Нов живот за покупките на жилищата на зелено

  • 1
authorАвтор: Христо Николов

Нов живот за покупките на жилищата на зелено

Мъдрите хора казват, че историята винаги се повтаря, но като фарс. Така е, защото мнозина не могат да си направят поуките от негативното, случило се в дадена област и са готови да повторят допуснатите грешки.

Преди кризата например у нас беше модерно да се купуват жилища на зелено. Този пазар порасна в пъти за няколко години. От една страна защото наличният жилищен фонд не предлага кой знае какви удобни съвременни апартаменти, а от друга - заради вярата, че цените ще растат безкрайно и купеният имот е възможно най-доброто вложение.

Така мнозина изгоряха, защото строителите не можаха да достроят сградите и някои и до днес чакат платените вече жилища. Но въпреки това модата да се купува на зелено е на път отново да се възроди. Много по-ограничено отпреди и само в столицата и големите градове. Но пък ръстът е впечатляващ – според някои имотни агенции през първото полугодие на 2016 г. са осъществили с 80% повече продажби на зелено на годишна база. Разбира се и защото този тип сделки бяха напълно изчезнали доскоро.

„Чак ние не можем да повярваме, че този пазар се възстановява с такава скорост. Изглежда неблагополучията вече са забравени“, каза за “.bg” шефът на най-голямата консултантска фирма за кредити - „Кредит център“ Тихомир Тошев. Наскоро той се е сблъскал със случай, в който строител му представя новата си „сграда“ - всъщност ограден парцел, в който дори още не е почнал да копае. И въпреки това вече е продал 30 от 40-те апартамента. Заключението е, че ако проектът е правен с мисъл, ако местоположението му е добро, а разпределението на апартаменти удовлетворява изискванията, продажбите са гарантирани дори преди първата копка.

Разбира се, еуфорията по продажбите на жилища на зелено отпреди кризата няма как да се повтори в същия вид. Защото сегашните купувачи се различават от онези, които бяха готови преди 2009 г. да платят за една дупка в земята.

„В никакъв случай не мога да кажа, че хората купуват жилища на зелено като обезумели. Купува се само от утвърдени строители, от такива, които през цялата криза не са спрели да строят. Търсят се познати имена. Такава информация се намира с ровене в интернет, с ходене на място да се види какво е построила досега фирмата, разпитват се живеещите в такива сгради, питат ни и нас, изобщо се прави подробно проучване“, казва Тошев. В случаите, в които инвеститорът е различен от строителната фирма, мнозина проучват и инвеститора, и строителя.

Другата особеност на този пазар в момента е, че самите строители вече предлагат доста изгодни за клиента схеми и условия на плащане. Ако преди кризата най-често купувачите плащаха предварително половината от стойността на апартамента и след това чакаха, сега в най-масовия случай при подписването на предварителния договор се плащат 10 до 20% от стойността. Още 30% се плащат, когато сградата достигне до положение да получи акт 14, т.е. готов е грубият строеж и е положен покривът. Около 40% се плащат на акт 15, когато цялата сграда е готова и има положени инсталации. Остатъкът се плаща при акт 16, т.е. когато строителният контрол е допуснал в сградата да има обитатели. Това е основната схема и тя е масово разпространената с различни подварианти.

Тази схема доста съществено се различава с онази отпреди. Всъщност, проблемите с недостроени жилищни сгради преди финансовата криза дойдоха най-вече от случайни строителни фирми, които се включиха късно в имотния бум, защото видяха, че от това се печели. Много такива фирми просто се надяваха с парите от продажбата на апартаменти в една сграда да довършат самата сграда.

Сега също има известна опасност случайни играчи да се включат в този пазар, макар и не толкова масово. Тошев твърди, че се е натъквал вече на случаи когато съвсем нови фирми започват да строят и купуват парцели. „Но за разлика от преди тези фирми почват строежа със собствени пари, защото никоя банка не дава заеми на фирма без история. Освен това, за да вдъхнат доверие у купувачите, съвсем изтеглят плащанията за накрая и често практикуват схема, при която в началото се плащат само 20% от стойността на жилището, а 80% се оставят за след акт 16“, казва той.

Другото, което прави впечатление е, че купувачите на неготови апартаменти са много по-взискателни отпреди. Обикновено те много държат в договорите да се запише всичко онова, което се твърди в брошурите. В масовия случай в България новото строителство се продава на шпакловка и замазка, но купувачите на жилища на зелено държат да се напише в договора каква марка ще е дограмата, колко камерна, какви врати ще има, какви шпакловки и замазки. Избират дори с какви тухли ще се построи и изобщо навлизат в големи детайли.

Всичко това разбира се не може да даде 100-процентови гаранции за гаф. Винаги може да се появи фирма, която не е преценила правилно финансовите си възможности. Или по време на строителството се отклонява от проектите и после има проблеми с получаване на актовете.

Всички купувачи на жилища на зелено имат нещо общо помежду си. Това са хора, които са загубили преди това много време да оглеждат готови апартаменти и не са намерили нищо, което да удовлетворява изискванията им.

Иначе се делят на няколко големи групи. Едните са такива, които просто искат да се нанесат в по-голямо и хубаво жилище. Много често такива купувачи са от същия квартал, които виждат, че наблизо се строи нещо и започват да се интересуват.

Купувачите, които искат да повишат стандарта си на живот, са със съвсем малка преднина пред онези, които до момента са живели под наем или при роднини. Преди кризата този тип купувачи купуваха обикновено двустайни жилища, докато сега предпочитанията им клонят към тристайни, казва Тошев.

Според него изискванията на всички типове купувачи на имоти на зелено са доста високи и строителите, които възнамеряват да градят такива сгради, трябва да си направят добре проектите.

„Хората например искат спалните да са с нормални размери – мина времето на спалните от по 8-10 квадрата. Искат хубави помещения с прави ъгли и стени и с добро разпределение. Много често хората, които купуват на зелено, го правят и защото могат да се намесят по време на строителството и да направят промяна, ако нещо не им харесва. Ако се спазват проектите, е напълно възможно вратата да е на друго място, а не на предвиденото, както и да се преградят помещения или да се премахнат стени“, казва консултантът.

Преди кризата банките имаха специален кредитен продукт при покупка на жилище на зелено. Тогава трезорите се включваха още преди получаването на акт 14 и финансираха покупката на такива жилища срещу ипотекиране на правото на строеж.
Неблагополучията обаче доведоха до там, че

Повече - в книжното тяло

Споделете

CAPTCHA изображение

Най-четени

Гърците в шок, режат им пенсиите

Гърците в шок, режат им пенсиите

Хиляди пенсионери в Гърция са били шокирани, след като са установили, че доходите им са орязани и ножицата ще стигне до 30% заради влезлия в сила нов “закон Катрунгалос”, съобщават гръцките медии. Най-много са загубили хората, излезли в пенсия през май 2016 г. Орязването идва от новия начин на изчисляване на пенсиите.

Цветан Василев продал “Дунарит” без пари

Цветан Василев продал “Дунарит” без пари

Банкерът беглец е на крачка да открадне отново военния завод Цветан Василев е продал “Дунарит”, без реално по сделката да е платен нито лев. Това става ясно от публикувания в Търговския регистър консолидиран финансов отчет на фирма “Емко” - купувач на военния завод. Според него новият собственик е придобил “Дунарит” през август 2016 г.

"Дейли мейл": България обяви война на британските алкохолни туристи

"Дейли мейл": България обяви война на британските алкохолни туристи

Британските алкохолни туристи, които тръгват към България ще се окажат неприятно изненадани, тъй като страната започна „война срещу шума“, пише "Дейли мейл". Вицепремиерът Валери Симеонов обеща да премахне пиянството на публични места и силната музика. Той поведе два полицейски „удара“ срещу нощни клубове в популярния сред британците Слънчев бряг.

Хотелиери за акциите на Валери Симеонов: Сами си правим харакири!

Хотелиери за акциите на Валери Симеонов: Сами си правим харакири!

Той: Ще проверяваме всяка нощ, има си закони, които трябва да се спазват "Това, което става в Слънчев бряг е недопустимо. Ние сами си правим харакири. Тук не става дума да защитим един или друг , а бизнесът като цяло.  Подобни акции като тези на вицепремиера мачкат частния бизнес", заяви шефката на Съюза на хотелиерите в Слънчев бряг Елена Иванова.

Горанов слага ПОС устройства във всички служби

Горанов слага ПОС устройства във всички служби

Няма да искат документ за платен данък при преглед на колата Всички държавни институции и общини да предоставят на гражданите и бизнеса възможности за плащания без такси и комисиони. Такава промяна в наредбата за административното обслужване одобри кабинетът по предложение на финансовия министър Владислав Горанов.

Бивш банкер управлява магазин на морето

Бивш банкер управлява магазин на морето

Венцислав Трифонов: Колегите трябва да се чувстват като задружен екип. Супермаркет "Чинарите" се намира на главния път Варна-Златни пясъци, близо до курорта Св. св. Константин и Елена. Магазинът отваря врати преди 4 години на 11 май. Денонощен е, предлага почти всякакъв вид хранителни стоки, зеленчуци и плодове, млечни произведения.

Анна Цолова: Ако някой намери и стотинка разминаване между доходите и разходите ми, ще му я подаря

Анна Цолова: Ако някой намери и стотинка разминаване между доходите и разходите ми, ще му я подаря

Журналистката Анна Цолова в личния си профил във фейсбук отговори на Николай Бареков, който сезирал прокуратурата за "корупционни практики, укриване на доходи и пране на пари чрез закупуване на луксозни имоти“ от водещата. Ето и целият пост на Анна Цолова във фейсбук:  Както някои от вас са забелязали,

Милен Велчев напуска “Виваком”, освобождава място за нов управител

Милен Велчев напуска “Виваком”, освобождава място за нов управител

Изпълнителният директор на “ВТБ Капитал” Милен Велчев е подал искане да бъде освободен като един от петимата управители на телекомуникационната компания “Виваком”, научи в. “24 часа”. Той също потвърди, че е подал молба да бъде освободен от поста си. “Да, поискал съм да изляза от Борда на директорите на “Вива Телеком България”,

"Файненшъл таймс": Българи и румънци докараха пазара на труда във Великобритания до рекордни нива

"Файненшъл таймс": Българи и румънци докараха пазара на труда във Великобритания до рекордни нива

Броят на гражданите на ЕС, работещи в Обединеното кралство, е достигнал рекордни нива заради голямото увеличение на броя на българите и румънците, намерили работа там, съобщи в. "Файненшъл таймс". Според официални данни, оповестени вчера, 2,37 милиона граждани на страни членки на ЕС са работили на острова между април и юни тази година,

Китайци искат магистрала "Черно море" (Обзор)

Китайци искат магистрала "Черно море" (Обзор)

“Ситик Констракшън” прояви интерес към АЕЦ “Белене” и други големи проекти Китайски компании проявяват интерес към строителството на магистрала “Черно море”. Това обяви премиерът Бойко Борисов след среща с тях в заседателната зала на община Бургас. Посещението на премиера в града бе изненадващо и не бе обявено предварително.

Най-коментирани

"Г-н Симеонов, не ни гонете в Гърция", на протеста в Слънчев бряг (Снимки)

"Г-н Симеонов, не ни гонете в Гърция", на протеста в Слънчев бряг (Снимки)

Над 200 души, работещи в заведения в Слънчев бряг, се събраха на едно място в курорта около 17 ч, когато започна протестът срещу акциите за намаляване на шума на вицепремиера Валери Симеонов. "Слънчев бряг 2017 - усеща се като България 1989 г.", "Г-н Симеонов, не ни гонете в Гърция", "С нас ще си тръгнат и туристите" и "Сега кой ще ни даде

Милен Велчев напуска “Виваком”, освобождава място за нов управител

Милен Велчев напуска “Виваком”, освобождава място за нов управител

Изпълнителният директор на “ВТБ Капитал” Милен Велчев е подал искане да бъде освободен като един от петимата управители на телекомуникационната компания “Виваком”, научи в. “24 часа”. Той също потвърди, че е подал молба да бъде освободен от поста си. “Да, поискал съм да изляза от Борда на директорите на “Вива Телеком България”,

Анна Цолова: Ако някой намери и стотинка разминаване между доходите и разходите ми, ще му я подаря

Анна Цолова: Ако някой намери и стотинка разминаване между доходите и разходите ми, ще му я подаря

Журналистката Анна Цолова в личния си профил във фейсбук отговори на Николай Бареков, който сезирал прокуратурата за "корупционни практики, укриване на доходи и пране на пари чрез закупуване на луксозни имоти“ от водещата. Ето и целият пост на Анна Цолова във фейсбук:  Както някои от вас са забелязали,

Бивш банкер управлява магазин на морето

Бивш банкер управлява магазин на морето

Венцислав Трифонов: Колегите трябва да се чувстват като задружен екип. Супермаркет "Чинарите" се намира на главния път Варна-Златни пясъци, близо до курорта Св. св. Константин и Елена. Магазинът отваря врати преди 4 години на 11 май. Денонощен е, предлага почти всякакъв вид хранителни стоки, зеленчуци и плодове, млечни произведения.

Димитър Цоцорков: Зелена икономика правят успелите компании

Димитър Цоцорков: Зелена икономика правят успелите компании

Националните браншови награди "Грижа за природата" и "Безопасност на труда" бяха присъдени за четвърта година на "Асарел-Медет"АД по време на националното честване на Деня на миньора в София. Панагюрската компания получи двата приза, тъй като за поредна година отчита нулев трудов травматизъм и липса на каквито и да било санкции за отклонения по

Николай Вълканов: Очакваме държавата да е арбитър за спазване на закона

Николай Вълканов: Очакваме държавата да е арбитър за спазване на закона

"От регистъра на неправителствените организации трябва ясно да личи коя има експертен капацитет и коя е рекетьорска", казва председателят на Управителния съвет на Българската минно-геоложка камара - Г-н Вълканов, как съсипаната до 2000 г. добивна индустрия (по ваши думи) сега дава от 3 до 5% от БВП на страната,

Бисер Петков: Проблемът с безработицата е почти минимизиран

Бисер Петков: Проблемът с безработицата е почти минимизиран

"Проблемът с безработицата е почти минимизиран в резултат на икономическия растеж". Това заяви министърът на труда и социалната политика Бисер Петков по време на пресконференция в министерството, където бяха представени приоритетите от управленската програма на правителството за периода 2017-2021 година в сферата на социалната и демографската

Модерницират болниците в Свищов и Зимнич с близо 1.5 милиона евро по трансграничен проект

Модерницират болниците в Свищов и Зимнич с близо 1.5 милиона евро по трансграничен проект

Започва модернизацията на болниците в Свищов и Зимнич с проект по Програмата за трансгранично сътрудничество Interrеg V-А Romania-Bulgaria 2014-2020 година. Проектът в сферата на здравеопазването е разработен съвместно с румънския град и е на стойност 1 494 719 евро, като по-голямата част от средствата ще бъдат усвоени от община Свищов,

Ръст на оборотите по Черноморието със 100 млн. лв.

Ръст на оборотите по Черноморието със 100 млн. лв.

С над 100 млн. лв. са се увеличи оборотите на търговските обекти по цялото Черноморие през юли 2017 г. в сравнение със същия месец на 2016 г. Това показват данните от дистанционната връзка на НАП с касовите апарати. Сред местата с най-голям ръст на регистрираните в НАП приходи е Обзор – 149% повече спрямо юли 2016 г.

Хотелиери искат среща между бизнеса и държавата заради шума от дискотеките в Слънчев бряг

Хотелиери искат среща между бизнеса и държавата заради шума от дискотеките в Слънчев бряг

Да се организира срещу между бизнеса и държавата, на която да се намери баланс между интересите на собственици на хотели и на дискотеки на Слънчев бряг и Несебър. За това призоваха хотелиери след акциите на вицепремиера Валери Симеонов срещу шума по цяла нощ от откритите дискотеки и заведения. Не е Симеонов човекът, който да прави показни акции,

Ангелкова: Обособяването на зони за отдих в курортите може да регулира проблема с шума

Ангелкова: Обособяването на зони за отдих в курортите може да регулира проблема с шума

С определянето на статута на националните курорти ще може да се отговори на нуждите и на туристите, и на хората, които работят в този бранш. Това е заявила днес Николина Ангелкова в Средец, където участва в дискусия "Слоу туризъм" в Национален археологически резерват "Античен и средновековен град Деултум - Дебелт",

Милен Велчев напуска “Виваком”, освобождава място за нов управител

Милен Велчев напуска “Виваком”, освобождава място за нов управител

Изпълнителният директор на “ВТБ Капитал” Милен Велчев е подал искане да бъде освободен като един от петимата управители на телекомуникационната компания “Виваком”, научи в. “24 часа”. Той също потвърди, че е подал молба да бъде освободен от поста си. “Да, поискал съм да изляза от Борда на директорите на “Вива Телеком България”,

Ангелкова: Разработваме винено-кулинарни маршрути, хотели ще получават доброволни сертификати за качество

Ангелкова: Разработваме винено-кулинарни маршрути, хотели ще получават доброволни сертификати за качество

Разработваме винени маршрути, които да бъдат съчетани с местните кулинарни традиции. По тях работим заедно с Министерството на земеделието храните и горите. Очаква се в началото на следващата година маршрутите да бъдат представени, дигитализирани, обсъдени със специалистите и да започне промотирането им.

"Г-н Симеонов, не ни гонете в Гърция", на протеста в Слънчев бряг (Снимки)

"Г-н Симеонов, не ни гонете в Гърция", на протеста в Слънчев бряг (Снимки)

Над 200 души, работещи в заведения в Слънчев бряг, се събраха на едно място в курорта около 17 ч, когато започна протестът срещу акциите за намаляване на шума на вицепремиера Валери Симеонов. "Слънчев бряг 2017 - усеща се като България 1989 г.", "Г-н Симеонов, не ни гонете в Гърция", "С нас ще си тръгнат и туристите" и "Сега кой ще ни даде

Анна Цолова: Ако някой намери и стотинка разминаване между доходите и разходите ми, ще му я подаря

Анна Цолова: Ако някой намери и стотинка разминаване между доходите и разходите ми, ще му я подаря

Журналистката Анна Цолова в личния си профил във фейсбук отговори на Николай Бареков, който сезирал прокуратурата за "корупционни практики, укриване на доходи и пране на пари чрез закупуване на луксозни имоти“ от водещата. Ето и целият пост на Анна Цолова във фейсбук:  Както някои от вас са забелязали,

Бивш банкер управлява магазин на морето

Бивш банкер управлява магазин на морето

Венцислав Трифонов: Колегите трябва да се чувстват като задружен екип. Супермаркет "Чинарите" се намира на главния път Варна-Златни пясъци, близо до курорта Св. св. Константин и Елена. Магазинът отваря врати преди 4 години на 11 май. Денонощен е, предлага почти всякакъв вид хранителни стоки, зеленчуци и плодове, млечни произведения.

Китайци искат магистрала "Черно море" (Обзор)

Китайци искат магистрала "Черно море" (Обзор)

“Ситик Констракшън” прояви интерес към АЕЦ “Белене” и други големи проекти Китайски компании проявяват интерес към строителството на магистрала “Черно море”. Това обяви премиерът Бойко Борисов след среща с тях в заседателната зала на община Бургас. Посещението на премиера в града бе изненадващо и не бе обявено предварително.

Минната индустрия удвои  плащанията към държавата (обзор)

Минната индустрия удвои плащанията към държавата (обзор)

През 2016 година минната индустрия е усвоила плащанията към държавата в сравнение с предната 2015 г. Ако през 2015 г. от концесионни такси за добива на въглища, руда и скално-облицовъчни материали хазната е прибрала 60 млн. лв., то през 2016 година сумата става 120 млн. лв. Това съобщи председателят на Българската минно-геоложка камара проф.

Фондове управляват 3,2% от БВП

Фондове управляват 3,2% от БВП

Инвестиционни фондове, работещи в България, вече управляват 3,1 млрд. лв., или 3,2% от БВП, показват данни на БНБ за юни 2017 г. В сравнение с миналия юни активите им са се увеличили с 869,7 млн. лв. 1,2 млрд. лв. от тях са на български фондове. При тях увеличението за една година е 300 млн. лв.. Най-голям относителен дял в общата сума на активите

Гърците в шок, режат им пенсиите

Гърците в шок, режат им пенсиите

Хиляди пенсионери в Гърция са били шокирани, след като са установили, че доходите им са орязани и ножицата ще стигне до 30% заради влезлия в сила нов “закон Катрунгалос”, съобщават гръцките медии. Най-много са загубили хората, излезли в пенсия през май 2016 г. Орязването идва от новия начин на изчисляване на пенсиите.