Нов живот за покупките на жилищата на зелено

  • 1
authorАвтор: Христо Николов

Нов живот за покупките на жилищата на зелено

Мъдрите хора казват, че историята винаги се повтаря, но като фарс. Така е, защото мнозина не могат да си направят поуките от негативното, случило се в дадена област и са готови да повторят допуснатите грешки.

Преди кризата например у нас беше модерно да се купуват жилища на зелено. Този пазар порасна в пъти за няколко години. От една страна защото наличният жилищен фонд не предлага кой знае какви удобни съвременни апартаменти, а от друга - заради вярата, че цените ще растат безкрайно и купеният имот е възможно най-доброто вложение.

Така мнозина изгоряха, защото строителите не можаха да достроят сградите и някои и до днес чакат платените вече жилища. Но въпреки това модата да се купува на зелено е на път отново да се възроди. Много по-ограничено отпреди и само в столицата и големите градове. Но пък ръстът е впечатляващ – според някои имотни агенции през първото полугодие на 2016 г. са осъществили с 80% повече продажби на зелено на годишна база. Разбира се и защото този тип сделки бяха напълно изчезнали доскоро.

„Чак ние не можем да повярваме, че този пазар се възстановява с такава скорост. Изглежда неблагополучията вече са забравени“, каза за “.bg” шефът на най-голямата консултантска фирма за кредити - „Кредит център“ Тихомир Тошев. Наскоро той се е сблъскал със случай, в който строител му представя новата си „сграда“ - всъщност ограден парцел, в който дори още не е почнал да копае. И въпреки това вече е продал 30 от 40-те апартамента. Заключението е, че ако проектът е правен с мисъл, ако местоположението му е добро, а разпределението на апартаменти удовлетворява изискванията, продажбите са гарантирани дори преди първата копка.

Разбира се, еуфорията по продажбите на жилища на зелено отпреди кризата няма как да се повтори в същия вид. Защото сегашните купувачи се различават от онези, които бяха готови преди 2009 г. да платят за една дупка в земята.

„В никакъв случай не мога да кажа, че хората купуват жилища на зелено като обезумели. Купува се само от утвърдени строители, от такива, които през цялата криза не са спрели да строят. Търсят се познати имена. Такава информация се намира с ровене в интернет, с ходене на място да се види какво е построила досега фирмата, разпитват се живеещите в такива сгради, питат ни и нас, изобщо се прави подробно проучване“, казва Тошев. В случаите, в които инвеститорът е различен от строителната фирма, мнозина проучват и инвеститора, и строителя.

Другата особеност на този пазар в момента е, че самите строители вече предлагат доста изгодни за клиента схеми и условия на плащане. Ако преди кризата най-често купувачите плащаха предварително половината от стойността на апартамента и след това чакаха, сега в най-масовия случай при подписването на предварителния договор се плащат 10 до 20% от стойността. Още 30% се плащат, когато сградата достигне до положение да получи акт 14, т.е. готов е грубият строеж и е положен покривът. Около 40% се плащат на акт 15, когато цялата сграда е готова и има положени инсталации. Остатъкът се плаща при акт 16, т.е. когато строителният контрол е допуснал в сградата да има обитатели. Това е основната схема и тя е масово разпространената с различни подварианти.

Тази схема доста съществено се различава с онази отпреди. Всъщност, проблемите с недостроени жилищни сгради преди финансовата криза дойдоха най-вече от случайни строителни фирми, които се включиха късно в имотния бум, защото видяха, че от това се печели. Много такива фирми просто се надяваха с парите от продажбата на апартаменти в една сграда да довършат самата сграда.

Сега също има известна опасност случайни играчи да се включат в този пазар, макар и не толкова масово. Тошев твърди, че се е натъквал вече на случаи когато съвсем нови фирми започват да строят и купуват парцели. „Но за разлика от преди тези фирми почват строежа със собствени пари, защото никоя банка не дава заеми на фирма без история. Освен това, за да вдъхнат доверие у купувачите, съвсем изтеглят плащанията за накрая и често практикуват схема, при която в началото се плащат само 20% от стойността на жилището, а 80% се оставят за след акт 16“, казва той.

Другото, което прави впечатление е, че купувачите на неготови апартаменти са много по-взискателни отпреди. Обикновено те много държат в договорите да се запише всичко онова, което се твърди в брошурите. В масовия случай в България новото строителство се продава на шпакловка и замазка, но купувачите на жилища на зелено държат да се напише в договора каква марка ще е дограмата, колко камерна, какви врати ще има, какви шпакловки и замазки. Избират дори с какви тухли ще се построи и изобщо навлизат в големи детайли.

Всичко това разбира се не може да даде 100-процентови гаранции за гаф. Винаги може да се появи фирма, която не е преценила правилно финансовите си възможности. Или по време на строителството се отклонява от проектите и после има проблеми с получаване на актовете.

Всички купувачи на жилища на зелено имат нещо общо помежду си. Това са хора, които са загубили преди това много време да оглеждат готови апартаменти и не са намерили нищо, което да удовлетворява изискванията им.

Иначе се делят на няколко големи групи. Едните са такива, които просто искат да се нанесат в по-голямо и хубаво жилище. Много често такива купувачи са от същия квартал, които виждат, че наблизо се строи нещо и започват да се интересуват.

Купувачите, които искат да повишат стандарта си на живот, са със съвсем малка преднина пред онези, които до момента са живели под наем или при роднини. Преди кризата този тип купувачи купуваха обикновено двустайни жилища, докато сега предпочитанията им клонят към тристайни, казва Тошев.

Според него изискванията на всички типове купувачи на имоти на зелено са доста високи и строителите, които възнамеряват да градят такива сгради, трябва да си направят добре проектите.

„Хората например искат спалните да са с нормални размери – мина времето на спалните от по 8-10 квадрата. Искат хубави помещения с прави ъгли и стени и с добро разпределение. Много често хората, които купуват на зелено, го правят и защото могат да се намесят по време на строителството и да направят промяна, ако нещо не им харесва. Ако се спазват проектите, е напълно възможно вратата да е на друго място, а не на предвиденото, както и да се преградят помещения или да се премахнат стени“, казва консултантът.

Преди кризата банките имаха специален кредитен продукт при покупка на жилище на зелено. Тогава трезорите се включваха още преди получаването на акт 14 и финансираха покупката на такива жилища срещу ипотекиране на правото на строеж.
Неблагополучията обаче доведоха до там, че

Повече - в книжното тяло

Споделете

CAPTCHA изображение

Най-четени

"Дейли мейл": Путин "тръмпна" Доналд. Има състояние от $200 млрд. Американецът - само 3

"Дейли мейл": Путин "тръмпна" Доналд. Има състояние от $200 млрд. Американецът - само 3

Руският президент Владимир Путин и американският Доналд Тръмп споделят страстта си към частни самолети и недвижими имоти по целия свят. Докато Путин печели от инвестиции в петрол и природен газ, Тръмп трупа богатство от имоти, пише "Дейли мейл". Между двамата обаче има друга сериозна разлика. Оценките на състоянието на руския президент достигат

Държавата се заема с изцяло нова жилищна стратегия

Държавата се заема с изцяло нова жилищна стратегия

Предстои Националният център за териториално развитие да разработи проект, а надеждите - заложените в него мерки стъпка по стъпка да решат натрупаните през годините проблеми в жилищния сектор като лошо състояние на жилищния фонд, големия брой необитаеми жилища, пренаселени домове, високо енегропотребление.

Възстановяват жп линията Истанбул-София на 20 февруари

Възстановяват жп линията Истанбул-София на 20 февруари

Възтановяват движението на 20-и февруари между най-големия турски град, Истанбул, и българската столица София, пише вестник Daily Sabah, цитирано от БТА. Възстановителните работи по железопътната линия между Истанбул и митническия пункт Капъкуле на границата с България приключиха, съобщават във вестника.

Първият експресен влак от Истанбул пристигна в София

Първият експресен влак от Истанбул пристигна в София

Първият експресен влак от турския град Истанбул пристигна днес в българската столица София след около девет часа и половина път, съобщава турската Anadolu Agency, цитирана от "Фокус". Управителят на пътническото обслужване в Истанбул към Турски държавни железници коментира, високотехнологичният експресен влак с четири вагона ще се движи всеки ден.

Над 7000 заможни безработни има у нас

Над 7000 заможни безработни има у нас

Около и над средната заплата получават 7132-ма безработни, докато си стоят у дома и разполагат с времето си, пише "Монитор". Става дума за хора, които взимат обезщетение за безработица между 900 лева и 1560 лева. Цитираните от всекидневника данни са на Националния осигурителен институт (НОИ) и се отнасят до ноември 2016 година.

Българи са замесени в измама за 6 млн. евро в Германия

Българи са замесени в измама за 6 млн. евро в Германия

Няколкостотин български граждани са замесени в един от най-мащабните случаи на измама със социални помощи в Германия, съобщи Дойче веле. Действието се развива в Бремерхафен, а щетите възлизат на 6 милиона евро, съобщи NOVA.  Между 2013 и 2016 година около 1 300 чужденци, повечето от които български граждани,

Борисов: Взехме дълг, когато парите бяха евтини (Видео)

Борисов: Взехме дълг, когато парите бяха евтини (Видео)

Нашата програма няма нито една незащитена цифра - средната работна заплата, минималната работна заплата, пенсиите, бонусите за Коледа и Великден. Това каза експремиерът Бойко Борисов на откриването на Национална политическа академия на ЖГЕРБ в Стара Загора, на която представят приоритетите в предизборната програма на ПП ГЕРБ.

Компаниите не се интересуват от дипломи, а от умения

Компаниите не се интересуват от дипломи, а от умения

Божидар Данев е роден на 5 ноември 1939 г. в София и е завършил Техническия университет. От 1980 г. работи в предшественика на БСК – Българската индустриална стопанска асоциация, а от 1993 г. е председател на БСК. В продължение на около 6 години е и изпълнителен директор на Българската фондова борса. До 2010 г. е член на управителния съвет на БАН.

Държавата България купува обратно ЧЕЗ?  Имало и такъв план

Държавата България купува обратно ЧЕЗ? Имало и такъв план

Иначе има 7 играчи, част от тях са с руски и турски капитали. Компанията снабдява с ток 40% от бита и малкия и средния бизнес Българската държава може да изкупи обратно ЧЕЗ - енерго-разпределителното дружество, което снабдява с ток Западна България. Този план е обсъждан неофициално на високо ниво в държавата.

Вижте условията за пенсиониране през тази и следващите години

Вижте условията за пенсиониране през тази и следващите години

Ето какви са условията за пенсиониране в различните възрасти, трудов стаж и професионални категории За да придобият право на пенсия за осигурителен стаж и възраст след 31.12.2016 г, осигурените лица трябва да имат навършена минимална пенсионна възраст и определен стаж, както е показано в таблицата, съобщават на сайта на НОИ.

Най-коментирани

Борисов: Взехме дълг, когато парите бяха евтини (Видео)

Борисов: Взехме дълг, когато парите бяха евтини (Видео)

Нашата програма няма нито една незащитена цифра - средната работна заплата, минималната работна заплата, пенсиите, бонусите за Коледа и Великден. Това каза експремиерът Бойко Борисов на откриването на Национална политическа академия на ЖГЕРБ в Стара Загора, на която представят приоритетите в предизборната програма на ПП ГЕРБ.

Горанов: Растежът може да се ускори до над 4 % при ново управление на ГЕРБ

Горанов: Растежът може да се ускори до над 4 % при ново управление на ГЕРБ

Пред растежа в България има много резерви и при ново управление на ГЕРБ тези 3,6 и 3,5 процента, които досега отчитахме, спокойно могат да се ускорят до над 4 процента. Това коментира бившият финансов министър Владислав Горанов на европейски форум, организиран от ГЕРБ, на тема "Предприемачество за растеж", съобщи БТА.

Компаниите не се интересуват от дипломи, а от умения

Компаниите не се интересуват от дипломи, а от умения

Божидар Данев е роден на 5 ноември 1939 г. в София и е завършил Техническия университет. От 1980 г. работи в предшественика на БСК – Българската индустриална стопанска асоциация, а от 1993 г. е председател на БСК. В продължение на около 6 години е и изпълнителен директор на Българската фондова борса. До 2010 г. е член на управителния съвет на БАН.

Държавата България купува обратно ЧЕЗ?  Имало и такъв план

Държавата България купува обратно ЧЕЗ? Имало и такъв план

Иначе има 7 играчи, част от тях са с руски и турски капитали. Компанията снабдява с ток 40% от бита и малкия и средния бизнес Българската държава може да изкупи обратно ЧЕЗ - енерго-разпределителното дружество, което снабдява с ток Западна България. Този план е обсъждан неофициално на високо ниво в държавата.

НЗОК:  Лекарствата да се заплащат на  килограм тегло на пациента

НЗОК: Лекарствата да се заплащат на килограм тегло на пациента

Нов начин за заплащане на лекарствата обмисля Националната здравноосигурителна каса и той е те да се заплщат на  килограм тегло на пациента, обяви д-р Димитър Петров, подуправител на здравната каса, по време на дискусия за актуалните проблеми в лкеарствената политика на държавата, част от Националната кампания на в. „24 часа” и списание .

Марина Низамска: Частици от радиоактивния йод 131 не са засичани в България

Марина Низамска: Частици от радиоактивния йод 131 не са засичани в България

Засечени са във Финдандия, Германия, Полша, Испания, казва шефът на отдел "Аварийно планиране и готовност" в Агенцията за ядрено регулиране   Частици от радиоактивния йод не са стигали до България. Това  заяви за "24 часа" шефът на отдела за аварийно планиране и готовност на Агенцията за ядрено регулиране Марина Низамска.

Бойко Борисов: Не можем да излъжем, толкова сме предвидими (Видео)

Бойко Борисов: Не можем да излъжем, толкова сме предвидими (Видео)

Както казва нашият мислител Томислав Дончев, ГЕРБ са толкова предвидими, толкова сме ясни, толкова се знае каква ще направим, че дори не можем да излъжем предизборно. Това каза лидерът на ГЕРБ Бойко Борисов по време Европейски форум „Предприемачество за растеж“. Ние категорично сме за плосък данък.

Не е ясен източникът на радиация над Европа

Не е ясен източникът на радиация над Европа

От няколко седмици във въздуха над Европа се измерват завишени количества на радиоактивен йод 131. Германски специалисти подозират, че в край морето на Северния полюс е имало атомен инцидент, който е разпръснал радиация. Причината за повишенат арадиация е все още неясна. Йод 131 е засечен над Германия, Финландия, Полша, Чехия, Франция, Испания.

"Дейли мейл": Путин "тръмпна" Доналд. Има състояние от $200 млрд. Американецът - само 3

"Дейли мейл": Путин "тръмпна" Доналд. Има състояние от $200 млрд. Американецът - само 3

Руският президент Владимир Путин и американският Доналд Тръмп споделят страстта си към частни самолети и недвижими имоти по целия свят. Докато Путин печели от инвестиции в петрол и природен газ, Тръмп трупа богатство от имоти, пише "Дейли мейл". Между двамата обаче има друга сериозна разлика. Оценките на състоянието на руския президент достигат

Българи са замесени в измама за 6 млн. евро в Германия

Българи са замесени в измама за 6 млн. евро в Германия

Няколкостотин български граждани са замесени в един от най-мащабните случаи на измама със социални помощи в Германия, съобщи Дойче веле. Действието се развива в Бремерхафен, а щетите възлизат на 6 милиона евро, съобщи NOVA.  Между 2013 и 2016 година около 1 300 чужденци, повечето от които български граждани,

5 златни бика за инвеститор на 2016 г.

5 златни бика за инвеститор на 2016 г.

Кристални плакети за успешен стартъп, за община с най-много инвестиции и за социална инвестиция Голямата награда "Инвеститор на 2016 г."  отиде при "Сенсата Технолоджис България".  Това стана на тържествена церемония на Българската агенция за инвестиции (БАИ).  В агенцията бяха предложени 60 компании от всички сфери на икономиката,

Награждават инвеститорите на 2016 година

Награждават инвеститорите на 2016 година

Започна церемонията по награждаването на инвеститорите на 2016 г, която се провежда за 11-и път. Неин организатор е Българската агенция за инвестиции. Церемонията, която отличава фирмите, инвестирали у нас през миналата година, уважиха вицепремиерът Деница Златева, министърът на икономиката Теодор Седларски, зам-министри на икономиката,

Вицепремирът Деница Златева: Сред приоритети ни е икономически растеж

Вицепремирът Деница Златева: Сред приоритети ни е икономически растеж

Сред приордитетите на предстоящото председателство на България е икономически растеж, и образование, свързано с потребностите на бизнеса. Това каза вицепремиерът по подготовката на председателството ни в ЕС по време на връчването на наградите "Инвеститор на годината". За мен е изключителна чест да връча награда за иновативен бизнес.

Белгийската “КВС Груп” поиска  КЗК да разреши сделката за ОББ

Белгийската “КВС Груп” поиска КЗК да разреши сделката за ОББ

Белгийската “КВС Груп” е уведомила българската комисия за защита на конкуренцията за придобиването на ОББ. КЗК е образувала производство, става ясно от регистъра на антимонополния орган. Комисията трябва да проучи дали сделката няма да създаде монопол в банковия сектор и да даде съгласие за финализирането ѝ.

Проф. д-р Камелия Касабова:
Прихващането на данни през интернет е хитът при източването на банкови сметки

Проф. д-р Камелия Касабова: Прихващането на данни през интернет е хитът при източването на банкови сметки

Камелия Касабова е доктор по право и професор по търговско право в СУ „Св. Климент Охридски“. Специализирала е банково дело в Швейцария и банково и борсово дело в САЩ. Работила е като директор на направление „Правно“ на Минералбанк и главен секретар на Асоциацията на банките в България. Камелия Касабова е била заместник председател на 39 и 40

Герджиков: Работим за намаляването на административната тежест за бизнеса

Герджиков: Работим за намаляването на административната тежест за бизнеса

Работим активно в интерес на намаляването на административната тежест, което може да спести милиони на бизнеса, заяви министър-председателят Огнян Герджиков на среща с представители на Асоциацията на организациите на българските работодатели. Той се съгласи с необходимостта да се ускори въвеждането на електронното управление.

България в топ 5 на държавите в света по равенството на половете в бизнеса

България в топ 5 на държавите в света по равенството на половете в бизнеса

България е сред първите пет държави в света по отношение на равенството на половете в бизнеса. Страната ни е на пето място по най-голям дял на жените (22 на сто), участващи в бордове на директори. Това каза министърът на труда и социалната политика Гълъб Донев по време на работна среща със Съвета на жените в бизнеса в България,

Цената на "Южния газов коридор" няма да превиши 40 милиарда долара

Цената на "Южния газов коридор" няма да превиши 40 милиарда долара

Общата стойност на проекта "Южен газов коридор" няма да превиши 40 млрд. долара. Това заяви днес министърът на енергетиката на Азербайджан Натик Алиев, цитиран от ТАСС, след третото заседание на Консултативния съвет по "Южния газов коридор". Когато започнахме изпълнението на проекта, той се оценяваше на 45 млрд. долара.

Срещу $13 млн. Келвин Клайн
остана с един имот по-малко

Срещу $13 млн. Келвин Клайн остана с един имот по-малко

Легендарният дизайнер Келвин Клайн (74) най-после продаде разкошен имот на брега на Кей Бискейн във Флорида. Платени са 13,15 милиона долара, въпреки, че миналата година първоначално имотът се появи на пазара за 16 милиона долара. Красивото имение е направено специално за Клайн, но любопитното е, че той няма пръст в дизайна,

БНБ: Повишават се депозитите и кредитите на домакинствата

БНБ: Повишават се депозитите и кредитите на домакинствата

В края на януари 2017 година депозитите на неправителствения сектор в българската банкова система са в размер на 67,795 млрд. лева (71,2% от БВП), като годишното им увеличение е с 6,7% след повишение със 7 на сто през декември 2016 година, показват данни на Българската народна банка (БНБ), цитирани от БНР.