Подходящ офис се намира все по-трудно

  • 0
authorАвтор: Христо Николов

Подходящ офис се намира все по-трудно

“Кепитъл форт“ отвътре. Около тази бизнес сграда се заформя цял район, в който скоро ще се появят още около 100 000 квадратни метра офис площи

Ако фирмата ви е в София и има нужда от офис от порядъка на 2500-3000 квадратни метра, изборът ви в момента на практика ще е сведен до 2-3 сгради. Няма да останете на улицата, но рискът да не си намерите точно това, което сте търсили и да се задоволите с нещо по-лошо, е много голям.

За това предупреждават консултантите в сферата на бизнес имотите и то не от вчера, а от две-три години насам. На пръв поглед в София и в другите големи градове, където има бизнес, се строят бизнес сгради и то усилено. Изчисленията на консултантската компания „Фортон“ показват, че от началото на 2017 г. до края на 2020 г., т.е. в продължение на 4 години, на пазара в България ще излязат офис сгради с общо 380 000 квадратни метра площи. „Но през последните години всяка година се усвояват по 120-150 000 квадратни метра нови офиси, така че тези сгради на практика ще се изчерпят за около 2-3 години“, казва шефката на „Фортон“ Михаела Лашова.

„Ние вече предупреждаваме клиентите ни, които си търсят офиси, че тази дейност отнема минимум 3 месеца. Много често се налага една фирма да бъде разположена на две-три различни места из града. Слава богу, много от тях вече се научиха да планират по-дългосрочно разширенията си и се съобразяват с обстановката, но пък не всеки бизнес позволява такова планиране“, споделя Станимира Пашова, мениджър „Офис площи“ във „Фортон“.

Как влияе недостигът върху цените

В топ 15 на бизнес сградите в България свободните площи са едва около 2%. В такива сгради самата конструкция позволява гъвкавост в разпределението на площите, но и от това могат да се появят не повече от 1-2% нови помещения. В сградите от по-нисък клас свободните площи са малко повече, но при всички случаи недостигът е вече видим.

Донякъде е странно, но това все още не влияе пряко на наемите. През 2016 г. нарастването им е от порядъка на под 5% и в столицата, в сгради клас А, цените са от порядъка на 13-13,50 евро на квадратен метър за месец. Консумативите се заплащат отделно. Разбира се, тази цена важи за съвременни сгради и то такива на хубави места и с добри транспортни връзки. В останалите офиси могат да се наемат на цена с 1-2 евро на квадрат по-ниска.

В повечето случаи става въпрос за дългосрочни отношения и договорите за наем се сключват за период от минимум 2-3 и максимум 10 години. Почти никой инвеститор в бизнес сграда не си позволява да вдига наема, извън параметрите, които позволява самият договор. В разгара на финансовата криза дори се правеха различни отстъпки. През 2009-2013 г. например наемите на офиси се движеха между 9,50 и максимум 11 евро на квадратен метър. На практика много от наемателите все още плащат толкова и цената от над 13 евро важи предимно за новите клиенти.

А нови клиенти не липсват. Условията в България продължават да са привлекателни най-вече за ИТ и аутсорсинг фирмите, а на много от тях им трябват огромни офис площи. Тези, които вече са се настанили в България и имат стабилен бизнес тук, много често разширяват дейността си и им трябват още площи.

Според Пашова през 2017 г. пазарът на офис пространства ще е стабилен. Паралелно с търсенето на помещения на пазара все пак ще излязат нови сгради, а инвестиционната активност се изразява в пускането в експлоатация на сградите, за които през 2015 г. и 2016 г. усилено бяха купувани парцели. Следователно, ако има ръст в наемите, то той ще е в рамките на миналогодишния.

Михаела Лашова сочи, че ръстът на този пазар през 2016 г. е бил 7,6% и няма причина да не е същият и през 2017 г.

Нови зони

По-голямата част от тези 380 000 квадрата нови офис площи, които ще се появят в България до 2020 г., ще са в столицата. Интересното е, че в София вече се обособяват няколко нови зони, в които усилено се строят такива сгради или тепърва ще се разрастват, защото има подчертан инвеститорски интерес. Той се появява или когато на мястото има вече осъществен проект и той се развива добре, или когато на мястото вече има изградени добри транспортни връзки, особено метро.

Една такава зона е площад „Македония“. Притегателният център тук е сградата „City Tower“ на гръцкия инвеститор „ГЕК Терна“. Новият гигант ще има две свързани сгради, едната с 19, а другата с 8 етажа. Офисната кула ще предложи 34 500 кв.м площи от клас А. На приземния етаж откъм улицата ще има търговска част. Паркингът ще е подземен, на шест нива с близо 370 паркоместа.

Друга зона, която се развива бързо и още ще расте, е районът около мол „Парадайс“. Само преди десетилетие тук имаше голи поляни, из които бяха разпръснати халета, магазин на „Мототехника“ и запуснати производствени помещения. С довеждането на метрото до подземието на мола и с пробива на улица „Сребърна“, обаче районът става все по-привлекателен и инвеститорите бързо го усетиха. Собственикът на мола обяви нов проект - „Paradise Tower“, който ще бъде с внушителните 55 етажа и височина от 215 метра. Той ще е с офис площи.

Съвсем наблизо е районът около болница „Токуда“, където още в миналото имаше няколко малки офис сгради, разширяващи се в момента.

Районът на „Младост“ също е доста привлекателна зона за офис сгради, макар че там става въпрос за няколко локации, а не за една. Едната е около небостъргача „Кепитъл форт“ на булевард „Цариградско шосе“, който за момента е най-високата сграда в България. Инвеститорът му "Форт нокс" продължи да се цели високо, като в момента изгражда нов небостъргач, съседен на първия - „Sky Fort“, който ще бъде 202 метра. Така само в този терен ще има средоточие на около 100 000 квадратни метра офис площи.

Другата зона наблизо е бизнес паркът. В самия парк има място за още само една сграда, но около него в момента се осъществяват няколко проекта, така че и тук до 2-3 години ще има нови 100 000 квадратни метра офиси.

Друг притегателен център в „Младост“ е проектът „Гран каньон“ на турската „Гаранти коза“, който ще промени облика на тази част на комплекса. Според запознати вече се водят разговори с инвеститори, които имат планове да е присъединят към динамичното развитие на този район, като построят офис сгради. Привлекателното на тази част от „Младост“ са добрите транспортни връзки и обстоятелството, че хората, работещи в тези офиси, ще има къде да се хранят.

България на фона на останалите

България не е някакъв оазис в привличането на инвеститорски интерес за изграждане на офис и изобщо на бизнес сгради. Тези тенденции се случват и в останалите държави от Централна и Източна Европа.

На картата Чехия, Австрия, Унгария и Полша стоят най-добре на пазара на имоти по привличане на инвеститори. При това те са притегателни не само за опортюнистични инвеститори, които ще дойдат да построят имот, за да го продадат след това. А и за консервативни, които имат опит в управлението на бизнес имоти.

Тази тенденция бавно прелива към съседните страни: Румъния, Словакия и дори България. В България на пазара вече има много малко подценени активи, каквито имаше допреди 5-6 години, а и почти няма вече замразени проекти. Но пък характерното за нашите държави е, че разчитаме и привличаме предимно 

още - в книжното тяло 

Споделете

CAPTCHA изображение

Най-четени

Германска партия: Бедна България не е за еврозоната

Германска партия: Бедна България не е за еврозоната

“Алтернатива за Германия” се обяви против приемането на “бедната” България в еврозоната, съобщават германски медии. Правителството на България и председателят на Европейската комисия Жан-Клод Юнкер искат бедната балканска страна да се присъедини към валутния съюз, отбеляза в съобщение председателят на популистката партия Йорг Мойтен.

“Теленор” продава бизнеса си у нас, в Сърбия и Черна гора

“Теленор” продава бизнеса си у нас, в Сърбия и Черна гора

За купувач се сочи американски инвестиционен фонд, давал 2 млрд. евро “Теленор” ще продава бизнеса си на Балканите, съобщи специализираното издание Mergermarket. Изданието се позовава на три неофициални източника. Купувач бил американски фонд, който щял да плати 2 млрд. евро за бизнеса на норвежците в България, Сърбия и Черна гора.

Закона за многогодишните спестовни влогове обсъждат в парламента днес

Закона за многогодишните спестовни влогове обсъждат в парламента днес

По предложение на ПГ на Обединените патриоти като първа точка депутатите ще обсъдят на първо четене промени в Закона за уреждане правата на граждани с многогодишни жилищно-спестовни влогове. Това предвижда програмата на парламента за тази седмица. Втора точка по предложение на ПГ на ДПС е първо четене на промени в Закона за банковата

Свързват река и две морета с транспортен жп хъб

Свързват река и две морета с транспортен жп хъб

България иска да привлече китайски инвестиции най-вече в големи проекти. На срещата в края на ноември в Будапеща на страните от инициативата 16+1 премиерът Бойко Борисов спомена, че разчита на сътрудничество с Китай, за да бъдат изградени автомагистралите “Хемус” и “Черно море” и жп линията Русе - Варна.

Грешка за 50 лв. акциз разкрива 300 000 изтрити товара

Грешка за 50 лв. акциз разкрива 300 000 изтрити товара

Митниците искат проверка от ДАНС, тя продължава 5 месеца и в средата на 2016 г. резултатите са при премиера. Работна група открива и отстранява пробивите. Изтрит документ за доставка на горива от голяма петролна компания става причина за разкриването на пробива в акцизната система на митниците, научи “24 часа” от няколко независими източника.

Ремонти с Валери: Как да шлайфаме бетон или скални повърхности

Ремонти с Валери: Как да шлайфаме бетон или скални повърхности

Обработват се, за да се предотврати непрекъснатото отделяне на прах И сред най-активните и придобили опит домашни майстори срещнах малцина, които биха се заели със задачата сами да шлайфат бетонни или скални повърхности. Задачата наистина не е никак лесна и е по силите само на най-упоритите и онези, които наистина имат достатъчно време и средства,

Симеон Дянков: Еврото вдига цените само при плаващ курс, а България е във валутен борд

Симеон Дянков: Еврото вдига цените само при плаващ курс, а България е във валутен борд

В еврозоната ръстът на икономиката и на доходите е по-висок, затова хайде да не ни казват догонете ни и тогава елате. За да стане, трябва да сме вътре   - Г-н Дянков, финансовият министър обяви, че към юни България подава молба за чакалнята на еврозоната. Вие също настоявате, че сега е моментът. Защо, г-н Дянков?

Френски предприемачи развиват успешен бизнес с видеоигри у нас, около 800 млади французи живеят и работят в България

Френски предприемачи развиват успешен бизнес с видеоигри у нас, около 800 млади французи живеят и работят в България

Френската общност в България наброява около 1600 души, като почти половината от тях, т.е. около 800 души са под 35 години, така че преобладават младите хора. Това заяви френската министърка по европейските въпроси Натали Лоазо в отговор на въпрос на „24 часа“ на пресконференция в петък вечерта. В интервю за вестника ден по-рано тя заяви,

Газпром получи разрешение за строителство на втората линия на Турски поток

Газпром получи разрешение за строителство на втората линия на Турски поток

Руският гигант Газпром получи по дипломатически канали разрешение от турските власти за строителство на втората линия от морския участък на газопровода Турски поток до турския бряг, предаде ТАСС. Президентът на руския газов холдинг Алексей Милер каза, че реализацията на проекта Турски поток върви "с пълен ход".

“Унифарм” се влива в  “Софарма”

“Унифарм” се влива в “Софарма”

“Софарма” свиква общо събрание на акционерите за вливане на “Унифарм” в компанията. То ще се проведе на 23 февруари, съобщи дружеството чрез БФБ - София. Към 30 септември 2017 г. “Софарма” притежава 98,77% от капитала на “Унифарм”. Тя произвежда лекарства в квартал “Дървеница” и до метростанция “Мусагеница” в София.

Най-коментирани

Борисов в Страсбург: Ако сме корумпирани, защо икономиката ни расте най-много в ЕС (обзор)

Борисов в Страсбург: Ако сме корумпирани, защо икономиката ни расте най-много в ЕС (обзор)

Проблемът да е решен до 2-3 години, предвижда премиерът Нито керемида извън втория лифт в Пирин, зарече се той Без ЕС Балканите ще бъдат превзети от джихадисти “Корупция има навсякъде и водим огромна битка. Избиран съм 11 пъти като победител на избори в България. София имаше криза с боклука, когато станах кмет. Нямаше завод, нямаше нищо.

Ангелкова: Всички 5-звездни хотели са резервирани почти на 90% за лято 2018

Ангелкова: Всички 5-звездни хотели са резервирани почти на 90% за лято 2018

България има изключително богат туристически потенциал, но за да го развиваме, трябва да имаме достъп до планината, а това става чрез ски лифтове. Това каза министърът на туризма Николина Ангелкова в интервю за предаването „Денят започва с Георги Любенов“ по БНТ. По думите ѝ туризмът губи oт това,

Министър Петкова: Всички енергийни дружества приключват 2017 г. на печалба без ТЕЦ "Марица-Изток 2"

Министър Петкова: Всички енергийни дружества приключват 2017 г. на печалба без ТЕЦ "Марица-Изток 2"

Всички енергийни дружества приключват 2017 г. на печалба без ТЕЦ „Марица-Изток 2“. Това каза министърът на енергетиката Теменужка Петкова на брифинг във връзка с пресконференцията на българския бизнес и неговите приоритети за 2018 г., на която бе прогнозирано поскъпване на тока с между 15 и 30%, предаде „Фокус“.

15 НПО-та с отворено писмо до Борисов за Банско, искат среща

15 НПО-та с отворено писмо до Борисов за Банско, искат среща

Екоорганизации изпратиха отворено писмо до министър-председателя на Република България Бойко Борисов с искане за незабавна среща. В него се казва: Уважаеми г-н Борисов, Ние сме представители на неправителствени организации, чиито над 6000 симпатизанти на шествие в София подкрепиха решението на МС от 28.12.2017 година.

Германска партия: Бедна България не е за еврозоната

Германска партия: Бедна България не е за еврозоната

“Алтернатива за Германия” се обяви против приемането на “бедната” България в еврозоната, съобщават германски медии. Правителството на България и председателят на Европейската комисия Жан-Клод Юнкер искат бедната балканска страна да се присъедини към валутния съюз, отбеляза в съобщение председателят на популистката партия Йорг Мойтен.

Влагат над 41 млн. лв. за ремонт на „Графа“ и други знакови места в София

Влагат над 41 млн. лв. за ремонт на „Графа“ и други знакови места в София

Над 41 млн. лв. ще бъдат вложени в ремонт на знакови градски пространства в София, сред които т. нар. „Златна София“, бул. „Цар Освободител“, ул. „Граф Игнатиев“ и други, съобщиха от пресцентъра на регионалното министерство. Инвестициите в модернизиране на две ключови зони на столицата ще бъдат направени по проект „Изграждане,

Велико Търново е сред основните генератори на икономически растеж у нас

Велико Търново е сред основните генератори на икономически растеж у нас

Инвестиционната среда в Старата столица става все по-добра Велико Търново е сред водещите генератори на икономически растеж в България, сочи специализирано изследване на Института за пазарна икономика /ИПИ/, цитиран от общинската пресслужба. Старата столица е сред 20-е икономически центъра в страната,

Ford Fiesta е Кола на годината в България за 2018 година

Ford Fiesta е Кола на годината в България за 2018 година

Ford Fiesta бе избран за Кола на годината на България за 2018 година в конкурса на Прес Авто Клуб България, в които участват 40 автомобилни журналисти. Fiesta надделя с две гласа над Opel Insignia във финалната надпревара на 6-те победителя в отделните категории. В категорията Лек автомобил на годината 2018 на България победител стана Opel

Кабинетът оттегля жалба за имот на летището

Кабинетът оттегля жалба за имот на летището

Правителството реши в четвъртък да оттегли жалба на държавата срещу съдебно решение, с което се признава правото на собственост на “Авиокомпания “Хемус ер” върху части от поземлен имот в местността Летищен комплекс - София. Прекратяването на съдебния спор ще даде възможност да се изпълни инвестиционен проект на “Луфтханза Техник София” и “България

Правят нов план за Витоша, но без ново строителство

Правят нов план за Витоша, но без ново строителство

Нов план за управление на природен парк “Витоша”, но без ново строителство в планината, а само модернизация на съществуващите съоръжения. Това са обсъдили вицепремиерът Валери Симеонов, министрите на околната среда и на спорта Нено Димов и Красен Кралев и кметът на София Йорданка Фандъкова на среща в Столичната община в сряда.

Бизнесът иска държавната енергетика на фондовата борса (Обзор)

Бизнесът иска държавната енергетика на фондовата борса (Обзор)

Заради поскъпване на тока за фирмите цената за бита можело да се вдигнe от 15 до 30% от юли Държавните енергийни компании да се листват на борсата, защото не се управляват добре. Това поискаха работодателите, които представиха приоритетите си за тази година. Председателят на КРИБ Кирил Домусчиев заяви,

Гърция обявява българите с яхти и имоти (Обзор)

Гърция обявява българите с яхти и имоти (Обзор)

Двете данъчни администрации заедно ще следят електронната търговия. Ще си съобщават също и кого ревизират и какви са резултатите от проверката Българските данъчни вече ще знаят кои българи имат недвижими имоти и плавателни съдове в Гърция. В замяна НАП ще дава информация на колегите си от Атина какво притежават у нас гръцки граждани.

Почти 1 млрд. лв. повече от акциз, откакто работела системата на митниците (Обзор)

Почти 1 млрд. лв. повече от акциз, откакто работела системата на митниците (Обзор)

Сигурността била повишена след проверка на ДАНС, че не може да се гарантира достоверността на данните “Има непрекъснат ръст на постъпленията от акциз, като изключение е само 2014 г., когато събираемостта е била ниска.” Това заяви шефът на Агенция “Митници” Георги Костов пред депутатите от вътрешната и бюджетната комисия.

През 2018 г. пазарът на жилища губи инерция

През 2018 г. пазарът на жилища губи инерция

Броят на сделките ще намалее, а цените ще престанат да растат, може дори да паднат През 2018 г. на българския пазар на жилища ще настъпи своеобразен пик, а след това броят на сделките ще намалее и ще спре ръстът на цените. Това е прогнозата в два анализа на имотния пазар - на най-голямата агенция в страната “Адрес” и на “Арко риъл естейт”.

Плащането с карта - без такса, за теглене на пари ще е минимална

Плащането с карта - без такса, за теглене на пари ще е минимална

Банките ще могат да отказват възстановяването на суми до 100 лв. без такса, за теглене на пари ще е минимална Основни банкови услуги скоро ще се предлагат с нулеви такси, а за други размерите им ще се намалят. Това предвижда нов закон за платежните услуги, който вече е приет от парламента на първо четене.

Картата на “24 часа”: В Плевен “Мизия” прави по 1500 костюма на ден за Европа, а “Плама” е в историята

Картата на “24 часа”: В Плевен “Мизия” прави по 1500 костюма на ден за Европа, а “Плама” е в историята

“Обърканият преход в заглавия” - така “24 часа” разказва с факсимилета на заглавия от стари вестници за раздържавяването през последните години. Държавната агенция за национална сигурност от 1 декември 2016 г. проверява най-спорните сделки и като краен продукт главният прокурор Сотир Цацаров обяви в парламента 28 проблемни приватизации.

Хлябът поскъпва заради новата цена на промишления ток

Хлябът поскъпва заради новата цена на промишления ток

Поскъпване на хранителни продукти, други изделия и стоки заради новата по-висока цена на промишления ток очакват производители. Причината е повишението на цената на промишления ток с от 30 до 60%, стана ясно в рубриката "Чети етикета" по bTV. Според прогнозите увеличението на цената на месните продукти ще е с 5%, при олиото - 4,2%,

Московски: Приоритети на региона са  дигиталната и транспортна свързаност

Московски: Приоритети на региона са дигиталната и транспортна свързаност

"Политическата обстановка в последния месец е изключително динамична. Един от основните приоритети за развитие на региона е свързаността - не само транспортна, но и дигитална. Искаме да ускорим развитието на дигиталните технологии. Освен концепцията за 5G интернет, ще се опитаме и да завършим някои други оптични мрежи".

Грешка за 50 лв. акциз разкрива 300 000 изтрити товара

Грешка за 50 лв. акциз разкрива 300 000 изтрити товара

Митниците искат проверка от ДАНС, тя продължава 5 месеца и в средата на 2016 г. резултатите са при премиера. Работна група открива и отстранява пробивите. Изтрит документ за доставка на горива от голяма петролна компания става причина за разкриването на пробива в акцизната система на митниците, научи “24 часа” от няколко независими източника.

Банско предпочитан и от турските туристи

Банско предпочитан и от турските туристи

Ангелкова: Туризмът губи, ако няма лифтове Българският ски курорт Банско е най-предпочитан от турските ученици за зимната им ваканция. Това съобщи президентът на Съюза на турските туроператорски агенции Башаран Улусой. Според него нашите ски и ваканционни центрове са избор номер едно за зимната почивка на южните ни съседи.