въпреки това вече е продал 30 от 40-те апартамента. Заключението е, че ако проектът е правен с мисъл, ако местоположението му е добро, а разпределението на апартаменти удовлетворява изискванията, продажбите са гарантирани дори преди първата копка.

Разбира се, еуфорията по продажбите на жилища на зелено отпреди кризата няма как да се повтори в същия вид. Защото сегашните купувачи се различават от онези, които бяха готови преди 2009 г. да платят за една дупка в земята.

„В никакъв случай не мога да кажа, че хората купуват жилища на зелено като обезумели. Купува се само от утвърдени строители, от такива, които през цялата криза не са спрели да строят. Търсят се познати имена. Такава информация се намира с ровене в интернет, с ходене на място да се види какво е построила досега фирмата, разпитват се живеещите в такива сгради, питат ни и нас, изобщо се прави подробно проучване“, казва Тошев. В случаите, в които инвеститорът е различен от строителната фирма, мнозина проучват и инвеститора, и строителя.

Другата особеност на този пазар в момента е, че самите строители вече предлагат доста изгодни за клиента схеми и условия на плащане. Ако преди кризата най-често купувачите плащаха предварително половината от стойността на апартамента и след това чакаха, сега в най-масовия случай при подписването на предварителния договор се плащат 10 до 20% от стойността. Още 30% се плащат, когато сградата достигне до положение да получи акт 14, т.е. готов е грубият строеж и е положен покривът. Около 40% се плащат на акт 15, когато цялата сграда е готова и има положени инсталации. Остатъкът се плаща при акт 16, т.е. когато строителният контрол е допуснал в сградата да има обитатели. Това е основната схема и тя е масово разпространената с различни подварианти.

Тази схема доста съществено се различава с онази отпреди. Всъщност, проблемите с недостроени жилищни сгради преди финансовата криза дойдоха най-вече от случайни строителни фирми, които се включиха късно в имотния бум, защото видяха, че от това се печели. Много такива фирми просто се надяваха с парите от продажбата на апартаменти в една сграда да довършат самата сграда.

Сега също има известна опасност случайни играчи да се включат в този пазар, макар и не толкова масово. Тошев твърди, че се е натъквал вече на случаи когато съвсем нови фирми започват да строят и купуват парцели. „Но за разлика от преди тези фирми почват строежа със собствени пари, защото никоя банка не дава заеми на фирма без история. Освен това, за да вдъхнат доверие у купувачите, съвсем изтеглят плащанията за накрая и често практикуват схема, при която в началото се плащат само 20% от стойността на жилището, а 80% се оставят за след акт 16“, казва той.

Другото, което прави впечатление е, че купувачите на неготови апартаменти са много по-взискателни отпреди. Обикновено те много държат в договорите да се запише всичко онова, което се твърди в брошурите. В масовия случай в България новото строителство се продава на шпакловка и замазка, но купувачите на жилища на зелено държат да се напише в договора каква марка ще е дограмата, колко камерна, какви врати ще има, какви шпакловки и замазки. Избират дори с какви тухли ще се построи и изобщо навлизат в големи детайли.

Всичко това разбира се не може да даде 100-процентови гаранции за гаф. Винаги може да се появи фирма, която не е преценила правилно финансовите си възможности. Или по време на строителството се отклонява от проектите и после има проблеми с получаване на актовете.

Всички купувачи на жилища на зелено имат нещо общо помежду си. Това са хора, които са загубили преди това много време да оглеждат готови апартаменти и не са намерили нищо, което да удовлетворява изискванията им.

Иначе се делят на няколко големи групи. Едните са такива, които просто искат да се нанесат в по-голямо и хубаво жилище. Много често такива купувачи са от същия квартал, които виждат, че наблизо се строи нещо и започват да се интересуват.

Купувачите, които искат да повишат стандарта си на живот, са със съвсем малка преднина пред онези, които до момента са живели под наем или при роднини. Преди кризата този тип купувачи купуваха обикновено двустайни жилища, докато сега предпочитанията им клонят към тристайни, казва Тошев.

Според него изискванията на всички типове купувачи на имоти на зелено са доста високи и строителите, които възнамеряват да градят такива сгради, трябва да си направят добре проектите.

„Хората например искат спалните да са с нормални размери – мина времето на спалните от по 8-10 квадрата. Искат хубави помещения с прави ъгли и стени и с добро разпределение. Много често хората, които купуват на зелено, го правят и защото могат да се намесят по време на строителството и да направят промяна, ако нещо не им харесва. Ако се спазват проектите, е напълно възможно вратата да е на друго място, а не на предвиденото, както и да се преградят помещения или да се премахнат стени“, казва консултантът.

Преди кризата банките имаха специален кредитен продукт при покупка на жилище на зелено. Тогава трезорите се включваха още преди получаването на акт 14 и финансираха покупката на такива жилища срещу ипотекиране на правото на строеж.
Неблагополучията обаче доведоха до там, че

Повече - в книжното тяло

Споделете

CAPTCHA изображение

Най-четени

Данъчните продават  свлачище край Варна

Данъчните продават свлачище край Варна

Ваканционен имот върху 22 декара в местността Прибой на юг ог Варна е обявен от НАП на търг за 2 349 000 лева. Заради свлачищната зона върху него по времето на соца бяха разположени 70 бунгала. В базата, която е популярна сред варненци за уикендите, има още заведение с кухня, барбекю и тераса. Търгът, който не е първи, ще бъде проведен на 5 април.

Фамилията на кмета Иван Тотев - най-богата в Пловдив, според анкета

Фамилията на кмета Иван Тотев - най-богата в Пловдив, според анкета

В Пловдив живеят и работят много богати хора - повече отколкото в София, сочи анкета на marica.bg. В топ 10 на всеки от основните 25 стопански отрасъла на българската икономика има най-малко две компании с пловдивски корени. На първо място е кметът на града Иван Тотев. Така смята всеки трети участник в анкетата,

"Юнион Ивкони" -  продадена

"Юнион Ивкони" - продадена

"Синтетика" АД е продала автобусния превозвач "Юнион Ивкони" ООД. Сделката е финализирана на 15 март 2019 г. Това се казва в съобщение на компанията до Българската фондова борса. Решението за продажба е част от пренасочване на усилията на компанията към инвестиции в недвижими имоти с по-висока доходност. КЗК разреши сделката на 1 октомври м.г.

Легендарният мавруд се прави само край Асеновград

Легендарният мавруд се прави само край Асеновград

Кой не е слушал за легендарния мавруд? А тези, опитали го веднъж, питат за още. Тракийската низина е известна и като район на мавруда, с който страната ни се е прославила. “Около Асеновград вирее най-добре, защото през лятото температурите са високи и така този сорт трупа захари”, казва Ламбрин Топузлиев,

Борисов разбореди да няма намалени пенсии

Борисов разбореди да няма намалени пенсии

Премиерът Бойко Борисов разпореди на социалния министър Бисер Петков и шефа на НОИ Ивайло Иванов да не се допуска намаляване на пенсията на нито един пенсионер. Това стана ясно след спешна среща в Министерския съвет. Няма да има намаляване на пенсиите на нито един български пенсионер, обеща вицепремиерът Томислав Дончев.

Експерт: Дали отклонението на "Турски поток" ще е българско или гръцко остана висяща тема

Експерт: Дали отклонението на "Турски поток" ще е българско или гръцко остана висяща тема

От неотдавнашната визита на руския премиер Медведев всички очаквахме да получим "зелена светлина" за т.нар. Български поток, но се оказа, че явно не сме готови или не сме свършили това, което се иска от нас. Така че темата дали отклонението на "Турски поток" ще бъде с българско или с гръцко направление остана висяща, коментира анализаторът проф.

НАП: Регистрираните по ДДС сменят касовите си апарати до края на март

НАП: Регистрираните по ДДС сменят касовите си апарати до края на март

Регистрираните по закона за данък върху добавената стойност лица, които не използват софтуер за управление на продажбите, а отчитат продажбите си само на фискално устройство, имат 2 седмици, за да ги сменят или модифицират, напомнят от НАП. Лицата, които не са регистрирани по Закона за данък върху добавената стойност и не използват софтуер за

Появи се и трети купувач за бизнеса на ЧЕЗ в България

Появи се и трети купувач за бизнеса на ЧЕЗ в България

Оферта от него се чака през април, “Инерком” и “Индия пауър” също остават в сделката ЧЕЗ е започнала преговори с трети купувач за придобиване на българските ѝ активи. Това потвърдиха пред “24 часа” от централата на компанията в Прага. Новината е съобщил вицепрезидентът на ЧЕЗ Томаш Плескач, цитиран от чешкото издание “Лидове новини”.

Съединиха морската и сухоземната част на "Турски поток"

Съединиха морската и сухоземната част на "Турски поток"

Завършващата връзка, съединяваща морската и наземната част на газопровода Турски поток, беше заварена днес в Турция, съобщи операторът на проекта Саут стрийм транспорт (South Stream Transport B.V.), цитиран от ТАСС и БТА. В съобщението е посочено, че това "символизира завършването на целия комплекс от дейности по създаването на газопроводната

Завърши успешно обществената поръчка за избор на инженер-консултант за газовата връзка с Гърция

Завърши успешно обществената поръчка за избор на инженер-консултант за газовата връзка с Гърция

Проектната компания ICGB завърши успешно обществената поръчка за избор на инженер-консултант за изграждане на междусистемната газова връзка Гърция - България, съобщиха от компанията. След открита процедура, комисията, сформирана от възложителя, консорциум "ТИБЕИ" е избран за изпълнител на проекта, допълниха от ICGB.

Най-коментирани

Китайският форум за развитието-2019 ще се проведе в Пекин

Китайският форум за развитието-2019 ще се проведе в Пекин

20-ят китайски форум за развитието, който е ежегодно международно събитие, ще се проведе от 23 до 25 март в Пекин, съобщава "Радио Китай". Тазгодишната му тема ще бъде „По-широко отваряне за взаимноизгодно сътрудничество". Участниците във форума ще се фокусират върху ключови въпроси като структурната реформа,

Порожанов пред ветеринари: Всички животни трябва да бъдат регистрирани

Порожанов пред ветеринари: Всички животни трябва да бъдат регистрирани

В Министерство на земеделието, храните и горите се проведе среща с Управителния съвет на Български ветеринарен съюз и областните колегии, както и представители на Българската агенция по безопасност на храните. Тя е във връзка с извършени проверки в страната от екипи на Министерството за изпълнението на Националната програма за профилактика, надзор,

Ивайло Калфин: Промените в пенсионната система са направени да се спестят пари

Ивайло Калфин: Промените в пенсионната система са направени да се спестят пари

Промените в изчисляването на пенсията са въведени, за да се спестят пари, заяви бившият социален министър Ивайло Калфин в предаването "Още от деня" по БНТ. По думите му през 2015 г. държавната субсидия за пенсии в НОИ е била 4,5 млрд. лв., докато сега е 3,8 млрд. "Това означава, че 700 млн. лв. държавата е "спестила" и плаща по-малко на НОИ днес.

Борисов разбореди да няма намалени пенсии

Борисов разбореди да няма намалени пенсии

Премиерът Бойко Борисов разпореди на социалния министър Бисер Петков и шефа на НОИ Ивайло Иванов да не се допуска намаляване на пенсията на нито един пенсионер. Това стана ясно след спешна среща в Министерския съвет. Няма да има намаляване на пенсиите на нито един български пенсионер, обеща вицепремиерът Томислав Дончев.

Експерт: Дали отклонението на "Турски поток" ще е българско или гръцко остана висяща тема

Експерт: Дали отклонението на "Турски поток" ще е българско или гръцко остана висяща тема

От неотдавнашната визита на руския премиер Медведев всички очаквахме да получим "зелена светлина" за т.нар. Български поток, но се оказа, че явно не сме готови или не сме свършили това, което се иска от нас. Така че темата дали отклонението на "Турски поток" ще бъде с българско или с гръцко направление остана висяща, коментира анализаторът проф.

Порожанов: Нови 63 ракетни площадки за борба с градушките ще заработят тази година

Порожанов: Нови 63 ракетни площадки за борба с градушките ще заработят тази година

През 2018 г. са извършени инвестиции за въвеждане в действие на две нови регионални дирекции включващи два нови командни пункта и 63 нови ракетни площадки при с. Тъжа, област Стара Загора и Хасково. Това заяви в отговор министърът на земеделието, храните и горите Румен Порожанов по време на парламентарен контрол, цитиран от БТА.

Избираме по коя формула да се пенсионираме през следващите 4 г.

Избираме по коя формула да се пенсионираме през следващите 4 г.

До началото на 2023 г. хората, които излизат в пенсия, ще могат да избират дали да го направят по старата, или по новата формула.Това е едно от предложенията, които се обсъждат в момента, обяви социалният министър Бисер Петков в кулоарите на парламента в. След обществената реакция и разпореждането на премиера да няма ощетени НОИ вече няколко дни

Комисар Мария Габриел: Стартъпите ще определят бъдещето на Европа

Комисар Мария Габриел: Стартъпите ще определят бъдещето на Европа

Българският еврокомисар Мария Габриел откри срещата на високо равнище на европейската стартъп общност в румънския град Клуж-Напока. Пред ръководителите на най-големите стартъп компании, инвеститори, институции и журналисти тя представи европейската визия за развитието на този стратегически сектор на икономиката.

Меркел не изключва „Хуауей" от надпреварата за изграждането на 5G мрежата в Германия

Меркел не изключва „Хуауей" от надпреварата за изграждането на 5G мрежата в Германия

Вчера стартира конкурсът за изграждането на честотния спектър за 5G мрежата в Германия. В отговор на въпрос дали китайската компания „Хуауей" ще участва в него, канцлерът Ангела Меркел заяви, че няма да изключи нито един кандидат в надпреварата, информира bulgarian.cri.cn. Вашингтон предупреди, че ако Германия използва технологиите на „Хуауей",

Обжалване спря поръчка за 45 км газопровод за 67 млн. лв.

Обжалване спря поръчка за 45 км газопровод за 67 млн. лв.

Поръчка за подмяна на магистрален газопровод за 67 млн. лв. е спряна, след като италианската фирма “Салп Сочиета Апалто Лавори Публичи Спа” АД обжалва в КЗК. Тя е за подмяна на 45 км тръби от преносната система - от Беглеж до Дерманци и от Дерманци до Батулци. Предвижда се демонтаж на съществуващите газопроводни тръби и монтаж на нови.

"Забавно лято, грижовна есен" помага на деца и възрастни, подкрепя и предприемачи

"Забавно лято, грижовна есен" помага на деца и възрастни, подкрепя и предприемачи

Програмата се осъществява от Фондация “Бикоуз” и “Филип Морис България” Близо 2000 деца, 5000 възрастни хора и над 200 местни предприемачи са взели участие в програмата “Забавно лято, грижовна есен” от началото ѝ през 2015 г. Тя подпомага местното население в тютюнопроизводителните региони в България.

Краденият ток да е по-скъп искат енергодружествата

Краденият ток да е по-скъп искат енергодружествата

С правилата за измерване на електроенергията, които е написала КЕВР, сме принудени да искаме от клиентите, които са крали ток, да го плащат по-евтино, отколкото сме го купили. Това заявиха от трите електроразпределителни дружества по време на обществено обсъждане на новите правила. С тях трябва да се сложи ред в изчисляването на загубите от

10% от пилотите у нас - чужденци

10% от пилотите у нас - чужденци

10% от пилотите на българските авиокомпании са чужденци. Това каза Светослав Станулов - председател на Асоциацията на българските авиокомпании, при годишния отчет на авиационния пазар. У нас работят италианци, словенци, французи, сърби, хървати, македонци, поляци. Недостигът на година е около 20-30 пилоти при 750 лицензирани.

Нова тв вече е българска, финансист сменя Дидие Щосел, почва техническа революция в телевизията

Нова тв вече е българска, финансист сменя Дидие Щосел, почва техническа революция в телевизията

КЗК разреши сделката за най-голямата медийна група, за която Кирил и Георги Домусчиеви платиха 185 млн. евро Истинска техническа революция в Нова телевизия ще е първата стъпка на новите собственици на най-голямата медийна група в България. Комисията за защита на конкуренцията разреши сделката по продажбата на Нова тв,

В 16 специалности няма да приемат студенти, готвят трета стипендия за 8 (Обзор)

В 16 специалности няма да приемат студенти, готвят трета стипендия за 8 (Обзор)

Със 73% намалял приемът за администрация, с 60 на сто - за психология В 16 професионални направления в различни университети ще има нулев прием през следващата академична година. Това съобщи министърът на образованието и науката Красимир Вълчев. По този начин министерството иска да спре нерационалното търсене на висше образование.

Заличават регистрацията на 18 туроператора заради застраховки

Заличават регистрацията на 18 туроператора заради застраховки

Министерство на туризма започва процедура по заличаване на регистрацията на 18 туроператора от Националния туристически регистър (НТР). Причината е, че дружествата не са представили задължителна застраховка „Отговорност на туроператора“, което е изрично условие за извършване на туроператорска дейност, уточниха от Министерството на туризма.

Рязко отстъпление на петролните цени от техните 4-месечни върхове

Рязко отстъпление на петролните цени от техните 4-месечни върхове

Петролните фючърси се понижават с над 1,5% по време на търговията в петък, отстъпвайки от техните вчерашните 4-месечни върхове с оглед на подновени притеснения относно забавящата се глобална икономика и преди новите търговски преговори между САЩ и Китай, които се очакват да стартират през следващата седмица в Пекин, предава БНР.

Половин милион българи и румънци работят в Германия

Половин милион българи и румънци работят в Германия

Половин милион българи и румънци работят в Германия пет години след отварянето на пазара на труда. Това е четири пъти повече в сравнение с 2013 година. Успоредно с това тройно е нараснал броят на българи и румънци, взимащи социални помощи – те са общо 150 000. В края на 2013 година само 2,6% от българите и румънците са били на помощи,

До 2018 г. в Китай са били регистрирани 1,6 млн. патента

До 2018 г. в Китай са били регистрирани 1,6 млн. патента

През изминалата 2018 година броят на регистрираните в страната патенти е достигнал 1,6 милиона, което представлява увеличение с 20% на годишна база. „И през настоящата година Китай ще продължи да подобрява законодателството в областта на защитата на интелектуалната собственост, като в същото време разширява международното сътрудничество",

Избираме по коя формула да се пенсионираме през следващите 4 г.

Избираме по коя формула да се пенсионираме през следващите 4 г.

До началото на 2023 г. хората, които излизат в пенсия, ще могат да избират дали да го направят по старата, или по новата формула.Това е едно от предложенията, които се обсъждат в момента, обяви социалният министър Бисер Петков в кулоарите на парламента в. След обществената реакция и разпореждането на премиера да няма ощетени НОИ вече няколко дни