Подходящ офис се намира все по-трудно

  • 0
authorАвтор: Христо Николов

Подходящ офис се намира все по-трудно

“Кепитъл форт“ отвътре. Около тази бизнес сграда се заформя цял район, в който скоро ще се появят още около 100 000 квадратни метра офис площи

Ако фирмата ви е в София и има нужда от офис от порядъка на 2500-3000 квадратни метра, изборът ви в момента на практика ще е сведен до 2-3 сгради. Няма да останете на улицата, но рискът да не си намерите точно това, което сте търсили и да се задоволите с нещо по-лошо, е много голям.

За това предупреждават консултантите в сферата на бизнес имотите и то не от вчера, а от две-три години насам. На пръв поглед в София и в другите големи градове, където има бизнес, се строят бизнес сгради и то усилено. Изчисленията на консултантската компания „Фортон“ показват, че от началото на 2017 г. до края на 2020 г., т.е. в продължение на 4 години, на пазара в България ще излязат офис сгради с общо 380 000 квадратни метра площи. „Но през последните години всяка година се усвояват по 120-150 000 квадратни метра нови офиси, така че тези сгради на практика ще се изчерпят за около 2-3 години“, казва шефката на „Фортон“ Михаела Лашова.

„Ние вече предупреждаваме клиентите ни, които си търсят офиси, че тази дейност отнема минимум 3 месеца. Много често се налага една фирма да бъде разположена на две-три различни места из града. Слава богу, много от тях вече се научиха да планират по-дългосрочно разширенията си и се съобразяват с обстановката, но пък не всеки бизнес позволява такова планиране“, споделя Станимира Пашова, мениджър „Офис площи“ във „Фортон“.

Как влияе недостигът върху цените

В топ 15 на бизнес сградите в България свободните площи са едва около 2%. В такива сгради самата конструкция позволява гъвкавост в разпределението на площите, но и от това могат да се появят не повече от 1-2% нови помещения. В сградите от по-нисък клас свободните площи са малко повече, но при всички случаи недостигът е вече видим.

Донякъде е странно, но това все още не влияе пряко на наемите. През 2016 г. нарастването им е от порядъка на под 5% и в столицата, в сгради клас А, цените са от порядъка на 13-13,50 евро на квадратен метър за месец. Консумативите се заплащат отделно. Разбира се, тази цена важи за съвременни сгради и то такива на хубави места и с добри транспортни връзки. В останалите офиси могат да се наемат на цена с 1-2 евро на квадрат по-ниска.

В повечето случаи става въпрос за дългосрочни отношения и договорите за наем се сключват за период от минимум 2-3 и максимум 10 години. Почти никой инвеститор в бизнес сграда не си позволява да вдига наема, извън параметрите, които позволява самият договор. В разгара на финансовата криза дори се правеха различни отстъпки. През 2009-2013 г. например наемите на офиси се движеха между 9,50 и максимум 11 евро на квадратен метър. На практика много от наемателите все още плащат толкова и цената от над 13 евро важи предимно за новите клиенти.

А нови клиенти не липсват. Условията в България продължават да са привлекателни най-вече за ИТ и аутсорсинг фирмите, а на много от тях им трябват огромни офис площи. Тези, които вече са се настанили в България и имат стабилен бизнес тук, много често разширяват дейността си и им трябват още площи.

Според Пашова през 2017 г. пазарът на офис пространства ще е стабилен. Паралелно с търсенето на помещения на пазара все пак ще излязат нови сгради, а инвестиционната активност се изразява в пускането в експлоатация на сградите, за които през 2015 г. и 2016 г. усилено бяха купувани парцели. Следователно, ако има ръст в наемите, то той ще е в рамките на миналогодишния.

Михаела Лашова сочи, че ръстът на този пазар през 2016 г. е бил 7,6% и няма причина да не е същият и през 2017 г.

Нови зони

По-голямата част от тези 380 000 квадрата нови офис площи, които ще се появят в България до 2020 г., ще са в столицата. Интересното е, че в София вече се обособяват няколко нови зони, в които усилено се строят такива сгради или тепърва ще се разрастват, защото има подчертан инвеститорски интерес. Той се появява или когато на мястото има вече осъществен проект и той се развива добре, или когато на мястото вече има изградени добри транспортни връзки, особено метро.

Една такава зона е площад „Македония“. Притегателният център тук е сградата „City Tower“ на гръцкия инвеститор „ГЕК Терна“. Новият гигант ще има две свързани сгради, едната с 19, а другата с 8 етажа. Офисната кула ще предложи 34 500 кв.м площи от клас А. На приземния етаж откъм улицата ще има търговска част. Паркингът ще е подземен, на шест нива с близо 370 паркоместа.

Друга зона, която се развива бързо и още ще расте, е районът около мол „Парадайс“. Само преди десетилетие тук имаше голи поляни, из които бяха разпръснати халета, магазин на „Мототехника“ и запуснати производствени помещения. С довеждането на метрото до подземието на мола и с пробива на улица „Сребърна“, обаче районът става все по-привлекателен и инвеститорите бързо го усетиха. Собственикът на мола обяви нов проект - „Paradise Tower“, който ще бъде с внушителните 55 етажа и височина от 215 метра. Той ще е с офис площи.

Съвсем наблизо е районът около болница „Токуда“, където още в миналото имаше няколко малки офис сгради, разширяващи се в момента.

Районът на „Младост“ също е доста привлекателна зона за офис сгради, макар че там става въпрос за няколко локации, а не за една. Едната е около небостъргача „Кепитъл форт“ на булевард „Цариградско шосе“, който за момента е най-високата сграда в България. Инвеститорът му "Форт нокс" продължи да се цели високо, като в момента изгражда нов небостъргач, съседен на първия - „Sky Fort“, който ще бъде 202 метра. Така само в този терен ще има средоточие на около 100 000 квадратни метра офис площи.

Другата зона наблизо е бизнес паркът. В самия парк има място за още само една сграда, но около него в момента се осъществяват няколко проекта, така че и тук до 2-3 години ще има нови 100 000 квадратни метра офиси.

Друг притегателен център в „Младост“ е проектът „Гран каньон“ на турската „Гаранти коза“, който ще промени облика на тази част на комплекса. Според запознати вече се водят разговори с инвеститори, които имат планове да е присъединят към динамичното развитие на този район, като построят офис сгради. Привлекателното на тази част от „Младост“ са добрите транспортни връзки и обстоятелството, че хората, работещи в тези офиси, ще има къде да се хранят.

България на фона на останалите

България не е някакъв оазис в привличането на инвеститорски интерес за изграждане на офис и изобщо на бизнес сгради. Тези тенденции се случват и в останалите държави от Централна и Източна Европа.

На картата Чехия, Австрия, Унгария и Полша стоят най-добре на пазара на имоти по привличане на инвеститори. При това те са притегателни не само за опортюнистични инвеститори, които ще дойдат да построят имот, за да го продадат след това. А и за консервативни, които имат опит в управлението на бизнес имоти.

Тази тенденция бавно прелива към съседните страни: Румъния, Словакия и дори България. В България на пазара вече има много малко подценени активи, каквито имаше допреди 5-6 години, а и почти няма вече замразени проекти. Но пък характерното за нашите държави е, че разчитаме и привличаме предимно 

още - в книжното тяло 

Споделете

CAPTCHA изображение

Най-четени

Премиерът прати Порожанов да укроти фермерите за избитите животни (Обзор)

Премиерът прати Порожанов да укроти фермерите за избитите животни (Обзор)

От понеделник ще изплащат обезщетения Премиерът Бойко Борисов изпрати земеделския министър Румен Порожанов при стопаните от селата, в които евтаназират домашни животни, съобщиха днес от МС. Министърът се срещна с животновъди от районите, където са възникнали огнища на болестта. Обезщетения за животновъдите от община Болярово,

Полет със самолет като за 20 евро

Полет със самолет като за 20 евро

Преди да се качим на борда и след това, се заплаща абсолютно всичко Да стигнеш от София до Париж за 2 часа само за 20 евро. Звучи прекрасно - бързо, евтино и удобно, чудесен начин за оползотворяване на уикенда. Нискотарифните авиокомпании предлагат такива евтини полети до топтуристически дестинации.

BG жилищата: охлаждането на цените е твърде бавно

BG жилищата: охлаждането на цените е твърде бавно

Софийските имоти поскъпват с 11,3%, столицата в топ 20 по ръст На света няма пазар, на който съществува вечно поскъпване. Винаги идва един момент, в който търсенето и предлагането се срещат и нещата идват на мястото си, така че ръстът на цените остава само дългосрочен процес. Точно това всички очакват всеки момент да се случи и на българския

Икономисти: Ще минат поне 10 години, докато влезе еврото у нас

Икономисти: Ще минат поне 10 години, докато влезе еврото у нас

Все още не сме влезли дори в чакалнята на Еврозоната. Сега сме в предверията й и ще продължим да чакаме. На много страни, които бяха в чакалнята, им отне десетилетие, за да се подготвят за приемане на еврото. Така че и при нас ще е така. Няма са стане днес или утре” Това каза икономистът Георги Ангелов по Нова телевизия.

Брюксел към София: В добра  кондиция сте, затова сега е  време за реформи

Брюксел към София: В добра кондиция сте, затова сега е време за реформи

ЕС с 5 препоръки - най-опасно било, че доходите на богатите са 8 пъти по-високи от тези на бедните България е в много добра кондиция. Икономическите и фискалните условия са особено благоприятни за реформи. Такава е общата оценка на Съвета на ЕС по Националната програма за реформи и конвергентната програма за 2018 г.

Ексжурналистка обжалва 3 търга за 1 млрд. лв.

Ексжурналистка обжалва 3 търга за 1 млрд. лв.

Фирма “Рос Бг” ЕООД е обжалвала три от най-големите жп проекти с европейско финансиране - участъка София-Волуяк, модернизацията на Костенец - Септември и Пловдив - Бургас, фаза 2, които са общо за над 1 млрд. лв. Това съобщи Националната компания “Железопътна инфраструктура” (НКЖИ). Справка в Търговския регистър показва,

Оранжерийните домати поевтиняха, продават се за по 1,27 лв./кг

Оранжерийните домати поевтиняха, продават се за по 1,27 лв./кг

Индексът на тържищните цени /ИТЦ/, който отразява цените на хранителните стоки на едро, падна тази седмица с 2 процента до 1,341 пункта, сочат данните на Държавната комисия по стоковите борси и тържищата /ДКСБТ/. Базовото ниво на индекса - 1,000, е от 2005 година. Оранжерийните домати поевтиняха тази седмица с 11,2 на сто и се продават по 1,

За гръцки плаж догодина – резервирай още сега

За гръцки плаж догодина – резервирай още сега

Гърци да връщат клиенти - подобно нещо не се беше случвало досега, но това лято е факт. Свободни места няма до края на октомври, а заявките са правени месеци по-рано. 32 млн. гости са предпочели курортите на южната ни съседка, което е абсолютен рекорд. Такава година Гърция не помни дори преди кризата. Пристигат хора от цял свят.

България в  чакалнята на еврото до август 2019 г. (Обзор)

България в чакалнята на еврото до август 2019 г. (Обзор)

Може да ни дадат дата още от 1 януари, решението ще е ясно днес Между 6 и 12 месеца срок за влизане в чакалнята на еврото (ЕРМ-2) най-вероятно ще получи България. Това прогнозираха за “24 часа” експерти преди заседанието на Еврогрупата, в която влизат финансовите министри на държавите от еврозоната.

Гърция поскъпва, няма места в хотелите и за догодина

Гърция поскъпва, няма места в хотелите и за догодина

Рекорд! 32 млн. на море у съседите Свободни места за почивка в Гърция няма до края на октомври. Ако искаш да резервираш стая, хотелиерите учтиво отказват. Предлагат за следващата година. Често и за тогава няма. У съседите вече бележат рекорд с 32 млн. на море. Чужденците откриха дори малките острови, непознати досега. Цените в Гърция растат.

Най-коментирани

За гръцки плаж догодина – резервирай още сега

За гръцки плаж догодина – резервирай още сега

Гърци да връщат клиенти - подобно нещо не се беше случвало досега, но това лято е факт. Свободни места няма до края на октомври, а заявките са правени месеци по-рано. 32 млн. гости са предпочели курортите на южната ни съседка, което е абсолютен рекорд. Такава година Гърция не помни дори преди кризата. Пристигат хора от цял свят.

Премиерът прати Порожанов да укроти фермерите за избитите животни (Обзор)

Премиерът прати Порожанов да укроти фермерите за избитите животни (Обзор)

От понеделник ще изплащат обезщетения Премиерът Бойко Борисов изпрати земеделския министър Румен Порожанов при стопаните от селата, в които евтаназират домашни животни, съобщиха днес от МС. Министърът се срещна с животновъди от районите, където са възникнали огнища на болестта. Обезщетения за животновъдите от община Болярово,

Икономисти: Ще минат поне 10 години, докато влезе еврото у нас

Икономисти: Ще минат поне 10 години, докато влезе еврото у нас

Все още не сме влезли дори в чакалнята на Еврозоната. Сега сме в предверията й и ще продължим да чакаме. На много страни, които бяха в чакалнята, им отне десетилетие, за да се подготвят за приемане на еврото. Така че и при нас ще е така. Няма са стане днес или утре” Това каза икономистът Георги Ангелов по Нова телевизия.

Турция е в топ 10 на пазарите за входящ туризъм за България

Турция е в топ 10 на пазарите за входящ туризъм за България

Министърът на туризма Николина Ангелкова разговаря по телефона с новия министър на културата и туризма на Турция Мехмет Ерсой, съобщиха от пресцентъра на министерството. Турция попада в топ 10 на пазарите за входящ туризъм за България, е подчертала министър Ангелкова и е поздравила колегата си с поемането на поста, предаде БТА.

BG жилищата: охлаждането на цените е твърде бавно

BG жилищата: охлаждането на цените е твърде бавно

Софийските имоти поскъпват с 11,3%, столицата в топ 20 по ръст На света няма пазар, на който съществува вечно поскъпване. Винаги идва един момент, в който търсенето и предлагането се срещат и нещата идват на мястото си, така че ръстът на цените остава само дългосрочен процес. Точно това всички очакват всеки момент да се случи и на българския

НАП с калкулатор колко се губи от заплата в плик

НАП с калкулатор колко се губи от заплата в плик

Смята пропуснатите суми за срок от 30 г. С калкулатор всеки може да изчисли колко би загубил в следващите 30 години, ако се осигурява на по-нисък от реалния си доход. Софтуерът е достъпен на интернет страницата www.zaplatavplik.bg. След попълване на данни за действителния и декларирания доход всеки може да разбере колко средства няма да получи в

Агенция Фич понижи оценката на дълга на Турция

Агенция Фич понижи оценката на дълга на Турция

Агенцията за кредитен рейтинг Фич (Fitch) съобщи, че е понижила оценката на държавния дълг на Турция, защото е преценила, че "рисковете за макроикономическата стабилност на страната са се усилили", предаде Франс прес. Оценката спада от "ВВ+" на "ВВ" (латински букви), което още повече поставя турския дълг в спекулативната категория.

В България идва европейска мисия заради огнищата на чума по добитъка

В България идва европейска мисия заради огнищата на чума по добитъка

Огнищата на чума по дребния рогат добитък, които за първи път се появиха в България и Европейския съюз от края на юни, са повод за редица срещи и разговори на европейско ниво, проведени от ръководството на Българската агенция по безопасност на храните и Главна дирекция "Здравеопазване и политика за потребителите" (SANTE,

Ирландските пилоти на "Райънеър" обявиха още 2 дни стачка

Ирландските пилоти на "Райънеър" обявиха още 2 дни стачка

Ирландските пилоти на компания Райънеър обявиха още два еднодневни стачни дни. Така се засилва натискът върху най-голямата нискотарифна авиокомпания в Европа да подобри условията на труд, предаде Ройтерс, цитирана от БТА. Около 100 от 350-те ирландски пилоти на Райънеър вчера излязоха в първата си стачка,

Полет със самолет като за 20 евро

Полет със самолет като за 20 евро

Преди да се качим на борда и след това, се заплаща абсолютно всичко Да стигнеш от София до Париж за 2 часа само за 20 евро. Звучи прекрасно - бързо, евтино и удобно, чудесен начин за оползотворяване на уикенда. Нискотарифните авиокомпании предлагат такива евтини полети до топтуристически дестинации.

Турция е в топ 10 на пазарите за входящ туризъм за България

Турция е в топ 10 на пазарите за входящ туризъм за България

Министърът на туризма Николина Ангелкова разговаря по телефона с новия министър на културата и туризма на Турция Мехмет Ерсой, съобщиха от пресцентъра на министерството. Турция попада в топ 10 на пазарите за входящ туризъм за България, е подчертала министър Ангелкова и е поздравила колегата си с поемането на поста, предаде БТА.

Изплащането на обезщетенията за фермерите заради чумата започна от днес

Изплащането на обезщетенията за фермерите заради чумата започна от днес

От днес Българската агенция по безопасност на храните започна изплащането на обезщетенията на фермерите, чиито овце и кози бяха евтаназирани заради огнищата на чума по дребните преживни животни в селата Воден и Кости, съобщиха от пресцентъра на земеделското министерство. Още днес са наредени 304 817 лева.

Рекордно ниска безработица отчита Агенцията по заетостта през юни

Рекордно ниска безработица отчита Агенцията по заетостта през юни

Установената тенденция за намаляване на регистрираната безработица в страната продължава и през юни, като през месеца равнището се установява на 5.7 на сто, информираха от институцията, цитирана от БТА. Административната статистика на Агенцията по заетостта отчита понижение от 0.4 процентни пункта спрямо май 2018 г. и от 1.

За гръцки плаж догодина – резервирай още сега

За гръцки плаж догодина – резервирай още сега

Гърци да връщат клиенти - подобно нещо не се беше случвало досега, но това лято е факт. Свободни места няма до края на октомври, а заявките са правени месеци по-рано. 32 млн. гости са предпочели курортите на южната ни съседка, което е абсолютен рекорд. Такава година Гърция не помни дори преди кризата. Пристигат хора от цял свят.

Румен Драганов: Летният сезон ще е рекорден, но градският туризъм 
настига морския

Румен Драганов: Летният сезон ще е рекорден, но градският туризъм настига морския

Има институционална корупция, която не взема подкупи, а търси политически дивиденти с контролирани акции срещу “лошите” хотелиери, казва директорът на Института за анализи и оценки в туризма Г-н Драганов, какъв летен сезон да очакваме? - Очакваме силен летен сезон. Около 4,9 млн. ще бъдат посещенията от чужбина, което е ръст от 7,

Гърция поскъпва, няма места в хотелите и за догодина

Гърция поскъпва, няма места в хотелите и за догодина

Рекорд! 32 млн. на море у съседите Свободни места за почивка в Гърция няма до края на октомври. Ако искаш да резервираш стая, хотелиерите учтиво отказват. Предлагат за следващата година. Често и за тогава няма. У съседите вече бележат рекорд с 32 млн. на море. Чужденците откриха дори малките острови, непознати досега. Цените в Гърция растат.

BG жилищата: охлаждането на цените е твърде бавно

BG жилищата: охлаждането на цените е твърде бавно

Софийските имоти поскъпват с 11,3%, столицата в топ 20 по ръст На света няма пазар, на който съществува вечно поскъпване. Винаги идва един момент, в който търсенето и предлагането се срещат и нещата идват на мястото си, така че ръстът на цените остава само дългосрочен процес. Точно това всички очакват всеки момент да се случи и на българския

ЕК обещала пари, ако България удържи чумата по кози и овце (Обзор)

ЕК обещала пари, ако България удържи чумата по кози и овце (Обзор)

Готов съм веднага с оставка, ако министър Порожанов ми я поиска, заяви Дамян Илиев, шеф на агенцията по храните Стараем се да ограничим заболяването от чума във възможно най-малък регион, за да не бъде засегната цялата страна. Това заяви шефът на Българската агенция по безопасност на храните (БАБХ) Дамян Илиев на извънреден брифинг в неделя.

НАП с калкулатор колко се губи от заплата в плик

НАП с калкулатор колко се губи от заплата в плик

Смята пропуснатите суми за срок от 30 г. С калкулатор всеки може да изчисли колко би загубил в следващите 30 години, ако се осигурява на по-нисък от реалния си доход. Софтуерът е достъпен на интернет страницата www.zaplatavplik.bg. След попълване на данни за действителния и декларирания доход всеки може да разбере колко средства няма да получи в

47 индийски студенти учиха един месец мениджмънт в Добрич

47 индийски студенти учиха един месец мениджмънт в Добрич

47 студенти от Ттехническия университет от Западния индийски регион ще получат утре в Добрич сертификати за успешно завършване на обучение по магистратура в лятната бизнеспрограма на Висшето училище по мениджмънт с предмети „Международен бизнес” и „Стратегически мениджмънт”. То продължи около един месец.