Подходящ офис се намира все по-трудно

  • 0
authorАвтор: Христо Николов

Подходящ офис се намира все по-трудно

“Кепитъл форт“ отвътре. Около тази бизнес сграда се заформя цял район, в който скоро ще се появят още около 100 000 квадратни метра офис площи

Ако фирмата ви е в София и има нужда от офис от порядъка на 2500-3000 квадратни метра, изборът ви в момента на практика ще е сведен до 2-3 сгради. Няма да останете на улицата, но рискът да не си намерите точно това, което сте търсили и да се задоволите с нещо по-лошо, е много голям.

За това предупреждават консултантите в сферата на бизнес имотите и то не от вчера, а от две-три години насам. На пръв поглед в София и в другите големи градове, където има бизнес, се строят бизнес сгради и то усилено. Изчисленията на консултантската компания „Фортон“ показват, че от началото на 2017 г. до края на 2020 г., т.е. в продължение на 4 години, на пазара в България ще излязат офис сгради с общо 380 000 квадратни метра площи. „Но през последните години всяка година се усвояват по 120-150 000 квадратни метра нови офиси, така че тези сгради на практика ще се изчерпят за около 2-3 години“, казва шефката на „Фортон“ Михаела Лашова.

„Ние вече предупреждаваме клиентите ни, които си търсят офиси, че тази дейност отнема минимум 3 месеца. Много често се налага една фирма да бъде разположена на две-три различни места из града. Слава богу, много от тях вече се научиха да планират по-дългосрочно разширенията си и се съобразяват с обстановката, но пък не всеки бизнес позволява такова планиране“, споделя Станимира Пашова, мениджър „Офис площи“ във „Фортон“.

Как влияе недостигът върху цените

В топ 15 на бизнес сградите в България свободните площи са едва около 2%. В такива сгради самата конструкция позволява гъвкавост в разпределението на площите, но и от това могат да се появят не повече от 1-2% нови помещения. В сградите от по-нисък клас свободните площи са малко повече, но при всички случаи недостигът е вече видим.

Донякъде е странно, но това все още не влияе пряко на наемите. През 2016 г. нарастването им е от порядъка на под 5% и в столицата, в сгради клас А, цените са от порядъка на 13-13,50 евро на квадратен метър за месец. Консумативите се заплащат отделно. Разбира се, тази цена важи за съвременни сгради и то такива на хубави места и с добри транспортни връзки. В останалите офиси могат да се наемат на цена с 1-2 евро на квадрат по-ниска.

В повечето случаи става въпрос за дългосрочни отношения и договорите за наем се сключват за период от минимум 2-3 и максимум 10 години. Почти никой инвеститор в бизнес сграда не си позволява да вдига наема, извън параметрите, които позволява самият договор. В разгара на финансовата криза дори се правеха различни отстъпки. През 2009-2013 г. например наемите на офиси се движеха между 9,50 и максимум 11 евро на квадратен метър. На практика много от наемателите все още плащат толкова и цената от над 13 евро важи предимно за новите клиенти.

А нови клиенти не липсват. Условията в България продължават да са привлекателни най-вече за ИТ и аутсорсинг фирмите, а на много от тях им трябват огромни офис площи. Тези, които вече са се настанили в България и имат стабилен бизнес тук, много често разширяват дейността си и им трябват още площи.

Според Пашова през 2017 г. пазарът на офис пространства ще е стабилен. Паралелно с търсенето на помещения на пазара все пак ще излязат нови сгради, а инвестиционната активност се изразява в пускането в експлоатация на сградите, за които през 2015 г. и 2016 г. усилено бяха купувани парцели. Следователно, ако има ръст в наемите, то той ще е в рамките на миналогодишния.

Михаела Лашова сочи, че ръстът на този пазар през 2016 г. е бил 7,6% и няма причина да не е същият и през 2017 г.

Нови зони

По-голямата част от тези 380 000 квадрата нови офис площи, които ще се появят в България до 2020 г., ще са в столицата. Интересното е, че в София вече се обособяват няколко нови зони, в които усилено се строят такива сгради или тепърва ще се разрастват, защото има подчертан инвеститорски интерес. Той се появява или когато на мястото има вече осъществен проект и той се развива добре, или когато на мястото вече има изградени добри транспортни връзки, особено метро.

Една такава зона е площад „Македония“. Притегателният център тук е сградата „City Tower“ на гръцкия инвеститор „ГЕК Терна“. Новият гигант ще има две свързани сгради, едната с 19, а другата с 8 етажа. Офисната кула ще предложи 34 500 кв.м площи от клас А. На приземния етаж откъм улицата ще има търговска част. Паркингът ще е подземен, на шест нива с близо 370 паркоместа.

Друга зона, която се развива бързо и още ще расте, е районът около мол „Парадайс“. Само преди десетилетие тук имаше голи поляни, из които бяха разпръснати халета, магазин на „Мототехника“ и запуснати производствени помещения. С довеждането на метрото до подземието на мола и с пробива на улица „Сребърна“, обаче районът става все по-привлекателен и инвеститорите бързо го усетиха. Собственикът на мола обяви нов проект - „Paradise Tower“, който ще бъде с внушителните 55 етажа и височина от 215 метра. Той ще е с офис площи.

Съвсем наблизо е районът около болница „Токуда“, където още в миналото имаше няколко малки офис сгради, разширяващи се в момента.

Районът на „Младост“ също е доста привлекателна зона за офис сгради, макар че там става въпрос за няколко локации, а не за една. Едната е около небостъргача „Кепитъл форт“ на булевард „Цариградско шосе“, който за момента е най-високата сграда в България. Инвеститорът му "Форт нокс" продължи да се цели високо, като в момента изгражда нов небостъргач, съседен на първия - „Sky Fort“, който ще бъде 202 метра. Така само в този терен ще има средоточие на около 100 000 квадратни метра офис площи.

Другата зона наблизо е бизнес паркът. В самия парк има място за още само една сграда, но около него в момента се осъществяват няколко проекта, така че и тук до 2-3 години ще има нови 100 000 квадратни метра офиси.

Друг притегателен център в „Младост“ е проектът „Гран каньон“ на турската „Гаранти коза“, който ще промени облика на тази част на комплекса. Според запознати вече се водят разговори с инвеститори, които имат планове да е присъединят към динамичното развитие на този район, като построят офис сгради. Привлекателното на тази част от „Младост“ са добрите транспортни връзки и обстоятелството, че хората, работещи в тези офиси, ще има къде да се хранят.

България на фона на останалите

България не е някакъв оазис в привличането на инвеститорски интерес за изграждане на офис и изобщо на бизнес сгради. Тези тенденции се случват и в останалите държави от Централна и Източна Европа.

На картата Чехия, Австрия, Унгария и Полша стоят най-добре на пазара на имоти по привличане на инвеститори. При това те са притегателни не само за опортюнистични инвеститори, които ще дойдат да построят имот, за да го продадат след това. А и за консервативни, които имат опит в управлението на бизнес имоти.

Тази тенденция бавно прелива към съседните страни: Румъния, Словакия и дори България. В България на пазара вече има много малко подценени активи, каквито имаше допреди 5-6 години, а и почти няма вече замразени проекти. Но пък характерното за нашите държави е, че разчитаме и привличаме предимно 

още - в книжното тяло 

Споделете

CAPTCHA изображение

Най-четени

Програмистите в София разполагат с пари колкото колегите им в Лондон

Програмистите в София разполагат с пари колкото колегите им в Лондон

Средната заплата на програмистите в София е четири пъти над средната за страната по данни за 2015 г. На практика занимаващите се с тази професия в българската столица печелят колкото колегите си в Лондон, като се вземе предвид стандартът на живот в британската столица и цените там. Това се казва в специално изследване на Института за пазарна

Студенти завлекли държавата с над 2 млн. лева заеми

Студенти завлекли държавата с над 2 млн. лева заеми

Задължения в размер на над 2,3 милиона лева е погасила държавата на бивши и настоящи студенти, които не са си платили заемите за следването. Дълговете са натрупани от влизането в сила на Закона за студентското кредитиране през 2010 г. до сега, съобщава "Монитор". Той позволява заемът за следване да се тегли без поръчител,

Каква е разликата между трабанта и презeрватива

Каква е разликата между трабанта и презeрватива

реди десет години в Потсдам бе открита специална изложба в чест на 50-годишнината от създаването на “Трабант”. Тогава германското списание “Шпигел” обобщи новината със следния виц: “Каква е разликата между трабанта и презервативите. Никаква. И двете пречат на движението”. Сега, точно на 7 ноември, когато култовият гедерейски автомобил навърши 60

Употребяваните коли от Германия са най-търсени у нас

Употребяваните коли от Германия са най-търсени у нас

Най-търсените употребявани автомобили у нас са “Мерцедес” и “Фолксваген”. Това сочат данните за регистрация до края на октомври тази година, публикувани в сайта на Портал за отворени данни на Република България. Притежателите на возила втора употреба с марката “Фолксваген” у нас са 27 895, а тези на “Мерцедес” - 22 790.

Кешът остава до 10 000 лв. (Обзор)

Кешът остава до 10 000 лв. (Обзор)

Плащанията в брой остават до 10 000 лв., вместо внесеното предложение таванът да е 5000 лв. Това прие бюджетната комисия в четвъртък при второ гласуване на промени в закона за плащанията в брой. С поправки в Закона за ДДС се намалява срокът за регистрация от 14 на 7 дни. Промени в закона за облагане на доходите предвиждат отстъпката от 5% при

Американският собственик на “Амилум” влага 300 млн. лв. в терминал за зърно в Тутракан

Американският собственик на “Амилум” влага 300 млн. лв. в терминал за зърно в Тутракан

Това е една от трите сигурни сделки, които се подготвят активно след мисията на 13-те щатски компании в София Поне три сделки се подготвят активно след търговската мисия на 13 американски компании в четвъртък и петък миналата седмица. В София, водени от Ерик Стюард - президент на Американо-централноевропейската бизнес асоциация,

Вълчев: Очаква се недостиг на работна ръка 
във всички сфери

Вълчев: Очаква се недостиг на работна ръка във всички сфери

В следващите десетина години се очаква огромен недостиг на работна ръка във всички сфери. Ще има най-вече необходимост на хора със средно професионално образование, затова ще настояваме за увеличаване броя на учениците в професионалните паралелки. Това каза на пресконференция днес в Бургас министърът на образованието и науката Красимир Вълчев.

Изтеглиха незаконно 600 000 евро от българска фирма (Обновена)

Изтеглиха незаконно 600 000 евро от българска фирма (Обновена)

В никакъв случай не отваряйте мейли с неясен произход, алармира Явор Колев от ГД БОП пред Нова тв по повод фалшивите мейли на Кредисимо, че сте длъжник. Потребителите поради немарливост дава повод на организираната престъпност да теглят пари чрез електронно банкиране. Най-голямата сума, изтеглена чрез подменяне на номера на сметката у нас е 600

Въвеждат формула за минималната заплата

Въвеждат формула за минималната заплата

Обвързват я с инфлацията и производителността на труда Правителството официално предлага минималната работна заплата да се формира на база на важни социално-икономически критерии, като инфлация, производителност на труда, заетост, динамика на брутния вътрешен продукт и др. Предложението е публикувано на сайта за обществени консултации.

За едно място за ватман в София се борят около трима-четирима кандидати

За едно място за ватман в София се борят около трима-четирима кандидати

Има интерес към ватманската професия, за едно място се борят около трима-четирима кандидати. Непрекъснато провеждаме курсове за ватмани и винаги има желаещи. Това каза за „Фокус“ зам.-директорът на Столичния електротранспорт инж. Иво Василев във връзка с инцидента от тази сутрин, при който два трамвая се блъснаха.

Най-коментирани

„Наздраве!“ на света от Китай

„Наздраве!“ на света от Китай

През миналата седмица в китайския град Маотай се проведе международна конференция-среща на дистрибуторите от цял свят на "Маутай" (Moutai) - най-популярната национална спиртна напитка (байджоу) в Китай. В нея участваха 104 фирми от 66 страни, включително присъстваха представители от България. През миналата година „Маутай“ стана алкохолна марка No.

Standard & Poor’s повиши рейтинга на КВС Bank и на CSOB, част от KBC Груп

Standard & Poor’s повиши рейтинга на КВС Bank и на CSOB, част от KBC Груп

На 27 октомври една от най-големите агенции за кредитен рейтинг – Standard & Poor’s Global Ratings, повиши рейтинга на KBC Bank и на CSOB (Ceskoslovenska Obchodni Banka), част от KBC Груп. Агенцията преразгледа рейтингите на двете банки, като повиши дългосрочните рейтинги на KBC Bank и на CSOB от 'А' със стабилна перспектива на 'A' с положителна

Кешът остава до 10 000 лв. (Обзор)

Кешът остава до 10 000 лв. (Обзор)

Плащанията в брой остават до 10 000 лв., вместо внесеното предложение таванът да е 5000 лв. Това прие бюджетната комисия в четвъртък при второ гласуване на промени в закона за плащанията в брой. С поправки в Закона за ДДС се намалява срокът за регистрация от 14 на 7 дни. Промени в закона за облагане на доходите предвиждат отстъпката от 5% при

За едно място за ватман в София се борят около трима-четирима кандидати

За едно място за ватман в София се борят около трима-четирима кандидати

Има интерес към ватманската професия, за едно място се борят около трима-четирима кандидати. Непрекъснато провеждаме курсове за ватмани и винаги има желаещи. Това каза за „Фокус“ зам.-директорът на Столичния електротранспорт инж. Иво Василев във връзка с инцидента от тази сутрин, при който два трамвая се блъснаха.

Теменужка Петкова: Докладът на БАН показа, че АЕЦ „Белене" може да се реализира

Теменужка Петкова: Докладът на БАН показа, че АЕЦ „Белене" може да се реализира

От доклада на БАН стана ясно, че има сценарии, в които АЕЦ „Белене" може да се реализира и да бъде финансово жизненоспособен. Това каза пред журналисти министърът на енергетиката Теменужка Петкова, която присъства на официалното представяне на доклада на Българската академия на науките относно възможностите за реализация на активите,

КНСБ: Постижима е средна заплата от 1000 евро след 5 години

КНСБ: Постижима е средна заплата от 1000 евро след 5 години

Хиляда евро средна работна заплата през 2022 година е постижима величина. Това значи поне по 4 процентни пункта растеж на брутния продукт (към момента 3,9%), всяка година ръст на производителността, пак не е неизпълнимо за пет години. И ръст на заплатите, който е най-високият от 35-те процентни пункта, които имаме в момента, до 60.

България е удвоила износа си към Русия от началото на 2017 г.

България е удвоила износа си към Русия от началото на 2017 г.

По данни на Националния статистически институт на България износът на страната към Русия от януари до септември 2017 г. възлиза на 1,129 млрд. евро, което е със 103% повече в сравнение с аналогичнияпериод за 2016 г., предава Regnum. Ръст на българския износ към Русия е отбелязан за първи път от 2014 г.

По 40 лева коледни добавки ще получат пенсионерите, които взимат до 321 лева

По 40 лева коледни добавки ще получат пенсионерите, които взимат до 321 лева

Министърът на финансите и министърът на труда и социалната политика ще предложат днес на заседанието на Министерския съвет коледни добавки да получат пенсионерите с изплащан размер на пенсията за декември до 321 лева, включително. Това каза пред журналисти социалният министър Бисер Петков, който участва във форум за Европейския стълб по социалните

Яйцата с 5-годишен рекорд: стигнаха 50 ст. за бройка!

Яйцата с 5-годишен рекорд: стигнаха 50 ст. за бройка!

През ноември цената им скача двойно заради огнищата на птичи грип, скандала с фипронила и сериозен износ Цената на яйцата достигна петгодишен рекорд в първите дни на ноември. На едро те се предлагат за 30 стотинки за брой, а в големите вериги супермаркети достигат между 40 и 50 стотинки, показа проверка на “24 часа”. “През 2012 г.

МВФ: Западните Балкани се нуждаят от закон за подпомагане на икономиките им

МВФ: Западните Балкани се нуждаят от закон за подпомагане на икономиките им

Страните от Западните Балкани се нуждаят от разработване на законова рамка за борба с лошите кредити, ускоряване на реформите в правосъдието и подобряване на законите за фалита и неплатежоспособността, за да подобрят икономическите си перспективи, се казва в оповестен днес доклад на Международния валутен фонд /МВФ/, цитиран от Ройтерс.

61% ръст в производството на плодове за  5 години

61% ръст в производството на плодове за 5 години

Има и значително увеличение на износа С 61% се е увеличило производството на плодове в България за 5 г. Спрямо 2012 г. площите с овощни насаждения са нараснали с 42,7%, съобщиха от министерството на земеделието. Най-активно се обновявали черешите, ябълките и винените лозя. Реколтираните площи се увеличават със 17,5%.

Марешки иска да го проверяват има ли чадър над него след разпит на Златев

Марешки иска да го проверяват има ли чадър над него след разпит на Златев

Викат в прокуратурата във вторник шефа на “Лукойл България” Веселин Марешки е поискал прокуратурата да го провери има ли политически чадър над него, както твърди шефът на “Лукойл България” Валентин Златев. Преди това обаче зам.-шефът на парламента е заявил, че на разпит трябва да бъде извикан самият Златев.

Българин направи дизайна на новия Dacia Duster

Българин направи дизайна на новия Dacia Duster

Дизайнът на новия Dacia Duster e направен от Емануил Клисаров. Българинът е преборил конкуренцията на 20-ина свои колеги от Renault-Nissan от студиото във Франция. На 9-годишна възраст Клисаров отива да живее за две лета във Виена, след което се установява в Монреал, където завършва и индустриален дизайн.

Вълчев: Очаква се недостиг на работна ръка 
във всички сфери

Вълчев: Очаква се недостиг на работна ръка във всички сфери

В следващите десетина години се очаква огромен недостиг на работна ръка във всички сфери. Ще има най-вече необходимост на хора със средно професионално образование, затова ще настояваме за увеличаване броя на учениците в професионалните паралелки. Това каза на пресконференция днес в Бургас министърът на образованието и науката Красимир Вълчев.

Въвеждат формула за минималната заплата

Въвеждат формула за минималната заплата

Обвързват я с инфлацията и производителността на труда Правителството официално предлага минималната работна заплата да се формира на база на важни социално-икономически критерии, като инфлация, производителност на труда, заетост, динамика на брутния вътрешен продукт и др. Предложението е публикувано на сайта за обществени консултации.

3 млрд. лв. вече не са в касите на фирмите след проверките на НАП

3 млрд. лв. вече не са в касите на фирмите след проверките на НАП

Компаниите с големи касови наличности могат да признаят грешките си до края на годината 3 млрд. лв. вече не са налични в касите на фирмите след продължилата малко повече от месец контролна кампания на НАП спрямо компании, които бяха посочили във финансовите си отчети значителни суми в брой. До момента фирмите са декларирали над 200 млн. лв.

Само една фирма в България отглежда лютива чушка хамелеон

Само една фирма в България отглежда лютива чушка хамелеон

Българска банка за развитие подава ръка на стартиращия предприемач, за да започне бизнеса си Само на едно място в България се отглежда малко, много люто червено топче. Основният и най-голям производител на тази чушка е Африка, но вече има конкуренция в лицето на българската фирма "Ассара" - единствената у нас, която отглежда този сорт.

Възкръсна ли Nokia?

Възкръсна ли Nokia?

Ако с машина на времето се върнем поне десет години назад, ще установим, че пазарът за смартфони изглеждаше напълно различен от днешния. BlackBerry беше телефон на големия бизнесмен, а пресния опит на Apple в този сегмент се посрещаше със скептецизъм и дори насмешка. Само споменаването на Nokia караше кръвта на всеки потребител да трепва.

Кешът остава до 10 000 лв. (Обзор)

Кешът остава до 10 000 лв. (Обзор)

Плащанията в брой остават до 10 000 лв., вместо внесеното предложение таванът да е 5000 лв. Това прие бюджетната комисия в четвъртък при второ гласуване на промени в закона за плащанията в брой. С поправки в Закона за ДДС се намалява срокът за регистрация от 14 на 7 дни. Промени в закона за облагане на доходите предвиждат отстъпката от 5% при

“Белене” възможна при цена под 10,5 млрд. евро

“Белене” възможна при цена под 10,5 млрд. евро

90 комбинации във финансовия модел е направил екипът на БАН Проектът за АЕЦ “Белене” ще е жизнеспособен при инвестиции под 10,5 млрд. евро, при съотношение 80 на 20% привлечен и собствен капитал, при лихва върху заемите, по-ниска от 4,5%. И при пазарна цена от 73 евро на мегаватчас. Това е осреднената минимална себестойност на тока на централата,